最新消息
🚇2025台中捷運藍線房價排行TOP5！沙鹿靜宜站第一名

作者：小編於 2025-07-16

340
次閱讀

台中捷運藍線全長約24.8公里，串連台中港至台中車站，共設20站，預計2034年前完工，成為貫通海線與市中心的重要軌道命脈。根據實價登錄資料，藍線沿線房價近年普遍上漲，尤以沙鹿區內的四站（B05竹林、B06靜宜、B07弘光、B08正英）漲勢最為驚人，2021至2025年漲幅達37%至46.5%，靜宜站更位居全線之冠。沙鹿因擁有大學、醫療、交通與產業利多，具備副都心條件，吸引大量建商與人口移入。專家分析，若捷運如期完工，沙鹿潛力仍未完全釋放。首購族可優先鎖定生活機能成熟的靜宜與竹林站；投資客則可關注正英與弘光站周邊發展。捷運藍線正推動台中海線房價新一波重估行情，成為布局自住與投資的關鍵戰略路線。

🚇2025台中捷運藍線房價排行TOP5！沙鹿靜宜站第一名

📖 文章目錄

📌 引言｜捷運藍線10年內完工，海線房市率先受惠
📈 房價總體趨勢分析｜2021 vs 2025大比對
🧭 捷運藍線沿線20站房價解析（分區詳列）
- 🔹 北段車站（港區與沙鹿段）
- 🔸 中段車站（西屯至北區）
- 🟢 南段車站（東區與南區）
🌟 沙鹿四站漲勢領先｜B05-B08房價深度解析
🏗️ 建商卡位大調查｜品牌進駐與推案盤點
🏡 區域比較｜沙鹿vs台中車站周邊舊市區
💬 專家觀點與市場建議
✅ 結論與購屋建議

📌 引言｜捷運藍線成台中軌道命脈！房價熱力一路向西

台中捷運藍線是繼綠線通車後，台中市政府推動的第二條主要捷運路網，也是整體「雙核心、多路網」軌道系統規劃中的關鍵骨幹。根據市府交通局規劃，藍線全長約24.8公里，串連「台中港」至「台中車站」，全線預計設置20座車站，行經梧棲、沙鹿、龍井、西屯、北區、南區與東區等7大行政區，串起海線至市區的產業、教育、醫療與通勤動脈，預定2034年前完工通車。

作為串聯港區與市中心的重要橫軸，捷運藍線不僅僅是運輸建設，更是台中都會發展重心「向西延伸」的明確政策訊號。其通車後預期可服務沿線人口逾75萬人，涵蓋超過三分之一的台中市人口，所帶來的交通節點、通勤優化與土地價值提升效益，早已反映在沿線房市價格中。

特別值得關注的是藍線西側的「海線段」，尤其沙鹿區B05至B08四座車站（竹林站、靜宜站、弘光科大站、正英路站），近年房價表現令人驚艷。根據實價登錄資料統計，2021年至2025年間，這四站周邊住宅均價皆出現3成以上的漲幅，其中靜宜站周邊漲幅更高達46.5%，為整條藍線沿線漲幅之最。

📈 房價總體趨勢分析｜2021 vs 2025年中捷藍線20站點均價

車站區段	2021年均價（萬元/坪）	2025年均價（萬元/坪）	漲幅 (%)
B01 台中港	21.3	28.5	+33.8%
B02 沙田	21.8	29.6	+35.8%
B05 竹林	23.2	31.8	+37.1%
B06 靜宜大學	24.0	35.2	+46.5%
B07 弘光科大	24.5	34.6	+41.2%
B08 正英路	25.0	35.4	+41.6%
B18 台中車站	36.5	38.2	+4.6%
B19 台中醫院	36.2	37.5	+3.6%
B20 忠孝路口	35.0	36.1	+3.1%

🧾 觀察重點：

海線四站漲幅達37%~46%，表現明顯優於舊市區段
台中車站周邊三站幾乎原地踏步，顯示都市核心土地已飽和
海線逐漸變成購屋新熱區，房價成長潛力仍大

🧭 捷運藍線沿線20站房價解析｜三大分區深入對照

🔹 北段車站（海線段）｜起漲新星

車站名稱	所在區域	2025年單價	推案現況
B01 台中港	梧棲區	28.5萬	少量工業區轉住宅型案
B02 沙田	沙鹿區	29.6萬	部分舊透天翻修、土地整合中
B03 三民路	沙鹿區	30.2萬	土地重劃後預售案開始釋出
B05~B08	沙鹿區	31.8~35.4萬	四站同步上漲、推案密集

📌 建議： 北段站點具備未來性強、房價尚屬親民，適合首購與長期置產。

🔸 中段車站（西屯、北區）｜發展已成熟

車站名稱	所在區域	2025年單價	市場概況
B10 西屯路口	西屯區	36.9萬	捷運綠線交會點、土地已飽和
B12 中醫大站	北區	35.7萬	學區宅、住宅物件稀少
B15 五權西路	北區	36.1萬	舊市區重建案稀有

📌 建議： 適合短期交易與置產，抗跌但成長空間有限。

🟢 南段車站（東區、南區）｜等待翻身的區域

車站名稱	所在區域	2025年單價	市場熱度
B18 台中車站	東區	38.2萬	公寓密集，缺乏新案
B19 台中醫院	東區	37.5萬	醫療資源豐富，環境待整頓
B20 忠孝路口	南區	36.1萬	老社區，更新進度緩慢

