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🏠租金連40個月飆漲，如何靠租金抵稅減輕負擔？專家教戰指南

作者：小編於 2025-06-16

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近年台灣租金持續攀升，主計處統計顯示租金指數已連續40個月上漲，2025年增幅達2.45%。為減輕租屋族負擔，政府於2023年修正《所得稅法》，將租金抵稅額由12萬元提高至18萬元，並改為「特別扣除額」，可與標準扣除額併用，提升申報便利性與節稅效果。過去因申報程序繁複及房東拒絕配合，租金抵稅使用率不到2.5%，導致政策效益有限。民間團體與跨黨派立委呼籲內政部加強包租代管與租金補貼戶專案宣導，降低房東疑慮，鼓勵房客申報。財政部則應設置申訴專線，打擊妨礙申報行為，保障租屋族權益。未來，完善租金抵稅制度不僅能減輕租屋負擔，還有助促進租屋市場透明化與公平正義。專家建議政府持續優化申報流程，強化宣導與監督，並建立租屋雙方互信，確保新制真正惠及廣大租屋族群，推動租賃市場健康發展。

🏠租金連40個月飆漲，如何靠租金抵稅減輕負擔？專家教戰指南

📋 文章目錄

📈 租金上漲趨勢與新制背景介紹
📊 租金抵稅制度演變與新制亮點
📉 以往抵稅使用率低迷原因分析
🏢 民團與跨黨派委員的倡議重點
🔍 租屋族使用租金抵稅的實際障礙
🏛️ 內政部與財政部的角色與建議作為
📅 未來展望：租屋市場與租金抵稅新制的互動
💡 專家觀點與政策建議
📝 結論：如何讓租金抵稅真正惠及租屋族

1️⃣ 📈 租金上漲趨勢與新制背景介紹

租金持續攀升連40個月創歷史新高

近年來，台灣租屋市場面臨明顯的租金上漲壓力。根據主計總處最新統計資料，台灣租金指數已連續40個月呈現上升趨勢，2024年全年租金增幅達2.45%，創下歷史新高。這波租金攀升，源於多重因素疊加，包括土地稀缺、都市重劃開發、建築成本上漲，以及經濟復甦後住房需求增加等。特別是在台北、新北等大都市區域，租金調漲頻率明顯增加，導致租屋族的生活成本急速上升，成為許多青年與低收入家庭的沉重負擔。

租屋族經濟壓力攀升，呼籲政策支持

租金連續高漲，讓租屋族的居住壓力日益加劇，尤其是35歲以下的青年首購族群與低收入族群，面臨租金與生活支出的雙重壓力，影響其長遠的生活品質與經濟規劃。為因應這一挑戰，政府於2023年修訂《所得稅法》，將租金抵稅額度由舊制「列舉扣除額12萬元」提高至「特別扣除額18萬元」，並自2024年5月正式實施。此舉得到民間團體和跨黨派立法委員的廣泛支持，期待透過提高抵稅額度，減輕租屋族負擔，並促進租賃市場的公平與透明。

2️⃣ 📊 租金抵稅制度演變與新制亮點

項目	舊制（2024年前）	新制（2024年起）
抵稅方式	列舉扣除額	特別扣除額＋標準扣除額並用
抵稅額度	最高12萬元	最高18萬元
適用對象	繳稅者且自行申報	同左
使用便利性	需檢附租約等繁複資料	簡化申報程序，增加申報彈性

新制優勢解析

更高抵稅額度：抵稅額度由12萬元提升至18萬元，提升50%，能更有效幫助租屋族減輕稅負與經濟壓力。對於單身及家庭戶皆有正面助益。
可與標準扣除額併用：新制允許租金抵稅特別扣除額與標準扣除額同時使用，增加申報彈性，讓更多納稅人受惠。
簡化申報程序：申報過程不再嚴格要求租賃契約等繁瑣證明文件，提升申報便利性，降低民眾因程序複雜而放棄申報的門檻。
政策宣導強化：民間組織持續呼籲政府擴大宣導力度，透過多元渠道讓民眾與房東清楚理解新制細節與利益。

