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🔥空中平台串聯雙捷運，新莊知識產業園區引領未來都市新風貌！

作者：小編於 2025-07-09

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新北市新莊知識產業園區坐落於機場捷運與環狀線雙捷運交匯處，並結合溪北交通轉運站，擁有極佳的區位優勢。園區規劃41層高的大型商辦大樓，總樓地板面積逾23萬平方公尺，三樓設置複層綠化的空中平台，串聯交通場站與商業空間，打造立體交通與商業交匯點。該設計不僅提升步行舒適度，促進大眾運輸使用，也強化都市景觀與公共空間品質。

園區重視綠化與節能，陽台設有超過7000平方公尺的立體綠化，有效降低建築熱輻射與能源消耗，提升都市微氣候。智慧燈光科技則為夜間景觀添增地標特色，結合節能科技展現現代綠能理念。

新北市推動TOD（大眾運輸導向開發）策略，園區為代表性案例，帶動都市高密度混合使用發展，促進產業升級與經濟活絡。透過國內外成功TOD案例借鏡，新莊知識產業園區正成為國際創新區與智慧城市示範，未來將持續優化產業生態系統與城市生活品質，打造宜居、宜業的綠色永續都心。

🔥空中平台串聯雙捷運，新莊知識產業園區引領未來都市新風貌！

🏙️【引言】新莊知識產業園區與TOD發展契機
🚉【區位優勢】雙捷運交匯與溪北交通轉運站核心
🌿【TOD概念】一日生活圈與人行優先城市設計
🏢【大型空中商業平台】打造23萬坪立體商業辦公空間
🌳【綠化與節能設計】7000坪立體綠化及減碳策略
💡【智慧燈光科技】打造地標性夜間景觀
📊【TOD申請案現況分析】新北市TOD政策與申請案數
🔍【案例比較】國內外TOD成功經驗借鏡
📝【觀點分析】新莊知識園區TOD對區域經濟與生活的影響
💼【產業生態系統整合】創新產業聚落與商業活絡策略
🏙️【未來展望】溪北都心國際創新區的長遠發展藍圖
📢【結論與建議】推動TOD城市再造的關鍵要素與挑戰

🏙️ 【引言】新莊知識產業園區與TOD發展契機

新北市新莊區知識產業園區，作為溪北都心國際創新區的重要發展核心，坐落於機場捷運與環狀線雙捷運交會點，配合溪北交通轉運站的多元運輸樞紐優勢，成為TOD（大眾運輸導向開發）都市發展策略的示範重點。新莊知識產業園區以創新產業聚落與大型空中商業平台打造全新城市活力，透過TOD理念結合混合使用與綠能設計，展現新北市未來智慧城市與綠色都市的願景。

🚉 【區位優勢】雙捷運交匯與溪北交通轉運站核心

新莊知識產業園區的最大優勢之一是交通樞紐的戰略地位。機場捷運與環狀線兩條捷運路線在此交匯，極大提升了區域的交通可達性，讓園區不僅對新北市民友善，也方便連接台北及桃園，擴大都市圈經濟影響力。溪北交通轉運站作為多元交通的中樞，整合了捷運、公車與其他大眾運輸，打造無縫接軌的轉乘體驗。

占地約1.5公頃的基地中規劃興建一棟41層高的商辦大樓，樓地板面積超過23萬平方公尺，是區域內標誌性建築。大樓設計中特別規劃三樓空中平台，直接連結交通轉運站，實現人流的立體流動，有效分散地面壓力並優化行人動線。這種空中連結方式提升了整體運輸效率及使用者體驗，促使公共交通與商業活動高度融合。

此外，園區周邊配套設施完善，緊鄰溪北路、環河路等重要幹道，交通四通八達，有利於企業物流配送與員工通勤，為產業入駐創造絕佳條件。這樣的區位條件不僅有助吸引科技、新創企業進駐，也利於促成商務聚落的形成。

🌿 【TOD概念】一日生活圈與人行優先城市設計

TOD（大眾運輸導向開發）理念核心在於以大眾運輸站點為發展中心，打造可步行的一日生活圈。新莊知識產業園區採用3D策略，從發展強度提升（Density）、混合使用（Diversity）及設計優化（Design）三方面著手，促進土地利用最大化與功能整合。

園區在空間規劃上，以地面開放空間、空中走廊、空橋串聯街區與建築，建立多層次的步行路網，減少車輛依賴，營造舒適且安全的步行環境。複層綠化空中平台設計，不僅串聯捷運轉乘站與商業空間，更為都市帶來綠意盎然的公共休憩場所。

