最新消息🚀年產值290億+6000就業機會！七股科技工業區第三波土地開標詳情曝光
次閱讀
七股科技工業區因應企業用地需求殷切，啟動第三次土地標售作業，此次釋出22筆土地，面積共約10.09公頃，改採市場化「標售方式」處分，期望更貼近土地實際價值。經發局強調，標售土地面積介於1000至2700坪之間，採兩階段開標，符合資格者才能進入價格審查，並以附條件買賣方式出售，須於期限內完成建廠營運，避免囤地與炒作。目前工業區整體工程進度約33%，預計116年9月完成開發，配套設施包含污水處理廠、電力設施與停車場等。該園區預估未來每年可創造290億元產值，並提供6000個就業機會。經發局設有招商辦公室，協助企業了解標售流程與場地實勘，展現政府積極推動產業升級與地方發展的決心。
🚀年產值290億+6000就業機會！七股科技工業區第三波土地開標詳情曝光
引言：南台灣產業新引擎，七股科技工業區再掀投資熱潮！
在台灣經濟轉型與全球供應鏈重塑的浪潮中，產業用地的需求日益殷切，尤其是在南台灣，科技產業聚落的快速發展，使得優質的工業區土地成為企業擴張、根留台灣的關鍵要素。台南七股科技工業區，正是這波產業浪潮中的一顆璀璨新星。
自啟動開發以來，七股科技工業區以前瞻性的規劃和優越的地理位置，迅速受到廣大廠商的青睞。前兩次的土地出售，更是印證了其無比的吸引力——超過35公頃的土地迅速申購一空，成功吸引了35家重量級廠商搶先進駐，為當地經濟注入了強勁動能。這不僅證明了七股科技工業區在市場上的高度認可，更凸顯了台灣產業對穩定、高效能生產基地的迫切需求。
隨著前兩波申購的熱烈迴響，台南市政府經發局順應市場趨勢，正式啟動了七股科技工業區的第三次土地出售作業。然而，這次的處分方式有了重大變革：為了回歸市場機制，更真實地反映土地價值，這次將是該產業園區土地的**「首次標售」。總計釋出22筆精華土地，面積約10.09公頃**，每筆土地大小從1000坪至2700坪不等，提供多樣化的選擇，鼓勵各行各業的優質企業踴躍投標申購。
這次標售不僅是企業取得關鍵生產基地的絕佳機會，也承載著政府對於產業發展的深遠規劃。隨著公共工程進度穩定推進，預計2027年（民國116年）9月完工後，七股科技工業區將爆發出驚人的產業潛力，預計每年創造高達290億元的年產值，並為地方提供多達6000個穩定就業機會。
本文將深入剖析七股科技工業區第三次土地標售的各項細節，包括其標售方式、土地特色、進駐條件、公共設施規劃，以及對區域產業發展的深遠影響。無論您是尋求擴張的既有企業，或是展望南台灣市場的新創公司，這份深度分析都將是您掌握先機、洞悉未來的重要指南！
📚 目錄
🚀 南台灣產業動能再升級：七股科技工業區的崛起
💰 世紀變革！第三次土地出售「首度採標售」解析
🛡️ 防堵炒作！附條件買賣：確保產業「真」進駐
🏗️ 進度超前！公共工程完善，打造智慧園區基礎
💰 宏觀效益展望：七股科技工業區的「未來」產值
📊 七股科技工業區 vs. 其他工業區：優勢比較表
💡 觀點與建議：企業如何把握七股科技園區的投資機會？
🔑 結論：七股科技工業區，南台灣企業投資的新熱點
🚀 南台灣產業動能再升級：七股科技工業區的崛起
七股科技工業區的發展，是南台灣產業轉型升級的縮影。其從規劃到實際開發的每一步，都反映了當前產業用地供不應求的現況，以及政府在推動區域經濟發展上的努力。
