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中壢工業區，作為桃園地區最具代表性的產業聚落，自1983年成立以來，見證台灣經濟轉型與產業升級。本文彙整2025最新中壢工業區廠商名錄，涵蓋金屬加工、電子製造、生技食品、物流冷鏈與新能源等多元產業。隨著桃園航空城、捷運綠線、青埔高鐵特區建設利多，帶動區內工業用地需求與地價成長，吸引大量企業搶進。本文逐項分析產業聚落效應、交通優勢、投資潛力及潛在風險，並邀請專家提出電動車、冷鏈物流與新能源產業投資建議。透過表格化資訊、產業代表廠商盤點與行情解析，提供投資者、求職者及產業研究者全面參考，助你洞察中壢工業區未來發展趨勢，掌握北台灣工業地市場熱點與潛力產業布局機會。

📢桃園中壢工業區工業地投資全攻略｜電動車、物流、生技產業熱區在這裡

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📖 文章目錄

• 📌 引言

• 🏭 中壢工業區發展概況與歷史沿革

• 📋 中壢工業區廠商名錄總覽

• 🛠️ 各產業類型與代表性企業分析

• 📈 投資優勢與潛在風險解析

• 📊 專家觀點與市場趨勢建議

• 📌 結論與投資建議

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📌 引言

中壢工業區，位於台灣桃園市中壢區，歷經超過40年的發展，至今已成為台灣北部產業聚落中最具規模與歷史的重要工業區之一。自1980年代台灣經濟轉型期開始，中壢工業區扮演著產業結構升級與出口導向型經濟的重要推動力量，早期以金屬加工、傳統機械、電子零組件製造為主，逐步擴展至食品加工、物流倉儲、生技醫療與新能源環保科技領域。

這裡匯聚數百家中小型製造、倉儲與加工企業，產業鏈結緊密，形成完善的上下游供應體系，無論在產業聚落效應、就業機會創造或物流運籌效率上，都具備高度競爭力，堪稱北台灣經濟發展的重要引擎。

📈 台灣產業轉型與中壢工業區角色定位

台灣自1970至1980年代起，經歷出口加工區與工業區大量興建期，中壢工業區於1983年正式成立，總規劃面積達190公頃，以金屬加工、機械零組件、塑膠射出成型為主軸，支撐當時台灣對外出口製造業的快速成長。進入1990年代後，隨著全球製造業陸續外移中國與東南亞，台灣產業結構逐漸朝向高科技、電子製造與精密加工轉型，中壢工業區亦跟隨市場腳步，導入電子零組件、半導體、車用電子等高附加價值產業，提升產業競爭力。

📍 區位優勢與交通樞紐地位

中壢工業區位於桃園市中壢區，地理位置絕佳，鄰近國道1號、中山高速公路、台66快速道路，同時距離桃園國際機場僅約20分鐘車程，是北台灣少數同時兼具陸空雙物流運籌優勢的工業區。未來隨著捷運綠線延伸、青埔高鐵站特區擴建與桃園航空城計畫全面啟動，中壢工業區的區域價值將進一步提升，對進駐企業而言，不僅有助於縮短供應鏈反應時間，也大幅降低原物料、產品運送成本。

📊 最新產業動態與區域發展利多

近十年來，桃園地區受惠桃園航空城計畫帶動，結合捷運綠線建設、高鐵青埔特區開發，以及物流、冷鏈、半導體產業擴廠需求激增，工業用地需求呈現爆發式成長，帶動中壢工業區空置率降至歷史新低，部分地段工業地行情已突破每坪35萬至40萬元，吸引眾多電子、汽車零件、環保科技、冷鏈物流、醫材廠商進駐或擴產。

尤其2023年起，隨著全球電動車與儲能設備市場大幅成長，中壢工業區內鍛造、車用電子、電池模組代工、充電樁設備製造廠商訂單成長強勁，加上疫後生鮮宅配、醫療檢測、冷凍食品需求激增，食品加工與冷鏈物流業者紛紛增設倉儲中心，形成產業聚落再進化的新局面。

