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烏樹林工業區位於桃園市龍潭區，為民國70至80年代台灣工業化黃金期所設立的重要產業基地，佔地51公頃，目前已有279家企業進駐。區內以塑膠、鋼鐵、機械設備等產業為主，並多建造RC廠房，提升空間運用與運輸效率。工業區交通便捷，鄰近台四線、台三線及中壢交流道，連接台北都會圈與桃園機場，便利企業物流與員工通勤。雖然缺乏污水處理廠，但水電穩定、道路完善，具備良好基礎建設。政府提供稅賦與融資優惠，加上地價相對低廉、勞動力充足，吸引企業進駐。未來面臨產業轉型、環境保護與人才培育等挑戰，須強化產學合作、推動智能製造與建置環保設施。烏樹林工業區發展潛力穩健，是桃園地區具投資價值與產業升級空間的重要工業熱區。

桃園烏樹林工業區地價、交通、產業優勢一次看懂（2025最新）

📖 文章目錄

1. 📝 引言

2. 🗺️ 歷史沿革

3. 📍 地理環境與交通優勢

4. 🏭 產業結構與企業概況

5. 🛣️ 基礎設施與公共服務

6. 📈 發展優勢與機遇

7. ⚠️ 面臨挑戰與應對策略

8. 🔮 未來展望

9. 🏘️ 結論

📖 引言

台灣作為亞洲重要的工業製造重鎮，自1970年代起便積極推動工業區開發，期望透過集中管理、完善基礎設施與合理土地規劃，提升工業用地使用效率、降低企業營運成本，並帶動地方就業與經濟繁榮。桃園，憑藉得天獨厚的地理優勢、臨近台北都會圈、便捷的交通網絡與豐沛的勞動力資源，自1970年代中期便躍升為台灣北部工業發展的重要據點，陸續規劃設立多座工業區，如中壢工業區、平鎮工業區、觀音工業區、龜山工業區以及今日的龍潭烏樹林工業區。

其中，位於桃園市龍潭區的烏樹林工業區，雖然開發規模較中壢、平鎮工業區略小，但憑藉與國道1號、國道3號、台四線、省道台三線便捷連結，以及鄰近龍潭科學園區的區位優勢，自成為當地製造業聚落以來，一直是塑膠加工、鋼鐵製品、機械設備以及電子零組件產業的重要聚落，累積了逾40年的產業能量與豐富的實務經驗。

在台灣工業化與都市化發展過程中，烏樹林工業區肩負著穩定地方就業、支撐區域製造業能量的重要角色，特別在民國80至90年間，隨著科技產業崛起，龍潭科學園區啟動帶動周邊土地價格與產業轉型，烏樹林工業區亦從早期單純以傳統塑膠、五金、金屬加工為主的工業區，逐漸轉型為兼容電子製造、半導體設備零組件加工與自動化機械生產的複合型工業聚落。

本工業區因開發時間早、土地取得便利、產業聚落效應明顯，長年吸引來自桃園、中壢、台北及新竹地區的製造商進駐，形成自給自足、上下游互補的產業鏈條。雖然過去數年因環保法規日趨嚴格、土地開發飽和與缺工問題，發展略顯停滯，但隨著桃園市政府推動「工業再生計畫」與「產業升級輔導專案」，工業區內多家企業已開始導入智慧製造、AI自動化、綠色節能設備，積極轉型朝高附加價值製造與工業4.0方向邁進。

此外，烏樹林工業區所處的龍潭區域，亦因航空城計畫、青埔國際商務園區以及捷運棕線、中壢延伸線計畫利多消息帶動，地價與產值逐年攀升，預期未來5至10年，隨著周邊產業鏈深化與物流需求提升，將再度迎來新一波產業進駐與資產增值契機。

為此，本文將透過詳細解析烏樹林工業區的歷史沿革、地理環境、產業結構、基礎設施現況，並結合交通優勢、發展潛力與挑戰困境，提供業界、投資人與學術界一份系統性、全面性且具實務參考價值的區域產業分析報告。同時，也將針對未來趨勢與政策變動，預測該工業區未來5年發展走向，協助有意投資或設廠者掌握第一手區域產業脈動，提前布局搶占市場先機。

如果你正在尋找一塊兼具交通便利、產業聚落完整、發展潛力雄厚的北台灣工業用地，或者正考慮在桃園擴建、設立分廠、物流基地，那麼，這篇有關烏樹林工業區的深度剖析，絕對值得你花時間細讀。

