最新消息🚀別讓遺產變負債！連續繼承房地稅率怎麼算？2025最新攻略
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當前台灣房地合一稅制已迎來重大變革。根據財政部112年11月2日發布的最新解釋，若個人因連續繼承或受遺贈取得房地產，計算房地合一稅的持有期間時，可合併歷次被繼承人持有時間，大幅放寬原先認定方式。此舉針對以往因繼承時點無法掌控，導致繼承人出售時因「持有期間過短」而適用高稅率的問題，提供合理改善。舉例來說，若A房地經歷母親、父親再轉到兒子手中繼承，最終出售時便可合計三人合計持有年限，若超過10年，僅適用15%稅率。此放寬規定不僅讓稅負大幅下降，更有利於繼承人因資金需求或家庭規劃所需的短期出售操作。提醒納稅人，出售繼承房產後仍須在30日內完成申報，否則恐涉違規。此政策明確保障繼承人權益，轉變繼承房產的稅務風險為資產機會。
🚀別讓遺產變負債！連續繼承房地稅率怎麼算？2025最新攻略
📜 目錄：快速掌握房地合一稅「連續繼承」新制重點！
🏡 房地合一稅入門：您不可不知的基本概念
🔄 「連續繼承」房地：過去的稅務痛點在哪裡？言」？
💡 新制上路！財政部放寬「連續繼承」持有期間計算大解析
📊 實務解析：新舊制稅負差異對比與案例分析
🛠️ 聰明節稅策略：繼承房地交易的關鍵步驟與注意事項
✨ 專家觀點與建議：掌握先機，做好萬全準備！
🎯 結論：繼承房產不再是稅務迷宮，而是財富管理的康莊大道！
引言：繼承房產，稅務陷阱還是財富契機？新制讓您不再「稅」不安穩！
在台灣，房地產不僅是多數家庭傳承財富的重要資產，更往往象徵著一份情感與責任的延續。然而，當親人離世，留下的不僅是情感的缺口，還有那一份繼承房產所帶來的法律與稅務課題。其中最常讓繼承人感到疑惑與焦慮的，莫過於「房地合一稅」的課稅規則。
自2016年起實施的房地合一課稅制度，雖旨在打擊短期炒作與建立公平的稅收環境，但卻也衍生不少實務問題。尤其在「連續繼承」的情境下，例如父母先後過世、房地產在不同時期多次轉由家人繼承，過往的法令規定中，繼承人的持有期間通常僅能從其「實際取得日」起算，無法將前手（被繼承人）的持有期間納入計算。這不僅容易導致稅負不合理的提高，更可能讓繼承人錯失適用自住優惠的機會。
設想一個常見的情境：甲母早年購買房地，後來過世由甲父繼承，幾年後甲父過世，甲君繼承該房地，短時間內因生活所需或遺產分配必須出售該資產。若不能合併計算甲母與甲父的持有期間，甲君的持有時間將被認定為「短期」，這將導致適用35%甚至45%的高稅率，恐讓原本應是資產傳承的美意，變成沉重的稅務負擔。
為解決這樣的不合理情況，財政部終於在112年11月2日發布解釋函，明確放寬了相關規定。自此之後，凡於105年1月1日以後，因「連續繼承」或「受遺贈」而取得的不動產，在計算適用房地合一稅稅率及是否享有自住房地優惠時，皆可將各次被繼承人或贈與人之「持有期間」合併計算。這項新制的誕生，不只是技術上的調整，更是法理與人情的兼顧，為繼承人帶來極大稅務正義與實質減稅效益。
值得注意的是，根據新制，不僅可享較低稅率（如20%、15%、甚至10%），若符合自住房地的要件（設籍、居住滿六年），課稅所得在400萬元以內者更可免稅。換言之，透過合理規劃與正確申報，原本可能面對數十萬、甚至上百萬的房地合一稅金，現在都有機會大幅降低，甚至完全免除。
本文將從政策背景開始，逐步帶您深入解析這項稅務改革的具體內容，結合圖表、條件整理、實際案例與專家觀點，幫助您全面掌握「連續繼承房地持有期間合併計算」的操作方法與節稅要點。更重要的是，透過這些資訊，我們期盼每一位讀者都能在房產傳承與交易的過程中，少一些迷惘與損失，多一份從容與收益，真正把繼承而來的房地產，轉化為可運用的資產與未來的保障。
🏡 房地合一稅入門：您不可不知的基本概念
