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搶房潮再現！房地合一稅怎麼讓房價越課越貴？

作者：小編於 2025-05-26

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台灣房地產市場近年因房地合一稅政策推行，出現供需失衡與搶房亂象。原意為抑制房價炒作、提高稅收公平性的房地合一稅，卻導致賣家惜售、供給減少，買家搶購激烈，房價反而節節攀升。自2016年實施以來，短期交易量雖明顯下降，但中古屋供應緊縮，新建案因土地與建材成本上漲，價格同樣居高不下。供不應求的市場環境，讓資訊不對等與決策壓力加劇，民眾購屋風險升高。本文透過數據與表格分析，檢視房地合一稅對房價、交易行為的實際影響，並提出調整稅率、增加土地供給與活化租賃市場等建議，助市場恢復平衡，實現合理房價與健康發展。

🏠搶房潮再現！房地合一稅怎麼讓房價越課越貴？

引言：台灣房市的現狀與挑戰

台灣房地產市場長期以來，因受限於地狹人稠、土地資源有限，以及政策管制與市場資金流動性的影響，始終存在房價高漲、住宅負擔沉重等社會問題。根據內政部統計，近十年全台平均房價所得比屢屢突破國際合理標準，部分都會區甚至達到15倍以上，也就是一個家庭需不吃不喝超過15年，才能負擔一戶住宅，顯示購屋壓力遠超過一般民眾可承擔範圍。此現象不僅影響國內民眾購屋意願與生活品質，更衍生出社會貧富差距擴大、世代剝奪與青年無殼蝸牛現象，成為政府施政與民眾關注的重要議題。

此外，隨著近年資金過度集中於房地產市場，加上長期低利率與寬鬆貨幣政策，使得房產逐漸由居住商品轉變為資產投資工具，吸引大量投資客與短期炒作買盤進入市場，推升房價飆漲與投機行為層出不窮。面對這樣的市場失序情形，政府遂於2016年正式上路「房地合一稅制」，透過整併原本分開計算的土地增值稅與房屋交易所得稅，改採統一徵收方式，並依持有年限高低，課以不同稅率，期望藉此遏止短期炒作歪風，穩定市場交易秩序，並抑制房價過度上揚。

然而，政策上路至今已超過數年，雖有效降低短期投資交易件數，抑制部分投機行為，但也產生不少副作用與結構性變化。包括市場供給量緊縮、房價未如預期下修，甚至因稅負轉嫁、建築成本增加，使房價持續攀升，購屋族群購屋壓力愈來愈大。此外，二手屋市場屋主多採觀望態度，轉而出租或延後出售，導致市場交易量萎縮，房源選擇有限，進一步惡化供需失衡，並激化搶房、競價現象，使房價高漲情勢更加嚴峻。

在此背景下，房地合一稅政策的檢討與調整需求日益浮現，政府應如何在打擊投機炒作、穩定房市與保障民眾購屋權益之間取得平衡，成為當前社會輿論與政策討論的焦點。有鑑於此，本文將從房地合一稅制的施行背景、政策內容、實施成效與衍生問題進行探討，並提出可行性調整建議，期望為台灣房地產市場注入健康、穩定與合理化的發展動能，還給民眾一個公平可負擔的居住環境。

📚 房地合一稅的背景與實施效果

台灣房地產市場長期以來，存在著炒作風氣盛行、房價飆漲、投資性買盤壓過自住需求等結構性問題，尤其在全球低利率與資金充沛的環境下，房地產資產逐漸成為資金避風港與投機工具。為了遏止短期炒作歪風，健全房市交易秩序，同時增加政府財政稅收，台灣政府於2016年正式推出房地合一稅制，將原本分開計算、課徵的土地增值稅與房屋交易所得稅合併，採取房屋與土地交易所得「合併計稅、一次課徵」的方式，並依據持有年限設計不同稅率，目的在抑制短期買賣投機，穩定房價與市場秩序。

此政策上路初期，雖引發不少市場疑慮與討論，但實施至今，確實對台灣房地產市場產生了相當廣泛而深遠的影響。政府藉由稅負調整，限制投機炒作空間，有效減少短期買賣案件，遏止房價過快上漲的勢頭。然而，隨著實施時間延長，市場上也逐漸浮現一些新的問題與結構性變化，包括市場交易量下降、房價仍未明顯下跌，甚至在供給端萎縮與建築成本高漲雙重壓力下，房價反而維持高檔甚至持續攀升，引發購屋族與社會輿論高度關注。

📊 房地合一稅實施前後交易量比較

根據鉅亨網報導數據顯示，房地合一稅實施後，短期交易件數出現明顯下降。以下為實施前後短期交易量的比較資料：

年份	短期交易件數（月均）	減少件數	減幅
實施前	7,559 件	-	-
實施後	6,596 件	963 件	13%

從上述數據可觀察到，政策上路後，短期交易件數平均每月減少達13%，顯示房地合一稅有效壓抑短期炒作買盤，有助於降低投機風氣，達成政策初衷。但也因此造成市場交易量萎縮，市場活絡度下降，影響正常換屋、移轉與市場供需調節機能。

📉 市場供給量低迷的現象與成因

房地合一稅實施以來，除了短期炒作行為明顯減少，更連帶導致房市供給端出現緊縮現象。許多屋主與投資人因高稅負壓力，選擇延後出售房產，或將物件轉為租賃模式，觀望市場變化。這樣的情況直接造成市場上可供交易的中古屋源量急遽下降，買方市場選擇有限，導致市場機能失衡。

