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🏢桃園八德社宅火速推進！100戶多元戶型規劃，鄰近捷運紅線超便利

作者：小編於 2025-07-15

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桃園市政府積極推動社會住宅政策，最新在八德區茄苳段推出第4處社宅，設計監造標已於2024年11月決標，預計於2029年完工。該社宅規劃100戶，涵蓋一房至三房多種戶型，並設有市民活動中心與公托中心，提升居民生活便利性。基地鄰近桃園醫院、永豐高中及商圈，距離未來桃園捷運紅線桃園醫院站約500公尺，交通與生活機能優越。桃園社宅採用建築能效1+標章、智慧建築及無障礙設計，並運用BIM系統管控工程品質，確保居住舒適與安全。未來五年內，桃園市將陸續完成35處社宅，累計近萬戶，顯示市府對社會住宅的強力投入。此政策有助於緩解房市壓力，提供中低收入及首購族更多優質居住選擇，同時推動區域發展與經濟活絡。建議關注該區社宅及捷運交通利多，掌握未來房市與投資潛力。

🏢桃園八德社宅火速推進！100戶多元戶型規劃，鄰近捷運紅線超便利

📋 文章目錄

📌 【引言】桃園社宅政策持續加碼，八德第4處社宅決標意義
🏗️ 八德茄苳段社宅計畫詳解：基地位置、規劃設計與鄰近環境
⚙️ 桃園社宅推動現況：政策目標、總量規劃與未來展望
🏘️ 社宅建築特色與智慧管理技術應用
🚉 交通與生活機能分析：便利交通與周邊配套
📊 社宅影響分析：住宅市場與在地經濟活絡
💡 專家觀點與購屋建議
📝 結論：桃園社宅策略與未來趨勢解析

📌【引言】桃園社宅政策持續加碼，八德第4處社宅決標意義

近年來，桃園市政府積極推動社會住宅政策，秉持「居住正義」理念，致力於改善市民居住環境，減輕中低收入家庭及年輕族群的租屋壓力。社宅不僅提供穩定且價格合理的住宅選擇，更結合智慧建築與綠能節能技術，提升住戶整體生活品質與環境永續。

2024年11月，桃園市在八德區茄苳段的第4處社會住宅工程設計監造標案成功決標，由萬有為建築師事務所承攬，代表桃園社宅推動進入重要新階段。該案規劃100戶多元戶型，涵蓋一房、二房與三房型，滿足不同族群需求，並設置市民活動中心與公托中心，營造社區多功能公共空間，促進社區居民交流與孩童照顧。

八德第4處社宅基地原為工業區，經過工業區變更為住宅區用地並捐贈使用，基地面積達582坪，鄰近衛福部桃園醫院、永豐高中、新興高中等教育與醫療資源，還有便利的永豐路商圈與公園綠地環繞，生活機能完善，交通便捷，距離未來捷運紅線桃園醫院站約500公尺，步行可達。

此社宅工程預計於2029年完工，將為八德區帶來約1400戶社宅的增量，進一步緩解桃園地區住房需求的壓力，促進區域均衡發展。此次決標不僅彰顯桃園市政府推動公共住宅的決心，也展現整合智慧建築與社區服務的前瞻規劃，為桃園市社會住宅政策注入強大動能。

未來幾年，隨著桃園市持續推動多處社宅工程與捷運交通網絡擴張，桃園房市的供需結構將更加健康，居住環境與生活機能同步提升，社宅政策也將成為促進桃園城市永續發展的重要基石。市民與投資者宜密切關注相關政策與建設動態，掌握這波居住與投資新機遇。

🏗️ 八德茄苳段社宅計畫詳解：基地位置、規劃設計與鄰近環境

項目	詳細說明
基地面積	約582坪
樓層規劃	地上12層，地下2層
戶數配置	一房型50戶，二房型30戶，三房型20戶
鄰近設施	公園用地、桃園醫院、永豐高中、新興高中、郵局、永豐路商圈
交通便利	公車站，距桃園捷運紅線桃園醫院站約500公尺

本基地由原工業區轉變住宅區，並由捐贈方式取得，規劃兼顧生活機能與居住舒適度，鄰近綠地及醫療、教育機構，交通便捷，適合多元族群入住。

⚙️ 桃園社宅推動現況：政策目標、總量規劃與未來展望

桃園市政府自2024年啟動積極推動社會住宅政策，已陸續展開6處社宅工程，合計規劃提供1376戶多元戶型，滿足不同家庭需求。這些社宅不僅為中低收入者及青年族群提供優質住房，更期望藉由公共住宅計畫促進區域均衡發展，降低居住壓力。

展望未來，桃園市規劃於2025年至2029年間啟動10個新社宅建案，屆時整體完工數量將達約35處，累計社宅供給將逼近1萬戶。如此大規模的住宅投資計畫，不僅體現地方政府對社會住宅的高度重視，也呼應中央政府推動「居住正義」的整體政策方向。