房地合一稅，全名為「不動產交易所得稅」，自民國105年1月1日起實施，目的是為了健全房屋市場發展，落實居住正義，並使不動產交易所得能更合理地課稅。相較於舊制，房地合一稅的核心精神在於「實價課稅」，也就是針對房地買賣的實際獲利來課徵所得稅。
房地合一稅是什麼？為什麼會有這項稅制？
房地合一稅的誕生，主要原因在於過去的不動產交易稅制存在一些問題。舊制下，房屋交易所得是併入綜合所得稅課稅，土地交易所得則依《土地稅法》課徵土地增值稅，這種「房、地分開」的課稅方式，難以反映整體不動產交易的真實獲利。
此外，早期因持有期間計算方式的彈性，也導致部分短期炒作行為盛行，助長了房價不合理上漲。為了解決這些問題，政府推動了房地合一稅制，將房與地視為一個整體，以交易所得減除成本、費用後的餘額課稅，並搭配不同的持有期間適用不同的稅率，旨在抑制短期炒作、健全不動產市場，並讓獲利較高的交易承擔較多的稅負。
房地合一稅的課稅範圍與適用對象
房地合一稅的課稅範圍，主要包括中華民國境內房屋、土地交易。只要您在105年1月1日以後取得並出售的房屋、土地，原則上都適用房地合一稅。
適用對象則包括：
個人： 大部分民眾出售房地都會適用。
營利事業： 營利事業出售房地，也需依房地合一稅制申報納稅。
預售屋與特定股權交易： 預售屋紅單交易及特定股權交易（例如：持有大量房地產公司的股權）也被納入課稅範圍，以防止透過其他方式規避稅負。
影響稅率的關鍵因素：持有期間與交易所得
房地合一稅的稅率，主要受到持有期間和交易所得兩大因素影響。持有期間越長，稅率通常越低；交易所得越高，當然要繳的稅也越多。
以下是房地合一稅的個人稅率級距（一般情況）：
重要提醒： 這裡的持有期間是指「自取得之日起算至交易日止」的期間。這正是本文要深入探討的重點，因為「連續繼承」新制大大影響了這個持有期間的計算。
🔄 「連續繼承」房地：過去的稅務痛點在哪裡？
在深入了解新制帶來的利多之前，我們必須先釐清「連續繼承」房地在舊制下的稅務困境。這正是財政部此次修法的核心原因，理解這些痛點，能讓您更深刻體會新制的價值。
什麼是「連續繼承」或「受遺贈」？
「連續繼承」指的是不動產在家族成員之間，透過多次繼承行為進行移轉。例如：祖父過世後，不動產由父親繼承；父親過世後，再由子女繼承。這種情況就屬於連續繼承。
而「受遺贈」則是透過遺囑等方式，由特定人取得遺產，其性質與繼承相似，在房地合一稅的規定中，通常會與繼承一併考量。
舊制下，連續繼承房產的持有期間認定困境
在財政部發布新解釋函令之前，對於因繼承或受遺贈取得的房地，其持有期間的計算方式較為嚴格。通常只認列「繼承人本人」自取得繼承房地後的持有期間。
這就產生了一個明顯的稅務困境：
持有期間被迫縮短： 假設一間房屋在家族中已經傳承了數十年，但每次繼承後，新的繼承人其「持有期間」只能從自己繼承的那一刻開始計算。如果這位繼承人因故（例如需要照顧遺屬、繳納龐大遺產稅等）必須在短期內出售房地，那麼即使這間房產在家族中已經持有很久，新繼承人仍會因為自己的持有期間「很短」而被迫適用高稅率。
不符情理的現象： 對於許多繼承人而言，繼承房地並非人為可控制的行為。有時候，繼承後可能面臨龐大的遺產稅負擔，或是家庭成員變故需要資金，不得不出售房產。但若因持有期間認定問題，導致高額稅負，顯然不盡情理，也讓繼承人蒙受不白之冤。
高稅率的壓力：為何繼承人往往「有苦難言」？
想像一個情境： 🏡 案例情境： 阿嬤的房子在家族中傳承三代。
阿公於民國80年購入房屋。
阿公於民國106年過世，房子由阿嬤繼承。
阿嬤於民國110年過世，房子由兒子小明繼承。
小明於民國112年因個人資金需求，出售了這間房子。
在舊制下，小明的持有期間將從民國110年（繼承日）算到民國112年（出售日），持有期間只有2年。這意味著他將適用高達**45%**的房地合一稅率！
