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🏭捷運Y5站＋社宅＋公園，新店榮工廠全面升級生活機能

作者：小編於 2025-07-15

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新店榮工廠轉型案為新店地區首例老舊工業區成功蛻變的典範。該案預計於2029年完工，將基地重新規劃為現代化產業園區，提供約5000坪的作業廠房及7000坪的辦公空間，並結合兩棟高樓住宅大樓、公園綠地及公共幼兒園，創造產業與居住雙贏局面。新店榮工廠周邊環境目前屬於傳統工業區，設施老舊且缺乏整體規劃，公共設施不足，影響土地使用效率與居民生活品質。本次都市更新整合了捷運環狀線Y5站設置計劃，提升區域交通便利性，促使企業與居民聚集，進一步推升區域房市和產業活絡。專家指出，榮工廠轉型不僅能帶動區域產業升級，還能改善生活環境，吸引年輕家庭和高科技產業進駐。投資人和居民應密切關注該案進展，搶占未來發展契機，預期該地區將成為新店重要的經濟和生活重心，帶來長期穩定的投資價值和生活品質提升。

🏭捷運Y5站＋社宅＋公園，新店榮工廠全面升級生活機能

📋 文章目錄

🔍 引言｜新店榮工廠轉型的意義與願景
🏗️ 榮工廠現況分析｜老舊工業區的挑戰與契機
🏢 都市更新規劃細節｜廠辦、住宅與公共設施整合
🚉 交通樞紐利多｜捷運環狀線Y5站帶來的區域變革
🌳 公共設施與生活機能｜公園、幼兒園與社宅完善社區
📊 投資潛力與產業發展｜新店榮工廠的未來展望
🛠️ 專家觀點｜產業轉型與都市更新策略
💡 購屋與投資建議｜把握榮工轉型紅利
🔔 結論｜新店榮工廠翻轉城市新動力

🔍 引言｜新店榮工廠轉型的意義與願景

🏭新店榮工廠轉型動土，代表新店地區老舊工業區蛻變的里程碑。這是新店首例成功將傳統工廠區轉型為現代化產業聚落的重大案例，象徵著新店產業結構與城市面貌正迎來全新改變。隨著高科技產業快速興起，都市更新政策持續推進，榮工廠未來將引進符合現代化需求的高科技產業廠商，創造數千個工作機會，並同步提升居住環境與公共服務設施品質，讓產業與生活實現雙贏。

該案預計於117年完工，基地面積廣達約1.23公頃，將提供近5000坪的作業廠房空間及7000坪的辦公室，結合住宅、公園與社會住宅等多元用途，打造宜居宜業的城市新典範。榮工廠的轉型，不僅是產業升級，更是城市再生的代表，將成為推動新店區域經濟與生活品質雙重提升的重要引擎。

🏗️ 榮工廠現況分析｜老舊工業區的挑戰與契機

📉 現況挑戰

新店榮工廠所在區域過去以傳統工業用地為主，長期以來未經系統性都市規劃與整體改善，面臨多項結構性問題，對產業發展與居民生活造成不利影響。

1. 傳統工業用地多，設施老舊且缺乏整體規劃
榮工廠區域多為建於數十年前的傳統工業用地，工廠建築老舊，設施陳舊落後，無法滿足現代化生產需求。土地多零散且缺乏系統化規劃，導致區域空間利用效率低下，生產效能受限，且難以吸引新型高科技產業進駐。

2. 公共設施不足，土地使用效益低落
區域缺乏必要的公共基礎設施，如綠地、公園、交通節點及公共服務設施，無法形成完善的社區生活環境，降低區域吸引力。此外，交通接駁不足及道路系統不完善，也制約了工業區與住宅區的融合發展。

3. 缺乏綠地與生活機能，對居民生活品質影響大
榮工廠區域綠地面積稀少，公共休憩空間不足，居民缺乏優質生活環境，生活便利性與舒適度明顯不足。這不僅影響現有住戶的生活品質，也降低了區域對新住戶與企業的吸引力。

⚙️ 轉型契機

儘管面臨多重挑戰，但新店榮工廠也擁有轉型升級的良好契機。多重外部條件與內部資源為區域再造提供堅實基礎。

1. 鄰近裕隆城、HTC總部及寶高智慧園區的成功範例
榮工廠鄰近多個已成功轉型的產業聚落，例如裕隆城及HTC總部，這些先行案例展示了產業升級與都市更新如何有效結合，提升區域價值。寶高智慧園區的規劃與建設也提供了智慧產業發展的典範，為榮工廠區域產業轉型指明方向。

