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新店寶高智慧產業園區位於新北市新店區，鄰近捷運大坪林站及主要快速道路，交通便利，成為智慧城市產業的重要基地。自110年完工以來，吸引了鴻海、Garmin、特斯拉等國際大廠及標竿企業進駐，形成強大的產業群聚效應。本次公告釋出C棟4樓兩個精華廠辦單元，面積分別約989與981平方公尺，主要面向智慧製造、生醫、資訊服務及綠能等低污染產業，適合科技及創新企業進駐。園區不僅提供優質的空間與產學合作資源，也享有新北市政府的政策支持與產業補助。此招標機會為企業提供良好平台，有助於推動產業升級與轉型，並促進地方經濟繁榮。建議有意者提前規劃進駐方案，善用政府補助，抓住智慧城市發展浪潮，搶占寶高園區優勢地段，實現長期投資與成長目標。

2025必看！新店寶高產業園區最新廠辦釋出，科技綠能企業搶進熱點

📘 目錄

• 📌 引言：國際大廠群聚，寶高園區釋出投資黃金地段

• 🏢 寶高智慧產業園區簡介與區位優勢

• 🧭 C棟4樓廠辦單元詳解：面積與空間機能全解析

• 📊 表格分析：園區與競品比較

• 🤝 國際企業進駐現況與產業鏈效益

• 🧠 專家觀點：園區投資價值與未來潛力評析

• 🔍 招標資訊與申請流程總覽

• 🚀 結語：掌握智慧城市產業風口，把握寶高進駐良機

📌 引言：國際大廠群聚，寶高園區釋出投資黃金地段

2025年新店寶高智慧產業園區再次迎來投資熱潮——第11次公告招標正式釋出C棟4樓兩大精華廠辦單元（C401、C402），引起高科技與綠能產業界廣泛關注。該園區自完工以來，已成功吸引眾多國際級企業如鴻海精密、Garmin、特斯拉、研揚科技與立象科技等進駐，不僅形成完整的智慧產業聚落，也帶動周邊產業鏈全面升級。

此次公告單元面積分別為 989.4 及 980.95 平方公尺，屬標準廠辦空間，適合智慧製造、生醫、AI、物聯網與綠能應用等低污染型產業使用。不僅地段精華、條件優越，配套政策與資源更是企業進駐的強力後盾。此舉不僅為園區注入新動能，更為正尋找擴展或落地據點的企業提供千載難逢的機會，掌握智慧城市發展主流、提前卡位關鍵產業聚落的核心戰略位置。

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🏢 寶高智慧產業園區簡介與區位優勢

寶高智慧產業園區位於新北市新店區寶橋路、寶中路交界處，緊鄰捷運大坪林站、台64快速道路及國道3號，交通條件十分優越。園區佔地近3公頃，自110年（2021年）完工以來，已逐步發展為新北市重點推動的智慧產業聚落，吸引大量標竿型企業進駐。

園區主打「低污染、高附加價值」產業定位，涵蓋AI、ICT、生技、綠能、智慧製造等領域，配備多功能會議空間、展示中心、技術實驗區與創新加速器，並設有創新創業支援平台，致力打造新北智慧產業創新中樞。

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🚀 區位優勢一覽

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🧭 C棟4樓廠辦單元詳解：面積與空間機能全解析

本次釋出之C棟4樓為標準化設計廠辦單元，面積落在 980 至 990 平方公尺之間，樓高挑空、承重佳，空間規劃彈性大，適合多種智慧型、研發型產業布局使用。單元詳細資訊如下：

