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2025年，泰國房地產成為海外買家熱點，其中台灣買家首度擠進前三名，購屋金額達185.71億泰銖（約新台幣176億元）。相較台灣高房價，泰國擁有價格親民、氣候宜人、生活成本低等優勢，成為退休族與數位遊牧族的首選。不僅如此，泰國政府積極推動外國人購屋政策，包括長期居留簽證（LTR）與租稅優惠，使移居與投資兼得。根據REIC資料，芭達雅、曼谷與清邁等城市最受台灣人青睞，部分買家看中包租報酬率，也有家庭為孩子留學提早布局。不論是「以房養老」或「資產配置」，泰國房市對台灣人來說已非短期投資風潮，而是一種長期生活與資產策略的轉移。專家預估，隨著東協經濟融合加深，台灣買家將持續湧入，泰國將成為下一個台灣人海外置產主場。

🔥海外置產新選擇：泰國房價每坪不到20萬，台灣人愛爆了！

📑 文章目錄

1. 🔍 引言｜台灣買家為何搶進泰國房市？

2. 🏢 外國買家統計全解析（附表格）

3. 🇹🇼 台灣買家動能崛起的三大原因

4. 🌏 東南亞地產布局熱潮，誰是下一個贏家？

5. 🔋 台泰綠能合作大勢所趨

6. 🤖 AI與智慧城市成台泰合作新引擎

7. 📈 深度觀點：未來房市與產業合作的5大趨勢

8. 🧭 結論與建議：投資泰國前你該知道的事

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🔍 引言｜台灣買家為何搶進泰國房市？從數據看見東南亞的投資風口

2025年，泰國再次成為亞洲房地產投資的熱門戰場，吸引全球資金湧入。根據泰國房地產資訊中心（REIC）公布數據，今年外國人在泰國的購屋總交易金額高達185.71億泰銖（約新台幣176億元），其中來自台灣的買家交易金額首次突破20億泰銖，交易件數達502件，穩居外國買家交易金額排行榜第三名，僅次於中國與緬甸，甚至超越美國、英國、德國等傳統強勢買家。

台灣人投資泰國房地產的熱潮並非偶然，而是多重因素匯聚下的結果。首先，台灣本地高房價已成普遍壓力，尤其在雙北、新竹、台中等城市，千萬總價幾乎成為入門門檻，使得不少中產家庭轉向價格相對親民的海外房市。泰國的首都曼谷、文化古城清邁與新興濱海城市芭達雅，不僅生活成本低、房價實惠，每坪價格約落在新台幣12萬至18萬間，對比台灣都市動輒30萬以上的行情，顯得具高度吸引力。

其次，泰國不斷推進的移居友善政策，像是「長期居留簽證（LTR）計畫」與「智慧簽證（Smart Visa）」制度，簡化了外籍人士購屋與長期居住的法律障礙，配合醫療、教育資源的持續升級，也讓「移居養老」與「數位遊牧」成為台灣新一代資金移動的新趨勢。

再者，隨著中美地緣政治與全球供應鏈重組，台灣企業也積極尋找東協市場的據點，泰國因具備完善基礎設施、穩定政經環境與相對寬鬆的資本政策，逐漸成為台商海外資產配置的重要選項。

綜合這些趨勢，不難發現：「低門檻、高潛力、具宜居性」的泰國房市，正逐步從觀光景點，轉變為台灣資產布局與移居生活的雙重理想國度。在全球資金持續尋求避風港的當下，台灣買家積極進軍泰國，不僅是一場跨境投資的冒險，更是一場以房為本的生活轉型革命。

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🏢 外國買家統計全解析｜數據背後的動態與啟示

泰國房市作為東南亞最具吸引力的投資標的之一，持續吸引全球資金目光。根據2025年泰國房地產資訊中心（REIC）資料指出，今年外國人購買泰國不動產的熱度不減，僅前三季即創下185.71億泰銖的購屋總額，反映出泰國在區域內具備高度競爭力與房地產吸引力。

📊 各國買家交易金額排行（2025年統計）

💬 分析重點：
台灣買家2025年在泰國房市的表現特別亮眼，不僅交易金額首度突破20億泰銖門檻，更成功超越美、法、德、英等傳統歐美投資大國，正式躋身前3大外資買家行列。這不僅反映出台灣資金對東南亞的戰略轉向，也代表亞洲內部資本正在重新洗牌。