📈 前兩次申購熱潮回顧：供不應求的產業用地現況
七股科技工業區在前兩次土地出售中，展現了超乎預期的市場熱度。
土地供需失衡： 新聞稿明確指出，「前兩次土地出售，受到廠商的歡迎，超過卅五公頃的土地申購一空」。這不僅僅是廠商的熱情，更深層次地反映了當前台灣，特別是南台灣，優質產業用地的嚴重不足。隨著半導體、綠能、電動車等新興產業的蓬勃發展，對於土地的需求量急劇增加，使得可用的產業用地成為稀缺資源。
快速去化： 在極短時間內，大量土地被迅速申購，顯示廠商對七股工業區的認可度極高，也證明其規劃符合產業實際需求。這種快速去化，也促使經發局必須加速啟動下一波土地處分。
市場訊號： 前兩次的熱銷，向市場發出明確訊號：七股科技工業區的土地具有極高的潛力與價值，是企業投資擴張的絕佳選擇。
觀點與建議： 土地的快速去化，對政府而言是成功，但對有意進駐的廠商來說，也意味著競爭激烈。企業應提早規劃，把握這次難得的標售機會。
🎯 產業進駐成果：35家廠商的強力見證
七股科技工業區不僅是賣地，更重要的是成功吸引了具實力的廠商進駐，為地方帶來實質的經濟效益。
企業信心指標： 「吸引卅五家廠商進駐」是七股科技工業區吸引力的最佳證明。這些廠商的選擇，代表他們對園區的規劃、區位、基礎設施以及未來發展潛力有著高度信心。
多元產業佈局： 雖然新聞稿未明確指出進駐廠商的產業類別，但通常科技工業區會吸引高科技製造、精密機械、綠能、生技、甚至循環經濟等多元產業進駐，形成產業聚落效應。
促進地方發展： 這些廠商的進駐，不僅帶來了投資，更重要的是創造了大量就業機會，提升了地方稅收，並可能帶動周邊服務業的發展，形成良性循環。
觀點與建議： 廠商的實際進駐，比任何宣傳都更有說服力。潛在的投標廠商可以參考已進駐廠商的背景，評估七股科技工業區是否符合自身產業發展需求。
💡 產業用地需求殷切：為何七股如此受歡迎？
七股科技工業區之所以能成為產業新寵，其受歡迎的原因是多方面的。
區位優勢： 七股位於台南市，地處南台灣產業廊帶的關鍵位置，鄰近高速公路、台南科技園區、南科產業聚落等，交通便捷，有利於物流運輸和產業鏈協同。
政府積極推動： 台南市政府經發局的大力推動和完善規劃，為園區的順利開發和招商引資提供了堅實保障。
產業聚落效應： 周邊已有成熟的產業聚落，有利於形成上下游產業鏈，降低企業營運成本，提高協同效率。
未來發展潛力： 園區規劃完善，具備擴充潛力，且政府預期將創造巨大的產值和就業機會，對企業具有長期吸引力。
土地稀缺性： 相較於其他已開發飽和的工業區，七股提供了相對新且具規模的產業用地選擇，滿足了當前市場的迫切需求。
觀點與建議： 七股科技工業區的成功並非偶然，而是多重有利因素疊加的結果。對於企業而言，選擇這樣的工業區，不僅是獲得一塊土地，更是融入一個充滿活力的產業生態圈。
💰 世紀變革！第三次土地出售「首度採標售」解析
相較於前兩次的平價申購，七股科技工業區第三次土地出售最大的亮點與變革，就是首度改採「標售」方式。這不僅是政府處分土地策略的調整，也將對潛在投標廠商產生重要影響。
🔄 回歸市場機制：平價售購轉為標售的策略轉變
平價售購的背景與局限： 過去，為了吸引廠商進駐，許多工業區會採用「平價售購」的方式，以低於市場行情的價格處分土地。這在初期確實有助於降低企業設廠門檻。然而，其弊端在於「難以反映真正土地價值」，尤其在市場需求殷切時，容易造成土地被低估，甚至引發部分投機行為。
