84
次閱讀

隨著國際航線增班與台中機場門戶計畫啟動，台中海線房市熱度攀升。根據交通部統計，台中機場旅客量已破200萬，預計2040年上看400萬人次，捷運藍線延伸與中彰投快速道路升級，將形成中台灣最大交通樞紐。「台中國際機場特區」成為中科人口與航空門戶雙利多匯聚區，帶動建商積極推案，包括「麗景風和」、「龍寶和臻邸」、「富宇臻藏」等指標建案，預售單價站穩4字頭，最高成交56.14萬元，房價5年累計成長52%。專家預估未來五年年漲5-8%，建議置產族鎖定捷運機場站、B4站、中清路及南斗路沿線搶進，提前卡位雙捷運＋國門特區黃金地段。

✈️5分鐘到機場、步行到捷運！沙鹿、中清路房價站上5字頭，專家曝未來5年漲勢

---

📑 文章目錄

1️⃣ 引言：機場航線增、人口置產潮崛起
2️⃣ 國際航線擴增＋旅運爆量趨勢
3️⃣ 台中國際機場2040計畫＋捷運藍線進度
4️⃣ 📊 特區房市行情表與實價登錄分析
5️⃣ 🔍 指標建案逐案解讀
6️⃣ 📈 與桃園航空城發展模式對照
7️⃣ 📊 沙鹿區人口與房價走勢數據
8️⃣ 📝 專家觀點：投資置產建議
9️⃣ 📌 結論與建議

---

🛫 1️⃣ 引言：機場航線增、人口置產潮崛起

台中市府2025年積極推動台中國際機場航點拓增計畫，搭配「台灣民用機場2040年整體規劃」，將台中機場打造成中台灣國際門戶，捷運藍線延伸與中彰投快速道路全面串聯，帶動台中國際機場特區房市熱度。市場調查顯示，區域內「麗景風和」、「龍寶和臻邸」、「富宇臻藏」、「精銳南斗路新案」等建案陸續公開，房價穩步攀升，沙鹿區正式躍升台中置產熱點。

---

🌏 2️⃣ 國際航線擴增＋旅運爆量趨勢

隨著COVID-19疫情於2023年全面解封，全球航空市場需求迅速回溫。根據交通部觀光署統計，2023年台灣出境旅客人次突破1,550萬，創下歷來解封後最快速復甦紀錄，其中以日本、韓國、東南亞、港澳為主要航點，台灣航空公司紛紛啟動新一輪機隊更新與航線擴增計畫，華航、長榮、星宇、虎航、德安等業者陸續採購逾千億新機，擴增航線航班數。

台中國際機場在這波趨勢中成為「區域型國際門戶」，除既有東京、大阪、首爾、香港航線恢復外，2024年起增開曼谷、峴港、名古屋、馬尼拉、釜山等航點，2025預計新增福岡、清邁、札幌、宿霧，中央政府亦明訂將台中機場定位為「台灣中部國門」，預計2040年旅客量將倍增至400萬人次，肩負台中、中彰投、苗栗、雲林、南投地區國際旅運出入重任。

📊 台中國際機場與台灣整體出境市場數據一覽：

📌 發展亮點：

• 台中機場逐年旅客量恢復，2023已達疫情前66%，2025將突破250萬

• 國際航線持續拓增，2024至2025增開5航點，2040預計航班量倍增

• 中部國際旅運需求高漲，海線、中科人口外溢＋高科技產業人才出國頻繁

結論： 國際航線與旅運量倍增將直接拉抬周邊房市需求，尤其捷運藍線機場站周邊，將成航空、科技、港區商務往返第一選址圈。

---

🚈 3️⃣ 台中國際機場2040計畫＋捷運藍線進度

中央政府針對台中國際機場規劃「2040機場綜合發展計畫」，重點包含航廈北移、新增國際航線、捷運藍線直達機場、港區快線優化，串接台中港、沙鹿、清水、中科四期，形成「中部海空產業廊道」，藉此打造台中中西部最大運輸與產業聚落。

📌 核心建設利多：

• ✈️ 航廈北移＋國際航站擴建：擴建後可容納400萬人次，提升機場商業與商務空間

• 🚇 捷運藍線機場站、B4沙鹿站：藍線全長24.7公里，2025動工，預計2028完工，成為雙捷運樞紐

• 🛣️ 中彰投快速道路優化：台中港聯絡道、沙鹿快速路擴寬、中科聯外道新建

• 🏭 中科四期、台中港特定區計畫：2026動工，台中港將規劃高端倉儲物流、智慧製造、海運中心

效益評估： 捷運藍線完工將使沙鹿、清水、中科四期生活圈與台中市中心20分鐘直達，大幅提升人口移入與房價成長動能。

---

📊 4️⃣ 特區房市行情表與實價登錄分析

隨著捷運藍線建設啟動、國際航線拓增，2025年台中國際機場特區預售案行情全面站穩4字頭，核心路段、中清路、南斗路、捷運B4站周邊新案開價逐漸朝5字頭挺進，部份新案已突破56萬/坪。

