最新消息新青安利率恐破3%?她買房簽約被阻止!亂報價真相曝光
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隨著央行連7波信用管制,新青安房貸利率成為首購族關注焦點。一名網友在Dcard發文,原本打算買760萬2房附車位,貸款8成,卻被房仲告知新青安利率恐破3%,引發網友熱議。實際上,新青安前三年利率1.775%,補貼結束後約2.275%,依舊是首購族最划算方案。專家提醒,補貼結束利率可議價,房仲說法勿輕信,應與銀行確認利率與核貸條件,簽約前務必列明貸款內容保障權益。此外,南北銀行核貸進度差異大,建議多比較3家以上銀行、搶在年底前送件,避開利率調升與排隊潮。房價短期不跌、利率趨升,新青安仍是最佳選擇。
新青安利率恐破3%?她買房簽約被阻止!亂報價真相曝光
📑 文章目錄
1️⃣ 📖 引言|新青安利率爭議再起,房市氣氛大變
2️⃣ 📊 新青安房貸政策簡介與利率結構
3️⃣ 💬 Dcard事件原文解析:房仲報錯?利率怎麼跳3%以上?
4️⃣ 🏦 最新五大銀行房貸利率走勢總整理
5️⃣ 📈 新青安核貸進度&撥款時間現況調查
6️⃣ 📉 央行第七波信用管制對房貸市場衝擊
7️⃣ 📊 表格:近12個月新承作房貸利率與金額走勢
8️⃣ 🏠 六都移轉棟數與房貸額度變化
9️⃣ 💡 房市專家觀點:新青安還划算嗎?要怎麼貸最省?
🔟 📌 貸款申請流程與地區銀行核貸進度差異
1️⃣1️⃣ 💡 建議與風險提醒:避免房仲誤導,這樣做最穩妥
1️⃣2️⃣ 📊 結論:2025年下半年首購該怎麼貸?房市怎麼走?
📖 引言|新青安利率爭議再起,房市氣氛大變
自2023年新青安房貸政策推出,首購族一度歡騰,帶動買氣急升,成為房市「壓艙石」。但隨著央行第七波信用管制啟動、利率逐漸上升,坊間出現諸多爭議消息。近日Dcard一則貼文更讓首購族炸鍋:「買房簽約前竟被房仲勸退,說新青安明年利率要跳到3%以上!」
這究竟是誤會?還是市場已經悄悄變天?本文將以完整數據與過來人經驗,帶你逐點解讀現況與未來風險。
📊 新青安房貸政策簡介與利率結構
新青安房貸針對首購自住族群,提供最高1,000萬元、最長40年期貸款,且享有前三年政府利息補貼優惠。
項目 | 利率內容 |
---|---|
補貼期間 | 前三年 |
補貼利率 | 1.775% 固定 |
補貼後利率 | 2.275%(視央行基準利率與銀行利率調整) |
最長年限 | 40年 |
最低成數 | 最高可貸8成 |
💬 Dcard事件原文解析:房仲報錯?利率怎麼跳3%以上?
貼文女網友表示,買了總價760萬、附車位的兩房,原以為可用新青安貸款,但房仲告知利率即將上漲至3%以上,導致她不敢簽約。
經分析,此說法並不正確,利率跳3%以上情況,除非:
補貼期滿後、再遇央行升息數次
或個人信用條件差、無法核貸新青安標準利率
目前核貸利率為1.775%~2.275%,房仲所言屬誤導,網友建議「直接換房仲」。
🏦 最新五大銀行房貸利率走勢總整理
📊 2025年1月最新統計:
銀行 | 新承作房貸利率 | 新青安首購專案利率 |
---|---|---|
台灣銀行 | 2.24% | 1.775% |
土地銀行 | 2.27% | 1.775% |
合作金庫 | 2.25% | 1.775% |
第一銀行 | 2.23% | 1.775% |
華南銀行 | 2.26% | 1.775% |
觀察重點:
整體房貸利率已突破2.23%以上
新青安仍維持最低利率補貼,不受一般市場利率波動
📈 新青安核貸進度&撥款時間現況調查
🏦 Dcard過來人分享:
貸款銀行 | 撥款等待時間 | 成數 | 貸款狀況 |
---|---|---|---|
台企銀 | 30天 | 8成 | 已撥款 |
土地銀行 | 40天 | 7.5成 | 審核中 |
台灣銀行 | 35天 | 8成 | 核貸中 |
第一銀行 | 28天 | 8成 | 已撥款 |
**結論:**南部3年內大樓,核貸順利度高,北部需評估自備款與收入條件。
📉 央行第七波信用管制對房貸市場衝擊
📌 央行自2023年Q4啟動第七波信用管制,影響:
部分銀行主動調升利率
房貸利率上揚,2025年1月來到2.238%
新承作房貸金額下滑至645億元,11個月新低
表格:近12個月新承作房貸利率與金額走勢
月份 | 新承作利率 | 新增房貸金額 (億元) |
---|---|---|
2024/2 | 2.020% | 722.00 |
2024/5 | 2.135% | 688.56 |
2025/1 | 2.238% | 645.99 |
🏠 六都移轉棟數與房貸額度變化
📈 六都2025年1月買賣移轉棟數:
縣市 | 移轉棟數 | 年增減 (%) |
---|---|---|
台北市 | 1,798 | +4.1% |
新北市 | 4,321 | -2.8% |
桃園市 | 2,789 | +1.3% |
台中市 | 3,209 | -1.2% |
台南市 | 1,977 | +5.7% |
高雄市 | 2,598 | +2.2% |
**觀點:**房價未跌,移轉量略降,房貸額度因房價續漲仍成長
💡 房市專家觀點:新青安還划算嗎?要怎麼貸最省?