標售的意義： 轉為標售，是政府讓土地價格「回歸市場機制」的重要舉措。透過公開競價，土地的最終價格將更貼近其真實的市場價值。這不僅能為國庫帶來更合理的收益，也有助於遏制炒作。
公平性與效率： 標售制度在理論上更具公平性，每個潛在投標人都有機會透過自己的估價參與競爭。同時，它也提高了土地處分的效率。
觀點與建議： 企業應理解這次標售的本質。這意味著單純的低價策略將不再適用，而是需要對土地的長期價值、投資回報率有更精準的估算。
🗺️ 標售土地概況：22筆精華地、10.09公頃規模
第三次標售的土地規模和數量，對潛在投資者而言是關鍵資訊。
總筆數與面積： 本次釋出**「標售土地二十二筆，面積約十點零九公頃」**。雖然總面積相較前兩次的35公頃略小，但22筆土地的數量意味著有更多元的選擇，也可能涵蓋不同區位、條件的土地。
土地稀缺性： 在當前產業用地稀缺的大環境下，一次性釋出超過10公頃的工業用地，仍然是相當具吸引力的規模。
策略性選擇： 這些土地很可能是經過經發局篩選後的精華地段，具備良好的區位、地形或發展潛力，以吸引高質量的企業投標。
觀點與建議： 投資者應仔細研究每筆土地的具體位置、地形、容積率、建蔽率等詳細資料，以評估其是否符合自身建廠需求。
📏 彈性坪數選擇：1000坪至2700坪的多元規劃
本次標售土地的單筆坪數範圍，為不同規模的企業提供了彈性。
單筆坪數： 「每筆一千坪至二千七百坪」。這個範圍涵蓋了中小型企業擴張的需求，也能滿足部分大型企業對特定規模土地的需求。
適用對象：
1000坪： 適合中小型製造業、研發中心、倉儲物流中心等。
2700坪： 適合規模較大的生產線、高科技廠房、或需要較大預留空間的企業。
組合可能性： 若有企業需要更大面積的土地，理論上可透過投標多筆相鄰土地來組合，但需考量標售結果的不確定性。
觀點與建議： 企業在投標前，應根據自身的生產規模、未來擴張計畫、廠房佈局等，精準計算所需坪數，並鎖定符合需求的標的。
📝 兩階段式開標：公平嚴謹的投標流程
這次標售採用「兩階段式開標」制度，旨在確保投標過程的公平性與透明度，並篩選出真正符合資格的廠商。
✅ 資格標審查：確保投標人符合基本條件
目的： 這一階段主要審查投標人的基本資格，確保其符合政府對進駐廠商的要求，例如公司合法性、財務狀況、產業類別是否符合園區定位等。
內容： 投標人需要提交相關的企業登記資料、財務報表、營運計畫書、甚至環保承諾等文件。經發局會依據公告的資格標準進行審核。
重要性： 只有通過資格標審查的投標人，才能進入第二階段的價格標競爭。這避免了不符合資格的投標人參與競價，維護了標售的嚴謹性。
觀點與建議： 投標人務必仔細研讀標售文件中的「資格條件」部分，確保所有應提交的文件齊備且符合規定，避免因程序問題而喪失資格。
💲 價格標審查：競爭激烈的最終決定
目的： 通過資格標審查的投標人，將進入價格標階段，這才是決定土地最終歸屬的關鍵。
內容： 投標人提交的價格標，將是其願意為該筆土地支付的最終價格。通常會以最高價者得標（在其他條件符合的情況下）。
競爭性： 由於七股科技工業區的熱門程度，預計價格標的競爭將會非常激烈。投標人需要根據自身對土地的估值，以及對市場競爭的判斷，設定合理的投標價格。