這種立體且有機的空間連結，實現了生活、工作與休閒的無縫切換，縮短了居民與工作者的交通時間，增進生活便利性與城市活力。打造一日生活圈的目標，不僅提升區域吸引力，也促使都市空間更具韌性與可持續性。

🏢 【大型空中商業平台】打造23萬坪立體商業辦公空間

項目	詳細說明
建築層數	41層
總樓地板面積	約23萬平方公尺
商辦樓層設計	三樓設置大型空中平台，連結交通轉運站
空中平台特色	複層綠化、步行街、商業活動空間

這座41層高的商辦大樓不僅提供寬敞的辦公環境，三樓的空中平台更成為串連交通場站與商業空間的立體樞紐。平台設計重視人性化體驗，規劃林蔭步道與街角廣場，提供多樣的商業活動空間，鼓勵交流與互動。

空中平台的複層綠化設計不僅美化環境，也降低城市熱島效應，提升舒適度，讓使用者能在自然氛圍中休憩與辦公。此平台成為交通流與人流的交匯點，推動大眾運輸使用率與商業繁榮。

此外，商業空間多元且靈活，兼顧零售、餐飲、展覽及辦公功能，提升園區整體活力，吸引不同產業聚集，進一步促進產業鏈結和創新生態系的形成。

🌳 【綠化與節能設計】7000坪立體綠化及減碳策略

綠化設計是本案的一大亮點，建築物東、西、南向陽台均配置綠化帶，累計綠化面積超過7000平方公尺。這種立體綠化有效降低建築物的熱輻射，減少空調冷氣能耗，提升建築節能效率。

立體綠化不僅調節都市微氣候，也增加固碳量，助力城市減碳目標的實現。豐富的植物配置提供了生物多樣性棲息地，改善城市生態環境。

透過綠色植栽，結合雨水回收系統與透水鋪面，強化雨水管理，減少都市排水壓力。綠化設計同時兼具美學與功能，為使用者創造舒適宜人的工作與休憩環境，提升整體生活品質。

💡 【智慧燈光科技】打造地標性夜間景觀

新莊知識產業園區引入智慧燈光科技，提升建築立面夜間視覺效果。燈光設計不僅美觀，還結合節能技術，有效降低能源消耗。

透過感測器與自動調光系統，根據環境光線及使用需求調整燈光強度與色溫，提升使用舒適度並減少光害。動態燈光設計更能展現建築活力，成為區域夜間重要的地標象徵。

這種智慧燈光結合綠能技術，展示新莊園區在環保與創新設計上的領先地位，吸引企業與訪客目光，提升區域品牌形象。

📊 【TOD申請案現況分析】新北市TOD政策與申請案數

新北市積極推動TOD都市策略，迄今已受理43件TOD申請案，涵蓋新莊、板橋、中和等軌道經濟核心區域。政策以3D策略為指導方針，鼓勵土地使用多元化、公共空間優化與混合功能開發。

申請案涵蓋規模從小型商辦至大型綜合開發，產業定位多元，包括科技、商業、住宅與文化創意產業。這反映出新北市推動TOD發展的廣泛動能與市場需求。

透過政策激勵及完善審議機制，提升TOD開發品質與可行性，加速都市更新與綠色永續轉型，成為新北市未來城市發展的重要引擎。

🔍 【案例比較】國內外TOD成功經驗借鏡

台北信義計畫區

信義計畫區作為台北市首個成功TOD示範區，整合捷運、公車與多元土地使用，創造高密度都市生活圈。商業、辦公與住宅多元混合，並透過公共空間與藝術裝置提升區域吸引力。

日本東京丸之內

丸之內區利用鐵路交通樞紐優勢，結合企業總部與商業設施，實現高效率土地利用與環境品質提升，為東京核心商務區帶來持續活力。

韓國首爾江南區

江南區發展多功能TOD，融合商業、居住與文化設施，推動智慧交通系統，強化公共交通利用率並減少私家車依賴，促進都市永續發展。

這些案例提供新莊知識產業園區在設計、產業結構與公共空間整合上的寶貴經驗，建議依照本地需求靈活調整策略，強化園區競爭力。

📝 【觀點分析】新莊知識園區TOD對區域經濟與生活的影響

TOD的成功實施將強化軌道經濟，提升土地使用效率，有效減緩城市擴張壓力。新莊知識園區透過高密度、混合使用發展，吸引創新科技與服務產業進駐，推動產業升級與經濟多元化。

