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【包租代管攻略】桃園社宅住戶必讀！租約到期後的轉租好方案

作者：小編於 2025-06-17

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桃園市首座社會住宅「中路二號」即將於2025年9月底滿租6年，政策戶可續租3+3年，但一般戶租約將屆滿無法續約。市府社宅服務中心與住宅發展處積極舉辦說明會，向住戶說明租期與包租代管政策，並協助媒合租屋需求。桃園現有14處社宅，超過一萬兩千人排隊等候，租期屆滿後若無法及時轉租，將影響新住戶進入。包租代管政策成為重要解決方案，市府與專業廠商合作，引介住戶至合適出租物件，穩定租屋市場。社宅租金多低於市價六至八折，為市民提供合理負擔的居住選擇。未來桃園將持續擴充社宅數量，優化租金結構，強化包租代管落實，並推動智慧租屋平台，提升租屋彈性與便利性。對投資者及租屋族而言，理解並善用包租代管政策，有助於掌握租屋市場先機與保障居住品質。整體而言，包租代管搭配社宅擴展，將是桃園解決租屋需求與穩定房市的重要策略。

【包租代管攻略】桃園社宅住戶必讀！租約到期後的轉租好方案

📌 1. 引言：桃園社宅6年租期將滿，租屋難題迫在眉睫
🏠 2. 桃園社宅現況大剖析
📊 3. 租金價格透明解析：合理可負擔的社宅租金表
🔄 4. 租期到期住戶困境及續租政策解讀
🛠️ 5. 包租代管政策全面解析與推動績效
📍 6. 市府租屋服務中心的角色與住戶說明會回顧
💡 7. 投資與租屋建議：社宅政策如何影響租屋市場
📈 8. 桃園社宅未來展望及政策建議
✍️ 9. 結論：包租代管能否成為社宅租屋的長遠解方？

1. 📌 引言：桃園社宅6年租期將滿，租屋難題迫在眉睫

桃園市首座社會住宅「中路二號」自108年10月起提供合宜租屋選項，212戶家庭享受低於市場行情的租金優惠。然而，隨著今年9月底6年租期即將屆滿，面臨續約限制，許多住戶將面臨租屋轉移的挑戰。為此，桃園市政府積極推動「包租代管」政策，協助住戶順利轉換租屋，緩解市場壓力。本文將全面解讀桃園社宅政策變化、包租代管方案及其對租屋市場的影響。

2. 🏠 桃園社宅現況大剖析

桃園目前擁有14處社會住宅，合計4374戶，住戶超過萬人。
「中路二號」作為首座社宅，具有代表性意義，現有113戶一般戶即將租期屆滿。
表1：桃園市主要社宅案概要

社宅名稱	戶數	開放入住時間	目前租期狀態	主要住戶類型
中路二號	212	2019年10月	租期屆滿在即	政策戶、一般戶
八德一號	500	2023年2月	新進住戶	一般戶
蘆竹二號	400	2025年3月	正在招租	一般戶
其他12處	3262	---	多階段租期	多樣住戶

3. 📊 租金價格透明解析：合理可負擔的社宅租金表

桃園社宅租金採分級制度，與市場行情相比低六至八折，兼顧可負擔與市場競爭力。

社宅名稱	坪數範圍	租金區間（新台幣/月）	市場行情比較	租金可負擔性
中路二號	16-39坪	3,500 - 23,400	約60%-80%	高
八德一號	15坪	2,400 - 8,450	約70%-80%	中高
蘆竹二號	15-36坪	3,000 - 18,070	約65%-75%	高

觀點： 社宅租金明顯低於市場水準，有助減輕弱勢及中低收入族群的居住負擔。

4. 🔄 租期到期住戶困境及續租政策解讀

政策戶：可續租3+3年，保障長期居住權益。
一般戶：原則上無法續租，需尋找新租屋方案。
排隊等候社宅戶數逾1萬2千人，無法無限延長租期，保障公平。

桃園市社宅服務中心積極辦理住戶說明會，協助溝通與引介解決方案。

5. 🛠️ 包租代管政策全面解析與推動績效

包租代管是指政府與包租代管業者合作，代為出租私人房屋，保障租戶權益及房東收益。桃園在全國推動包租代管表現卓越，成為有效橋樑解決住戶續租難題。

包租代管優勢：

降低住戶搬遷壓力
擴大租屋資源供應
穩定租屋市場價格

表2：桃園包租代管績效簡析

年份	成交套數	新增包租房源	租金穩定率
2022	1200	800	95%
2023	1500	1100	97%
2024	1700	1300	98%

6. 📍 市府租屋服務中心的角色與住戶說明會回顧

桃園市政府為了讓社宅住戶了解租期到期後的因應措施，特別設置「社宅服務中心」，積極扮演溝通橋樑與資源整合平台的角色。這個服務中心不僅提供租約解說、政策宣導，更透過多場住戶說明會，直接面對面與租戶溝通，解答住戶的疑惑與焦慮，讓政策透明化，減少租屋轉換的心理負擔。

