最新消息🏗️水岸生活新願景全面揭曉！永和大陳68年都更案歷史終章？
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永和大陳地區的都市更新案歷經近68年漫長整合，因產權複雜且所有權人分布全台，成為全台最難推動的都更案之一。該社區佔地約2.6萬坪，緊鄰萬坪仁愛公園與新店溪河畔，具備稀有的水岸景觀與便利交通，且鄰近捷運萬大線永平國小站，發展潛力巨大。隨著單元2、3、4、5、6、7陸續完成更新，最後一塊關鍵拼圖—更新單元一近日啟動招商，新北住都中心計畫於2025年第二季完成評選最優申請人。此案不僅是永和地區重要的再開發項目，更代表政府與民間合作推動公辦都市更新的典範。未來完工後，將大幅提升區域居住品質與生活機能，並帶動新北市整體城市宜居發展，為當地帶來新的經濟與社會活力。
🏗️水岸生活新願景全面揭曉！永和大陳68年都更案歷史終章？
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引言：永和大陳都更的漫長歲月與挑戰
位於永和中正橋頭、廣達2.6萬坪的大陳社區，見證了台灣都市更新史上一段艱辛且漫長的旅程。大陳社區的歷史根基可追溯至1950年代初期，國民政府遷台後，為安置浙江大陳島移民而設立的眷村。由於當時政府政策與歷史因素的影響，這片土地的產權極其複雜，數千戶所有權人分散在全台各地，身分多元，包括眷村居民、地主及多方權利人。
這種分散且交錯的產權結構，使得整合土地所有權、協調住戶意願成為極為艱鉅的任務。無數次的協商、法律程序和政府介入，造就了這個被稱為「史上最難整合的都更案」的典範。超過六十七年的時間，居民們與政府、建商不斷努力克服困難，試圖重塑這塊都市黃金地段的未來。
除了產權挑戰外，老舊建築的結構安全、公共設施老化、生活環境品質不佳等問題，也迫切呼喚都市更新。隨著時代演進，居民對居住環境的期待也逐步提升，如何在保留社區文化的同時，引進現代化建設和智慧城市元素，成為規劃的重點。
值得慶幸的是，近年來隨著政府推動公辦都更政策、住都中心積極介入，加上多家知名建設公司分別取得各單元的開發權，大陳都更案終於進入決勝階段。最新釋出的單元一不僅是整個案場的最後一塊拼圖，更擁有優越的水岸景觀和交通資源，成為各界高度關注的焦點。
此篇文章將深入解析永和大陳都更案的歷史背景、現況進度、區域優勢、政策推動與未來展望，並配合數據表格與專家觀點，幫助讀者全面理解這個經典都更案的社會價值與發展潛力。
🧩 最後一塊拼圖現身！永和大陳單元一啟動招商
永和大陳地區都更的最後一哩路，終於在今年邁出關鍵一步。更新單元一的公告招商，不僅標誌著整個計畫的收尾，更因其優越的地理位置，受到高度關注。
大陳社區：複雜產權與地緣政治的歷史共業
大陳社區之所以難以整合，其歷史背景是主因：
安置眷村： 1950年代，政府將大陳島居民安置於此，形成的特殊眷村聚落。
產權複雜： 隨著時間演進，許多房產歷經多代繼承、買賣，導致產權細碎、共有持分者眾多，且所有權人遍布全台各地，甚至海外，使得產權釐清與整合工作異常艱鉅。
法令限制與政策轉變： 早期的都更法規不夠完善，加上歷屆政府對公辦都更的態度不一，也延宕了都更進程。
面對如此複雜的挑戰，新北住都中心扮演了關鍵的整合角色，透過公辦都更的方式，逐一突破難關。
單元一：水岸景觀地王，發展潛力無限
作為大陳都更案的最後一個單元，更新單元一擁有得天獨厚的地理位置與發展潛力：
黃金區位： 單元一緊鄰萬坪仁愛公園，同時坐擁新店溪河畔及綠寶石河濱公園，是都市中心難得的水岸景觀區位。這意味著未來建案將享有開闊視野與優質生活環境。
完整優質校區： 周邊擁有完整的學區資源，提供居民良好的教育環境。
便捷交通路網： 與台北市僅一橋之隔（中正橋），交通便利。
捷運加持： 鄰近捷運萬大線永平國小站，未來通車後，將大幅提升通勤便利性，進一步帶動區域發展。
新北住都中心已於近期啟動單元一的公告招商，徵求出資人。預計最快將於2025年第二季完成最優申請人的評選。這塊地王級的最後拼圖，勢必吸引各大建設公司競相角逐。
🏢 其他單元進度：都更整合的成功模式