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🇹🇼 台灣買家動能崛起的三大原因｜從數據看行為變化

✅ 1. 高房價壓力迫使資金外溢

近年台灣六都房價屢創新高，尤其在雙北、新竹、台中等科技重鎮，總價破千萬幾乎是基本門檻，讓首購族與退休族面臨沉重負擔。以同樣總價在泰國，可以購得地段佳、生活機能完整的中高級住宅，具備居住與投資的雙重價值。

📉 以新北市中和區30坪新成屋為例，總價約新台幣1,800萬，而在清邁市中心可購得50坪雙車位泳池別墅，總價約新台幣900萬，形成巨大的生活與投資價差。

✅ 2. 泰國生活品質與醫療資源具優勢

泰國在東南亞國家中擁有相對成熟的醫療與生活設施，特別是曼谷與清邁的醫療體系吸引不少外籍人士定居。加上溫暖氣候、國際化生活環境與豐富文化底蘊，吸引許多台灣中高齡族群選擇長期居留或退休生活。

🏥 根據Numbeo全球醫療體系指數，泰國醫療系統滿意度排名亞洲第6，領先馬來西亞、印尼與越南。

✅ 3. 政策推動「長期居留簽證（LTR）」鼓勵外籍人士落地

泰國政府於2022年推行LTR簽證，針對科技人才、高資產族群與退休人士提供最長10年的居留權，並搭配購屋優惠、稅務減免與子女就學安排，極大降低外國人在當地長期生活的障礙。

📌 LTR簽證需申請者每年收入達美金80,000元以上，或在泰國投資至少50萬美金不動產，即可取得10年居留權與工作許可。

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🌏 東南亞地產布局熱潮，誰是下一個贏家？

泰國房地產的火熱，點燃台灣投資人對整個東南亞市場的關注。越南、馬來西亞、印尼等地成為下一波資金布局的熱門區域，但從價格、政策與基礎建設綜合比較，泰國依然維持高度吸引力。

📈 地區比較表：各主要城市房市概況

🌟 觀點補充：
與新加坡（每坪均價逾NT$60萬）、香港（每坪破NT$80萬）相比，泰國與越南的門檻相對親民，適合台灣中產階級長期資產配置。而泰國在法律制度、基礎建設、語言環境方面相對優勢，更適合短期內落地投資與移居。

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🔋 台泰綠能合作大勢所趨｜區域供應鏈轉型與政策紅利匯聚

🌱 合作背景與現況

面對全球減碳壓力與能源轉型趨勢，泰國與台灣積極展開綠色合作，特別是再生能源技術、碳盤查系統與ESG實踐領域。泰國碳中和科技聯盟（TCCA）與台灣產業科技協會簽署MOU，雙方將共同推動：

• 📌 再生能源輸出與技術移轉：台廠技術可應用於泰國東部工業區、風能海岸、農業型光電專區。

• 📌 碳交易機制建構：導入台灣自製碳盤查工具與區塊鏈驗證技術。

• 📌 ESG導入：針對中小企業提供綠色金融與永續供應鏈認證。

🌐 雙邊綠能協作亮點

💡 觀點建議：
台灣企業若想抓住泰國綠能浪潮，首選「東部經濟走廊（EEC）」三大省份：春武里、羅永與拉勇，此區不僅是製造業核心，更是泰國政府重點發展的綠能與智慧科技聚落，具備完善工業基礎設施與外資優惠條件。

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🤖 AI與智慧城市成台泰合作新引擎

🚀 台灣形象展亮相泰國：聚焦AI+綠能+產業升級三大主軸

2025年泰國國際科技產業展（Tech Showcase Thailand）中，台灣館成為關注焦點。此次由台灣外貿協會主導，結合工研院、資策會與數十家創新企業參與，展出重點橫跨「人工智慧應用」、「智慧製造」、「綠色能源」三大核心領域，充分展現出台灣科技能量在亞洲市場的競爭優勢。

🔎 重點技術與應用展示：

• AI影像辨識與工廠自動化方案
  台灣新創團隊展示以AI視覺技術結合機械手臂，實現生產線智慧監控、自動分揀與即時故障偵測，大幅提升良率與效率，特別受到泰國製造業者關注，包含汽車組裝、食品加工與紡織業。

• 電動車馬達與電池模組技術
  多家台灣電動車零組件業者，包含鴻準、富田、鑫龍騰等參展，展示高效率永磁馬達、快充鋰電池模組與熱管理系統，吸引泰國本地車廠（如Energy Absolute、VinFast泰國分部）前來洽談技術合作。

• PCB智慧生產線管理系統
  台灣的電路板製造商如健鼎、敬鵬、欣興，攜手AI系統整合商，提出智慧製程管理解決方案，透過AI演算法進行品質預測、成本分析與人機協作模組設計，擴展在東南亞的技術輸出。

