最新消息🏗️科技建廠爆單潮：科技廠房「芯」動能！未來3-5年營建高峰，兩大指標建案再添營收活水！
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AI晶片與高性能運算需求爆發，掀起全球科技廠房建設潮。台積電、聯電、環球晶等大廠加速擴廠，帶動台灣營造業迎來史上最大榮景。達欣工程（2535）憑藉深耕科技廠房實績，2024年新承攬案達150億元，台積電案佔130億元，成科技建廠最大贏家。達欣工目前在建19案，總承攬898億元，科技廠房案量占逾五成。住宅案部分，信義文華、南港達欣東匯預計今年認列，未來北士科案也將助攻。法人看好，科技建廠高峰將持續3-5年，達欣工營收案量雙創高，為營造股受惠AI商機首選。
🏗️科技建廠爆單潮：科技廠房「芯」動能！未來3-5年營建高峰，兩大指標建案再添營收活水！
📝 目錄
引言： AI晶片需求引爆建廠潮，營造龍頭達欣工掌握先機
科技廠房： 達欣工的「護國神山」基石，未來3-5年熱度不減
營收結構分析： 科技廠房與商辦雙引擎驅動成長
住宅建案挹注： 「信義文華」、「南港達欣東匯」今年入帳，北士科新案蓄勢待發
市場挑戰與應對： 缺工缺料、央行政策下的營建策略
觀點與建議： 營建業如何把握科技建廠與房市機遇
結論： 達欣工穩健佈局，築夢未來
💡 引言：AI晶片需求引爆建廠潮，營造龍頭達欣工掌握先機
全球科技產業正經歷一場由人工智慧（AI）晶片與高性能運算（HPC）所驅動的史無前例擴張。從ChatGPT、AI繪圖、自駕車到企業AI伺服器應用，生成式AI需求成長遠超市場預期，進一步推升半導體產業對先進製程、高階封裝與AI專用晶片產能的龐大需求。這股AI浪潮，不僅帶動晶圓代工龍頭台積電、三星、英特爾等大廠加速擴廠，也讓先進封裝廠、光罩廠與半導體上游供應鏈同步擴建，掀起全球科技建廠熱潮。
其中，台灣作為全球半導體重鎮，承接了AI時代絕大部分先進製程與封裝產能，從台南科學園區、高雄楠梓園區、中科台中園區、竹南、竹科園區到龍潭園區，各地工地塔吊林立，建廠聲音此起彼落。根據台經院資料，2024年至2027年間，台灣半導體產業相關廠房建案總金額將上看新台幣8000億元，創歷史新高。
在這場科技建廠潮的受益者當中，**營造龍頭達欣工程（2535）**無疑是最具代表性的業者之一。達欣工深耕科技廠房營造多年，憑藉其完整的規劃能力、潔淨室施工技術與高品質履約能力，成為台積電、聯電、環球晶等科技大廠長期指定合作夥伴。2024年，達欣工承攬台積電高雄2奈米晶圓廠、台南CoWoS先進封裝廠、AI伺服器產線等多項指標工程，新承攬案金額達150億元，其中台積電案佔比高達130億元，全面領跑國內科技營造市場。
日前，達欣工更榮獲台積電頒發2024年度優良供應商大獎，成為唯一獲獎營造廠，象徵其卓越的工程實績與高水準施工品質，足以與國際級半導體大廠同步接軌。這項榮耀，進一步鞏固達欣工在科技建廠領域的領導地位，也為公司未來接單動能與營收貢獻奠定紮實基礎。
展望未來，隨著台積電南科、高雄、龍潭、中科、竹南廠房及先進封裝廠持續啟動新案，AI伺服器產線、高階封裝廠建置案將不間斷，市場普遍預期科技建廠需求至少可延續3-5年高峰。達欣工以手中19件在建案、總承攬規模898億元及未完工餘額313億元，穩居科技營造領先位置。