桃園社宅建築品質更是政府關注重點，全面導入建築能效1+標章認證，推廣智慧建築系統及無障礙設計，並結合BIM（建築資訊模型）工程管理技術，有效掌控施工進度與品質，確保每一處社宅工程皆符合高標準規範，保障住戶安全與居住品質。

🏘️ 社宅建築特色與智慧管理技術應用

桃園社宅建築在設計與工法上，強調實用與便利兼具。採用整體式衛浴設計，除了提升施工及後續維護效率，更延長衛浴設施使用壽命，降低維修成本與住戶不便。更值得一提的是，同層排氣排水系統的引入，能有效降低上下層住戶間管線問題干擾，提升整體居住安全與舒適感。

在工程管理上，BIM系統的導入則使得工程進度與品質透明化，透過3D模型模擬與施工資料整合，工程團隊能即時掌握施工現場狀況，提前偵測問題與調整，確保社宅工程按時完工且品質無虞。

智慧建築部分，桃園社宅推廣智能照明、節能系統與安全監控設備，不僅降低建築能耗，也提升住戶居家安全與便利。智能系統可根據光線強度自動調整照明，並透過物聯網監控火災、煙霧等異常狀況，打造現代化、環保且安全的居住環境。

🚉 交通與生活機能分析：便利交通與周邊配套

八德區茄苳段社宅選址鄰近桃園捷運紅線桃園醫院站，距離約500公尺，步行僅需約5至7分鐘，捷運紅線的交通便捷性將為住戶提供快速連結桃園市中心及其他重要商業區的交通優勢。此外，基地周邊亦設有多條公車路線，提升公共運輸覆蓋度，方便日常通勤與生活出行。

生活機能方面，社宅鄰近永豐路商圈，提供超市、便利商店、餐飲、銀行及多元零售服務，住戶日常購物與休閒需求皆可輕鬆滿足。鄰近衛福部桃園醫院提供優質醫療資源，且周邊永豐高中、新興高中及多所學校環繞，對有學齡子女的家庭來說相當便利。

社宅基地旁設有公園用地，綠意盎然的生活環境提升居民身心健康，並提供親子遊憩空間，完善的城市綠地規劃也符合現代都市推動「宜居城市」的理念。

📊 社宅影響分析：住宅市場與在地經濟活絡

影響面向	具體效益
房租壓力緩解	提供中低收入戶租屋保障，減少租金負擔
周邊房價穩定	社宅作為穩定市場供給，有助區域房價平穩發展
商圈經濟活絡	市民活動中心、公托中心帶來人流，促進周邊商業發展
就業機會	社宅建設與管理創造當地就業機會

💡 專家觀點與購屋建議

社會住宅在現代城市規劃中，不僅是解決中低收入者居住問題的關鍵，更代表著城市可持續發展與社會公平的具體落實。桃園市八德區社宅計畫，積極導入智慧建築技術與節能標準，符合未來住宅產業的趨勢。根據建築專家分析，智慧化住宅不僅提升居住舒適度，更可透過節能系統降低住戶日常能源開銷，達到環保與節省成本雙重效益。

八德區社宅配套完善，涵蓋教育、醫療、交通、綠地等多面向，尤其靠近桃園醫院與永豐高中，適合中低收入家庭及年輕首購族群居住。專家指出，這類群體對於交通便利與生活機能的需求極高，而八德社宅在這方面表現優異，有助促進區域人口結構多元化及社會融合。

從投資角度來看，社宅不僅直接創造住宅供給，還帶動周邊生活商圈與基礎設施升級，提升整體區域價值。尤其結合捷運紅線的交通優勢，未來社宅周邊房市具有穩定成長潛力。投資人應密切關注桃園社宅政策推動節奏與交通建設動態，掌握入市良機，兼顧社會效益與資產增值。

📝 結論：桃園社宅策略與未來趨勢解析

桃園市社會住宅政策在近年來明顯加速，八德第4處社宅決標是政策推動的具體成果，彰顯政府對解決居住問題的高度重視。隨著未來五年內更多社宅完工落成，搭配捷運紅線等公共交通網絡的完善，將有效緩解桃園市住房壓力，並促進區域經濟及社會結構的良性發展。

社宅不僅提供中低收入戶安穩居所，更成為帶動城市更新與提升生活品質的重要推手。結合智慧建築與綠色節能技術，桃園社宅將成為示範標竿，促進其他城市跟進。隨著桃園社宅總量逐步擴大，居民與投資人均能受惠於完善的生活機能與交通便利，未來房市將呈現更均衡與穩健的成長態勢。

因此，建議市民積極關注桃園社宅推動計畫及捷運等重大交通建設，選擇具潛力的區域作為自住或投資首選，抓住未來五年內桃園軌道經濟與社宅雙重利多帶來的黃金機會。政府推動社宅的決心與計畫的實施，也代表著未來台灣城市居住環境將更具包容性與可持續性。