觀點與建議： 企業在設定價格標時，不能盲目追高，應綜合考量土地的預期效益、資金成本、以及自身承受能力，設定一個既有競爭力又能確保投資合理回報的價格。
📮 投標方式：郵寄掛號，確保時效與憑證
投標要求： 「欲標購土地的投標人將相關資料送至該局公告的中華郵政信箱並以掛號郵戳為憑」。
重要性：
掛號郵戳： 以郵戳為憑，強調了投標時間的截止性。投標人需注意郵寄時間，確保在截止日期前寄達。
避免遺失： 掛號郵寄能提供郵寄憑證，降低資料遺失的風險。
公平性： 統一透過郵局投遞，有助於確保所有投標人遵循相同的流程，提高公平性。
觀點與建議： 投標人應提早準備所有文件，並預留足夠的郵寄時間，切勿等到最後一刻才寄出，以免錯過投標期限。同時，務必妥善保管郵寄掛號憑證。
🛡️ 防堵炒作！附條件買賣：確保產業「真」進駐
為配合中央政策，並有效遏止土地炒作、囤地行為，七股科技工業區的土地出售採用了**「附條件買賣」**的方式。這是政府確保土地能真正用於產業發展，而非淪為投機工具的關鍵措施。
📜 附條件買賣的合約本質：買賣與使用的綁定
定義： 「附條件買賣」是指買賣契約的生效或履行，附帶了特定的條件。在七股科技工業區的案例中，這個條件就是「要求進駐廠商在期限內完成建廠營運，方能取得產權」。
買賣與使用的綁定： 這意味著廠商雖然投標成功並支付了款項，但並非立即取得完全的土地所有權。所有權的最終轉移，取決於廠商是否履行了特定的使用承諾（即建廠營運）。
政府的保障： 這種方式為政府提供了一道防火牆。如果廠商僅是為了囤地或炒作而投標，卻未依約進行建廠營運，政府將有權取消其取得產權的資格，甚至收回土地。
觀點與建議： 企業在投標前，必須充分理解「附條件買賣」的法律效力與責任。這要求企業具備明確的建廠營運計畫和充足的資金實力。
⏰ 期限內建廠營運：取得產權的關鍵承諾
核心要求： 「要求進駐廠商在期限內完成建廠營運」。這個期限會明確載明在標售文件和後續的買賣合約中。
建廠營運的定義： 通常，完成建廠營運會包含取得建照、完成廠房興建、取得使用執照、安裝生產設備、甚至試營運等階段性目標。詳細定義需參考合約條款。
為何重要： 這是確保土地被有效利用、避免閒置浪費的關鍵。政府希望引入的是真正願意投資設廠、創造產值和就業機會的企業。
觀點與建議： 企業在投標規劃時，應將建廠時程納入考量，確保有能力在規定時間內完成建廠並投入營運。未能履約可能導致嚴重的後果。
🎯 配合中央政策：杜絕搶購囤地及炒作土地
附條件買賣的策略，是台南市政府經發局積極響應中央政府政策的具體行動。
政策背景： 近年來，政府高度關注房地產和土地市場的過熱現象，並採取多項措施打擊炒作行為，包括平均地權條例修法、房地合一稅等。
防止投機： 透過附條件買賣，可以有效遏止部分投資客或企業以低價搶購土地後，長期囤積待漲，或在未開發前即轉手獲利，擾亂市場秩序的行為。
促進產業發展： 政府的最終目的是要讓土地資源真正服務於產業發展，吸引優質企業入駐，而非成為投機的工具。這有助於優化產業結構，提升國家競爭力。
觀點與建議： 企業應理解政府打擊炒作的決心。這對真正的自用型廠商是利好消息，因為它能篩選掉不具實力的投機者，降低真正的產業競爭者的壓力。
🤝 招商辦公室服務：專人帶看與問題解答
為了協助有意願的廠商順利了解和申購土地，經發局也提供了完善的招商服務。
專人服務： 「園區內設有招商辦公室，提供專人帶看服務解說。」這意味著廠商可以直接到現場，由專業人員引導參觀土地、了解園區規劃，並解答各種疑問。