• 5G物聯網應用技術平台
  推出涵蓋智慧農業、遠距醫療、智能物流的5G應用解決方案，結合邊緣運算與低延遲傳輸技術，現場模擬智慧農場環境，展示AI感測器控制灌溉與收成預測，獲得泰國大學與農業科技公司青睞。

📌 觀察補充： 台灣廠商採取「技術授權＋系統輸出」策略，已非單純設備銷售，更強調可持續的技術合作與教育訓練支援，提升與泰國當地業者的黏著度與信任。

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🧠 黃仁勳訪問泰國：推動AI戰略深耕新南向市場

2025年中，NVIDIA執行長黃仁勳出人意料地在泰國曼谷現身，與泰國政府高層、工業部、數位經濟部及國家AI發展委員會代表會晤，揭示NVIDIA對東協市場、尤其是泰國的高度戰略重視。

🤝 訪問成果與三大戰略合作重點：

• H100/H200晶片伺服器導入計畫
  NVIDIA將協助泰國打造「AI超算中心（AI Superhub）」，導入最新一代H100/H200晶片伺服器，用於智慧交通、能源管理與數位醫療三大AI應用實驗場域。該計畫預計2026年前完成第一期部署。

• 與泰國工業部共建高效能運算中心（HPC）
  NVIDIA與泰國工業部聯合推動高效能運算（HPC）數據中心建設，並提供開放架構API供在地開發者使用，打造以泰國為中心的AI開發生態系。

• 與當地大學設立AI人才聯盟
  與朱拉隆功大學、瑪希竇大學簽署合作備忘錄，設立「AI開發者聯盟」，開設GPU運算、深度學習、AI語音與視覺處理等課程，目標三年內培育1萬名AI工程師。

💬 產業觀察： 黃仁勳的到訪，不僅具有象徵性，也意味著台灣與泰國未來有望在「AI基礎建設層」展開更深技術與資本結合，特別是供應鏈中游的IC設計、PCB製造與散熱技術。

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📈 深度觀點：未來房市與產業合作的5大趨勢

1. 📍 台灣資金東進將成常態化
   受惠於新南向政策與全球供應鏈重組，台資企業紛紛佈局泰國、越南等地，而房地產作為資金避風港與落地設點的前哨，成為企業與高資產族群共同關注的焦點。

2. 🧾 AI、綠能為雙邊合作核心主題
   2025年起，AI產業政策與ESG規範已成為各國產業升級主旋律。台泰合作不再侷限於貿易，而是轉向共同建構綠能平台與AI研發機構，形塑策略夥伴關係。

3. 💵 房地產＋產業投資並進模式將普及
   越來越多台灣企業選擇在泰國以「設廠＋購屋」雙軌並行，不僅可降低營運風險，也便於長期駐地發展。預期此模式將被更多中小企業仿效。

4. 🛂 居留與租稅政策將持續優化
   泰國政府已於2023年推出「LTR長期居留計畫」，針對科技人才與投資者給予居留與免稅優惠，未來將擴大對台港人士開放，有利雙邊人才流動與知識交流。

5. 🧭 泰國作為RCEP橋樑角色益加重要
   RCEP（區域全面經濟夥伴協定）讓泰國成為台灣資金進入東協、中東市場的重要門戶。搭配中泰高鐵、中緬經濟走廊等基礎建設，物流與技術輸出潛力無限。

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🧭 結論與建議：投資泰國前你該知道的事

✅ 投資建議

1. 選擇具發展潛力與基礎建設完善的區域
   如：曼谷Sukhumvit地段、清邁尼曼區、芭達雅濱海新城等，皆為國際買家與外派族群集中區域，生活機能完整、增值潛力大。

2. 租賃管理外包，創造穩定收益
   建議選擇提供專業管理團隊的建案，讓房東專注資產配置，租金報酬率可維持5%～8%，高於台灣平均租金投報率。

3. 結合產業發展方向，思考「公司＋置產」雙模式
   台灣中小企業主可先設立分公司，再透過法人名義持有不動產，不僅節稅，也便於長期營運。

⚠️ 投資風險提醒

• 法規差異與政治變化
  泰國政策具有彈性但波動性高，購屋合約建議由專業律師審核。

• 外籍人士持有土地限制
  現階段外籍人士仍無法直接持有土地，但可透過合資公司或租賃方式介入土地開發案。

• 匯率與通膨波動風險
  泰銖匯率近年波動頻繁，建議定期檢視資產配置，並留意泰國央行政策。

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