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輝達（NVIDIA）正式宣布將以120億元投資，進駐台北士林北投科技園區（北士科）T17、T18地塊，預計打造亞太區數位研發總部與AI伺服器實驗基地。該地塊由新光人壽標得地上權，雙方正在與北市府協調都市計畫變更與開發權使用事宜，預計2026年初動工，2029年完工。受此利多帶動，北士科土地行情從原每坪180萬元，近期飆升至210萬元，預估年底上看250萬元。開發案亦衍生地上權轉讓、都市計畫變更及背信法律爭議，成為房市、產業圈與法律界熱議焦點。本篇深入解析輝達進駐布局、T17、T18開發現況、法律風險與房價預測，掌握北台灣最新投資機會！

北士科最大投資案曝光！輝達與新光人壽T17、T18開發爭點一次整理

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📑 目錄

1. 📌【引言】輝達進駐北士科掀話題

2. 🗺️【北士科T17、T18地塊現況分析】

3. 📊【新光人壽與北市府地上權契約重點整理】

4. 📝【輝達總部落腳布局細節】

5. 🏢【開發時程與土地變更爭點拆解】

6. 📖【相關法律風險與背信爭議】

7. 📈【市場效應與房市行情預測】

8. 💡【專家觀點與產業看法】

9. 🔍【延伸問題與實務操作建議】

10. 🔮【結論：未來局勢與投資佈局】

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📌【引言】輝達進駐北士科掀話題

2025年5月19日，全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）共同創辦人暨執行長黃仁勳於台北國際電腦展（Computex）展前專題演講中，正式宣布一項重量級消息——NVIDIA亞太區數位研發總部將進駐台北士林北投科技園區（簡稱北士科）。消息一出，立即在台灣科技產業界與房地產市場投下震撼彈，不僅吸引國內外媒體大篇幅報導，也讓北士科內T17、T18地塊的開發進度與產權協議成為產業與房市圈熱議焦點。

根據黃仁勳於會中透露，未來NVIDIA將在台北北士科打造一座具備AI伺服器實驗基地、數位孿生模擬中心與研發辦公總部於一體的多功能智慧園區，預計總投資金額高達新台幣120億元，成為該區最大單一外商投資案。該總部除將肩負NVIDIA亞太區AI技術開發、雲端運算與自駕車AI系統研發任務，更將結合本地高等院校、科技新創與半導體夥伴，共同推動台灣智慧城市、AI醫療與數位製造等關鍵領域，為台北高科技產業發展注入強大動能。

值得注意的是，輝達鎖定的T17、T18地塊，原由台北市政府釋出地上權，經公開標租後，由新光人壽以約52億元得標，取得50年地上權，並依合約規定需於3年內動工，否則恐遭回收處分。目前該地塊雖已完成招商，卻因涉及地上權轉讓與開發使用性質變更問題，必須經過北市府都發局核可及都市計畫變更程序，程序繁複，且雙方權利義務條款密切，稍有不慎即可能引爆法律糾紛或商業爭議。

在輝達正式宣布進駐後，新光人壽、北市府與NVIDIA三方正加緊協商建案使用權、開發規劃調整與地上權利金計算方式，據悉目前朝向由新光人壽與輝達合作開發或設定分租權利金模式進行。此案不僅關乎輝達亞太營運版圖佈局，更直接牽動北士科未來5~10年的房價走勢與土地開發價值，堪稱近年台北市最受矚目產業結合地產大案之一。

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🗺️【北士科T17、T18地塊現況與開發概況】

📍 位置與基本資料

北投士林科技園區（簡稱北士科）位於台北市士林區，為台北市府積極推動的產業發展重點計畫區。T17、T18地塊位於園區核心路段，交通位置四通八達，鄰近捷運劍潭站、士林站與堤頂大道快速道路，區位條件優異，總面積約3,200坪，屬於科技工業用地，依都市計畫用途限制，主要供高科技產業研發、生產與營運之用。

土地所有權現由台北市政府持有，採地上權方式公開標租，最終由新光人壽以約52億元得標，契約年限50年，目前尚有45年餘。該地塊原設定開發作為高科技研發辦公用途，如今因NVIDIA有意進駐，預計打造其亞太區數位研發總部及AI伺服器實驗中心，計畫投資金額高達120億元，預計2026年開工、2029年完工。

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📊【新光人壽與北市府地上權契約細節與限制】

特別值得注意的是，原契約對於「地上權轉讓」與「使用性質變更」並未明文開放，需經過北市府核可並辦理都市計畫變更程序，否則恐構成違約，導致權利遭回收，並面臨鉅額損失與法律責任。

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📝【輝達總部落腳布局與預計開發內容】

根據《聯合報》與多家業內人士透露，NVIDIA鎖定北士科T17、T18地塊，將興建一座集AI伺服器實驗基地、數位孿生模擬運算中心與研發總部於一體的綜合型辦公大樓，預計總投資額上看120億元。開發計畫內容包括：