3️⃣ 📉 以往抵稅使用率低迷原因分析

根據財政部2024年資料顯示，台灣租屋族約有100萬戶，但當年度實際申報租金抵稅的戶數僅24,521戶，使用率不到2.5%，低迷的使用率背後隱藏多項結構性問題。

主要原因	詳細說明
繁複申報程序	需提供租賃合約、繳費證明等繁瑣文件，對一般租屋族而言費時且麻煩。
申報後節稅有限	單身者節稅效果有限，對成家立業家庭有時反而無法獲得實質稅賦減免。
房東拒絕配合	部分房東擔心暴露收入，拒絕配合提供申報所需資料，甚至恐嚇租客。
租屋族資訊不足	很多租屋者不清楚自己可享抵稅權利，或不了解申報流程與程序。

這些原因相互交織，使得租金抵稅制度未能充分發揮減輕租屋族負擔的政策效果。

4️⃣ 🏢 民團與跨黨派委員的倡議重點

去年初，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與租客聯盟三大民間團體共同召開記者會，提出多項具體建議，期望政府能有效執行租金抵稅新制：

內政部：應加強針對包租代管戶及租金補貼戶的專案宣導，透過系統化資訊教育，讓房東與房客清楚了解租金抵稅權益及申報程序，降低雙方疑慮與糾紛。
財政部：設置專屬的「房客抵稅申訴專線」，即時受理租屋族遭遇房東阻撓申報的案件，並主動展開查處，形成有效監督機制。
跨黨派立委：積極支持立法與政策落實，督促行政部門確保制度執行不打折扣，保障租屋族基本權益。

這些倡議為新制的推動提供了堅強社會支持與政策背書。

5️⃣ 🔍 租屋族使用租金抵稅的實際障礙

根據租客聯盟最新調查，租屋族在使用租金抵稅過程中面臨多項阻礙：

障礙項目	比例
房東拒絕或恐懼報復	54.2%
不知道可以申報	20.1%
覺得申報麻煩	15.7%
其他	10%

房東恐懼與拒絕的背後

超過半數租屋族反映房東因害怕稅務稽查或資料暴露，拒絕配合申報，甚至以威脅手段阻撓租客行使權益。這種現象嚴重影響租金抵稅制度的普及，也反映出租賃市場中資訊不對稱與權力不平衡問題。

租屋族資訊落差與申報意願不足

不少租客不清楚自身可享受抵稅權益，且申報程序繁瑣，缺乏清晰指引，導致申報意願不高。部分租客也認為節稅效益有限，不願花時間與精力辦理。

整體而言，雖然租金抵稅新制為租屋族帶來了減輕負擔的政策利多，但其成效仍受到申報程序、房東配合度及資訊透明度等多方因素影響。未來政府、民間團體及租屋族需共同努力，提升制度使用率與執行力，真正打造一個公平、透明且友善的租屋市場環境。

6️⃣ 🏛️ 內政部與財政部的角色與建議作為

內政部：強化專案宣導，打破房東疑慮

內政部在推動租金抵稅新制的落實上，扮演關鍵角色。首先，內政部應主動啟動針對已加入社會住宅包租代管與租金補貼系統租賃雙方的專案宣導。這些系統內的租賃關係較為規範且透明，內政部有機會透過系統化的通路與資源，教育房東與房客了解租金抵稅新制的內容與好處，提升雙方合作的意願。

透過專案宣導，內政部應強調一項重要訊息：租金抵稅制度不會增加房東的稅負。過去許多房東因誤解抵稅會導致自身稅務負擔增加，甚至擔心財政部會因此加強稽查，選擇拒絕配合租客申報。這種誤解嚴重阻礙抵稅制度的推廣。因此，內政部必須以明確且公開的政策聲明，消除房東疑慮，並透過多元管道（如社區說明會、租賃服務中心宣導、網路資訊平台等）進行宣傳。

此外，內政部應配合地方政府及租賃相關協會，建立良性溝通橋樑，適時提供法律及稅務諮詢服務，讓房東與租客能有專業管道取得解決方案，減少租賃糾紛，進一步促使抵稅制度廣為接受與執行。

財政部：設置申訴專線，嚴查違法妨礙申報行為

財政部則需扮演保障租客申報權益的角色。第一步是設置專門的租金抵稅申訴專線，提供租屋族申訴房東阻礙申報的通路，並保障申訴人資料安全。專線應配備專業人員，能及時解答租客的疑問並協助調解相關爭議，降低租客因申報障礙而放棄抵稅的比例。

