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【買地＋廠房趨勢】桃園熱門工業區排行榜＋地價走勢一次看

作者：小編於 2025-05-27

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桃園市為台灣北部重要工業重鎮，擁有多達37個報編工業區，依管理單位與開發狀況分為經濟部管理工業區、桃園市政府管理園區、報編未開發工業區與民間開發園區四大類型，涵蓋電子、機械、化工、紡織等多元產業，形成完善的產業鏈。經濟部管理工業區如中壢、觀音、龜山產業園區，規模龐大且產業完整；市政府則著重於高科技與地方經濟發展；另有多個未開發用地與民間園區積極投入，產業布局持續擴大。本文完整整理桃園工業區名稱、分布位置、產業類型與開發潛力，並分析各區發展亮點、設廠優勢與地價行情，適合投資人、開發商、廠商與產業規劃單位參考。掌握桃園產業動態與未來投資方向，立即看懂桃園工業區最新佈局！

【買地＋廠房趨勢】桃園熱門工業區排行榜＋地價走勢一次看

🏭 引言

桃園，素有「台灣工業重鎮」之稱，不僅是北台灣最重要的工業聚落，更是全台灣產業供應鏈鏈結的重要節點。根據桃園市政府經濟發展局統計資料，截至2025年，桃園市境內共劃定了37個報編工業區，遍佈於中壢、龜山、楊梅、觀音、大園、平鎮、龍潭、新屋等主要行政區。這些工業區不僅肩負著台灣產業出口、就業、地方發展三大任務，更是推動桃園房地產、交通建設與都市發展的關鍵驅動力。

台灣自1970年代啟動十大建設計畫以來，桃園因地理位置優越、腹地廣大、鄰近國門桃園國際機場，再加上產業政策扶植，逐漸形成密集且多元化的工業區分布。從最早期的中壢產業園區、龜山產業園區等，發展至今涵蓋電子、半導體、汽車零組件、金屬加工、化學化工、紡織、光電、生技、鋼鐵及物流倉儲等多元產業型態，不但滿足本地就業需求，也吸引大量國內外企業進駐設廠。

近年來，隨著台商回流政策啟動、中美貿易戰與供應鏈重組效應，桃園工業區再次成為投資熱區，連帶推升周邊土地、廠房、商用不動產價格，並帶動大型開發案與交通建設計畫，包括機捷A20產專園區、中壢青埔產業特區、觀音產業聚落擴大案等，逐漸型塑出「新世代產業城市」的輪廓。

因此，若要掌握台灣工業產業脈動與房地產市場潛力，認識桃園各大工業區的分布、特色、產業結構、開發現況與未來投資價值，便是不可或缺的重要環節。本篇文章將為讀者完整解析桃園37個報編工業區的分布概況、四大類型分類、各區主要產業類別與市場動態，並提供最新開發計畫與投資觀點，協助企業主、投資人與產業分析者掌握趨勢脈絡，找到下個潛力熱點。

🗺️ 桃園工業區總覽

根據桃園市政府經濟發展局以及經濟部產業園區管理局的統計資料，桃園市目前共劃設有37個報編工業區，為全台工業區數量最多的縣市之一。這些工業區涵蓋傳統製造、精密機械、電子資訊、半導體、航太、汽車製造、化工、紡織等多樣產業，形成完整、多元且互補性強的產業鏈結構，對地方經濟發展、出口貿易與就業機會均有重大貢獻。

桃園工業區依性質與管理方式可分為以下四大類：

分類	工業區數量
經濟部管理工業區	7
桃園市政府管理園區	5
報編未開發工業區	4
民間開發園區	21

總面積超過4,000公頃，廠商家數超過4,000家，吸納近20萬名產業人口，對桃園乃至台灣整體產業結構轉型與升級扮演重要角色。

🏢 經濟部管理工業區

由中央經濟部產業園區管理局直接規劃、開發與營運管理，具備完善的產業基礎設施與服務體系，為大型廠商設廠與國際企業進駐首選。

📌 主要工業區包含：

中壢產業園區：位於中壢區，總面積433公頃，設廠597家。產業涵蓋電子、金屬、化學、精密機械、半導體封測與光電應用，是桃園工業重鎮之一。
觀音產業園區：位於觀音區，總面積超過300公頃，為桃園主要的汽車零組件、化學原料製造、機械設備、環保產業與食品加工聚落。
桃園幼獅產業園區：位於楊梅區，面積61.57公頃，設廠105家，涵蓋機械、金屬、電子元件、橡膠塑膠等產業，並與幼獅國際物流園區串聯，發展腹地優勢。
大園產業園區：鄰近桃園國際機場，交通條件優異，主要產業包括紡織、橡膠、化學原料、運輸器材，適合空運物流需求型廠商。
平鎮產業園區：總面積104公頃，設廠121家，產業以電子、金屬製品、塑膠加工、食品與紡織業為主，供應鏈完整。
林口工三產業園區：位於龜山區，早期為輔導台北市內工廠外遷基地，現發展成以機械設備、金屬製品、電子光電製造為核心的園區。
龜山產業園區：總面積131公頃，設廠226家，產業多元，涵蓋紡織、電子、精密機械、自動化設備與生技產業。