• 🌐 AI伺服器測試中心

• 🖥️ 數位孿生實驗室

• 🏢 NVIDIA台灣與亞太區營運總部

• 🚗 智慧交通與AI應用展示場域

此案預定於2026年第一季動工，2029年完工啟用，將成為台北市北區最大科技研發辦公園區新指標。

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🏢【開發進度與土地變更爭點逐項拆解】

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📖【相關法律風險與背信爭議分析】

新光人壽若未經市府同意或未完成都市計畫變更即貿然解約，將涉及多項法律風險：

• 📌 對股東負有善良管理人注意義務，若因決策失誤導致公司重大損失，恐遭股東提告。

• 📌 依《刑法》第342條背信罪規定，若違反職務義務或背棄信賴基礎，致公司利益受損，最重可處5年徒刑。

• 📌 須賠償北市府原合約權利金損失、投資人已投入金額與地塊價值提升後的損害。

律師建議採取「開發合作型態調整」，例如由新光人壽與輝達共同成立SPV（特殊目的公司），由新光負責地上權資產持有，輝達負責開發營運，共享未來租金與資產增值效益，降低雙方爭議風險。

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📈【市場效應與房市行情預測】

輝達進駐北士科消息一出，北士科周邊土地行情立刻攀升。根據近期公開標售資料顯示：

• 📌 2024年第四季，每坪成交價約180萬元。

• 📌 2025年5月已漲至210萬元。

• 📌 預估2025年第四季可望上看250萬元，年漲幅達39%。

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💡【專家觀點與產業看法】

📖 地政學者：
「輝達（NVIDIA）進駐北投士林科技園區，將帶動科技產業聚落效應，直接刺激北士科與士林、北投、天母周邊房市價格。根據過往內科（內湖科技園區）發展經驗，科技總部效應會創造高階就業機會，並推升辦公、住宅、零售與生活機能需求，形成房價與就業雙利多局面。預估北士科在3至5年內，商用不動產租金可望上漲30%以上。」

📖 產業分析師：

「若NVIDIA台灣總部順利落地，加上新光人壽與台北市府妥善協商，北士科T17、T18用地將成為台北科技圈地產第一指標案，影響力將不下於內科初期時期。特別是AI伺服器、雲端運算產業鏈聚集效應，將吸引國內外供應鏈進駐。若市府能適度放寬容積與土地使用變更條件，北士科未來將是台北最後一塊黃金科技開發區。」

📖 都市更新顧問：
「以現況來看，新壽無論基於股東權益或產值極大化考量，都不太可能解約。即便都市計畫變更歷經一定程序，但若可導入BOT、ROT或合建開發機制，透過產官合作，輝達、新壽、市府三方互惠，可創造產值、稅收、就業三贏局面。」

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🔍【延伸問題與實務操作建議】

📌 Q1：新光人壽該如何兼顧股東權益與都市發展責任？

**分析：**新壽作為壽險資金管理單位，首要考量是資產報酬率與股東權益，若解約或不參與開發，恐面臨背信、瀆職法律風險。最佳方案是：

• 與NVIDIA簽署MOU合作意向書

• 同步進行都市計畫變更程序

• 分段開發，依市場景氣調整開發節奏

📌 Q2：若都市計畫變更卡關，對輝達與新壽有何衝擊？

**分析：**依現行北市都市計畫，北士科T17、T18用地使用限制偏保守，若變更不順利：

• NVIDIA開發時程恐延遲，影響亞太AI伺服器營運中心部署進度

• 新壽資金周轉與地上權收益延後，影響年度投資報表

• 股東與監管機關壓力增大

📌 Q3：未來是否可推動北士科專案開發BOT或ROT案制？

**分析：**台北市府過去對BOT、ROT態度保守，但若此案產業價值高、國際品牌強，建議：

• 借鏡內科園區方式，辦理「地上權轉建BOT案」

• 或採「市府出地、NVIDIA投資興建、市府參與收益分潤」模式

• 降低新壽投資風險，提升整體開發效率

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👉 實務建議整理：

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🔮【結論：未來局勢與投資佈局】

綜合以上分析，輝達進駐北士科已是定局，新光人壽解約風險極低。後續重點在於：

1. 雙方合作開發模式如何確定

2. 都市計畫變更效率與市府支持度

3. 招商策略與產業聚落型態

建議投資人與產業觀察者，應關注以下重點：

• 📌 北士科周邊二線地塊價格波動

• 📌 商辦案源出租率與租金調整

• 📌 都市計畫變更與法規修正進度

• 📌 NVDIA周邊產業鏈供應商入駐情況

尤其以北投捷運站周邊商辦、承德路三段科技商圈、中山北路延伸段住宅案，最具潛力，建議提前卡位佈局，掌握科技總部效應紅利。

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