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🏢潤泰全轉型控股，百億土地資產陸續釋出，潛在獲利高達87億！

作者：小編於 2025-07-11

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潤泰全（2915）近期在法說會中宣布，旗下擁有逾110億元的土地資產，正陸續釋出以活化資產，預計可帶來約87億元潛在獲利。公司由傳統紡織業轉型控股，主要依靠南山人壽與潤泰新兩大轉投資獲利，穩固未來營運基礎。土地方面，觀音廠4,600坪已完成標售談判，中壢一廠5,500坪則正在辦理工業用地轉住宅用地程序，其餘新豐、台中及桃園楊梅土地也部分出租或作停車場使用，土地布局具高度開發潛力。轉投資部分，南山人壽今年前11月稅後純益達411.1億元，持續為潤泰全帶來穩定現金流。流通業務面臨競爭壓力，大潤發中和店利潤率偏低，第三季淨利僅466萬元，預期年底可透過廠商回饋金改善。整體而言，潤泰全積極推動資產活化及多元轉型，配合穩健轉投資布局，未來營運動能看好，為投資人提供穩定獲利與資產增值的雙重保障。

🏢潤泰全轉型控股，百億土地資產陸續釋出，潛在獲利高達87億！

📑 文章目錄

📝 引言：潤泰全轉型控股，百億土地資產待售
🏭 潤泰全土地資產詳解
- 📊 主要土地標售情況與規模
- 🏙️ 土地用途與變更動態
💼 轉投資版圖與獲利結構
- 💰 南山人壽與潤泰新業績貢獻
- 📈 上市櫃與非上市投資資產分析
🛒 流通業務現況與挑戰
📉 市場條件與土地處分策略評估
💡 專家觀點與投資建議
🔚 結論：潤泰全資產活化與未來展望

📝 引言：潤泰全轉型控股，百億土地資產待售與多元布局前瞻

潤泰全（2915）近期在法說會中重申其轉型為控股集團的策略藍圖，並積極推動旗下豐富的土地資產活化。公司目前持有的土地總市值約達110億元，涵蓋桃園觀音、中壢、新豐、台中及桃園楊梅等多個戰略位置，這些土地多數位於發展潛力強勁的區域，具備高度開發價值。透過標售優質土地及申請工業用地變更為住宅用地，潤泰全預估可創造約87億元的潛在獲利，成為公司轉型重要的資金與發展來源。

潤泰全的轉型不僅侷限於土地資產活化，更依靠南山人壽和潤泰新這兩大核心轉投資公司持續挹注穩定獲利，確保集團現金流與營運穩健。南山人壽截至今年前三季稅後純益超過400億元，成為潤泰全業績成長的重要基石。潤泰新則在房地產及多元事業持續擴展，助力整體布局多元化。

面對零售通路激烈競爭，潤泰全旗下流通業務如大潤發中和店利潤率偏低，公司已啟動相關調整策略，配合資產活化與轉投資獲利雙輪驅動，打造長期成長動能。本文將深入解析潤泰全土地資產現況、轉投資佈局策略、市場挑戰與未來發展趨勢，為投資人與市場提供全方位的洞察與參考。

🏭 潤泰全土地資產詳解

📊 主要土地標售情況與規模

土地位置	面積（坪）	預估市值（億元）	目前狀態
觀音廠	4,600	10.89	10月底標售完成，積極洽談中
中壢一廠	5,500	—	工業用地轉住宅用地程序中
新豐土地	5,700	—	投資性不動產，部分出租
台中土地	8,400	—	投資性不動產
桃園楊梅廠	33,000	—	投資性不動產

整體土地估值約110.73億元，重點土地位於桃園、中壢、台中與新豐，均屬具高度發展潛力的策略性地段。尤其中壢一廠正在申請將工業用地變更為住宅用地，預期可大幅提升土地價值及開發彈性。

🏙️ 土地用途與變更動態

潤泰全積極配合地方都市計畫政策，推動工業用地轉住宅或商業用途，藉此提升土地價值並促進開發潛力。變更土地用途不僅可增加土地收益，也能順應都市發展趨勢，有助公司資產配置與長期獲利成長。

