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🚀【內湖科學園區新熱點崛起】威剛砸近3億入主潭美段，內科辦公室格局大洗牌！

作者：小編於 2025-07-21

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內湖科學園區商辦市場正經歷顯著變革。過去以西湖、文德段為主的辦公與廠辦區域因供給飽和，價格漲幅趨緩，促使企業紛紛將目光轉向潭美段。潭美段憑藉優越的地理位置，鄰近內湖交流道與即將完工的捷運東環線Y35站，成為內科新興商辦熱點。近期，上櫃科技大廠威剛科技以約新台幣3億元購入潭美段長虹雲端科技大樓，展現企業對該區辦公環境與交通便利性的高度肯定。潭美段不僅吸引台塑、星宇航空等大型企業進駐，也被視為連結南軟與汐科的重要科技走廊。新興辦公大樓強調ESG永續設計與智慧化管理，迎合企業對環境與形象的需求。專家分析，潭美段具備長期成長潛力，是投資者與企業布局的首選。隨著內湖科學園區商辦市場的結構性轉型，潭美段將持續引領未來商辦市場的新趨勢，成為台北市重要的產業與商務聚落。

🚀【內湖科學園區新熱點崛起】威剛砸近3億入主潭美段，內科辦公室格局大洗牌！

📋 文章目錄

🔍 引言：內湖科學園區交易熱區大變動
🏢 內湖科學園區商辦市場現況分析
💼 威剛科技重磅進駐長虹雲端科技大樓分析
🚦 交通優勢與產業集群形成
🌏 ESG與新辦公室趨勢
📊 內湖不同段落商辦價格與成交量對比
🏗️ 未來開發動態與重劃區規劃
🧠 專家觀點：內科辦公市場長期趨勢與建議
📈 投資者必讀：如何看待內湖辦公室市場走向
✅ 結論與策略建議

🔍 引言：內湖科學園區交易熱區大變動

📌近年來，隨著台灣科技產業持續蓬勃發展，內湖科學園區作為台北市重要的科技與研發重鎮，其辦公室及廠辦市場呈現出顯著的動態變化。尤其2024年以來，內科的傳統商辦熱區西湖、文德段已進入成熟飽和階段，無論是空間供給或價格增長均趨於平緩。企業總部及大型科技廠商在面臨擴張需求時，逐步轉向擁有較佳交通連結性與都市規劃優勢的潭美段。

潭美段得天獨厚的地理優勢，包括緊鄰內湖交流道，以及捷運東環線Y35預定站即將啟用，讓交通通達性大幅提升。近期，上櫃科技大廠威剛科技以近3億元新台幣購入潭美段長虹雲端科技大樓，這不僅是企業對潭美段未來發展潛力的肯定，更象徵著內湖科學園區新一波商辦市場換血已正式展開。

本篇文章將從市場現況、交通優勢、企業進駐狀況、產業集聚效應、以及ESG與智慧辦公新趨勢等多角度深入剖析潭美段崛起的原因與意義，並輔以具體交易案例與數據圖表，為投資者、企業決策者與潛在買家提供全方位的市場洞察與策略建議，助力掌握內湖科學園區商辦市場的最新脈動。

隨著內湖科學園區持續轉型升級，潭美段將成為未來數年內最具潛力的商辦熱區，無論是資產增值、企業總部設立還是新創研發聚落，都值得業界密切關注與布局。

🏢 內湖科學園區商辦市場現況分析與未來趨勢

🌟 西湖、文德段：商辦市場飽和的老牌核心區域

西湖與文德段長期以來作為內湖科學園區的辦公與廠辦重鎮，吸引了眾多科技龍頭與服務業進駐，形成穩定的產業聚落。然而，隨著多年發展，這兩區域的商辦市場逐漸趨近飽和狀態，供需關係趨於平衡，且交易多以二手市場為主。新案供給有限，價格漲幅也因市場成熟而放緩，企業在此區域的擴張空間相對有限，更多以穩定租賃或二手物件交易為主。

此外，隨著區域商辦飽和，西湖、文德段的租金增幅趨緩，部分企業也開始探索更具發展潛力的區域，以尋求空間擴充與設施升級的機會。

🌱 潭美段崛起：內湖科學園區的新總部聚落

潭美段因其優越的地理位置與交通便利性，成為內湖科學園區近年來商辦市場的焦點。潭美段位於內湖交流道附近，連結南港軟體園區與汐止科技園區，形成串聯台北東區產業帶的關鍵走廊。

此區吸引了包括台塑企業、星宇航空、威剛科技等大型企業陸續進駐，成為企業總部與研發中心的熱門選擇。潭美段的新建商辦項目逐漸增加，不僅規劃多樣化辦公空間，亦重視智慧化、環保節能設計，滿足現代企業對高效能、永續辦公環境的需求。

潭美段的崛起不僅改善了內湖科學園區的產業結構，也帶動了區域內商辦價格與需求的雙重增長，展現出顯著的市場升值潛力。

💼 威剛科技重磅進駐長虹雲端科技大樓分析

2024年8月，威剛科技以新台幣2億9458萬元購入潭美段長虹雲端科技大樓中低樓層，總面積達664.92坪，單價約46.3萬元／坪。該物件位處交通樞紐，臨近內湖交流道，交通便利，並鄰近捷運東環段Y35預定站，對於企業員工通勤與業務往來均具明顯優勢。