便利性： 現場服務能提供更直觀的資訊，廠商可以更精確地評估土地的實際狀況，例如地形、周邊環境、距離公共設施的遠近等。
資訊透明： 透過專人解說，廠商可以獲得更全面、更準確的招商資訊，避免因資訊不對稱而做出錯誤判斷。
申購問題洽詢： 「相關申購問題可洽詢經發局工業區科」。這提供了明確的諮詢管道，確保廠商在投標過程中遇到問題時，能獲得及時的協助。
觀點與建議： 潛在投標廠商應充分利用經發局提供的招商服務，透過實地考察和專業諮詢，為自己的投標決策提供更堅實的基礎。
🏗️ 進度超前！公共工程完善，打造智慧園區基礎
一個成功的科技工業區，除了優越的區位和有吸引力的土地政策外，完善的公共工程建設是其發展的基石。七股科技工業區在公共工程進度上表現出色，為未來廠商的順利進駐和營運提供了堅實保障。
🚧 整體工程進度：約達33%以上，穩步推進
重要指標： 「整體進度約達三成三以上」是一個重要的進度指標，表示園區的基礎建設已取得顯著進展。這包括道路、水電管線、排水系統、污水處理廠等關鍵設施的建設。
項目管理： 達到三分之一以上的進度，通常意味著項目規劃合理，執行效率高，且資金到位順暢。
企業信心： 穩定的工程進度，也向潛在進駐廠商傳遞了積極的訊號，表明政府對該園區的承諾和投入，增強了企業投資的信心。
觀點與建議： 工程進度是企業評估投資風險的重要因素之一。七股科技工業區的良好進度，降低了廠商因公共工程延宕而導致建廠延期的風險。
🗓️ 預計完工時程：2027年9月，指日可待
明確時程： 「預計在一一六年九月完成工程開發」。這提供了非常明確的完工時間表，讓廠商能夠更精準地規劃自己的建廠時程和營運佈局。
銜接生產： 對於即將投標的廠商而言，這意味著在土地取得後，無需等待過長的公共工程時間，可以盡快啟動建廠，實現投產。
園區成熟度： 隨著公共工程的完工，整個園區的成熟度和運作效率將大幅提升，有利於吸引更多後續投資。
觀點與建議： 企業在制定建廠計畫時，應充分考量這個預計完工時程，並預留一定的緩衝時間，以應對可能發生的不可預見因素。
💧 完善配套設施：污水處理廠的環保承諾
現代工業區對於環保要求日益嚴格，污水處理設施是其中最為關鍵的一環。
環境保護： 「規劃產業用地，相關配套措施也完善，有汙水處理廠」。這表明七股科技工業區在開發之初就將環保納入考量，確保工業生產廢水能得到有效處理，符合國家環保標準，降低對周邊環境的影響。
企業合規： 對於進駐廠商而言，完善的污水處理廠意味著企業無需投入鉅資自建或尋找外部處理方案，能更便捷地符合環保法規，降低營運風險。
永續發展： 具備完善的環保設施，是實現工業區永續發展的重要基石，也是吸引重視ESG（環境、社會、治理）的企業入駐的關鍵。
觀點與建議： 企業在選擇工業區時，務必將環保設施的完善程度納入重要考量，這不僅關係到企業自身的合規成本，也反映了園區的長期發展願景。
⚡ 電力設施和交通規劃：確保穩定運作與便捷運輸
除了污水處理，穩定的電力供應和便捷的交通網絡，是工業區高效運作不可或缺的要素。
電力設施： 工業生產對電力的穩定性和容量有極高要求。完善的電力設施規劃，意味著園區能提供足夠且穩定的電力供應，滿足各類廠商的生產需求，避免因電力問題導致停工。