這些成功範例不僅具備成熟的產業鏈與配套設施，也吸引了大量高科技及創新企業進駐，形成產業聚落效應，為榮工廠轉型創造了良好外溢效應與合作機會。

2. 景美溪沿岸自然資源優越
榮工廠區域毗鄰景美溪，擁有優質的自然環境與河岸景觀。這為打造宜居環境提供得天獨厚的條件。結合綠地、公園與河岸休憩區的規劃，能大幅提升區域生活品質，吸引更多居民及企業落戶。

良好的自然生態環境亦符合現代都市對可持續發展的需求，有助於推動綠建築與智慧城市理念的實踐，提升區域競爭力。

3. 捷運環狀線Y5站即將設置，交通條件優勢明顯
捷運新北環狀線Y5站預計設置於榮工廠更新區公園用地下，將成為新店區重要交通樞紐。捷運通車後，區域內外交通將大幅改善，通勤時間縮短，吸引更多產業與人才進駐。

便利的捷運交通將有效串連新店與大台北都市圈其他區域，增強區域流動性與經濟活力。此外，捷運站設置也帶來土地增值效應，成為都市更新成功的重要推手。

項目	現況說明	轉型後展望
土地利用	工業區，老舊且低效	現代廠辦、住宅與綠地綜合開發
公共設施	缺乏公園及幼兒園	公園965坪，幼兒園220坪
交通連結	公車為主，缺捷運	捷運環狀線Y5站設置

榮工廠現況雖存在多項結構性問題，但具備周邊成功產業聚落示範效應、優質自然環境與捷運交通樞紐等有利條件，具備良好轉型契機。未來透過都市更新、產業升級與綠地公共設施整合，榮工廠有望蛻變為集產業、居住、休閒於一體的現代化智慧城區。

推動榮工廠轉型，不僅能帶動新店產業結構調整與經濟升級，還能改善居民生活環境，打造宜居宜業的城市典範。這不僅是新店區的發展需求，也是台北都市圈面對產業轉型與都市更新挑戰的重要示範。

🏢 都市更新規劃細節｜廠辦、住宅與公共設施高度整合

新店榮工廠單元5都市更新案，針對土地利用最大化與多元需求做出全面規劃，整合工業、居住及公共設施，打造一個高效能、可持續發展的現代都市空間。具體規劃如下：

設施類型	規劃細節	功能與效益分析
廠辦大樓（特專1）	地上24層，地下5層，約5000坪作業廠房	引入高科技與智慧製造產業，提升區域產業競爭力，創造就業機會
住宅大樓（特專3）	兩棟地上31層，地下5層，約7000坪住宅空間	提供多元戶型滿足不同居住需求，緊鄰公共設施及綠地，提升居住品質
公園用地	約965坪，作為綠地及公共休憩空間	綠化環境改善生活品質，促進社區居民交流，兼具生態與美學功能
公共幼兒園	約220坪，配合住宅區規劃	解決社區育兒需求，提升家庭生活便利性，增加區域吸引力
社會住宅	26戶，納入都更分回方案	增加多元居住機會，促進社區共融，提升社會福利與住宅公平性

這種綜合性規劃既強調產業發展的現代化與效率，也注重居住環境的舒適與便利，兼顧了生產與生活的雙重需求。公共空間的設置如公園與幼兒園，更為社區帶來溫馨的人文關懷，有助於打造活力四射的都市生活圈。

🚉 交通樞紐利多｜捷運環狀線Y5站帶來區域重大變革

新店榮工廠單元5更新案的交通配套是一大亮點。捷運環狀線Y5站將設置於公園用地下方，成為新店區域重要的交通樞紐，這不僅提升居民的出行便利性，更為商業與產業發展注入活水。

交通設施	現況描述	預期效益與影響分析
公車站	已設置多條公車路線	與捷運Y5站整合大眾運輸，提升通勤效率，減少私車依賴與交通擁堵
捷運Y5站	規劃中，預計未來完工	捷運通車後，通勤時間大幅縮短，促進區域人口流動性與商業繁榮

此交通樞紐將串聯新店與新北其他區域、台北市中心及周邊重點區域，促進人流與物流集聚。捷運站旁的住宅與商業設施預計將因交通便利性大幅增值，帶動房市活絡及產業投資。

🌳 公共設施與生活機能｜公園綠地、幼兒園與社會住宅完善社區環境

完整的公共設施規劃是新店榮工廠更新案的另一大亮點，以下是主要公共設施及其社區價值解析：

設施類型	規劃面積	主要功能與效益
公園綠地	約965坪	提供居民戶外休憩、運動與社交場所，提升居住舒適度與環境品質
公共幼兒園	約220坪	支援社區家庭育兒需求，方便家長就近托育，增強家庭生活便利性
社會住宅	26戶	提供多元住房選擇，改善居住公平性，促進社區族群多樣化與共融

