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台積電積極擴大南台灣投資，特別是在屏東科學園區設立超過30公頃的半導體供應鏈專區，成為台灣半導體產業升級的關鍵節點。面對全球人工智慧（AI）與高效能運算需求爆發，台積電憑藉全球領先的2奈米製程技術，持續擴建晶圓廠與先進封裝產能，並與廠務、設備、材料等供應鏈合作，打造完整產業生態系。屏東園區將成為半導體設備與材料廠商聚集地，促進產業鏈整合與標準化發展。此舉不僅加速台積電供應鏈本地化，也帶動南台灣產業群聚效應，提升地方經濟與就業機會。隨著行政院正式宣布專區政策，屏東科學園區的發展將引領南台灣成為半導體產業新高地，並帶動周邊房市與商業地產升值。投資人與產業鏈業者應密切關注此布局，掌握未來科技產業與地方經濟成長契機。

台積電屏東專區正式啟動，這些區域房市將迎來黃金時代

📚 目錄

• 📖 引言｜台積電南台灣大建廠，屏科園區半導體專區啟動

• 🏭 台積電全球AI晶片需求強勁，先進製程領先全球

• 📊 台積電2025-2028年南台灣建廠計畫總覽

• 🏢 屏東科學園區半導體供應鏈專區定位與規劃

  • 📌 面積、位置與行政院政策時程

  • 📦 預計進駐廠商與設備材料供應鏈概況

• 📊 表格｜屏東園區擴建與南台科技走廊串聯計畫

• ⚙️ 供應鏈策略佈局｜台積電攜手生態系共同制定新標準

• 📊 台積電CoWoS先進封裝產能擴充計畫

• 🔍 觀點｜台積電「一個人的武林」：三星、Intel現況與台廠機會

• 📡 南台灣半導體科技廊帶布局完整解析

• 🌱 屏東園區結合智慧農醫、綠能、太空科技新產業聚落

• 📈 投資效益與房市外溢效應分析

• 💡 編輯觀點與建議｜供應鏈、科技園區、南台房市投資動向

• 📝 結論｜台積電南方建廠潮，屏東半導體專區成轉單關鍵

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📖 引言｜台積電南台灣大建廠，屏科園區半導體專區啟動

2024年下半年，全球半導體產業版圖出現重大的轉變。隨著人工智慧（AI）技術高速演進，生成式AI、大規模語言模型（LLM）、自動駕駛、智慧城市等應用快速普及，對高效能運算（HPC）與邊緣運算（Edge Computing）的晶片需求急速暴增。這股需求浪潮直接推動了晶圓代工產業的快速擴張，尤其是以台積電（TSMC）為代表的全球先進製程龍頭。

台積電作為全球最大晶圓代工企業，近年持續在2奈米、1.4奈米等極先進製程上投入龐大資金與研發，力求在技術與產能上保持全球領先優勢。2024年，台積電已陸續完成新竹寶山2奈米廠建設，預計2025年第二季開始量產，並同步啟動高雄楠梓第二座2奈米晶圓廠計畫，全面擴充先進製程產能。

因應這波全球晶片需求熱潮，台積電不僅加碼建設晶圓廠，同時積極推動半導體供應鏈本土化及深度整合，特別是在南台灣。屏東科學園區即將成為台積電及其生態系統合作夥伴的新焦點，該園區將設立面積逾30公頃的半導體供應鏈專區，聚焦廠務、設備、材料與先進封裝等領域，打造半導體產業完整生態鏈。此舉將極大提升台積電的產能調度效率，降低供應鏈風險，同時促進南台灣產業經濟與地方就業發展。

行政院對此高度重視，預計於2024年下旬正式對外宣布該專區政策與招商計畫，標誌著台灣南部半導體產業廊帶的全面升級。

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🏭 台積電全球AI晶片需求強勁，先進製程領先全球

近年來，全球半導體產業面臨快速轉型，特別是在人工智慧（AI）、高效能運算（HPC）及5G基礎建設推動下，對高階晶片的需求大幅提升。台積電（TSMC）作為全球領先的晶圓代工龍頭，在先進製程布局上持續遙遙領先，尤其是2奈米製程技術，已成功量產且取得大量高階AI晶片訂單，確立其在全球半導體製程領域的霸主地位。

