91
次閱讀

隨著地緣政治轉單潮與AI伺服器、車用電子需求推升，台灣PCB產業自2024年下半年起掀起擴廠熱潮。高技以5.6億元購買桃園1293.49坪土地及1941.08坪廠房，從原本租賃轉為自有資產，掌握產能主控權，透過銀行融資展現資產型營運思維，提升財務槓桿及資產價值。與此同時，旭軟亦斥資4.5億元購併鄰近廠房，並投入1億元升級設備，計劃2025年投產，藉由產能整合提高生產效率。2024年高技營收達38.21億元，雖較去年略降，但網通應用逆勢成長成為營運支柱。汽車板塊短期承壓，但半導體與AI伺服器布局穩健，持續引入先進製程。專家認為，PCB廠由租轉買能減少產能不確定性，快速接軌轉單需求並提升資產增值潛力，惟短期財務槓桿與利息負擔增加。整體而言，2025年台灣PCB廠房購併及產能擴建趨勢明顯，台廠透過資產布局與技術升級，積極搶占市場先機，迎接轉單高峰。

📣PCB產業轉單潮下的「由租轉買」：高技與旭軟購廠布局深度剖析

---

📖 文章目錄

• 📊 引言｜桃園PCB擴廠案再添新例，高技5.6億購地案曝光

• 🏭 高技案情細節｜5.6億買下1293坪土地＋1941坪廠房

  • 📌 原租現買，掌握產能主控權

  • 📌 資產型營運思維，銀行融資支應

• 🏗️ 旭軟3.5億買廠動作解析｜2025年產能集中效益

• 📈 高技營收與產品線動態解析

  • 📌 2024年營收歷史新高，網通應用最強

  • 📌 汽車應用短期承壓，半導體布局仍穩健

• 📊 桃園PCB產業地產交易與廠房布局趨勢

  • 📌 近五年重要交易案例整理表

• 🌏 地緣政治效應｜轉單潮下PCB廠區擴建必要性

• 📝 專家觀點｜高技由租轉買的優勢與風險

• 💡 結論與建議｜台灣PCB產業廠區整併潮才剛開始

---

📊 引言｜桃園PCB擴廠案再添新例，高技5.6億購地案曝光

隨著地緣政治轉單潮與AI伺服器、車用電子需求推升，台灣PCB產業自2024年下半年起進入新一波擴廠熱潮。高技（5439-TW）日前董事會拍板，以5.6億元購買位於桃園的1293.49坪土地及1941.08坪廠房，成為2024年年底繼旭軟購地案後，另一起地產交易案。本文將詳解高技購廠案內幕，搭配旭軟購廠布局，深入分析台灣PCB業者轉型「由租轉買」的營運思維與轉單潮背後趨勢。

---

🏭 高技案情細節｜5.6億買下1293坪土地＋1941坪廠房

📌 原租現買，掌握產能主控權

高技原承租該廠房2樓，做為PCB後段製程使用，如今趁原業主出售意願濃厚，直接以5.6億買下全區產權，不僅省去重新尋覓廠地、建廠時間，也能掌握產能彈性，應對東南亞轉單潮。

---

📌 資產型營運思維，銀行融資支應：高技展現中型PCB廠轉型典範

高技電子此次資產購置案，透過銀行融資順利籌措資金，明顯反映出PCB中型廠朝向「資產型營運」轉型的趨勢。此策略不僅提升財務槓桿運用空間，更有助於資產增值，為企業穩健發展奠定基礎。銀行融資的加入也代表金融機構對高技未來營運前景的肯定，有利於後續資本布局與經營擴張。

📊 資產購置案明細

高技購置之土地與廠房面積逾3200坪，展現公司長遠產能擴充規劃，並將成為未來新製程及先進技術導入的重要基地。

---

🏗️ 旭軟3.5億買廠動作解析｜2025年產能集中效益顯著

旭軟2024年積極布局產能，於桃園龜山購置金琦豐紡織舊廠及土地，合計1257坪土地與901坪廠房，總投資金額3.5億元。另加碼投入約1億元進行設備升級及改善，預計2025年正式投產。
此舉不僅整合原有租賃廠區，實現產線集中化管理，更提升生產效率與成本控制能力。隨著全球PCB市場對高階應用需求持續增加，旭軟透過產能調整與資本投入，積極搶占先機，提升市場競爭力。

---

📈 高技2024年營收與產品線動態解析

📌 2024年營收創歷史新高，網通應用成最大亮點

高技2024年11月營收達4.3億元，締造單月營收新高峰。累計2024年前11月營收38.21億元，雖較去年同期小幅下滑5.59%，但網通應用板塊逆勢成長，成為公司營運的重要支柱。
網通產品隨著5G、雲端數據中心需求攀升，訂單持續增加，帶動整體營收穩定成長。未來隨著網通基礎建設持續擴張，高技將加強技術研發，爭取更高階產品訂單。