對都市生活來說，完善的公共交通與舒適的步行環境提升居民生活質量，促進綠色交通模式與健康生活方式。綠化與智慧設計也降低環境負荷，帶動城市永續發展。

透過產業與居民的共生共榮，實現經濟、社會與環境的三贏局面，為新北打造更具競爭力與宜居性的國際化都心。

💼 【產業生態系統整合】創新產業聚落與商業活絡策略

園區強調多元產業融合，打造以知識產業為核心的創新聚落，結合科技研發、創業孵化與商業服務。設置創業支援平台與產業媒合中心，促進企業合作與資源共享。

商業活動多樣化，從零售、餐飲到展覽，提升地區經濟活力並創造就業機會。都市空間設計強調工作與生活平衡，提供員工友善的工作環境與豐富休憩空間。

這種產業生態系統整合模式不僅吸引優質企業，也激發創新能量，促使新莊知識產業園區成為新北市乃至大台北區域的創新經濟重鎮。

🏙️ 【未來展望】溪北都心國際創新區的長遠發展藍圖

隨著新北市新莊知識產業園區逐步完成TOD都市開發，溪北都心國際創新區的未來發展展現出多元而深遠的藍圖。這一區域將以強化國際競爭力為首要目標，積極打造智慧城市示範區，結合最新科技與綠能理念，塑造環境永續且智慧便捷的城市生活樣貌。

首先，園區將深化產業鏈的多層次發展，特別是結合人工智慧（AI）、綠能科技、數位轉型等全球趨勢產業，培育高附加價值產業群聚，提升區域競爭優勢。藉由智慧製造、綠能研發及數據分析應用，形成創新產業生態系，吸引國內外頂尖企業與人才入駐，推動產業跨域合作，促使區域經濟持續成長。

其次，公共空間的綠化與文化藝術規劃將成為未來的重要推手。除了現有的7000平方公尺立體綠化面積，將持續擴大綠帶與生態廊道建設，打造人性化的城市綠洲，改善微氣候並提升居民生活品質。同時，將融入公共藝術裝置與文化展演空間，培育文化創意產業，讓都市空間不僅是工作的場所，更是生活與藝術的交匯點，強化社區凝聚力。

再者，城市交通系統將持續優化，大眾運輸系統的完善是關鍵。園區將加強捷運、公交、單車及步行系統的無縫銜接，落實一日生活圈理念，促進低碳交通模式，減少汽機車依賴，提升城市運行效率與空氣品質。此外，智慧交通管理系統的導入，將結合大數據與AI技術，實時監控交通狀況，提升通行效率並減緩交通擁堵。

最後，都市設施的整合將以人為本，結合數位化與綠色永續，提升服務能量與居民幸福感。未來將積極推動智慧建築與綠建築標準，落實節能減碳目標，打造健康安全且高效的都市生活環境。溪北都心國際創新區將成為新北市乃至全台灣智慧城市與綠能城市的標竿示範區，創造經濟繁榮與宜居環境的雙贏。

📢 【結論與建議】推動TOD城市再造的關鍵要素與挑戰

面對城市轉型與都市再造的龐大任務，TOD（大眾運輸導向開發）策略的成功推動，需要多方協力與多維度的整合規劃。以下為推動TOD城市再造的關鍵要素及挑戰建議：

1. 加強跨局處協調合作，確保TOD計畫有效落實

TOD涉及交通、都市計劃、建築設計、環境保護、經濟發展等多個領域。市府應建立跨局處協調機制，統籌規劃、執行與監督，避免資源分散與政策落差，確保各項計畫環環相扣、順利推進。

2. 持續創新設計理念，融入環境永續與人本需求

TOD不僅是交通設施的建設，更是城市生活品質的提升。設計須注重綠色節能、人行優先、公共空間活化，營造安全且舒適的步行環境。同時應融入智慧科技與數位管理，提升城市韌性與適應性。

3. 推動政策誘因，鼓勵多元土地使用與產業進駐

政府可透過土地使用彈性、稅制優惠、資金補助等政策措施，激勵私部門投入TOD相關建設與產業發展，促進商業、辦公、住宅、文化等多功能混合使用，創造活絡的都市生態系。

4. 促進民眾參與與社區認同，提升計畫支持度

TOD開發牽涉居民生活環境變化，須重視民眾意見蒐集與溝通，建構良好互信關係。透過公聽會、參與式規劃等方式，增進社區認同與支持，減少開發過程中阻力，促進長期發展的穩定性。

觀點與建議

TOD導入不僅是交通串聯，更是提升都市生活品質的關鍵途徑。新莊知識園區作為國際創新區典範，須在產業發展與公共空間營造間取得平衡，創造產業聚落與宜居環境的雙贏。未來綠能技術與智慧設計將成為都市轉型的標竿指標，建議市府持續監督案場進度，並善用數據分析與智慧管理優化營運效能，推動整體區域健康、永續發展。