威剛科技進駐潭美段不僅彰顯了對該區商辦價值的高度認可，也反映出台灣大型企業對環境品質及交通便利性的重視。此舉預示著潭美段未來有望吸引更多優質企業落腳，帶動周邊商辦需求與價格同步上揚，成為內湖科學園區新一代的核心商業地帶。

🚦 交通優勢與產業集群形成

區域	交通特色	主要企業	商辦供給狀況
西湖段	捷運西湖站，交通便利	多家成熟科技公司	二手商辦占比高
文德段	捷運文德站，交通密集	科技及服務業多	市場飽和
潭美段	鄰近內湖交流道、捷運東環段Y35	台塑企業、星宇航空、威剛科技	新建案與重劃區持續增加

潭美段因具備交通便利與企業資源密集的雙重優勢，快速形成企業總部及研發中心群聚，並串連起南軟與汐科兩大科技園區，打造完整的產業鏈布局。這種「科技走廊」的產業聚落有助於促進產業創新、人才交流及資源整合，進一步強化內湖科學園區作為北台灣產業重鎮的地位。

🌏 ESG與新辦公室趨勢解析

隨著全球對環境永續與企業社會責任的重視，ESG（環境、社會、公司治理）已成為企業選擇辦公地點的重要標準。內湖科學園區內的新建商辦大樓積極導入綠建築標準，配備節能減碳設施與智慧化管理系統，不僅降低營運成本，也提高空間使用效率。

企業選擇符合ESG標準的辦公空間，不僅有助提升企業形象，還可吸引具環保意識的優秀人才，增強企業競爭力。尤其是舊宗段近年推出的新案，以永續設計與高科技配備贏得企業青睞，成為園區內的新興辦公熱點。

綜觀內湖科學園區商辦市場，未來將在潭美段持續崛起、ESG趨勢推動以及區域交通與產業集聚的多重利好下，呈現結構性轉型與持續成長，吸引投資人與企業加碼布局。

📊 內湖不同段落商辦價格與成交量對比

區段	平均成交價(萬元/坪)	成交量(2024年上半年)	新建案比例	主要客群
西湖段	42	150	20%	成熟科技企業
文德段	40	120	15%	科技、服務業
潭美段	44-47	90	40%	大型企業總部、研發

🏗️ 未來開發動態與重劃區規劃：潭美段成為內科新興核心

隨著內湖科學園區逐漸走向飽和，潭美段以其獨特的地理優勢與交通便捷性，正快速崛起成為企業總部與研發中心的新聚落。多家重量級建商如森聯建設、國揚建設及耀達機構，積極插旗此區，規劃多元化的辦公空間與廠辦建案，從小坪數的彈性辦公室到近萬坪的大型廠辦，滿足不同企業規模與需求。

潭美段的發展同時搭配捷運東環線預定站Y35，未來將大幅提升區域交通便利性，促進區域內外人流及資源整合。這不僅強化了潭美段作為內湖科學園區南端重要樞紐的地位，也加速區域產業鏈的完整化。

根據市調與都市規劃資料，2025年至2027年間，潭美段將持續吸引科技、製造及新創企業入駐，成為內湖科學園區辦公市場的新高地，預期整體商辦需求與租賃市場活絡度將顯著提升，相關土地及建築價格亦有望穩健成長。

🧠 專家觀點：內科辦公市場長期趨勢與投資策略

專家指出，內湖科學園區的企業總部需求依舊強勁，特別是以潭美段為核心的南延區域，正顯示出極大的成長潛力。面對全球企業對ESG（環境、社會、治理）標準的高度重視，未來辦公空間的智慧化與永續化設計將成為市場主流，企業在選址時更加注重建築的節能效率、室內環境品質及品牌形象。

對投資者來說，潭美段作為新興熱區，其供給尚未飽和，市場空間仍大，具有較佳的資產增值潛力。專家建議投資者應聚焦此區，避開如西湖、文德等已趨飽和、價格相對高位的區域，透過長期持有與精準選址，爭取資本利得及穩健租金收益。

此外，投資人應密切關注政府基礎建設動向及捷運系統進展，因為交通便利性提升往往是帶動辦公室市場活絡的重要因素。

📈 投資者必讀：如何看待內湖辦公室市場走向

過去數年，內湖科學園區商辦市場格局已出現明顯轉移，由傳統的西湖、文德段熱區，逐步向潭美段及舊宗段這類新興區域擴散。潭美段憑藉企業總部陸續入駐與交通優勢，成為辦公市場新的焦點，區域內新建案也大量增多，形成活躍的供需態勢。

投資者在選擇辦公室物件時，應重點考量交通便捷度及綠建築認證等現代化設計元素。具備這些優勢的物件往往更受企業青睞，有助提升租金水準與維持較高出租率，保障長期投資收益。

同時，投資者需密切關注政策變動、基礎建設推進與產業動態，掌握適切的投資時機，避免高點進場造成資金壓力。

✅ 結論與策略建議

整體而言，內湖科學園區的商辦市場正經歷結構性轉型，潭美段作為南端重要戰略區域，憑藉交通便利、企業聚集與建商積極開發，迅速成為內科新興的商辦熱區。

ESG永續趨勢與智慧化設施成為市場主流，未來的辦公空間將更強調環保節能與人性化設計，滿足企業提升形象與運營效率的需求。

對於投資者及企業主，建議聚焦潭美段等具備成長潛力與配套完善的新熱區，兼顧環境永續與交通便利，以提升資產價值與企業競爭力。

密切關注潭美段後續的重劃規劃、捷運東環線建設與政府相關政策，將有助於把握市場機遇，制定長遠發展策略。