🏙️ 桃園市政府管理園區

由桃園市政府經濟發展局規劃與管理，主要配合地方產業特色與政策需求開發，支援高科技、再生能源、智慧製造與傳產轉型需求。

📌 包括：

桃園科技工業區：觀音區內重要高科技產業聚落，聚焦電子資訊、半導體、光電與自動化設備產業。
沙崙產業園區：位於龜山區，發展中小企業、五金機械、電子零組件產業，與內湖科學園區形成南北產業鏈結。
大潭濱海特定工業區：規劃作為北部火力電廠專用區與特定工業用途，兼具能源與產業用途。
楊梅仁美產業園區：以食品、橡塑膠、汽車零組件與物流為主力產業，鄰近高速公路，交通便利。
桃園科技工業園區第二期：位於觀音區，擴大高科技產業發展，延伸第一期發展量能，吸引國內外大廠進駐。

🏗️ 報編未開發工業區

此類工業區已完成報編作業，但尚未全面開發或招商，具高度潛力，適合未來大型投資案或新興產業進駐。

📌 目前包括：

桃園幼獅擴大工業用地
永安工業用地
龍潭烏樹林工業用地
海湖坑口工業用地

四區位於楊梅、新屋、龍潭、觀音等地，交通條件佳，且鄰近現有產業聚落，有利於延伸產業鏈與形成產業聚落效應。

🏭 民間開發園區

民間投資開發，依據《產業創新條例》或工業區管理辦法申請核准，多數配合企業擴廠需求與中小企業聚落發展。

📌 知名民營工業區包括：

大洋工業區：新屋區，由大洋塑膠開發，橡塑膠、電子製品與建材產業聚集。
龍潭工業園區：液晶面板、半導體、電子組裝為主。
太平洋電線電纜工業區：楊梅區，專營電線電纜產業。
華新麗華工業園區：楊梅區，台灣鋼鐵產業重鎮。
大興工業區、桃園下陰影窩段、桃園許厝港段 等，則多為中小型機械、五金、食品、化工、塑膠製品製造業者進駐。

💡 觀點與建議

桃園市的工業區發展迅速，且涵蓋產業類型多元，對地方經濟與區域就業市場貢獻相當可觀。然而，隨著全球產業供應鏈重組、產業升級趨勢及國內環保意識持續提升，桃園工業區的發展也面臨全新挑戰與轉型契機。為了確保工業區在未來持續具備競爭力，並兼顧經濟發展與環境永續，建議政府、企業與相關單位在後續發展規劃中，應特別重視以下幾個重點方向：

1️⃣ 推動綠色工業，邁向永續發展

未來產業發展趨勢勢必朝向低碳、減廢與高效能的方向前進。建議政府應積極鼓勵工業區內企業導入環保製程與節能減碳技術，並透過政策補助、租稅優惠或綠色工業認證制度，協助廠商降低轉型成本，提升環保效能。此外，也可推動工業區內能源整合、廢熱回收及污水再利用系統，提升整體工業區的永續競爭力。

2️⃣ 提升產業附加價值，強化國際競爭力

桃園工業區內傳統產業占比高，包括金屬加工、機械製造、電子零件等，建議可透過「產業升級與轉型」計畫，協助企業導入智慧製造、自動化與數位化技術，開發高附加價值產品。同時，結合在地學研能量，成立產學研合作平台，推動技術研發與應用，協助企業開拓國際市場，擺脫低價競爭，進一步提升產業附加價值與出口競爭力。

3️⃣ 完善基礎設施，提升營運效能

工業區內交通、供水、供電、排水及資源循環設施是否完善，將直接影響企業進駐意願與營運效能。建議政府應定期檢討各工業區內公共設施現況，逐步進行老舊基礎設施更新與擴建，並引進智慧交通管理、智慧電網及即時排水監控系統，提升工業區營運管理效率，減少企業營運風險，吸引更多高附加價值產業進駐。

4️⃣ 加強人才培育，建構產業專業人才庫

隨著高科技、智慧製造與綠色產業興起，桃園工業區面臨產業轉型所需專業技術人才不足問題。建議政府可攜手區內企業與大專院校、技職學校合作，針對不同產業特性與技術需求，設計量身訂做的職能培訓課程，培養具實務能力與即戰力的人才。同時，也可透過設立產業人才媒合中心，協助企業解決人力招募困境，提升產業發展動能。

📝 結論

綜合觀察，桃園市目前擁有37個報編工業區，涵蓋傳統製造、電子科技、金屬加工、機械設備、食品加工、生技醫療等多元產業，對地方經濟發展、稅收成長與就業機會創造提供了強大支撐。隨著全球供應鏈重組與淨零碳排浪潮席捲而來，桃園工業區未來將朝向綠色永續、智慧製造、高附加價值產業聚落的方向發展，逐步淘汰高污染、高耗能、低附加價值產業，導入低碳科技與節能減碳方案，強化工業區永續營運基礎。

同時，透過產業升級與區域再造計畫，搭配完善基礎設施與在地人才培育政策，預期桃園工業區將能持續吸引國內外投資，強化國際產業鏈競爭優勢，為台灣未來經濟成長注入全新動能，穩居北台灣重要產業重鎮地位。