除了科技廠房領域，達欣工也積極布局住宅與商辦建案，近年陸續推出「東門馥寓」、「信義文華」、「南港達欣東匯」等自地自建案，均達完銷成績，預估於2024-2025年間認列營收挹注。未來北士科總銷27億元案將於2028年完工交屋，持續擴大住宅與商辦營運動能。
在AI時代科技建廠狂潮下，達欣工如何把握這波黃金機遇？科技廠房承攬外，住宅與商辦建案又如何助攻營運？營造業缺工缺料挑戰下，達欣工憑什麼維持施工品質與履約進度？本文將深入剖析達欣工2024年營運策略、未來接案展望、潛在風險及投資價值，為投資人與產業觀察者全面揭示台灣科技建廠熱潮下，營造產業的真實生態與潛力標的。
🏭 科技廠房：達欣工的「護國神山」基石，未來3-5年熱度不減
達欣工程近年來深度耕耘科技廠房建設，已將此板塊打造成公司營運的**「護國神山」基石**。面對全球半導體產業的強勁擴張，特別是台積電等業界巨頭的積極佈局，達欣工預期這股科技建廠熱潮在未來3到5年內仍將維持在建設高峰期。
達欣工程日前在法說會上由副總經理表示，公司今年新承攬的案件規模約達150億元，其中高達130億元直接來自於台積電。這些重要專案包括台積電在高雄的2奈米先進晶圓廠，以及在台南的CoWoS先進封裝廠。這兩座廠房不僅是台積電未來技術發展的核心，更是全球半導體產業鏈的關鍵節點，承接這些工程，無疑證明了達欣工在高科技廠房建設領域的頂尖實力。
鑑於台積電等科技大廠仍在持續進行大規模擴建與追加投資，達欣工的團隊遍佈全台多個施工地點，對這波科技建廠熱度抱持高度樂觀的看法，預期其在未來3到5年內將持續維持在高峰。這也反映在達欣工目前的在建案件結構上：總計19個在建案，總承攬規模約898億元，其中科技廠房與其他案件（包含部分高科技工業廠房）佔總承攬量的51.4%，未實現案量高達145億元，為公司未來營收提供了堅實的保障。
從營收組成來看，去年（2024年）達欣工的營收中，科技廠房與其他案件的占比高達61%，與2023年全年持平，顯示科技廠房業務已成為其最主要的營收來源，且貢獻穩定。這使得達欣工能夠穩定受益於台灣在全球半導體產業中的關鍵地位，將其「護國神山」的影響力延伸至營建領域。
🏢 營收結構分析：科技廠房與商辦雙引擎驅動成長
達欣工程的營收結構呈現出多元化且策略性的佈局，其中科技廠房無疑是其主要的核心業務，但商辦建案近年來的貢獻也日益提升，形成了驅動公司成長的「雙引擎」模式。
從營收組成來看，去年（2024年）達欣工的營收結構如下：
廠房與其他： 占比高達61%，與2023年全年相同，穩居營收大宗。這再次印證了科技廠房建設是達欣工最核心且最穩定的業務來源。這部分業務由於技術門檻高、專案規模大，通常伴隨著較高的利潤空間，為公司提供了強勁的獲利能力。
商辦： 占比24%，較2023年全年占比顯著增加9個百分點。這顯示達欣工在商業辦公大樓建設領域的承攬能力和市場份額正在提升。隨著後疫情時代企業辦公需求的回歸以及產業升級帶動的總部建設需求，商辦業務有望成為達欣工未來另一個重要的成長驅動力。商辦項目通常工期較長，一旦承攬成功，也能為公司帶來數年的穩定營收。
公共工程： 占比11%，較2023年減少12個百分點。雖然公共工程的貢獻度有所下降，但這類項目通常是國家基礎建設的一部分，需求相對穩定，且在景氣下行時能提供一定程度的支撐。