然而，這間房子其實在家族中已經持有超過20年，小明並非短期炒作，卻要承受高額稅負。這種「有苦難言」的境遇，正是舊制下許多繼承人面臨的困境。高稅率不僅侵蝕了繼承人本應享有的財產權益，也可能加劇其經濟壓力。這也是為何財政部會考量到民情，並適時修訂解釋函令的重要原因。
💡 新制上路！財政部放寬「連續繼承」持有期間計算大解析
這項新制無疑是本次文章的核心。財政部於112年11月2日發布台財稅字第11204648750號解釋令，大幅放寬了房地合一稅中「因繼承或受遺贈取得房地」的持有期間計算方式。這項改變，對許多納稅義務人而言，意義重大。
🎉 政策亮點：連續「各次」繼承期間可合併計算！
新制的關鍵突破點，在於明確指出「得將連續各次被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算」。這代表了什麼呢？ 以前： 繼承人持有期間 = 繼承日 ~ 出售日
現在： 繼承人持有期間 = （首次被繼承人持有期間）+ （各次被繼承人持有期間）+ （繼承人本人持有期間）
這個改變，徹底解決了前述「持有期間被迫縮短」的問題。它承認了房產在家族中傳承的歷史，讓繼承人能夠繼承的不僅是房地本身，也包括了過去所有權人累積的持有期間，從而有機會適用更低的稅率。
💰 適用範圍：誰能從這項新制中受惠？
這項新制主要針對以下兩種情況：
因「連續繼承」取得房地者： 只要房地在家族中經過兩次或兩次以上的繼承移轉，末次繼承人出售時，即可適用此新規定。
因「受遺贈」取得房地者： 若遺贈行為發生在繼承鏈中，同樣可以將遺贈人的持有期間合併計算。
適用時間點： 此新解釋令適用於105年1月1日以後因繼承或受遺贈取得之房地。這表示，即便您是在新解釋令發布前就已繼承取得房地，只要交易行為發生在解釋令發布之後，且符合連續繼承的條件，仍然可以適用。
🔍 影響稅率：新制如何助您適用更低稅率？
當持有期間得以合併計算後，原本可能因持有期間過短而適用45%或35%高稅率的繼承人，現在有機會適用到20%或15%的較低稅率，甚至是自住優惠稅率。
範例對比：
這項差異，對於交易金額龐大的房地產而言，所節省的稅金將是相當可觀的數字。這不僅減輕了繼承人的稅務負擔，也使得家族財產的傳承更加順暢。
🏠 自住優惠：400萬元免稅、10%優惠稅率的重大利多！
除了適用一般稅率的降低，新制對於「自住房地」的認定也帶來了重大利多。根據房地合一稅規定，個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並居住滿6年，且無出租、供營業使用，交易所得400萬元以下免稅，超過400萬元部分適用10%的優惠稅率。
在舊制下，許多連續繼承的案例，即便繼承人將房地作為自住使用，但因自身持有期間不足6年，就無法享受到自住優惠。而新制將各次被繼承人持有期間合併計算後，大大增加了繼承人符合自住優惠條件的可能性。
這意味著：
更多人符合免稅額度： 若合併計算後，持有期間達到6年以上，且符合其他自住條件，交易所得在400萬元內即可免稅，大大減輕了稅負。
適用更低稅率： 即使交易所得超過400萬元，超過部分也僅適用10%的優惠稅率，相較於一般稅率（如20%或15%），稅負仍然大幅降低。
這項放寬，不僅體現了稅法的公平性與合理性，也鼓勵了不動產的自住使用，避免因稅務問題而迫使自住者出售房產。
📊 實務解析：新舊制稅負差異對比與案例分析
理解政策條文固然重要，但透過實際案例分析，更能深刻體會新制帶來的影響。以下將透過財政部提供的案例，以及其他模擬情境，詳細解析新舊制下的稅負差異。
📝 案例一：甲君家族的房產傳承故事 (財政部南區國稅局範例詳解)
這個案例是財政部南區國稅局所舉的實際範例，極具代表性：
家族背景：
甲母：於民國85年購入A房地。
甲父：甲母於民國107年過世後，甲父繼承A房地。
甲君：甲父於民國111年3月過世，甲君繼承A房地。
交易行為：甲君於民國113年2月出售A房地。
舊制分析： 在舊制下，甲君的持有期間將從其繼承日（民國111年3月）算到出售日（民國113年2月）。