📈 2025年台中國際機場特區主要預售案行情：

---

🏡 5️⃣ 🔍 指標建案逐案深度解讀

🏞️ 麗景風和

金昌隆建設推出海線罕見純3房產品，3.4米樓高、三面臨公園，基地1,088坪，開價40-46萬元/坪。最大賣點為步行7分鐘到捷運橘線O3站，車行5分鐘可達台中機場，主攻航空、科技雙薪小家庭。開案即熱銷7成，預售市場詢問度高。

🏙️ 龍寶和臻邸

龍寶建設首度進軍沙鹿，規劃52戶單純低密度社區，格局以3-4房為主。捷運橘線O3站旁，最高單價達52.1萬，打破海線地區單價紀錄，適合科技新貴、航空商務客投資置產。

🚄 富宇臻藏

位捷運藍線B4站旁，實價登錄成交價56.14萬，創沙鹿房價新高，2房產品總價2,080萬內，吸引中科雙薪族、自住與置產客青睞，周邊生活機能、捷運、國際門戶優勢明顯。

🌿 精銳南斗路新案

精銳建設佈局海線市場重點作品，南斗路、中清路路口，預計2025 Q3公開，預估開價50萬/坪以上，鎖定中科科技族、航空門戶雙薪家庭，預料將掀起預售市場熱潮。

---

📊 6️⃣ 與桃園航空城發展模式對照

桃園航空城作為全台第一個以國際機場為核心的都市計畫，透過高鐵、機捷、大園交流道三大交通動脈串聯，成功帶動區域房價十年翻倍，尤其桃園高鐵站特區2024年房價正式突破55萬元/坪，成為北台灣房價成長最快速的區域之一。該區從2014年平均26萬元/坪，2024年已上漲至55萬元，增幅高達110%。

台中國際機場特區目前雖處於建設前期，但交通利多與發展模式與桃園航空城極為相似，尤其捷運藍線、快速道路、機場航線拓增、港區自由貿易港區發展等聯動，市場專家普遍預估，2025年至2035年十年間，房價增幅有望達80%，其中捷運站周邊、南斗路、中清路沿線與中科外溢路廊可望成為房價漲幅最高路段。

📍觀察重點：

• 桃園航空城成長主力來自交通建設與產業聚落，台中機場特區複製模式明確

• 桃園機捷完工後房價年漲10%以上，台中藍線預計2028完工，成長曲線將快速上揚

• 沙鹿、中清路、南斗路重劃區＋雙捷運樞紐，漲幅將優於整體特區均值

---

🏙️ 7️⃣ 沙鹿區人口與房價走勢數據

根據台中市政府2025最新統計，近五年沙鹿區人口穩定成長，由102,312人增加至108,739人，增加6,427人，成長率達6.3%。尤其2022年起受惠於中科四期擴建、沙鹿新市鎮計畫、台中國際機場門戶計畫啟動後，年移入人口突破千人，為台中人口成長最快海線行政區。

房價部分，2019年沙鹿區平均單價約27萬元/坪，至2025上半年均價突破41萬元/坪，累計成長52%。其中捷運站周邊、中清路、南斗路沿線及三面臨公園建案，實價登錄揭露新案成交單價多站上45萬元/坪，個案最高成交價甚至達56.14萬元/坪。

📍分析重點：

• 捷運藍線B4站、中清路、南斗路房價漲幅最高

• 預售新案實價站穩4字頭，少數優質案突破5字頭

• 中科菁英、航空與港區產業外溢帶動高素質移入人口

---

💡 8️⃣ 專家觀點：投資置產建議

台灣房市資深專家表示：「台中國際機場特區將成台中第二個七期。憑藉中科產業外溢、高科技人才移入、國際航線增、雙捷運成型、港區自由貿易港計畫與海線重劃區齊發，未來五年內房價年漲5-8%合理，若配合捷運藍線完工預期將年漲逾10%。建議投資人應鎖定2025至2028建設前高CP值新案。」

📌 專家建議：

✅ 2025年提前布局中清路、南斗路、機場北移預定地周邊新案
✅ 鎖定捷運藍線機場站、B4站周邊步行10分鐘內新案
✅ 優先選購純住宅區、低密度社區、雙面採光、高樓層戶型
✅ 中科、台中港產業鏈外溢菁英，2~3房產品需求旺盛

---

📌 9️⃣ 結論與投資建議

2025年台中國際機場特區利多全面到位，國際航線拓增、機場門戶計畫、捷運藍線、港區發展與中科產業外溢人口大量湧入，帶動區域房市穩步走強。參照桃園航空城案例，搭配台灣房價上行趨勢，台中機場特區房價五年內穩定年漲5-8%，部分捷運站核心個案漲幅逾10%。

📈 投資重點：

✅ 捷運藍線B4站、機場站步行10分鐘生活圈
✅ 中清路、南斗路沿線純住宅、低密度建案
✅ 搶進2025-2027預售與早期成屋，享受建設發酵增值

未來五年台中海線與台中國際機場特區，將成台中房市漲勢最強核心之一。建議自住與置產族，應把握建設前波段，搶進雙捷運＋國門區域黃金房產，長線收益穩定、抗跌保值、轉手流動性高，絕對是2025~2030台中最值得布局的置產首選。

專營台灣/日本/泰國/越南/菲律賓

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

• 新青安房地產租售專區
• 詠騰廠房租售專區
• 詠騰工業地租售專區
• 詠騰建地租售專區
• 詠騰農地租售專區
• 詠騰歷年成交專區