根據2024年最新產業報告，台積電2奈米製程晶圓廠陸續於新竹寶山與高雄楠梓園區進行建設與量產準備，預計2025年下半年開始量產出貨，將成為市場上唯一量產2奈米製程晶片的代工廠。相比之下，英特爾（Intel）雖宣稱18A製程計畫雄心勃勃，卻屢遭技術及良率挑戰，導致量產進度大幅落後，市場推估將延至2026年甚至更久。而三星（Samsung）則在3奈米製程中因GAA晶體管架構良率不佳，導致多數高階客戶流失，良率低迷使得該製程無法大規模量產，甚至傳出2奈米製程尚未取得實質進展。

此局勢使得全球2奈米製程市場實際上由台積電一人獨大。此優勢亦反映在AI伺服器晶片需求端，隨著ChatGPT、Google Bard等生成式AI爆發，對於AI加速晶片的需求飆升，台積電成為眾多晶片設計公司首選的代工夥伴。根據市場調查機構TrendForce統計，2024年全球AI伺服器晶片訂單中，超過85%晶圓代工產能由台積電供應，且預計未來三年需求將以每年20%以上速度成長，這將持續推升台積電先進製程的產能緊張與投資規模。

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📊 表格｜台積電2025-2028年南台灣建廠計畫總覽

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🏢 屏東科學園區半導體供應鏈專區定位與規劃

隨著台積電加速先進製程晶圓廠的擴建，對配套供應鏈廠商的需求同步提升。為強化供應鏈效率與國際競爭力，行政院於2024年正式核定屏東科學園區73.51公頃用地作為半導體供應鏈專區，目標打造集廠務、設備、材料與先進封裝代工於一體的產業聚落。

該園區預計2024年底動土，2025年起陸續開放供應鏈廠商進駐，形成半導體產業上下游協同作業的新生態圈。專區將重點扶持氣體、化學品供應商以及高精密製造設備廠，並且積極引入先進封裝測試、散熱解決方案企業，確保台積電先進製程與CoWoS封裝技術可無縫接軌。

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📦 預計進駐廠商與設備材料供應鏈概況

• 宇晨材料：專注半導體化學品供應，已率先在屏東園區設立生產基地。

• 聚和國際：封裝材料供應商，布局屏東以加速供應鏈本地化。

• 多家先進製程氣體與化學品供應商正積極洽談，爭取於2025年進駐。

• 先進封裝CoWoS散熱模組與測試設備廠商正搶占屏東供應鏈專區戰略位置，未來將成為CoWoS封裝產能快速擴張的重要支援力量。

這種產業垂直整合策略，有助於降低運輸成本、提高協同研發效率，並縮短生產交期，對台積電整體產能彈性與風險分散極為有利。

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⚙️ 供應鏈策略佈局｜台積電攜手生態系共同制定新標準

為因應未來1.4奈米與更先進製程的技術要求，台積電積極與供應鏈夥伴合作，共同制定標準化設備規格及材料選型標準。此策略不僅能提升製程良率與產品一致性，也有助於推動全球半導體設備與材料市場趨向標準化，促進整個生態系效率提升。

標準化零組件的開發與模組化設計，將成為南台灣建廠效率躍升的重要關鍵，有助台積電快速複製先進製程產能，同時帶動供應鏈廠商產品升級與國際市場競爭力。

此外，這些技術標準也將同步推廣至台積電海外投資園區，形成台積電全球供應鏈體系的統一標準，進一步強化其國際領先地位。

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📊 表格｜台積電CoWoS先進封裝產能擴充計畫

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🔍 觀點｜台積電「一個人的武林」：三星、Intel現況與台廠機會

近年來全球先進製程戰局風雲變色。原先以Intel、三星與台積電三強鼎立的高階晶圓代工市場，如今已由台積電一枝獨秀。根據2024年6月IC Insights最新報告，三星於3奈米製程因GAA (Gate-All-Around)架構良率長期無法突破50%，導致高階客戶如Qualcomm、NVIDIA與AMD多數轉單台積電。而原本野心勃勃預計2025量產18A製程的Intel，亦因供應鏈調度與技術挑戰，目前預估量產時程延宕至2026 Q1，且良率問題仍是未解難題。