持有期間：約1年11個月（未滿2年）。
適用稅率：45%
這表示，如果甲君的A房地交易所得為500萬元，他將面臨225萬元的稅負 (500萬 * 45%)。對於繼承而言，這是一個非常沉重的負擔。
新制分析： 依據新解釋令，甲君的持有期間可以合併計算：
甲母持有期間：民國85年購入 ~ 民國107年過世 = 22年
甲父持有期間：民國107年繼承 ~ 民國111年3月過世 = 約4年3個月
甲君持有期間：民國111年3月繼承 ~ 民國113年2月出售 = 約1年11個月
合計持有期間： 22年 + 4年3個月 + 1年11個月 = 約28年2個月
新制持有期間：超過10年。
適用稅率：15%
同樣地，如果甲君的A房地交易所得為500萬元，在新制下，他僅需繳納75萬元的稅負 (500萬 * 15%)。
稅負差異對比：
這個案例清楚地展示了新制在稅務上的巨大優勢。甲君因為新制，成功節省了高達150萬元的稅金！這筆錢對於一般家庭而言，無疑是一筆巨大的幫助。
📈 案例二：多世代繼承與稅務規劃
家族背景：
祖父：民國90年購入B房地。
祖父於民國106年過世，B房地由父親繼承。
父親於民國112年過世，B房地由獨生女小華繼承。
小華於民國113年6月出售B房地。
舊制分析： 小華的持有期間將從其繼承日（民國112年）算到出售日（民國113年6月）。
持有期間：約1年6個月（未滿2年）。
適用稅率：45%
新制分析：
祖父持有期間：民國90年購入 ~ 民國106年過世 = 16年
父親持有期間：民國106年繼承 ~ 民國112年過世 = 6年
小華持有期間：民國112年繼承 ~ 民國113年6月出售 = 1年6個月
合計持有期間： 16年 + 6年 + 1年6個月 = 約23年6個月
新制持有期間：超過10年。
適用稅率：15%
同樣地，新制讓小華從45%的稅率降低到15%，大幅減少稅務負擔。
📉 案例三：如何利用新制降低稅負？自住優惠的關鍵
家族背景：
外婆：民國95年購入C房地。
外婆於民國107年過世，C房地由母親繼承。
母親於民國110年過世，C房地由女兒小雅繼承，小雅繼承後便設籍並持續居住於C房地。
小雅於民國113年7月因工作地變動，出售C房地。
舊制分析： 小雅的持有期間將從其繼承日（民國110年）算到出售日（民國113年7月）。
持有期間：約3年7個月。
無法適用自住優惠（因未滿6年）。
適用稅率：35%
新制分析：
外婆持有期間：民國95年購入 ~ 民國107年過世 = 12年
母親持有期間：民國107年繼承 ~ 民國110年過世 = 3年
小雅持有期間：民國110年繼承 ~ 民國113年7月出售 = 3年7個月
合計持有期間： 12年 + 3年 + 3年7個月 = 約18年7個月
新制持有期間：超過6年，且小雅繼承後有設籍並居住，無出租營業。
符合自住優惠條件。
自住優惠稅率：
若小雅的交易所得在400萬元以內：免稅
若小雅的交易所得超過400萬元：超過部分適用**10%**稅率
這個案例顯示，新制不僅讓繼承人有機會適用較低的稅率，更重要的是，它大幅增加了符合「自住優惠」的機會。對於許多因繼承而取得房產並實際居住的家庭而言，這項優惠無疑是最大的利多，可以省下鉅額稅金。
小結： 從以上案例可以看出，新制的實施對於繼承房地的交易稅負影響巨大。它不僅簡化了稅務計算的複雜性，更重要的是體現了稅務的公平合理性，避免了因繼承行為而導致的不合理高稅負。
🛠️ 聰明節稅策略：繼承房地交易的關鍵步驟與注意事項
即便有了新制的利多，繼承房地的交易仍然涉及多個環節，掌握關鍵步驟和注意事項，才能讓您的稅務規劃更加完善，確保合法節稅，避免不必要的麻煩。
🗓️ 黃金30日：房地合一稅申報期限與應備文件