📊 高技2024年營收表

📌 汽車應用市場短期承壓，半導體與AI伺服器布局仍穩健

受全球汽車市場波動及供應鏈調整影響，高技汽車板塊訂單在2024年呈現下滑，前三季獲利受到一定壓力。但公司透過策略調整，加強半導體與AI伺服器應用領域的投入，憑藉HDI（高密度互連板）及高頻高速板等先進製程優勢，積極布局未來市場。
隨著半導體製造與AI伺服器需求持續強勁，高技將持續深化技術研發與產能提升，確保產品競爭力與市場地位，預計2025年相關業務將迎來新的成長動能。

高技與旭軟近期的資產與產能佈局，展現PCB產業中型廠積極轉型與擴充的趨勢。透過銀行融資及自有資本投入，集中整合產線並提升設備水準，強化未來競爭優勢。尤其在網通、半導體及AI伺服器領域的持續深耕，為公司長遠發展注入穩健動能。
展望2025年，隨著全球科技應用持續升級，PCB市場將迎來新一波成長期，高技與旭軟皆有望在技術創新與產能擴張中占據領先地位，持續創造股東價值與產業影響力。

---

📊 桃園PCB產業地產交易與廠房布局趨勢

---

🌏 地緣政治效應｜轉單潮下PCB廠區擴建必要性

近年來，隨著美中貿易戰、科技戰與供應鏈去中化趨勢愈演愈烈，全球電子製造業供應鏈重新洗牌，PCB產業成為轉單效應最直接受惠產業之一。由於PCB製程技術與產能掌握，決定下游半導體、AI伺服器、車用電子等關鍵元件交貨時效，台資PCB廠近年來逐步調整產能布局，除東南亞設廠，國內也加速既有廠區購併與產線整合，以利彈性調度產能、壓縮交期應對客戶需求。

2024年下半年起，桃園、龜山、中壢、蘆竹等地出現多起PCB廠區購地交易案，包括高技5.6億購買廠區、旭軟斥資4.5億購併鄰廠，背後主因就是「轉單潮下產能主控權至關重要」。由租轉買不僅可避免租約終止、租金調漲等不確定風險，也能提升資產價值，利於未來營運擴充或資產活化操作。

再者，近年台商東南亞設廠雖然持續進行，但短期內東協新廠仍面臨人才技術、電力、物流、法規環境不穩等挑戰，使得部分訂單仍回流台灣本地，進一步壓力產能調度，因此國內廠房購併、擴建案將於2025年大增。

📊 台灣主要PCB產能調整動向

---

📝 專家觀點｜高技由租轉買的優勢與風險

隨著轉單潮升溫，專家認為高技此次「由租轉買」具備明顯三大優勢，同時也存在財務操作風險，以下整理如下：

📌 優勢

1️⃣ 減少租約不確定性
原租賃廠區如遇業主轉售或終止租約，將嚴重影響產能與訂單交期，購置自有廠房能掌握產能與營運彈性。

2️⃣ 快速接軌轉單需求
隨著AI伺服器、車用電子訂單增加，無需新建廠、整修，即可在現有廠區擴充機台與產線，應對轉單高峰。

3️⃣ 廠房資產增值潛力
桃園龜山、中壢廠房近年來土地價格每年穩健上漲，廠房資產增值兼具保值與投資效益。

📌 風險

1️⃣ 增加負債比
透過銀行融資購地購廠，將提高負債比率，短期內拉高財務槓桿，可能影響財報結構。

2️⃣ 資金調度壓力
大筆資產購置支出將排擠其他資本運用與現金流，須留意資金周轉彈性。

3️⃣ 短期財報利息支出增加
銀行貸款利息支出增加，短期內壓縮獲利水位，需透過產能提升、轉單收益抵銷。

---

💡 結論與建議｜台灣PCB產業廠區整併潮才剛開始

分析高技與旭軟購廠案例可見，台灣PCB產業自2024年底進入轉單潮＋產能自主管理雙需求並進階段。廠房購併潮不僅有助台廠掌控產能主導權、應對轉單高峰，更可透過資產型營運創造資產增值。

建議台灣中型PCB廠與耗材廠：

✅ 儘早盤點租賃廠區與可購併資產
✅ 確保主要產線掌握在自有廠房
✅ 建立產能調度＋機台維修雙基地體系
✅ 評估東協＋台灣雙區域同步擴廠策略

2025年轉單潮高峰可望延續至2026，台資廠若能超前部署產能與廠房布局，有望穩健接單、提升毛利與市佔，成為半導體AI伺服器＋車用電子供應鏈核心。

專營台灣/日本/泰國/越南/菲律賓

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

• 新青安房地產租售專區
• 詠騰廠房租售專區
• 詠騰工業地租售專區
• 詠騰建地租售專區
• 詠騰農地租售專區
• 詠騰歷年成交專區