💼 轉投資版圖與獲利結構

💰 南山人壽與潤泰新業績貢獻

潤泰全持有南山人壽26.62%及潤泰新25.7%股份，兩大核心轉投資公司均維持獲利穩健。截至2024年前三季，南山人壽稅後純益高達411.1億元，成為潤泰全重要現金流來源。潤泰新在房地產及其他業務方面表現亦相當穩健，為潤泰全長期成長提供強力支撐。

📈 上市櫃與非上市投資資產分析

投資項目	市值（億元）	股權比例
上市櫃投資	408	—
非上市櫃投資（南山人壽為主）	1,004	—

潤泰全透過多元化的投資組合分散風險，同時強化內部協同效應，提升整體投資組合韌性與未來獲利能力。

🛒 流通業務現況與挑戰

潤泰全旗下流通業務以大潤發中和店為代表，但該店近期利潤率偏低，2024年第3季營業淨利僅466萬元，反映出零售市場競爭激烈與成本壓力沉重的現實。大潤發面臨電商崛起、消費者行為轉變及多元通路競爭，導致客流量與銷售表現均受挑戰。

此外，受原物料價格波動、人工成本增加及促銷活動頻繁影響，毛利率維持低檔。雖然年底預期將獲得廠商回饋金補助以改善業績，但整體盈利能力仍需持續觀察。

面對這些挑戰，潤泰全必須加強數位轉型，提升顧客體驗，並持續優化供應鏈管理，以維持市場競爭力。零售事業的多元化布局與業態創新，也是未來提升整體營運績效的關鍵。

📉 市場條件與土地處分策略評估

潤泰全目前並無立即處分土地的壓力，強調將根據市場價格變動、經濟環境及公司資金需求，靈活調整土地釋出節奏。公司積極關注政府政策、都市計畫調整及區域發展動態，確保土地資產活化與最大化價值。

在全球經濟不確定性及房地產市場波動加劇的背景下，穩健且有策略性的資產處分更顯重要。潤泰全透過與政府合作推動土地變更為住宅用地，提升土地使用價值，並同步引入優質建商合作開發，增強整體資產競爭力。

此外，部分土地短期仍作為停車場或出租予集團內部使用，發揮資產效益。公司未來將視市場需求與政策導向，適時推出符合市場預期的土地資產標售，兼顧現金流與長期增值。

💡 專家觀點與投資建議

📌 土地活化與都市計畫配合
專家指出，土地資產活化需緊密配合地方政府都市計畫，特別是工業用地轉住宅用地的政策動向，這將直接影響土地價值與開發潛力。投資人應持續關注相關法令變動與實施時程。
📌 投資節奏與入場時機把握
潤泰全將根據市場及資金需求分階段釋出土地，投資者應密切追蹤公司公告及市場行情，掌握最佳投資窗口，降低投資風險，追求資產增值最大化。
📌 核心轉投資持股穩健成長
南山人壽與潤泰新為潤泰全主要獲利來源，兩家公司獲利持續穩健，對母公司現金流支持顯著，提供潤泰全穩定的財務基礎與未來成長動能。
📌 流通業務轉型與多元發展
面對零售市場壓力，建議潤泰全積極推動數位化轉型、優化營運效率及開發新業態，增強競爭力與顧客黏著度，以提升整體集團獲利表現。

🔚 結論：潤泰全資產活化與未來展望

潤泰全憑藉逾百億元的土地資產儲備，積極布局土地變更及活化策略，配合轉投資南山人壽及潤泰新穩健獲利，形成堅實的成長基石。儘管流通業務面臨市場激烈競爭與利潤挑戰，但公司以靈活的土地處分策略、穩健的轉投資布局及多元業務推動，展現出控股公司穩健轉型姿態。

未來，潤泰全將持續關注市場動態與政策變化，精準掌握資產釋出節奏與投資方向，致力創造長期穩定的股東價值。對於投資者而言，潤泰全具備資產活化潛力與多元獲利來源，是值得長期關注的優質標的。