財政部南區國稅局提醒，個人出售因繼承或受遺贈取得之房地，適用房地合一所得稅規定者，不論獲利或虧損，都應在房地完成所有權移轉登記日之次日起30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報。
重要性：
逾期申報罰則： 若未在30日內完成申報，將面臨滯納金、怠報金甚至更高的罰鍰。即使是虧損，也務必按時申報，否則仍可能受罰。
及早準備： 房屋交易通常涉及多項文件，建議在出售前就開始準備相關資料，以便在期限內順利完成申報。
應備文件清單 (供參考，實際以國稅局要求為準)：
小提醒： 由於涉及歷史文件，務必盡早聯繫相關單位（如地政事務所、稅捐稽徵機關）協助查詢或補發。
📑 成本費用認定：哪些支出可以節稅？
在計算房地合一稅所得時，除了出售價格，最重要的就是扣除「取得成本」和「相關費用」。合理地列報這些支出，是合法節稅的關鍵。
取得成本： 對於繼承取得的房地，其取得成本的認定較為特殊：
被繼承人取得成本： 在新制下，最有利的方式是追溯至首次被繼承人（例如祖父）取得該房地時的「原始購入成本」。這需要保存好當時的買賣契約書、付款證明等。
遺產稅核定價值： 如果無法舉證原始取得成本，則會以繼承或受遺贈時，主管稽徵機關核定的「遺產稅或贈與稅申報價值」作為成本。這通常是較低的，因此若能追溯原始成本會更有利。
相關費用： 在出售房地過程中實際發生的必要費用，都可以列為費用，從交易總額中扣除，進而降低課稅所得。這些費用包括但不限於：
仲介費： 支付給房仲公司的服務費。
代書費： 辦理產權移轉、貸款等手續的代書費用。
契稅、印花稅： 買賣房地過程中需繳納的稅費。
履約保證費用： 透過履約保證專戶交易的費用。
公證費： 如有辦理公證的費用。
裝潢修繕費用： 但必須是「增加房屋價值或效能」的修繕費用，且有實際付款證明，例如更換屋頂、增建空間等，一般日常維修保養費用則不可列報。
搬運費： 在出售前因搬遷產生之費用。
注意： 土地增值稅不能列為成本費用扣除，因為土地增值稅是獨立的稅目。此外，部分費用如房屋稅、地價稅等，也不得列為成本或費用。所有費用都必須有合法憑證（發票、收據、契約書等）才能列報。
⚖️ 特殊情況處理：遺產稅、贈與稅與房地合一稅的連結
繼承房地除了房地合一稅外，也可能涉及遺產稅，甚至過去的贈與稅。理解它們之間的連結，有助於完整稅務規劃。
遺產稅： 在房地合一稅計算持有期間時，雖然可以合併前手持有期間，但計算原始取得成本時，若無法舉證原始購入成本，則會以繼承或受遺贈時的「遺產稅核定價值」作為成本。這也是為什麼繼承時的遺產稅申報價值會間接影響日後房地合一稅的課稅所得。
贈與稅： 若房地取得方式為「受贈」，其成本認定也類似繼承，會以贈與時的「贈與稅核定價值」作為成本。
節稅迷思： 有些人可能會誤以為，為了降低遺產稅或贈與稅，刻意將房地價值低報。然而，這可能導致日後出售時，房地合一稅的「取得成本」被低估，反而增加房地合一稅的稅負。因此，在進行遺產規劃或贈與時，應通盤考量所有稅負，避免「顧此失彼」。
重要觀念： 各稅目有其獨立的課稅目的和計算方式，但彼此之間存在關聯性。在處理繼承房地時，建議尋求專業人士的協助，進行全面的稅務規劃。
✨ 專家觀點與建議：掌握先機，做好萬全準備！
這項新制雖然為繼承人帶來利多，但稅務規劃從來不是一蹴可幾。從專業角度來看，我們提供以下觀點與建議，助您更好地應對繼承房地的交易。
🌟 善用專業諮詢：會計師、地政士的重要性
面對複雜的稅務法規和頻繁的政策變動，一般民眾很難完全掌握。此時，尋求專業人士的協助就顯得尤為重要。
會計師/稅務專家：
專業解析： 會計師熟悉各項稅務法規，能精準解析新制對您個案的影響，並協助計算可能的稅負，提供節稅方案。
成本費用認定： 他們能協助您辨識哪些費用可合法列報，以及如何準備相關憑證，避免因疏忽而多繳稅。
風險規避： 透過專業審核，降低申報錯誤或漏報的風險，避免日後被國稅局查核補稅或罰款。
長期規劃： 好的會計師不只看眼前，更能從長遠角度為您的家族財富傳承提供稅務規劃建議。
