最新消息

新青安利率恐破3%?她買房簽約被阻止!亂報價真相曝光

作者:小編 於 2025-06-17
63
次閱讀

隨著央行連7波信用管制,新青安房貸利率成為首購族關注焦點。一名網友在Dcard發文,原本打算買760萬2房附車位,貸款8成,卻被房仲告知新青安利率恐破3%,引發網友熱議。實際上,新青安前三年利率1.775%,補貼結束後約2.275%,依舊是首購族最划算方案。專家提醒,補貼結束利率可議價,房仲說法勿輕信,應與銀行確認利率與核貸條件,簽約前務必列明貸款內容保障權益。此外,南北銀行核貸進度差異大,建議多比較3家以上銀行、搶在年底前送件,避開利率調升與排隊潮。房價短期不跌、利率趨升,新青安仍是最佳選擇。

新青安利率恐破3%?她買房簽約被阻止!亂報價真相曝光


📑 文章目錄

1️⃣ 📖 引言|新青安利率爭議再起,房市氣氛大變
2️⃣ 📊 新青安房貸政策簡介與利率結構
3️⃣ 💬 Dcard事件原文解析:房仲報錯?利率怎麼跳3%以上?
4️⃣ 🏦 最新五大銀行房貸利率走勢總整理
5️⃣ 📈 新青安核貸進度&撥款時間現況調查
6️⃣ 📉 央行第七波信用管制對房貸市場衝擊
7️⃣ 📊 表格:近12個月新承作房貸利率與金額走勢
8️⃣ 🏠 六都移轉棟數與房貸額度變化
9️⃣ 💡 房市專家觀點:新青安還划算嗎?要怎麼貸最省?
🔟 📌 貸款申請流程與地區銀行核貸進度差異
1️⃣1️⃣ 💡 建議與風險提醒:避免房仲誤導,這樣做最穩妥
1️⃣2️⃣ 📊 結論:2025年下半年首購該怎麼貸?房市怎麼走?


📖 引言|新青安利率爭議再起,房市氣氛大變

自2023年新青安房貸政策推出,首購族一度歡騰,帶動買氣急升,成為房市「壓艙石」。但隨著央行第七波信用管制啟動、利率逐漸上升,坊間出現諸多爭議消息。近日Dcard一則貼文更讓首購族炸鍋:「買房簽約前竟被房仲勸退,說新青安明年利率要跳到3%以上!」

這究竟是誤會?還是市場已經悄悄變天?本文將以完整數據與過來人經驗,帶你逐點解讀現況與未來風險。


📊 新青安房貸政策簡介與利率結構

新青安房貸針對首購自住族群,提供最高1,000萬元、最長40年期貸款,且享有前三年政府利息補貼優惠。

項目利率內容
補貼期間前三年
補貼利率1.775% 固定
補貼後利率2.275%(視央行基準利率與銀行利率調整)
最長年限40年
最低成數最高可貸8成

💬 Dcard事件原文解析:房仲報錯?利率怎麼跳3%以上?

貼文女網友表示,買了總價760萬、附車位的兩房,原以為可用新青安貸款,但房仲告知利率即將上漲至3%以上,導致她不敢簽約。

經分析,此說法並不正確,利率跳3%以上情況,除非:

  • 補貼期滿後、再遇央行升息數次

  • 或個人信用條件差、無法核貸新青安標準利率

目前核貸利率為1.775%~2.275%,房仲所言屬誤導,網友建議「直接換房仲」。


🏦 最新五大銀行房貸利率走勢總整理

📊 2025年1月最新統計:

銀行新承作房貸利率新青安首購專案利率
台灣銀行2.24%1.775%
土地銀行2.27%1.775%
合作金庫2.25%1.775%
第一銀行2.23%1.775%
華南銀行2.26%1.775%

觀察重點:

  • 整體房貸利率已突破2.23%以上

  • 新青安仍維持最低利率補貼,不受一般市場利率波動


📈 新青安核貸進度&撥款時間現況調查

🏦 Dcard過來人分享:

貸款銀行撥款等待時間成數貸款狀況
台企銀30天8成已撥款
土地銀行40天7.5成審核中
台灣銀行35天8成核貸中
第一銀行28天8成已撥款

**結論:**南部3年內大樓,核貸順利度高,北部需評估自備款與收入條件。


📉 央行第七波信用管制對房貸市場衝擊

📌 央行自2023年Q4啟動第七波信用管制,影響:

  1. 部分銀行主動調升利率

  2. 房貸利率上揚,2025年1月來到2.238%

  3. 新承作房貸金額下滑至645億元,11個月新低

表格:近12個月新承作房貸利率與金額走勢

月份新承作利率新增房貸金額 (億元)
2024/22.020%722.00
2024/52.135%688.56
2025/12.238%645.99

🏠 六都移轉棟數與房貸額度變化

📈 六都2025年1月買賣移轉棟數:

縣市移轉棟數年增減 (%)
台北市1,798+4.1%
新北市4,321-2.8%
桃園市2,789+1.3%
台中市3,209-1.2%
台南市1,977+5.7%
高雄市2,598+2.2%

**觀點:**房價未跌,移轉量略降,房貸額度因房價續漲仍成長


💡 房市專家觀點:新青安還划算嗎?要怎麼貸最省?

📣 針對近日「新青安利率變可怕」的議題,多位房市專家與金融業主管接受媒體專訪,普遍認為新青安依舊是2025年首購族貸款首選,原因在於:

  • 前三年政府補貼利率1.775%,遠低於市場一般首購房貸利率

  • 補貼期滿後,利率2.275%上下,且可依個人信用與與銀行議價,不像房仲宣稱一律漲至3%以上

  • 核貸成數最高達8成,且貸款年限最長可達40年,有助降低月付壓力

🏠 專家建議實務操作

📌 建議1:若有自住需求、預計10年內不出售,仍建議使用新青安

因補貼期內利率低、房價未來仍有可能逐步上漲,即便3年後補貼結束,依當時市場環境與個人信用狀況,仍可與銀行議價轉貸或重新議定條件,風險相對可控。

📌 建議2:補貼期滿利率可議價,切勿被房仲亂報

許多房仲習慣以「利率3%以上」恐嚇買方,其實新青安補貼期滿後,多數銀行依據當時利率基準與個人條件調整,普遍約在2.275%-2.6%,絕非立即跳3%。
建議多家銀行比較、保留議價空間,不要被單一說法影響。

📌 建議3:搶先送件,避免年底排隊潮

依據過去兩年趨勢,每年Q3-Q4為首購送件高峰,主要因年底稅務結算、房仲業績衝刺期與民眾年底前「想成家」心態,導致銀行房貸案件堆積,核貸時程拉長、成數及利率不易談。
建議於6-8月前送件,爭取利率與成數最佳條件。


📌 貸款申請流程與地區銀行核貸進度差異

過去半年不少網友於Dcard、mobile01、PTT 房屋版分享經驗,發現新青安貸款申請與核貸進度,因地區而異,主要有以下差異:

📍 南部核貸快,北部多排隊

台南、高雄、新竹多數銀行送件至撥款,約需25-35個工作天
而雙北、桃園、台中因建案量大、買氣強,普遍需30-50個工作天。有些銀行台北市區分行甚至因爆量排到2個月。

📌 建議:

  • 先查周邊房子附近的新青安送件進度與核貸情形

  • 比較3家以上銀行利率、成數、額度及核貸時效

  • 補件齊全、減少補件次數,有助加快核貸流程

  • 利率與成數請要求銀行出具「試算單」或「核貸條件書」,保障貸款利率與金額

注意:同一家銀行,不同分行處理效率與成數略有差異。建議多跑、多問、多比價。


💡 建議與風險提醒:避免房仲誤導,這樣做最穩妥

📌 近期房貸爭議問題:

  • 房仲惡意誇大利率上漲幅度,嚇阻買方

  • 預售屋推案夾帶「配合銀行」綁貸條件,貸不到新青安

  • 有些仲介不清楚新青安資格、誤判「投資轉租」導致買方無法申貸

📌 過來人實務建議:

✔ 房貸利率與核貸條件請直接與銀行專員確認,房仲說法僅供參考
✔ 簽約時將貸款利率、成數、成案銀行名稱明確列入買賣合約附註,保障自身權益
✔ 對於無法提供正式書


📊 結論:2025年下半年首購該怎麼貸?房市怎麼走?

📈 結論與預測

  • 新青安仍是首購最佳貸款方案,利率最低、期限彈性

  • 短期房價不跌,利率趨升,利率戰略配置建議:

    • 前三年新青安→滿期後議價轉貸

    • 搶在年底前送件,避開利率調升風險

專營台灣/日本/泰國/越南/菲律賓

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

新青安利率恐破3%?她買房簽約被阻止!亂報價真相曝光