兩單元皆配備完整水電基礎建設、消防與安防系統，設有貨梯與貨車出入口，可快速裝修並啟動營運，為企業提供「低轉移成本＋快速投產」的絕佳進駐條件。

📌 附加優勢：

• 可分割使用，適合多部門同時配置

• 支援綠建築改裝，符合ESG與永續發展目標

• 配套設施齊備，包含員工餐廳、停車場、會議室等

📊 園區 vs. 其他產業園區比較分析

項目	寶高智慧園區	林口工業區	南港軟體園區
租金成本	中等	低	高
國際企業進駐數量	多	少	中
基地機能	完整	普通	完整
公共設施配套	豐富	基本	豐富

🤝 國際企業進駐現況與產業鏈效益

自啟動招商以來，寶高園區吸引多家智慧城市領域的國際企業，包括：

• 鴻海精密

• Garmin台灣國際航電

• 特斯拉

• 研揚科技

• 立象科技

這些企業形成的群聚效應，帶動園區與供應鏈上下游的快速發展，並促使產學合作加速科技落地應用。

🧠 專家觀點：投資寶高園區的三大優勢深化解讀

1️⃣ 領先群聚效應強：打造高密度創新網絡

寶高智慧產業園區不僅吸引台灣頂尖企業，也聚集多家跨國龍頭科技品牌，形成強大的產業生態系統。企業進駐後，能迅速整合上下游資源，進行技術協作與跨領域創新，加速產品開發與市場擴張。這種群聚效應還能有效降低研發成本與進入門檻，縮短產業升級週期。

2️⃣ 政策支援明確：多元獎補助與行政綠通道

新北市政府積極推動產業升級與智慧城市轉型，對於園區內企業提供：

• 💰 研發補助金與租金優惠

• 🏢 創新基地裝修補貼

• 🛠️ 智慧製造與AI應用技術導入支援

• 🔁 快速行政審核機制，降低企業進駐阻力

此外，中央政府與新北市共同推動智慧城計畫，也為進駐企業創造政策護航空間。

3️⃣ 長期投資回報高：地段稀有、價值持續升溫

園區位於新店寶橋路精華地段，鄰近捷運小碧潭站與主要幹道，交通便捷、生活機能完善。由於園區土地有限，加上招商對象為智慧產業限定，未來空間供需失衡預期將推升價格。投資者不僅可期待廠辦租金報酬，更可透過轉手獲得土地增值利潤。

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🔍 招標資訊與申請流程總覽

📌 五大申請步驟詳解

🔎 步驟一：線上查詢公告內容

前往新北產發局網站，下載最新公告簡章，並留意申請截止日與所需文件。

📝 步驟二：準備公司資料與發展計畫

需備妥：

• 營業登記影本

• 經營計畫書（含員工數量、預計產值、產業別）

• 公司財報或資金證明

✅ 步驟三：繳交申請，接受初步資格審查

新北市府將針對申請企業產業類別、污染程度、空間規劃等進行第一階段審查。

🏢 步驟四：安排實地訪談與園區導覽

通過初審後，將邀請企業至園區實勘、洽談空間配置與合作模式。

✍️ 步驟五：核准與簽約入駐

最終核准後簽訂合約，企業即可進駐規劃、裝修與營運啟動。

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📢 投資提醒與企業建議

⚠️ 投資者應注意事項

• 提前規劃裝修與設備進場期程，確保投產進度。

• 若屬初創型企業，建議申請創新補助、租金減免與技術媒合。

• 合約簽訂時，確認空間使用彈性與未來可擴充性。

🛠️ 高效進駐策略

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🚀 結語：掌握智慧城市產業風口，把握寶高進駐良機

寶高智慧產業園區已不只是單純的工業園區，而是串連台灣智慧城市戰略、研發創新基地與國際品牌落腳地的關鍵平台。C401 與 C402 單元釋出，是目前市場上極少數結合「地段稀缺＋政策加碼＋國際企業共構」三大投資優勢的黃金項目。

在全球朝向低碳、智慧、數位化轉型的趨勢下，寶高智慧產業園區正是企業升級與轉型的最佳跳板。
不論是作為長期據點、企業總部或戰略轉移基地，都是值得布局的戰略選項。

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