📌 建議： 適合自住，購屋須挑選街廓佳的地點。

🌟 沙鹿四站漲幅領先全線！B05-B08房價與生活機能大解密

📍 B05竹林站：重劃首站，卡位新案熱區

近年有多筆土地整合案釋出，吸引品牌建商搶進
均價漲幅37.1%，仍具備性價比

📍 B06靜宜大學站：學區+捷運，漲幅46.5%稱王

鄰近靜宜大學與沙鹿國際醫院，人口穩定成長
校園型生活圈，深受年輕家庭與出租市場青睞

📍 B07弘光科大站：醫療與教育資源集結地

弘光科技大學、光田醫院形成醫療學區宅
房價漲幅41.2%，仍有推案釋出

📍 B08正英路站：科學園區通勤族首選

鄰近中科后里廠、台中工業區，產業帶動需求
均價35.4萬元，為沙鹿區單價最高站

🏗️ 建商卡位調查｜海線捷運沿線推案熱區解析

區域	代表建商	推案類型	推案總價帶
沙鹿正英路	富宇建設	2~3房電梯大樓	800~1300萬
靜宜大學周邊	國泰建設、寶佳	預售透天/華廈混合	900~1500萬
弘光生活圈	三發、順天	華廈+大樓	750~1200萬

📌 觀察： 建商搶進學區與交通便利點，大量主打首購與首換產品。

🏡 區域對比｜沙鹿新興熱點 vs 舊市區房價停滯

比較項目	沙鹿區（B05~B08）	台中車站周邊（B18~B20）
房價年漲幅	37~46%	3~5%
推案活躍度	高	低
生活機能	新重劃、醫療、學區	商圈老舊、公寓密度高
適合族群	首購、自住、置產	收租、自住

💬 專家觀點｜沙鹿站點房市能否持續上漲？趨勢與風險一次剖析

🏘️ 台灣房市研究協會理事指出：

「捷運藍線若能如期於2034年前完工，沙鹿一帶有望發展成台中海線的副都心。該區兼具教育資源（靜宜、弘光等大專院校）、醫療設施（光田醫院等）、交通樞紐（台中國際機場、台中港）、產業聚落（中科、工業區外溢效應）等多重優勢，是近年少見具備長期基本面支持的潛力區域。」

他也指出三大房價支撐條件：

人口紅利效應正在成形：沙鹿區已突破10萬人口門檻，根據內政部統計，2020~2024年每年人口平均成長超過1,000人，推升自住需求穩定。
生活圈機能日益完善：沙鹿在教育、醫療、購物、交通方面全面升級，未來還將導入更多商業設施與文創基地，轉型趨勢明顯。
建商高度進駐信心指標：觀察2022~2025年沙鹿推案熱度，包括寶佳、國泰、聯悦、惠宇、三發、隆大等知名品牌已陸續卡位，可視為房市升溫的先行指標。

然而，也提醒潛在購屋族與投資人留意兩項風險：

🔍 風險一：工程期長，市場情緒波動風險
捷運藍線距離完工仍有將近10年時間，建設進度受中央補助款、地方協調、工程技術等因素影響，一旦延宕，可能導致短期市場觀望。

🔍 風險二：房價短期漲幅已高，進入盤整期機率升高
尤其是靜宜、弘光一帶，近四年房價累積漲幅超過40%，若2026年後經濟情勢保守、利率上升，投資報酬將較過去趨緩，須精準挑選產品與地段。

📌 專家總結：
「沙鹿的基本面強，但投資與自住者皆須調整心態，從短線投機轉為中長期佈局，聚焦學區、交通、產業節點型產品，才能真正掌握區域成長動能。」

✅ 結論與購屋建議｜抓住沙鹿翻倍契機，精準選點才是關鍵

🚉 **台中捷運藍線的啟動，不僅僅是一條交通路線的建設，更是海線翻轉的轉捩點。**從2021年至2025年，沙鹿區的B05竹林、B06靜宜、B07弘光、B08正英路等四站房價漲幅超過37%，最高甚至達46.5%，顯示交通建設帶動的不僅是生活便利，更是資產價值的倍增。

🔺 海線沙鹿成為捷運紅利最大受益區
四大站點因學區、醫療與交通機能集中，被視為海線核心區塊。目前房價仍落在單坪35萬元以下，相對西屯、北屯仍具備補漲空間，未來發展前景備受看好。

🧠 首購族與自住者建議選擇竹林與靜宜站周邊

✅ 價格尚屬親民（均價30~33萬/坪）
✅ 學區完整（靜宜、弘光、沙鹿國中、沙鹿國小）
✅ 機能便利（捷運預定站、新建商場、生活圈成熟）
✅ 購屋年輕化，人口結構穩定，易轉手

🏗️ 投資族關注正英站與弘光站新案釋出動態

🔍 正英站靠近中科與台中工業區，是科技通勤族首選
🔍 弘光站生活機能完整且鄰近醫療設施，短租與長租並行具優勢
📈 新案總價尚可控制在1200萬以內，預期未來租金投報率在2.5%~3.2%區間波動

🕐 中長期策略：提早卡位、布局藍線沿線土地與小坪數產品

土地重劃區如「鹿寮重劃區」、「正英計畫區」值得關注
小坪數（18~25坪）產品具出租彈性，未來轉手市場需求大
優先購買距捷運預定站500公尺內產品，價值抗跌力強

🔧 建議搭配未來建設配套觀察佈局時間點

建設項目	預計時程	投資觀察建議
捷運藍線施工完成	2034年內	前3年為布局黃金期
沙鹿新醫院擴建案	2027年完工	將提升醫療人口吸引力
正英商圈更新案	2026年前啟動	帶動周邊商業價值

📣 總結來說，台中捷運藍線已讓沙鹿從傳統海線地區蛻變為新興發展熱點，不論是剛性購屋、自住換屋或中長期資產配置，皆不容忽視。未來10年，藍線所串聯的不只是車站，而是一整條台中西部的資產成長軸線。

若你正在觀望進場時機，沙鹿的黃金期，或許就是現在！