📣 針對近日「新青安利率變可怕」的議題,多位房市專家與金融業主管接受媒體專訪,普遍認為新青安依舊是2025年首購族貸款首選,原因在於:
前三年政府補貼利率1.775%,遠低於市場一般首購房貸利率
補貼期滿後,利率2.275%上下,且可依個人信用與與銀行議價,不像房仲宣稱一律漲至3%以上
核貸成數最高達8成,且貸款年限最長可達40年,有助降低月付壓力
🏠 專家建議實務操作
📌 建議1:若有自住需求、預計10年內不出售,仍建議使用新青安
因補貼期內利率低、房價未來仍有可能逐步上漲,即便3年後補貼結束,依當時市場環境與個人信用狀況,仍可與銀行議價轉貸或重新議定條件,風險相對可控。
📌 建議2:補貼期滿利率可議價,切勿被房仲亂報
許多房仲習慣以「利率3%以上」恐嚇買方,其實新青安補貼期滿後,多數銀行依據當時利率基準與個人條件調整,普遍約在2.275%-2.6%,絕非立即跳3%。
建議多家銀行比較、保留議價空間,不要被單一說法影響。
📌 建議3:搶先送件,避免年底排隊潮
依據過去兩年趨勢,每年Q3-Q4為首購送件高峰,主要因年底稅務結算、房仲業績衝刺期與民眾年底前「想成家」心態,導致銀行房貸案件堆積,核貸時程拉長、成數及利率不易談。
建議於6-8月前送件,爭取利率與成數最佳條件。
📌 貸款申請流程與地區銀行核貸進度差異
過去半年不少網友於Dcard、mobile01、PTT 房屋版分享經驗,發現新青安貸款申請與核貸進度,因地區而異,主要有以下差異:
📍 南部核貸快,北部多排隊
台南、高雄、新竹多數銀行送件至撥款,約需25-35個工作天。
而雙北、桃園、台中因建案量大、買氣強,普遍需30-50個工作天。有些銀行台北市區分行甚至因爆量排到2個月。
📌 建議:
先查周邊房子附近的新青安送件進度與核貸情形
比較3家以上銀行利率、成數、額度及核貸時效
補件齊全、減少補件次數,有助加快核貸流程
利率與成數請要求銀行出具「試算單」或「核貸條件書」,保障貸款利率與金額
注意:同一家銀行,不同分行處理效率與成數略有差異。建議多跑、多問、多比價。
💡 建議與風險提醒:避免房仲誤導,這樣做最穩妥
📌 近期房貸爭議問題:
房仲惡意誇大利率上漲幅度,嚇阻買方
預售屋推案夾帶「配合銀行」綁貸條件,貸不到新青安
有些仲介不清楚新青安資格、誤判「投資轉租」導致買方無法申貸
📌 過來人實務建議:
✔ 房貸利率與核貸條件請直接與銀行專員確認,房仲說法僅供參考
✔ 簽約時將貸款利率、成數、成案銀行名稱明確列入買賣合約附註,保障自身權益
✔ 對於無法提供正式書
📊 結論:2025年下半年首購該怎麼貸?房市怎麼走?
📈 結論與預測
新青安仍是首購最佳貸款方案,利率最低、期限彈性
短期房價不跌,利率趨升,利率戰略配置建議:
前三年新青安→滿期後議價轉貸
搶在年底前送件,避開利率調升風險
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