🕰️ 歷史沿革

烏樹林工業區的設立可追溯至民國70至80年代，當時台灣正處於工業經濟快速發展的黃金時期，整體產業結構正由農業社會快速轉型為工業型經濟體。隨著電子、機械、化工等產業興起，工業用地需求大幅成長，桃園地區因為鄰近台北、土地資源豐富且交通便利，成為政府積極開發的新興工業重鎮。

為滿足日益增長的工業發展需求，並解決周邊地區居民的就業問題，政府於民國73年依據《都市計畫法》及《區域計畫法》，著手規劃龍潭區烏樹林村為工業專用區。經過數次用地變更審議與行政院核准，烏樹林工業用地於民國77年正式編定，成為當地推動地方產業升級、促進工商繁榮的重要基地。

當年規劃時，考量龍潭區鄰近中壢工業區、平鎮工業區與觀音工業區，且屬中山高速公路及台四線、省道台三線交會樞紐，交通條件優越，具備發展潛力。因此，烏樹林工業區自開發之初便獲得多家塑膠、金屬加工及機械製造業者青睞，逐漸形成以中小型製造業為主、產業結構多元的工業聚落。

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📍 地理環境與交通優勢

烏樹林工業區位於桃園市龍潭區烏樹林村北西側，緊鄰龍潭區都市計畫範圍南緣，東距台四號省道僅約90公尺，西至台灣綠葉公司約80公尺，南鄰中央新村，北接龍潭區第二公墓，地理位置適中，總開發面積約51公頃。

📌 區位交通條件一覽：

交通方面，烏樹林工業區坐擁多條主要道路，包括台四線、台三線、省道113號、縣道118號以及鄉道73號，區域交通網絡綿密，可快速聯通中壢、平鎮、楊梅及新竹地區。尤其與國道1號、國道3號的接軌便利，企業貨運物流、原料供應及成品配送極為便利，有效降低企業營運成本。

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🏢 產業結構與企業概況

截至2025年，烏樹林工業區內共有279家企業進駐，涵蓋塑膠加工、鋼鐵製造、金屬加工、機械設備、電子零組件、包裝材料等多元產業，呈現中小型製造業聚落特性。區內超過60%為塑膠與金屬加工產業，機械設備與電子零組件製造佔比約20%，其他行業如食品加工、化學材料與倉儲物流亦有所分布。

多數廠商採用RC鋼筋混凝土結構興建廠房，部分則為SRC鋼骨結構，建築物高度約3至5層不等。廠內設有大型貨梯、天車系統，並配備現代化製程設備。因應土地利用最大化趨勢，超過30%企業選擇多層廠房配置，提升空間利用效率與產值。

近年來，受惠於龍潭科學園區外溢效應，部分高附加價值電子零組件與自動化設備企業進駐，帶動工業區整體產業升級。

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🛠️ 基礎設施與公共服務

烏樹林工業區內基礎設施完善，道路網路四通八達，區內主幹道、支線道路皆採6至12公尺規格，便於大型貨車與物流車輛進出。區內供水由桃園自來水公司供應，電力由台電龍潭變電所調度，通信則由中華電信與遠傳、台灣大哥大等業者提供光纖與行動通訊服務，網路覆蓋率達99%。

不過，目前工業區尚未設立污水處理廠，部分企業採自行設置簡易污水處理設備，後續廢水再排入桃園市污水下水道系統，環境污染與排放標準問題仍有改善空間。

為加強企業服務，區內設有專屬服務中心，位於桃園市龍潭鄉工二路70巷21弄17號，提供招商、產業輔導、諮詢、勞資爭議協調、培訓課程等多元服務。

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📈 發展優勢與機遇

烏樹林工業區主要優勢

1. 區位條件佳：鄰近台北都會區與龍潭科學園區，享有台北產業轉移外溢效應。

2. 交通便捷：國道、省道、快速道路環繞，物流與員工通勤便利。

3. 土地成本相對低廉：對比台北、新竹、林口等地區，每坪價格具明顯競爭優勢。

4. 政府產業政策支持：桃園市府積極推動「工業再生」、「產業聚落計畫」，提供租稅減免、低利貸款、補助案等扶持措施。

5. 產業聚落效應明顯：聚集塑膠、鋼鐵、機械設備等上下游產業，便於技術交流與協作生產。

未來機會

隨著龍潭科學園區二期啟動、中壢青埔國際商務園區發展，以及桃園航空城計畫推進，區域產業結構將進一步調整，預期高附加價值產業將陸續進駐烏樹林工業區，帶動產業轉型與價值鏈提升。