住宅： 占比4%，較2023年增加3個百分點。儘管目前占比最小，但其增長趨勢值得關注。這部分營收主要來自於達欣工的自地自建開發案，這些案子通常具有較高的毛利率，是公司獲利能力的有效補充。
總體而言，達欣工的營收結構呈現出**「一主多元」**的特點。科技廠房的穩定高貢獻是基石，商辦業務的快速崛起則提供了新的成長動能，而公共工程和住宅開發則作為重要的補充，共同構建了公司穩健且具彈性的營收來源，使其能夠有效應對不同市場週期下的挑戰。
🏡 住宅建案挹注： 「信義文華」、「南港達欣東匯」今年入帳，北士科新案蓄勢待發
雖然達欣工持續深耕科技廠建設，但其住宅開發業務近年來也正蓄積一股新的能量，預計將在今年為公司帶來顯著的營收與獲利挹注。特別是其自地自建的開發案，由於能夠掌握土地和規劃的全部環節，通常能創造出更高的利潤率。
已完工認列的成功案例：「東門馥寓」 達欣工去年已完工並認列的自地自建案「東門馥寓」，總銷約6億元，其獲利率約落在**15%～20%**之間，表現相當亮眼。這證明了達欣工在住宅開發領域，特別是精華區小而美的精品住宅方面，具備成熟的開發能力和獲利模式。
今年將認列的兩大指標案： 達欣工預估，與「東門馥寓」同為自地自建開發並已完銷的兩大建案——「信義文華」和「南港達欣東匯」，將在今年陸續認列營收與獲利，為公司提供強勁的業績保障：
「信義文華」： 總銷約20億元，目前已取得使用執照，預計在今年上半年認列。該案位於台北市信義區精華地段，地理位置優越，通常能吸引高資產族群，其獲利表現值得期待。
「南港達欣東匯」： 總銷約24億～25億元，預估在今年下半年認列。南港區近年來隨著東區門戶計畫的推動，產業、交通、生活機能全面升級，成為新興的房市熱區。該案的認列將進一步強化達欣工在台北市核心區域的住宅開發實力。
未來新動能：北士科推案，信心十足 除了今年即將入帳的案子，達欣工也已規劃了下一階段的住宅開發案，鎖定台北市的另一個熱門重劃區——北投士林科技園區（北士科）。
北士科案： 達欣工預計明年（2026年）推出總銷約27億～28億元的北士科案。儘管市場目前對今年央行的升息政策有所關注，可能影響房市景氣，但達欣工對北士科地塊的優越位置充滿信心。
前景看好，對標內科： 達欣工看好北士科地區的發展前景，認為其有望對標內湖科技園區（內科），成為新的科技產業聚落。未來將吸引更多高科技人才進駐，帶來強勁的居住需求。
不延後推案： 儘管面臨缺工缺料等營建業普遍問題，達欣工表示不會延後北士科案的推案時程，顯示其對市場的判斷和開發的決心。
預計完工交屋時程： 由於營建業普遍存在缺工缺料問題，該案預計將在2028年完工交屋。這也為達欣工在未來幾年的營收提供了長期能見度。
透過這些住宅開發案的穩定認列與前瞻佈局，達欣工不僅能分散過度依賴科技廠房業務的風險，更能透過高毛利的自建案，為公司帶來更為豐厚的獲利，使其營運表現更加穩健多元。
🚧 市場挑戰與應對：缺工缺料、央行政策下的營建策略
雖然達欣工程在科技廠房建設和住宅開發領域前景看好，但作為營建業的一員，也無可避免地面臨著當前市場普遍存在的挑戰，特別是缺工缺料問題以及央行貨幣政策的影響。如何有效應對這些挑戰，將是達欣工能否持續穩健成長的關鍵。
缺工缺料：營建業的長期痛點
挑戰分析：
勞動力短缺： 台灣營建業長期面臨技術工人老化、年輕世代投入意願低、外籍勞工引進限制等問題，導致工地現場人力嚴重不足。這不僅拉長了工期，也提高了人力成本。