這些設施的規劃不僅滿足生活需求，也成為推動區域人口結構優化的重要因素。綠地公園促進生態平衡及心靈療癒，幼兒園為新生代家庭提供支持，社會住宅則是城市包容性的具體表現，三者結合為新店注入新的活力。

產業結構轉型帶來新動能
高科技產業的引進與廠辦空間的現代化，將有效推動地區經濟轉型與升級，提升就業質量與總產值。
捷運交通利多催化房市成長
Y5捷運站開通後，帶動區域交通樞紐功能，刺激住宅及商業用地需求，房市可望迎來顯著成長。
公共設施優化提升生活品質
公園綠地、幼兒園、社會住宅等公共建設完善，打造健康、友善及多元的社區環境，吸引多元族群聚集。
挑戰與建議
都市更新過程需妥善管理施工期間交通與生活干擾，同時持續優化規劃設計，確保建設品質與永續發展。建議居民與投資者持續關注政策動態，合理安排購屋與投資時機。

📊 投資潛力與產業發展｜新店榮工廠的未來展望

📈 產業轉型後，預計將帶動：

高科技產業進駐，提升區域產值與就業機會
廠辦需求增加，工業用地價值上升
住宅需求提升，帶動房市增值

項目	預期效益
廠房面積	近5000坪，滿足企業需求
辦公室面積	7000坪，提升企業服務質量
房市價值	區域房價有望因產業聚落翻升

🛠️ 專家觀點｜產業轉型與都市更新策略深入解析

💬 產業分析師陳小姐指出，
「新店榮工廠更新案不只是單純的建築改造，而是帶有城市結構與產業生態系統重塑的重大工程。過去許多老工業區因設備老舊、土地利用效率低而漸趨式微，此案成功融合捷運環狀線的交通優勢，搭配大規模公園綠地及社會住宅規劃，呈現出一個兼具居住、工作、休憩多功能於一體的現代都會區模範。這不僅有助於吸引高科技產業進駐，創造更多就業機會，也將提升區域整體生活品質與經濟活力，展現未來都市更新的典範價值。」

她進一步強調，產業轉型策略必須結合智慧化設施、環境永續與社會共融，這樣的全方位都市更新才能真正提升城市競爭力與居民幸福感。

💡 購屋與投資建議｜全面把握新店榮工廠轉型帶來的紅利

✔️ 購屋建議

優先布局捷運環狀線沿線住宅
捷運站周邊通常擁有較佳交通便利性及生活機能，未來通勤時間大幅縮短，吸引通勤族與家庭置產，房價也有明顯升值潛力。購屋者應密切關注捷運站點周邊的新建案與中古屋市場動態。
密切關注廠辦及商業區發展
隨著榮工廠轉型，高科技產業與創新廠辦將成為主力。投資者應把握廠辦區增值契機，選擇有產業支撐的區域，尋求租賃或轉售收益機會。
留意公共設施完善度
如公園綠地、幼兒園、社會住宅等公共配套，這些會直接影響居住品質及生活便利度，對購屋決策具有重要參考價值。

✔️ 投資建議

掌握轉型進程，逢低分批布局
都市更新通常伴隨短期價格波動，投資人宜密切追蹤政府公告與施工進度，逢低分批進場，分散風險並穩健累積資產。
評估社會住宅與住宅並存帶來的穩定租賃收益
社宅帶動周邊租屋市場活絡，促進租金穩定上升，有利長期持有的現金流管理。
關注區域未來政策走向與產業誘因
隨著新店高科技產業聚落成形，政府政策扶持及企業投資活絡，該區域具備長期增值空間，投資人需留意相關發展計畫。

🔔 結論｜新店榮工廠翻轉城市新動力，迎來產業與生活雙贏新局

新店榮工廠都市更新案不僅是老工業區改造的成功典範，更是新北市產業轉型與都市活化的重要指標。透過引入高科技產業、整合捷運交通、公園綠地及社宅住宅，打造一個具備產業發展與高品質生活環境的多功能都市核心。未來，這不僅將提升區域競爭力，創造大量就業機會，也將推動房市行情與土地價值攀升，為投資人與居民帶來實質利益。

建議購屋者與投資人持續關注該案進度及周邊配套完善情況，善用政策與市場紅利，搶先卡位這塊具備長期成長潛力的黃金土地。