此外，另一個不容忽視的問題是新建房屋成本持續攀升。由於土地取得困難、政府管制嚴格，加上近年原物料如鋼筋、水泥、營建材料價格上漲，以及人力成本增加，建商開發成本水漲船高，進而推升新成屋售價。供給端受限、建案推出減少，導致房市供需矛盾日益加劇，進一步拉抬整體市場房價，使得購屋族群負擔沉重。

📊 房地合一稅對市場供給的影響

因素	影響說明
賣家延後出售	為避免高額稅負，屋主與投資人選擇延後出售，甚至轉為出租，造成二手屋源供給量減少，壓縮市場交易活絡度。
新建房屋成本上升	土地成本、建材價格與勞動力成本同步增加，建商為維持利潤，推高售價，進一步加劇房價高漲現象。
房價上漲	供給量減少、新成屋價格攀升，雙重效應推升房價，增加購屋難度，使年輕首購族與中產階級面臨更沉重購屋負擔。

資料來源：台灣醒報報導指出，房地合一稅2.0實施後，中古屋供給量明顯減少，房價卻未見回跌，反而呈現逆勢上漲態勢，凸顯市場供需結構性問題惡化。

🔥 搶房現象的興起與競爭激烈

在市場供給量不足、優質物件稀缺的情況下，購屋族搶房現象愈演愈烈，部分地區甚至出現開放看屋前就提前預約競價，或買家為爭取心儀房源，不惜加價搶標。這類現象不僅抬高成交價格，也讓市場氛圍轉趨浮躁，投資客、購屋族與自住型買家相互競爭，導致資訊不對等、購屋壓力上升，購屋風險隨之增加。

📊 搶房現象的影響

現象	影響說明
資訊不對等	因房源稀缺，物件資訊不透明，買家難以精準掌握實價行情，導致購屋決策失誤或高價入手風險。
決策壓力增加	房價高漲、供給有限，買家需在短時間內做出高價購屋決策，增加財務與心理壓力，易導致購屋風險與後續資金負擔。
房價進一步上漲	搶房行為推高房價，成交價屢創新高，形成惡性循環，使房市泡沫風險上升，增加整體經濟體系潛在不穩定因素。

資料來源：M傳媒報導指出，房地合一稅政策雖有效減少短期投機行為，但同時也改變市場交易型態，使投資客與自住客爭搶稀少房源，激化市場競價行為，衍生新的市場問題。

🔍 政策調整的必要性與未來展望

房地合一稅自實施以來，對台灣房地產市場產生了深遠且複雜的影響。該政策原本目的在於遏止短期投機炒作、穩定房價，以及促進房地產市場的公平交易環境。然而，隨著實施時間拉長，市場上也逐漸浮現出一連串副作用。例如，房地產持有者因擔憂高額稅負，紛紛選擇延後出售房產或將物件轉為租賃，導致市場上的可售屋源數量急劇減少，間接推高了房價。此外，由於新建案土地取得困難、營建成本不斷攀升，也使得市場供給端難以有效增加，進一步惡化供需失衡的狀況。

面對這樣的市場變化，政府必須正視政策實施後所衍生的負面效果，並據此檢討與調整相關稅制與配套措施。唯有透過政策修正與市場調控的雙管齊下，方能在維持房價穩定、抑制投機炒作的同時，避免造成市場流通停滯、房價非理性上漲等現象，並兼顧購屋者與房產持有者雙方權益，朝向房市健康發展邁進。

📊 政策調整建議

建議措施	目的與說明
調整稅率與範圍	檢討現行房地合一稅稅率結構，適度調降中長期持有房產出售時的稅負，或延長適用優惠稅率的年限，以減輕正常市場交易的壓力，提升屋主出售意願，促進市場流通。
增加土地供應	檢討都市計畫與土地開發政策，簡化建築許可及開發流程，加速閒置土地與國有地釋出，並透過多元開發機制，提升市場可用土地供給量，從根源改善供給不足的結構性問題。
改進租賃市場	建立完善租賃住宅管理制度，提升租屋市場透明度與保障租客權益，鼓勵投資人將空置房屋投入租賃市場，降低空置率，藉由租售並行的市場結構，減少購屋壓力與搶房現象，維持市場秩序。

資料來源：台灣醒報報導指出，房地合一稅政策雖有效減少投機行為，但若缺乏完善的配套措施，反而可能抑制市場正常交易，進一步推升房價與加劇市場扭曲。

💡 結論與建議

總結而言，房地合一稅政策的實施，確實在短期內有效抑制了部分投機行為，遏止房價過快上漲，達成了初步政策目標。然而，副作用也同時浮現，包括市場供給量萎縮、房價維持高檔甚至續漲，以及搶房與投資客轉戰租賃市場等現象，使得一般購屋族群的購屋負擔愈來愈沉重。長期觀察下來，若僅倚賴單一稅制控管市場，而缺乏其他調節機制與供給端配套，恐將導致市場僵化，交易活絡度降低，甚至衍生更多社會與經濟問題。

因此，政府在推動房地產稅制改革與市場調控政策時，應採取多面向、全方位的配套措施，適度調整房地合一稅稅率與適用範圍，鬆綁正常市場交易條件，並同步強化土地供應、優化租賃市場管理制度，促進房市良性循環。此外，應積極檢討都市更新政策、社會住宅建設與稅賦公平性議題，避免政策過度偏重單一手段，而忽略整體市場結構調整的重要性。

另一方面，購屋者也應保持理性態度，避免因搶房或投機心理而參與高價競標，導致自身財務壓力過重，同時也助長房價泡沫。唯有政府、建商與購屋族三方共同調整心態與策略，台灣房地產市場方能邁向健康、穩定與永續發展的目標。