在說明會中，市府詳細介紹了租約到期後的續租規定，明確區分政策戶與一般戶的權益差異，並耐心說明包租代管的運作方式與申請流程，讓住戶能提早做出規劃。此外，服務中心也積極聯絡房東與包租代管業者，拓展出租房源，協助有需求的住戶快速找到合適的住處。

除了住戶說明會，社宅服務中心更建立了線上平台，讓住戶能方便查詢社宅租金標準、申請條件及包租代管相關資訊，提升政策的可及性。這種全方位的服務體系，成功緩解了許多住戶的焦慮情緒，促使租屋市場更加活絡與有序。

深度觀察：
社宅服務中心的運作不只是單純的政策解說，更是結合「人性化關懷」與「資訊透明」的典範。透過說明會與實務協助，增進住戶對社宅政策的信任，也為未來其他縣市推動類似政策提供寶貴經驗。

7. 💡 投資與租屋建議：社宅政策如何影響租屋市場

隨著桃園社宅租期屆滿與包租代管政策的推行，對租屋市場的影響日益顯著，無論是投資者還是自住租屋者，都需關注這股變動帶來的新機會與風險。

投資者建議：

把握社宅釋出節奏，鎖定包租代管合作物件
隨著社宅租約屆滿，部分住戶將轉向一般市場租屋，投資者可透過與包租代管業者合作，取得穩定出租物件，享有較低空置率與穩定租金回報。由於包租代管平台通常會提供專業管理與維護，能減輕投資者經營負擔。
評估地段與交通利便性
包租代管物件多集中於交通便利或社區完善的區域，如靠近捷運、學區或商圈，這些地段的出租需求相對穩定，適合長期投資。
留意政策變化與租金補貼
政策戶租期屆滿引發的租屋需求激增，可能會帶動租金上揚，投資者應密切關注政府後續補貼政策及市場供需動態，做出靈活調整。

自住者建議：

積極參與市府說明會與政策宣導
了解最新租屋權益、續約政策及包租代管申請流程，有助於規劃後續居住安排，避免因資訊不對稱造成搬遷困難。
善用包租代管平台尋找房源
包租代管服務不僅提供多元房源選擇，還有保障租屋安全及合法合約，能降低搬遷風險與居住不確定性。
提前規劃租屋需求，避免最後一刻搶屋潮
由於社宅退出市場的住戶眾多，提前與社宅服務中心聯繫，申請包租代管服務或市府租屋協助，能更從容面對租屋變動。

8. 📈 桃園社宅未來展望及政策建議

持續擴充社宅數量與優化租金結構

面對龐大的社會住宅需求，桃園市政府應持續加大建設量，並調整租金設定，做到兼顧公平與市場競爭力。未來新建社宅可引入更多彈性租期與租金補貼方案，以滿足不同收入階層的需求。

強化包租代管政策落實，提高租屋市場彈性

包租代管已成為緩解租屋壓力的重要機制，應進一步提升業者管理能力與服務品質，並擴大合作房東範圍，讓更多房源納入此平台，創造多贏局面。

推動智慧租屋平台，方便住戶與房東溝通

運用數位化手段，打造整合社宅、包租代管與市場房源的智慧租屋平台，提供線上簽約、租金支付及維修申請等服務，提升租賃流程效率與透明度。

引進社區服務資源，打造友善租屋環境

社宅與包租代管房屋不應僅是單純居住空間，更應結合社區營造、長照支援及公共設施，營造包容互助的生活圈，提升居民幸福感。

9. ✍️ 結論：包租代管能否成為社宅租屋的長遠解方？

隨著桃園首座社宅「中路二號」6年租期將屆滿，這一租屋大考也讓市府包租代管政策迎來嚴峻考驗。初步看來，包租代管憑藉其彈性多元的運作模式，有效化解了住戶租期屆滿後的居住銜接問題，成為社宅政策的重要補充。

未來，唯有結合社宅擴建與包租代管雙軌並行，並依據市場需求不斷調整與優化政策細節，才能穩固桃園租屋市場的永續發展，為弱勢與一般租屋族群提供更完善的居住保障。

同時，對投資者而言，理解並善用包租代管平台，將有助於掌握租屋市場先機，降低經營風險，實現穩定收益。對租屋者來說，積極參與政策說明與利用包租代管服務，更能減少租屋過程中的不確定性與困難。

總結來說，包租代管不只是短期的應急方案，而是融合政策、產業與社會需求的長遠策略。桃園的成功經驗，值得全國其他城市借鏡推廣，為台灣打造更友善、公平且具彈性的租屋環境。