交通網絡： 「交通便捷，有利於物流運輸」通常是工業區選址的重要考量。七股科技工業區應規劃有完善的道路網絡，並與周邊高速公路、快速道路等主要幹道有效連接，確保原材料、產品和人員的快速流動。這對於降低物流成本、提升運輸效率至關重要。
觀點與建議： 企業在考察園區時，應特別留意電力容量是否符合自身需求，並實地考察園區內外交通動線的便利性。
🅿️ 停車場規劃：解決員工與訪客的停車需求
員工福祉： 規劃充足的停車場設施，能有效解決員工通勤的停車問題，提升員工的便利性和滿意度。這對於吸引和留住人才至關重要。
營運順暢： 對於經常有貨車進出或有訪客的企業而言，完善的停車場規劃能確保物流和人流的順暢，避免交通阻塞或違規停車問題。
園區秩序： 統一規劃的停車場也有助於維持整個園區的秩序和環境品質。
觀點與建議： 雖然看似小細節，但停車場規劃的完善程度，往往能反映出工業區在細節管理和人性化設計上的用心。
💰 宏觀效益展望：七股科技工業區的「未來」產值
七股科技工業區的開發，不僅僅是土地的買賣，更承載著台南市乃至整個南台灣區域經濟發展的宏大願景。經發局對其未來效益的預估，展現了其巨大的潛力。
📈 創造290億年產值：對區域經濟的巨大貢獻
經濟引擎： 「預計未來七股科技工業區每年將創造二百九十億元的年產值」。這是一個相當可觀的數字，意味著七股科技工業區將成為台南市重要的經濟增長引擎。
乘數效應： 這290億元的產值，不僅是企業自身的營業額，它還會透過產業鏈的上下游關係、員工消費、稅收貢獻等，產生數倍的經濟乘數效應，帶動整個區域的經濟發展。
產業結構優化： 引入高科技產業，有助於優化台南市的產業結構，從傳統製造業向高附加值、高技術含量產業轉型升級。
觀點與建議： 對於有意進駐的廠商而言，選擇一個具備巨大產值潛力的工業區，意味著更大的市場機會和更健全的產業生態。
💼 提供6000個就業機會：人才磁吸效應顯現
解決就業： 「並提供六千個就業機會」。這對於地方社會發展具有極其重要的意義。穩定且高質量的就業機會，能吸引年輕人口回流，提升地方居民的收入水平和生活品質。
人才聚落： 大量就業機會的產生，將吸引不同層次的人才湧入，形成人才聚落。這對於企業未來招募、留住專業人才至關重要。
地方繁榮： 就業機會的增加，也會帶動周邊的住宅、商業、教育、醫療等配套設施的發展，進一步推動地方的繁榮。
觀點與建議： 人才是企業發展的根本。七股科技工業區預期將帶來的大量就業機會，將為進駐企業提供充足的人力資源，降低人才招募的成本和難度。
🌐 產業鏈的建構與優化：吸引上下游產業集聚
一個成功的科技工業區，往往能形成緊密的產業聚落，吸引相關的上下游產業鏈企業集聚。
協同效應： 當具有產業關聯性的企業集中在同一園區或相近區域時，可以實現原材料採購、零部件供應、技術研發、物流運輸等方面的協同合作，降低成本，提高效率。
資訊流通： 產業鏈的集中也有利於技術、市場資訊的快速流通，促進創新和合作。
降低成本： 透過群聚效應，廠商可以共享基礎設施、人才資源，甚至形成集體議價能力，進一步降低營運成本。
觀點與建議： 企業在選擇進駐工業區時，除了自身需求，也應考量其是否能融入或建立有活力的產業鏈，這對企業的長期發展至關重要。
🌍 區域均衡發展：台南「南進」戰略的重要一環
七股科技工業區的開發，是台南市乃至整個南台灣區域均衡發展戰略中的重要一環。