相對於三星與Intel受制於技術與成本壓力，台積電已順利於新竹寶山、高雄楠梓啟動2奈米量產計畫，預計2025 Q2完成首座2奈米量產線建置，2026年全面放量。根據Semi Analysis統計，台積電目前已掌握全球2奈米高階AI伺服器晶片訂單超過80%以上，成為AI晶片與伺服器晶片的唯一主力供應商。

此局勢下，台灣供應鏈迎來前所未有機會。建議投資人與業內同業積極佈局以下領域：

• CoWoS先進封裝代工股：如日月光、欣興、漢唐

• 氣體與化學品材料股：如中砂、台燿、永記

• 散熱、液冷與伺服器代工廠：如雙鴻、奇鋐、勤誠

AI伺服器轉單潮勢必持續至2027，相關供應鏈營運與獲利將同步受惠。

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📡 南台灣半導體科技廊帶布局完整解析

台積電的大南方建廠計畫不僅止於單點投資，而是系統性地打造一條從台南科學園區→高雄楠梓園區→嘉義科學園區→屏東科學園區→橋頭科學園區完整的半導體科技廊帶。根據國發會2024年3月南台灣產業升級政策草案，該廊帶將聚焦於：

• 先進製程晶圓廠（2奈米、1.4奈米）

• AI/HPC伺服器CoWoS與SoIC先進封裝

• 半導體氣體、化學品、散熱材料供應

• 液冷散熱、伺服器機櫃組裝中心

目前已確定投資案包含：

• 台積電高雄2奈米廠 2026年完工

• 嘉義CoWoS先進封裝園區 2026年8座廠

• 屏東半導體供應鏈專區 2025啟動

預估2025-2028年，南台灣科技走廊將吸納逾新台幣1.5兆元產業投資，直接創造1.5萬個高階職缺，房價與產業地產需求同步推升。

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🌱 屏東園區結合智慧農醫、綠能、太空科技新產業聚落

除了半導體供應鏈專區，屏東科學園區同步佈局智慧農醫、綠色材料、太空科技與AI智慧製造四大新興產業。園區總面積73.51公頃，初期已有五家業者進駐，包括：

• 宇晨材料（半導體化學品）

• 聚和國際（封裝材料）

• 富采（LED車載應用）

• 南科生技（農醫應用）

• 智觀光科技（觀光產業智慧化）

行政院國發基金亦針對綠能與太空科技領域，規劃提供5億元專案投資補助。預期未來園區可望成為台灣南部最大新創產業聚落，年產值突破600億元，吸引台灣中南部青年返鄉就業與創業。

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📈 投資效益與房市外溢效應分析

依據內政部實價登錄資料，屏東市2024上半年土地交易量年增23%，平均地價年漲12%。產業專區正式啟動後，房市可望產生以下效益：

• 屏東市科技新貴宅邸需求增溫

• 高屏溪左岸工業地產、物流廠房地價上揚

• 林邊、潮州地區透天別墅成交均價上漲

產業＋住宅雙需求帶動，預估未來3年內屏東市區住宅均價將由每坪18萬元攀升至23萬元以上，產業地產漲幅上看30%。

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💡 編輯觀點與建議｜供應鏈、科技園區、南台房市投資動向

供應鏈佈局建議：
✅ 優先卡位CoWoS先進封裝、2奈米氣體、半導體設備相關概念股
✅ 關注南台灣園區進駐名單，提前布局關鍵散熱、化學品廠房租地案

房市投資建議：
✅ 屏東市新案、科技特區周邊住宅
✅ 新園鄉、麟洛鄉、潮州鎮透天與預售案
✅ 工業地產以高屏溪左岸、潮州鎮南側區域為優先

中長期投資報酬率具吸引力，建議投資人伺機布局。

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📝 結論｜台積電南方建廠潮，屏東半導體專區成轉單關鍵

台積電強勢佈局南台灣，將徹底改寫全球AI伺服器與先進製程市場格局。屏東科學園區半導體供應鏈專區預計成為2025-2028年AI/HPC晶片轉單潮的核心據點，不僅帶動半導體設備、封裝、材料業營運攀升，更將為南台灣房市與土地市場注入強勁動能，成為台灣半導體科技產業新重心。建議產業鏈與投資人把握這波轉型契機。

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