地政士（代書）：
產權移轉： 在繼承或交易過程中，產權移轉的手續繁瑣，地政士能協助您順利完成所有權登記。
文件準備： 他們熟悉地政機關所需的所有文件，確保申報資料的完整性和正確性。
交易安全： 在不動產交易中，地政士可協助確保交易的合法性與安全性。
建議： 在您考慮出售繼承房地之前，務必先諮詢專業會計師，了解新制對您的具體影響，並請地政士協助處理相關的過戶及登記事宜。多方諮詢，才能確保萬無一失。
🛡️ 提前規劃：家族財富傳承的稅務考量
繼承往往是突然發生的事情，但財富傳承的規劃卻是可以提前進行的。對於擁有不動產的家族而言，提早規劃能夠有效降低未來繼承人可能面臨的稅務負擔。
資產盤點： 定期盤點家族資產，特別是不動產的取得時間、成本、市場價值等資訊。
文件保存： 妥善保存所有不動產的相關交易文件，包括原始的買賣契約、契稅單、完稅證明、修繕發票等。這些都是日後計算房地合一稅成本的重要憑證。
遺囑規劃： 透過遺囑明確財產分配，可以避免繼承糾紛，也有助於日後的稅務處理。
生前贈與的考量： 有時生前贈與也能達到財富傳承的目的，但需考量贈與稅與日後房地合一稅的整體效益，並非一味贈與就能省稅。例如，若房地增值潛力大，生前贈與可能會讓受贈人日後出售時面臨更高的房地合一稅，因為其取得成本是贈與時的低價。而繼承則可能透過遺產稅核定價值或追溯原始成本，有機會降低房地合一稅負。
家庭會議： 與家族成員定期溝通，了解彼此的意願與需求，共同為家族財富傳承擬定最佳方案。
觀點： 新制讓連續繼承房地的稅務負擔減輕，但這並不代表可以完全忽略事前的稅務規劃。相反地，它提供了更多彈性與機會，讓家族能夠更靈活地運用財產，實現財富的永續傳承。
🔄 未來趨勢：房地合一稅的可能發展
房地合一稅自實施以來，一直都在不斷檢討與調整，以因應市場變化和社會需求。雖然目前已放寬了連續繼承的持有期間計算，但未來仍有可能出現新的變革。
關注政策動向： 密切關注財政部、國稅局發布的最新解釋令或修法公告，了解稅務政策的最新趨勢。
市場變化： 房市景氣、交易量、居住正義等社會議題，都可能影響政府對於房地合一稅的政策走向。
資訊科技： 隨著大數據和資訊科技的發展，稅務機關對於不動產交易資訊的掌握將越來越精準，稅務透明度也會更高。
建議： 保持學習的心態，持續關注稅務資訊，必要時尋求專業協助。稅務規劃是一個動態的過程，沒有一勞永逸的方案，只有與時俱進的調整。
🎯 結論：繼承房產不再是稅務迷宮，而是財富管理的康莊大道！
過去，許多繼承人面對家族傳承的不動產，往往會因為房地合一稅的「持有期間」計算問題而感到困擾，甚至因此承受不必要的重稅。這種情況不僅有違情理，也讓許多人對於繼承房產感到「稅」不安穩。
然而，財政部於112年11月2日發布的最新解釋令，猶如一道曙光，徹底改變了這種局面。這項新制明確放寬了房地合一稅中「連續繼承或受遺贈」房地的持有期間計算方式，允許將連續「各次」被繼承人（遺贈人）的持有期間合併計算。這項政策的實施，不僅讓繼承人有機會適用更低的稅率，更重要的是，大大增加了符合「自住房地」優惠的機會，使得許多家庭能夠享受到400萬元免稅、超過部分適用10%優惠稅率的重大利多。
透過本文的詳細解析，我們深入了解了房地合一稅的基本概念、舊制下的稅務痛點，以及新制帶來的重大變革。從實際案例的稅負對比中，我們也清楚看到新制所能節省的鉅額稅金。此外，文章也提供了繼承房地交易的關鍵步驟、費用認定注意事項，以及專家建議，旨在幫助您做好萬全的稅務規劃。
總而言之，連續繼承房地交易不再是令人卻步的稅務迷宮，而是充滿機會的財富管理康莊大道。 只要您能充分理解並善用這項新制，配合完善的事前規劃與專業諮詢，繼承而來的房產將不再是沉重的稅務負擔，而是家族財富得以延續與增值的寶貴資產。
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