台南產業分佈： 傳統上，台南的科技產業聚落主要集中在南科園區周邊。七股科技工業區的開發，將拓展台南的產業腹地，形成新的成長極。
南北均衡： 促進區域產業的均衡發展，避免產業過度集中在特定區域，有助於資源的有效配置和整體經濟的穩定增長。
國土規劃： 符合國家均衡區域發展的國土規劃策略，提升整體國家競爭力。
觀點與建議： 投資七股科技工業區，不僅是投資一個具體的地點，更是參與到台南市產業轉型升級和區域均衡發展的宏大藍圖中。
📊 七股科技工業區 vs. 其他工業區：優勢比較表
為了讓潛在投標廠商更清晰地了解七股科技工業區的競爭優勢，以下將其與一般工業區進行比較。
觀點與建議： 這份比較表清晰地展示了七股科技工業區在當前市場環境下的獨特競爭優勢。對於追求長期發展、重視營運效率和環境永續的企業而言，七股科技工業區提供的條件更具吸引力。其嚴謹的標售機制和附條件買賣，雖然對投標企業提出更高要求，但也確保了園區的健康發展和土地的有效利用。
💡 觀點與建議：企業如何把握七股科技園區的投資機會？
七股科技工業區的第三次土地標售，對企業而言是難得的投資機會。然而，要成功取得土地並有效發展，企業需要做足功課，謹慎規劃。
🔑 深入了解標售規則：做好萬全準備
標售與平價申購截然不同，企業必須徹底了解其規則。
詳細閱讀標售文件： 這是最重要的第一步。標售文件會載明所有關鍵資訊，包括：
土地清冊： 每筆土地的面積、地號、地籍圖、使用分區、容積率、建蔽率、底價等。
投標資格： 企業性質、資本額、財務狀況、過去營運紀錄等。
投標流程與時間： 兩階段開標的具體步驟、文件提交要求、截止日期和時間。
附條件買賣條款： 關於建廠營運期限、未履約的處置方式等。
確認資格條件： 務必提前檢查自身企業是否完全符合所有資格要求，避免在資格審查階段就被淘汰。若有不確定之處，應及時向經發局工業區科諮詢。
準備完整文件： 按照標售文件要求，準備所有必要的公司證明、財務報表、營運計畫書、資金證明等。文件不齊或不符格式，都可能導致投標失敗。
觀點與建議： 魔鬼藏在細節裡。對標售規則的全面理解和嚴謹遵守，是成功投標的首要前提。
💲 精準評估土地價值：理性投標，避免盲目追價
標售的核心是價格競爭，企業需要有精準的價值判斷。
市場行情研究： 調查七股及周邊工業區類似土地的近期成交價格、租金行情，以及可比較工業區的土地價值。
效益評估： 估算取得該土地後，對企業的生產效益、物流成本、市場拓展等方面的提升，將其量化為投資回報率（ROI）。
財務承載能力： 根據企業自身的財務狀況和資金成本，設定一個可接受的投標價格上限，切勿盲目追價，以免未來背負過重財務壓力。
未來發展潛力： 將園區未來的年產值、就業機會、產業鏈優勢等潛在效益納入考量，作為溢價的合理基礎。
觀點與建議： 標售是一場理性與膽識的考驗。企業應基於充分的數據分析和嚴謹的財務評估來設定投標價格，而不是被市場熱度沖昏頭腦。
🌐 考量企業長期發展策略：與園區定位相符
成功的投資，往往與企業的長期策略緊密結合。
產業定位： 七股科技工業區的定位與規劃，是否符合您企業的產業類別和技術發展方向？例如，若您是高耗水或高污染產業，即使土地便宜，也可能因園區環保規定而面臨限制。
產業鏈協同： 評估您的上下游合作夥伴是否也有意進駐七股，或七股周邊是否有現有的產業鏈可以連結，這有助於降低營運成本，提升效率。