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🏭 中壢工業區發展概況與歷史沿革

👉 近十年受惠桃園航空城、捷運綠線、青埔高鐵站周邊發展，工業用地需求爆增，吸引電子、汽車零件、冷鏈物流、環保科技等企業進駐。

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📋 中壢工業區廠商名錄總覽

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🛠️ 各產業類型與代表性企業分析

中壢工業區產業聚落完整，涵蓋金屬加工、電子製造、食品加工、冷鏈物流、生技醫療、環保科技與新能源產業等，隨著國際局勢變動、全球供應鏈重組與政策利多推動，區內廠商接單與投資動態亦呈現顯著變化。以下分別分析中壢工業區內主要產業類型與代表性企業經營現況、產業趨勢與投資觀察重點：

🏭 金屬加工與鍛造產業

📌 代表企業：亞宙鍛造、正太科技、駿樂車業

📈 觀察重點：
金屬加工與鍛造產業為中壢工業區歷史最悠久且基礎紮實的產業類型之一，涵蓋汽車零件、航太構件、機械五金、工業設備配件等產品，近年受惠於全球電動車產業爆發與航太產業復甦，帶動精密鍛造與大型結構件需求大增。

• 亞宙鍛造專營汽車底盤、轉向系統與動力傳輸零件鍛造，主要客戶涵蓋國內車廠及日系、美系汽車大廠，近年積極開拓電動車底盤系統市場，外銷訂單穩健成長。

• 正太科技則主攻航太構件與工業機械鍛件，具備AS9100航太品保認證，隨著波音、空巴機隊更新與國內無人機產業崛起，接單能見度提升。

• 駿樂車業長年深耕汽車與機車改裝零件市場，近期跨足電動自行車與儲能設備結構件代工，掌握多元化市場需求。

📊 投資觀點：建議投資者可關注具有航太、電動車鍛造件產能、並通過國際認證的業者，未來接單動能與國際合作機會相對可期。

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🖥️ 電子製造與半導體產業

📌 代表企業：普傑國際、矽田有限公司、碩達電子

📈 觀察重點：
中壢工業區電子製造產業以電源供應器、車用電子、物聯網設備、半導體封裝測試等領域為主，近年隨著5G、AIoT、智慧工廠、自駕車與綠能產業快速發展，帶動區內電子廠技術升級與設備投資潮。

• 普傑國際專注於車用電子與充電設備代工，搭上全球電動車普及熱潮，2024年接單金額創新高，擬投資新廠房擴增車用充電模組產線。

• 矽田有限公司專營半導體檢測設備與感測元件，受惠AI伺服器與邊緣運算晶片需求增溫，出貨量穩步成長，並開發EV電池管理系統感測模組。

• 碩達電子則主打電源管理模組、太陽能逆變器與工控設備主機板，隨著工業4.0與綠能電廠擴建，設備出貨與維修需求同步成長。

📊 投資觀點：建議重點關注具備5G、AI、充電設備與半導體感測器應用的廠商，未來接單能見度高且技術門檻高，有利維持毛利率與全球市場競爭力。

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🍱 食品加工與冷鏈物流產業

📌 代表企業：碁富食品、百利豐冷鏈

📈 觀察重點：
後疫情時代，消費者宅經濟與生鮮宅配需求大幅攀升，帶動食品加工與冷鏈物流市場爆發式成長。中壢工業區擁有優越交通樞紐優勢，鄰近桃園國際機場與國道網絡，成為全台冷鏈物流南北轉運樞紐，吸引多家生鮮物流與冷藏倉儲業者進駐。

• 碁富食品專攻即食便當、冷凍調理包與團膳代工，產品涵蓋全家、萊爾富等便利商店通路，2023年冷凍食品訂單年增30%，持續擴編低溫廠房。

• 百利豐冷鏈以冷凍與低溫倉儲配送為主，承攬國內多家食品、生鮮電商與醫療物流業務，2024年新設第二期冷鏈物流中心，總儲藏量突破8,000噸，成為中壢工業區冷鏈龍頭。