原物料價格波動： 全球供應鏈不確定性、地緣政治衝突、能源價格上漲等因素，都可能導致鋼筋、水泥、砂石等關鍵營建原物料價格大幅波動，甚至出現供應鏈中斷的風險。這直接影響工程成本和獲利空間。
工期延宕： 缺工缺料雙重壓力下，工程進度難以按照原定計畫執行，導致工期延宕，增加額外費用，甚至可能面臨違約罰款風險。
達欣工的應對策略：
內部流程優化： 透過提升內部管理效率、優化施工流程，盡可能減少浪費和時間耗損。
深化供應鏈合作： 與長期合作的供應商建立更緊密的夥伴關係，確保關鍵材料的穩定供應和議價能力。
導入智慧營建技術： 考慮導入BIM（建築資訊模型）、預鑄工法、自動化設備等智慧營建技術，提升施工效率，減少對人力的依賴，並優化材料使用。
人才培訓與留用： 雖然短期難以改變大環境，但可透過內部培訓、提升待遇、改善工作環境等方式，吸引並留住核心施工人才。
央行貨幣政策：利率變動的影響
挑戰分析：
升息壓力： 台灣央行為了抑制通膨或穩定金融，可能持續採取升息政策。升息將直接導致房貸利率上升，增加購屋者的負擔，進而影響購屋意願，尤其對自住和首購族影響較大。
資金成本增加： 對於營建開發商而言，升息也意味著貸款利息成本增加，特別是開發資金和土地融資的成本會上升，這將直接侵蝕專案的獲利空間。
市場觀望氣氛： 利率政策的不確定性可能導致房市觀望氣氛濃厚，買方延遲購屋決策，影響建案銷售速度。
達欣工的應對策略：
精準選地與產品定位： 達欣工對其北士科案地塊位置充滿信心，並看好前景對標內科。在市場觀望時，選擇地段優越、具稀缺性或有獨特產業支撐的區塊，可以降低政策衝擊。同時，精準的產品定位，鎖定剛性需求或高收入買盤，能確保銷售動能。
加速週轉與控制成本： 在升息環境下，加速建案開發和銷售週轉速度，可以降低資金積壓的時間和利息成本。同時，在工程管理上更嚴格控制各項成本，提升專案的獲利能力。
維持穩健財務結構： 穩健的財務結構、較低的負債比，能夠讓公司在利率波動時有更強的抗風險能力。
達欣工清醒地認識到這些挑戰，並在戰略上進行了相應的調整。例如，儘管有缺工缺料問題，公司對北士科案仍堅持不延後推案，反映了其對優質地段市場潛力的信心。同時，對2028年完工交屋的預期，也反映了其對當前營建環境的現實考量。透過這些策略，達欣工力求在複雜多變的市場環境中，維持其穩定的營運表現和獲利能力。
💡 觀點與建議：營建業如何把握科技建廠與房市機遇
面對科技廠房建設的巨大機遇以及住宅市場的挑戰與轉變，營建業應採取更具策略性、創新性和彈性的方法來把握未來的發展。
對於營造廠：
深化專業化與技術領先： 像達欣工一樣，專注於特定高門檻領域（如科技廠房、資料中心、醫療廠房等），建立深厚的專業知識和技術能力。這不僅能提升競爭力，也能獲得更高的利潤率。持續投資於研發，掌握最新的營建工法、綠色建築技術和智慧營建方案。
強化供應鏈管理與數位轉型： 應對缺工缺料，需要更精準的供應鏈管理，包括與供應商建立長期戰略夥伴關係、多元化採購來源、提前鎖定材料等。同時，加速數位轉型，導入BIM（建築資訊模型）、預鑄工法、模組化建築、AI驅動的工程管理系統等，提升效率、減少浪費、降低對傳統人力的依賴。
人才培育與多元化： 積極投入人才培育，不僅要培養現場技術工人，更要培養具備數位化、永續發展、高科技廠房專業知識的複合型人才。可考慮與技職學校、大學合作，建立產學訓一體化模式。