人才需求與供給： 考慮園區預計創造的大量就業機會，是否能滿足您企業對人才的需求，尤其是研發、技術和管理人才。周邊是否有大專院校或科研機構可供合作。
觀點與建議： 企業應將土地投資視為整體長期發展策略的一部分，確保與七股科技工業區的宏觀願景相契合，實現共贏。
♻️ 重視園區配套設施：確保生產營運順暢
完善的配套設施是企業穩定營運的基石。
水電供應： 仔細確認園區的水電供應能力是否能滿足您的生產需求，尤其對於高耗水或高耗電的產業。
環保設施： 了解污水處理廠的處理能力和標準，確保符合您的環保法規要求，並考慮廢棄物處理、空氣污染防治等其他環保配套。
交通與物流： 實地考察園區內外交通動線，評估貨物運輸和員工通勤的便利性。
生活機能： 雖然是工業區，但周邊的生活機能（如餐飲、住宿、醫療、銀行）也會影響員工的便利性。
觀點與建議： 這些看似細節的配套設施，卻直接影響企業的日常營運效率和成本。充分的實地考察和評估是不可或缺的。
🤝 善用招商服務：加速決策流程
經發局提供的招商辦公室和諮詢服務，是企業了解園區的最佳管道。
專人帶看： 安排實地考察，由專人帶看土地，可以更直觀地了解土地的實際地形、地勢、周邊環境等。
專業諮詢： 遇到任何關於土地、法規、建廠、環保等問題，應及時向經發局工業區科或招商辦公室諮詢，獲取官方、準確的資訊。
節省時間： 善用這些服務，可以避免自行摸索的時間成本，加速決策流程。
觀點與建議： 政府提供的服務是為了幫助企業順利進駐。充分利用這些資源，將使您的投標過程更加順暢，提高成功率。
🔑 結論：七股科技工業區，南台灣企業投資的新熱點
台南七股科技工業區，作為南台灣產業發展的戰略高地，其前兩次土地的熱銷，已充分彰顯了其在市場上的強勁吸引力，以及當前產業用地需求的迫切性。如今，隨著第三次土地出售作業的啟動，並首次採取公開「標售」方式，這不僅是政府處分土地策略的一次重大變革，更是為真正有建廠需求的優質企業，提供了一個公平且珍貴的投資機會。
本次釋出的22筆、約10.09公頃的精華土地，以及其1000坪至2700坪的彈性坪數規劃，能夠滿足不同規模企業的擴張需求。而兩階段式開標與附條件買賣的嚴謹機制，則明確宣示了政府打擊囤地、炒作的決心，確保土地資源能夠真正用於產業發展，創造實質的經濟效益與就業機會。
更令人振奮的是，七股科技工業區的公共工程進度穩定，預計在2027年（民國116年）9月全面完工。屆時，完善的污水處理廠、電力設施、交通網絡及停車場等配套措施，將為進駐企業提供高效、穩定的營運環境。這項總投資額龐大的開發案，預期每年將創造高達290億元的年產值，並為台南帶來6000個寶貴的就業機會，其對區域經濟的巨大貢獻，將使七股科技工業區成為南台灣產業發展的關鍵引擎。
對於尋求長期發展、根留台灣的企業而言，七股科技工業區不僅提供了一塊具備優越區位和完善基礎設施的土地，更是融入一個充滿活力、具備巨大增長潛力的產業生態圈的絕佳契機。面對這次難得的標售機會，企業應深入了解規則、精準評估價值、並考量自身長期發展策略，善用政府提供的招商服務，方能把握先機，在南台灣這片充滿希望的土地上，開創新的事業高峰！
您準備好，將您的企業版圖，拓展至七股科技工業區這塊產業熱土了嗎？
專營台灣/日本/泰國/越南/菲律賓
工業地產/房地產 買賣出租
物件眾多、無法即時刊登
請直接加LINE ID:803033
0981-681-379 曾先生 告知需求
相關連結