📊 投資觀點：食品加工與冷鏈物流為區域內低波動、高現金流產業，建議投資人布局大型冷鏈物流中心與具多通路供應能力的食品加工廠，尤以內需宅配市場需求長線看俏。

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📈 延伸重點：新能源、環保科技、生技醫療產業

中壢工業區近年來除傳統產業外，新能源、環保科技與生技醫療產業亦快速崛起。

• 新能源產業方面，隨著台電智慧電網與再生能源政策上路，區內已有數家太陽能電池、儲能設備與電動車充電設備製造廠商進駐，預期未來3-5年內將進一步擴大投資規模。

• 環保科技產業則以廢水處理、碳中和技術與再生能源應用為主，配合桃園市推動環保產業園區計畫，將成為區內重要發展領域。

• 生技醫療產業方面，受惠疫情推動與銀髮市場需求，中壢工業區吸引多家保健食品、醫療器材與檢驗試劑廠商進駐，形成小型聚落。

中壢工業區產業型態多元，傳統金屬加工與電子製造產業穩健發展，食品加工與冷鏈物流乘宅配熱潮高速成長，新能源、環保與生技產業則是未來發展潛力股。建議投資者可依自身資金規模與風險承受度，選擇成熟型產業穩健投資，或布局未來趨勢產業，掌握區域轉型紅利。

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📈 投資優勢與潛在風險解析

中壢工業區能夠成為北台灣產業重鎮，關鍵在於其地理優勢、產業聚落效應與政府政策利多，但隨著市場環境變化，也伴隨不少投資風險，以下整理詳細分析：

📌 整體來看，中壢工業區在交通便利、產業聚落完整與政策利多的三重優勢推動下，已成為電子製造、金屬鍛造、物流倉儲與新能源企業佈局首選地。然而，投資人亦須留意地價上漲、交通壅塞與舊廠轉型所帶來的挑戰，慎選進駐標的與產業型態，方能有效降低投資風險。

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📊 專家觀點與市場趨勢建議

為協助投資者精準掌握中壢工業區產業脈動與投資契機，我們彙整3位產業分析師與地產專家的建議：

👨‍💼 專家建議一：
隨著全球電動車產業爆發與台灣汽車零組件產業鏈成形，建議投資者鎖定電動車電池模組、充電設備、車用電子等相關產業，提前布局新能源車輛產業鏈，掌握未來10年全球趨勢。

👩‍💼 專家建議二：
後疫情時代物流需求大增，冷鏈物流配送服務尤為吃香，中壢工業區交通網絡完整、鄰近桃園機場，具備發展全台與國際物流樞紐條件。專家建議看好物流倉儲與冷鏈配送產業，適合中長期資產配置。

👨‍💼 專家建議三：
台灣內需市場逐步回溫，食品加工、生技製藥產業復甦明顯。中壢工業區內具備食品加工、冷藏倉儲、包裝物流一條龍產業鏈，建議投資者鎖定具備自動化生產與內銷通路的食品、生技廠商，穩健報酬可期。

📌 專家共同建議：未來5年內，建議投資人應避開地價過高、交通壅塞嚴重路段，優先選擇位於主幹道周邊、近物流匯流點且鄰近捷運高鐵的區域，提升未來轉手與資產增值空間。

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📌 結論與投資建議

總結來看，中壢工業區歷經40餘年發展，從傳統金屬加工到電子製造，再到新能源與物流倉儲產業，已逐漸轉型為北台灣具戰略性價值的工業重鎮。區域內完整的交通網絡、多元產業聚落、政策利多與投資活絡，讓中壢工業區成為資金與企業進駐熱區。

建議投資人可優先考量以下產業型態：

• 🚗 電動車與新能源產業

• 🥶 冷鏈物流與智慧倉儲產業

• 🍱 食品加工與生技醫療產業

• 🖥️ 電子零組件與自動化設備產業

而求職者則可聚焦半導體封測、食品加工、冷鏈物流、電動車維修與儲能設備維運等工作機會，掌握薪資與就業穩定雙重優勢。

未來，中壢工業區將隨著桃園航空城與捷運綠線完工，吸引更多高附加價值產業進駐，預期區域發展價值將持續攀升，成為北台灣最具潛力的工業投資熱區之一。

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