更重要的是，財政部必須針對違法妨礙申報的房東進行嚴格稽查。這包括針對申訴案件展開專案調查，查核房東是否涉及逃漏租賃所得稅等違法行為。透過實質查核與罰則，提高房東違法成本，形成有力的嚇阻效果，促使房東不得不配合租客申報抵稅。

此外，財政部還需持續優化報稅系統介面及流程，降低租客申報門檻。若能與內政部的包租代管、租金補貼系統串接，建立更便捷的資料共享機制，將大幅提升申報效率與正確性，達成租金抵稅制度的最大效益。

7️⃣ 📅 未來展望：租屋市場與租金抵稅新制的互動

隨著租金抵稅新制的落實，預期將帶來以下深遠的市場變化：

1. 穩定租屋市場租金

租金抵稅新制提高租客節稅效益，將有效降低租屋族的實際租金負擔。這對整體租屋市場形成調節機制，有助於抑制租金過快上漲，讓租屋市場趨於穩定。此外，透過透明化的租賃資訊與申報行為，將減少不合理租金及黑市交易的空間。

2. 促進租屋市場透明化與規範化

當越來越多租屋族透過合法申報享受抵稅權益，市場資訊透明度也將提升。政府對租賃雙方的監管能更加完善，讓租賃合約、收據及繳費紀錄都成為有據可查的文件，進而規範租屋市場，減少糾紛。

3. 推動住宅公平正義

從長遠觀點看，完善租賃市場環境，能夠促進社會住宅政策與租屋補貼的整合，打造租屋族與房東雙贏的環境。租金抵稅新制不僅是減輕租屋族負擔的工具，更是住宅公平正義的重要一環，有助於保障弱勢租屋者的居住權益。

8️⃣ 💡 專家觀點與政策建議

稅務專家觀點

多位稅務專家強調，提升租金抵稅額度與簡化申報流程是促進新制使用率的關鍵。過去抵稅額度偏低且申報程序繁瑣，造成使用率不佳。專家建議，除現有18萬元額度外，未來可視租金漲幅調整，並持續優化電子申報系統，提供線上自動化證明資料上傳，降低民眾負擔。

房屋政策學者建議

房屋政策學者認為，政府應加強宣導與監督，尤其是針對房東教育，確保房東不刁難或阻撓房客申報。建議結合社會住宅政策推廣，加強包租代管服務人員對租金抵稅知識的熟悉度，成為租賃雙方的橋樑。此外，政府可考慮與民間租賃平台合作，將抵稅資訊與租屋平台無縫接軌。

民間團體期望

民間團體如OURs都市改革組織、崔媽媽基金會及租客聯盟期待內政部與財政部攜手合作，形成「租屋權益保護網」。透過多方協力，推動租屋族申報權益與房東責任的雙向監督，確保租金抵稅新制真正落地，達成政策初衷。

9️⃣ 📝 結論：如何讓租金抵稅真正惠及租屋族

租金抵稅新制的推出，為解決租屋族居住負擔提供了一項強而有力的工具。然而，要讓這項制度真正發揮效益，必須做到以下幾點：

政府積極宣導與完善配套措施
內政部與財政部應持續推動專案宣導，強化房東與租客對新制的理解與配合，同時設置專線與稽查機制，保障租屋族權益。
建立租客與房東互信，依法行使權益
租賃雙方應透過正確資訊和法律保障，建立良性合作關係，消除誤解與矛盾，讓抵稅新制成為租屋市場常態。
民眾關注政策動向，善用抵稅減輕負擔
租屋族應積極掌握相關資訊，勇於行使申報權利，充分利用抵稅新制，實質減輕租金負擔。
長期完善租賃市場環境，推動租屋公平正義
租金抵稅新制只是第一步，未來需結合社宅政策、租金補貼及租賃法規，打造多元友善的租屋生態系，讓台灣租屋市場更穩健、公平。

透過政府、民間與民眾的共同努力，租金抵稅新制將不再是紙上談兵，而是切實提升租屋族生活品質的重要政策支柱。