大陳地區都更案之所以被視為公辦都更的典範，在於它成功將一個個複雜的單元，透過不同建設公司的協力，逐步推動。
單元二率先完工，開啟都更序幕
在整個大陳地區都更案中，單元二是第一個完成開發的區域。
開發商： 由勝治機構負責興建。
示範效果： 單元二的率先完工，不僅為大陳地區帶來了全新的現代化建築，更重要的是，它成功地扮演了「示範性」的角色，讓其他單元的居民看到了都更實現的可能性，有效凝聚了後續單元的都更意願。
單元二的成功，為整個大陳都更案的推進奠定了重要基礎。
皇翔、茂德、漢皇集團等重量級建商入主
大陳地區都更案各單元能順利整合推進，與多家重量級建設公司的參與密不可分：
單元三、四： 由知名建商皇翔建設標下。皇翔建設在都更領域具有豐富經驗，其參與為這兩個單元注入了強心針。
單元五： 則由茂德機構奪下。茂德機構在市場上也有多個建案實績，其加入擴大了都更的版圖。
單元六、七： 由在地深耕的建設公司漢皇集團獲選最優申請人。在地建商的參與，有助於更好地理解當地需求與居民溝通。
這些大型建設公司的加入，不僅帶來了雄厚的資金實力，更重要的是其在都更整合、規劃設計和施工方面的專業能力，確保了都更案的品質與效率。
表：永和大陳地區各更新單元推動現況
💡 觀點與建議：公辦都更的示範效應與挑戰
永和大陳都更案的成功推進，對台灣其他複雜都更案具有重要的示範意義。這不僅是建築的更新，更是社會治理與協作的典範。
公辦都更的成功關鍵：新北住都中心的角色
永和大陳案的成功，新北市政府旗下的新北住都中心扮演了至關重要的角色：
專業整合： 住都中心作為一個專業的公法人機構，介入複雜的產權整合、法律諮詢、協調居民意見等，彌補了私人建商難以獨立完成的環節。
公信力與信任： 政府機構的介入，為居民提供了更高的公信力，有助於建立信任，降低都更阻力。
政策執行力： 住都中心能更有效地整合政府資源，加速審批流程，確保都更政策的實踐。
這也凸顯了在處理複雜都更案時，公部門主導的「公辦都更」模式，比單純依賴民間力量更具優勢。
複製「單元三」經驗：凝聚住戶向心力
新北住都中心明確表示，未來將複製大陳單元三的成功實務推動經驗，這說明了其在都更推動策略上的有效性。
溝通協調： 單元三的成功，很可能歸功於住都中心在與住戶溝通上的耐心與技巧，有效解決了各方疑慮。
公開透明： 在都更過程中，保持資訊的公開透明，讓住戶清楚了解自身權益與都更進度，是凝聚向心力的關鍵。
權益分配合理： 確保權益分配的公平合理，是取得住戶支持的核心。
這些經驗對於單元一的招商與後續推動，將是寶貴的資產。
未來挑戰：居住正義與都市紋理的平衡
儘管大陳都更案即將成功，但未來仍有一些廣泛的課題需要思考：
居住正義： 都更後的新房價格勢必更高，原住戶能否在原地續住，或得到合理補償，以確保居住正義，仍是社會關切的議題。
都市紋理與文化傳承： 在推動現代化建設的同時，如何保留大陳社區特有的歷史文化記憶與在地紋理，避免千篇一律的「水泥叢林」，也是一大挑戰。
交通承載： 大量新住戶的湧入，會對區域交通、公共設施帶來額外壓力，需要同步規劃配套措施。
✅ 結論：永和大陳的重生，點亮新北宜居城市願景
等了長達68年，永和大陳地區的都市更新案，終於迎來了最後的收尾階段。隨著更新單元一的啟動招商，這塊曾被視為「不可能的任務」的複雜都更案，即將譜寫完結篇。這不僅是永和地區的重大建設里程碑，更是新北公辦都市更新政策的成功典範。
從單元二的率先完工，到皇翔、茂德、漢皇集團等重量級建商的陸續投入，以及新北住都中心在其中扮演的整合與協調角色，都展現了多方合作才能實現大型複雜都更的韌性與力量。未來的永和大陳地區，將從老舊社區轉變為擁有水岸景觀、完善學區、便捷交通的現代化宜居新城。
永和大陳都更案的成功，不僅點亮了新北打造**「宜居城市」**的願景，也為台灣其他面臨相同困境的都市更新案，提供了寶貴的經驗與借鑒。它證明了即使是最困難的挑戰，只要有決心、有策略、有專業的整合，最終都能迎來希望的曙光。
您認為大陳都更的成功經驗，對於台灣其他老舊社區的都更推動，有哪些最具參考價值的模式或方法呢？
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