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⚠️ 面臨的挑戰與應對策略

儘管烏樹林工業區取得顯著發展成就，但在快速變化的經濟環境中，也面臨一系列挑戰。

產業轉型升級的壓力：隨著全球經濟結構調整和科技快速發展，傳統製造業面臨轉型升級的壓力。工業區需在保持現有優勢產業的同時，積極引入新興產業，推動產業結構優化升級。

環境保護的挑戰：目前工業區缺乏污水處理廠，可能對周邊環境造成影響。需在推動經濟發展的同時，有效保護環境，實現可持續發展。

人才吸引和培養的問題：隨著產業升級和技術進步，對高素質人才的需求日益迫切。工業區需吸引和留住人才，建立有效的人才培養機制，關係到長遠發展。

應對策略：

• 加強產學研合作：與周邊大學和研究機構建立緊密合作關係，推動技術創新和成果轉化，為產業升級提供智力支持。

• 完善環保設施：規劃建設污水處理廠等環保設施，鼓勵企業採用清潔生產技術，減少污染排放。

• 優化人才政策：提供住房補貼、子女教育支持等措施，吸引高素質人才。與職業院校合作，建立定向培養機制，培養急需的專業人才。

• 推動智能化改造：鼓勵企業應用物聯網、大數據、人工智能等新技術，提高生產效率和管理水平。

• 加強品牌建設：打造烏樹林工業區整體品牌形象，提高知名度和影響力，吸引更多優質企業入駐。

🔮 未來展望

烏樹林工業區隨著台灣經濟結構不斷調整，正站在產業轉型與升級的重要十字路口。面對全球製造業朝智慧製造、永續低碳與產業群聚化發展的趨勢，烏樹林工業區的未來發展預期將聚焦以下幾大方向：

1️⃣ 智慧化工業園區建置
結合5G、物聯網、大數據與AI技術，未來工業區內將建置智慧路燈、智慧監控、智慧停車及能源管理系統，讓工業區營運效率、環境監控與資源調度全面升級。

2️⃣ 產學研合作平台
預計與中原大學、元智大學、中央大學等桃園、龍潭在地高教資源密切合作，建置研發中心與新創孵化基地，協助傳統製造業進行數位轉型、導入自動化生產線。

3️⃣ 環保與綠能示範區
配合台灣2050淨零碳排目標，烏樹林工業區將全面推行清潔能源、生產減碳計畫，並興建污水處理廠與雨水回收系統，打造低碳、永續、智慧型工業區。

4️⃣ 工業地產升值潛力巨大
隨著北台灣工業地有限、土地稀缺，加上桃園鐵路地下化、龍潭科學園區開發，烏樹林工業區地價與廠房價格預計未來5年內有10%-15%成長空間。

📊 預估未來五年烏樹林工業地價走勢表

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🏘️ 結論

綜觀烏樹林工業區的發展脈絡與現況，這座成立逾40年的工業園區，從最初滿足在地就業與產業外溢效應，到如今轉型升級成為多元產業集群，展現了超強韌的競爭力與市場價值。

地理位置優勢、交通四通八達，產業結構多元完整、政府政策扶持力度強大，再加上未來產業智慧化、環境永續與工業地產稀缺化的趨勢，都讓烏樹林工業區具備極高的投資潛力與發展價值。

📌 詠騰觀點

• 若你是企業主，烏樹林工業區是適合承租與購置自有廠房的首選，產業群聚效應可助業務拓展。

• 若你是投資人，隨著工業地價逐年上漲且需求強勁，投資RC廠房、貨梯廠房，享受穩定租金與資本增值雙重效益，將是長線穩健策略。

• 若你是政策制定者，建議加速污水處理、公共設施改善及人才政策推動，完善園區環境與配套，提升國際競爭力。

✨ 結語：
在全球工業用地需求旺盛、智慧製造當道、環保法規日趨嚴格的雙重挑戰與機遇下，烏樹林工業區若能持續智慧化、綠色化、國際化轉型，勢必將在未來10年內成為北台灣最具影響力的產業聚落之一，繼續書寫屬於它的輝煌新篇章。

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