穩健的財務規劃： 在市場波動時期，穩健的財務結構至關重要。控制負債、保持充足的現金流，才能在景氣下行時仍能抓住機會。
對於建商（住宅開發商）：
精準市場定位與產品差異化： 住宅市場已進入買方市場，同質化競爭激烈。建商應深入研究市場需求，精準定位目標客群，並提供具有差異化、高附加價值的產品。例如，智慧化住宅、綠色環保宅、結合健康醫療概念的養生宅、或符合特定族群（如高科技新貴）需求的規劃。
靈活的銷售策略： 應對市場觀望和政策影響，建商需要更靈活的銷售策略，例如與代銷公司密切合作，運用數位行銷、線上看屋等工具，並適時調整價格策略，確保銷售去化速度。
重視永續發展與企業社會責任（ESG）： 消費者對環境保護、社會責任的意識日益提升。建商在開發過程中應更加重視綠建築設計、節能減碳、社區共融等ESG原則，這不僅能提升品牌形象，也能為產品創造新的賣點。
加強客戶關係管理： 提供卓越的售後服務，建立良好的口碑，對於品牌形象和未來的推案銷售都至關重要。
對於政策制定者：
穩定且可預期的政策： 營建業對政策敏感度高。政府在制定房市政策時，應考慮其對產業的長期影響，力求政策的穩定性與可預期性，避免頻繁變動造成市場混亂。
解決缺工缺料根本問題： 透過更彈性的外籍勞工引進政策、鼓勵營建自動化、推動營建產業升級轉型等方式，從根本上解決營建業的缺工缺料問題。
均衡區域發展： 避免產業和人口過度集中於特定區域，透過區域均衡發展策略，引導投資和人口分散，減輕單一都會區房價壓力。
健全租賃市場： 透過完善租賃法規、提供租屋補貼、鼓勵社會住宅等方式，為無法購屋的族群提供更多元、穩定的居住選擇，實現居住正義。
總而言之，營建業需持續創新、提升韌性，並與政策制定者、科技產業鏈夥伴保持緊密合作，才能在這波複雜的變革中，抓住機遇，實現穩健成長。
🌟 結論：達欣工穩健佈局，築夢未來
在AI晶片與高性能運算所驅動的全球科技建廠浪潮中，達欣工程憑藉其深厚的營建實力與精準的市場洞察力，成功扮演了關鍵的築夢者角色。作為唯一榮獲台積電年度優良供應商的營造廠，達欣工在科技廠房建設領域的領先地位不容置疑，其承接台積電高雄2奈米廠與台南CoWoS先進封裝廠的重大工程，不僅為公司未來3-5年的營運提供了堅實的保障，更使其成為台灣半導體「護國神山」背後的重要支撐力量。
達欣工的營收結構已呈現出「科技廠房為主，商辦與住宅為輔」的穩健多元化趨勢。去年（2024年）科技廠房業務貢獻逾六成營收，而商辦業務的快速增長則提供了新的動能。更值得關注的是，隨著「信義文華」與「南港達欣東匯」兩大自地自建住宅案將於今年陸續認列，預計將為公司帶來豐厚的獲利挹注。未來，達欣工更將乘勝追擊，於明年推出備受矚目的北士科新案，展現其在精華區土地開發的信心與實力，為公司長期營收創造新的成長曲線。
儘管營建業面臨缺工缺料、央行政策等挑戰，達欣工透過精準的市場判斷、穩健的財務管理以及持續的內部優化，展現了其強韌的應變能力。在產業轉型與升級的關鍵時期，達欣工不僅為科技巨頭建造未來，也為都會區居民築造理想家園。其穩健的佈局與前瞻的策略，正一步步為公司的長期成長奠定堅實基礎，繪製出營建領域的嶄新藍圖。
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