2118
次閱讀

2024年桃園房市全面爆發，建物買賣移轉棟數創下31個月新高，成為全台最熱交易區域。捷運、高鐵交通建設利多，加上航空城、亞洲矽谷計畫與重劃區規劃，持續帶動房價上揚。青埔重劃區受惠高鐵站與商辦聚落，均價站上65-70萬/坪。A7重劃區因捷運沿線與科技園區進駐，成為低基期熱點，均價40-46萬/坪。中路特區學區宅＋市區生活機能優勢，均價達50-56萬/坪，八德擴大重劃區則憑捷運綠線與廣豐商圈穩定成長。投資客建議鎖定青埔、A7、中路，自住客適合八德、南崁、中壢市區。預估2025至2030年間，桃園房價漲幅將領先六都，捷運綠線、棕線2028完工，航空城開發效應發酵，青埔與中路單價挑戰6字頭。購屋族與投資人應趁利多未完全反映前，卡位重劃區紅利，布局未來房價成長趨勢。

2025桃園預售屋最新行情｜青埔、A7、中路、八德買氣全面分析

---

📖 文章目錄

1. 🚀 引言：桃園房市進入黃金發展期

2. 🚄 捷運與高鐵雙動力：改寫區域房價格局

3. 📊 桃園各大重劃區買氣全面解析

4. 🏙️ 桃園VS六都房市熱度數據總覽

5. 📝 重劃區優勢與挑戰：市場觀察

6. 📌 2024桃園買氣熱區Top 10

7. 💰 投資人與自住客布局建議

8. ⚠️ 房市政策風險與應對策略

9. 📈 未來展望：桃園房市2025-2030預測

10. 🏁 結論與建議

---

🚀 引言

2024年，桃園市房市買氣狂飆，建物買賣移轉棟數連續31個月創下新高。從青埔、A7重劃區到八德、中路，捷運、高鐵、產業園區與重劃計畫持續推進，桃園逐漸躍升為六都中發展潛力最強的房市熱區之一。

以下透過交通利多、重劃區布局、實價登錄數據與六都對比，完整解讀桃園房市買氣熱潮背後的動能。

---

🚄 捷運與高鐵雙動力：改寫區域房價格局

📍 捷運開發利多

桃園捷運綠線延伸＋A捷運機場線開發計畫逐步到位，A7、青埔、A18、A19、A20站周邊房價站穩4～6字頭。

🚄 高鐵特區爆發

高鐵桃園站帶動青埔、新站、橫山北路周邊，2024年房價站穩5～7字頭，成交量創青埔歷史新高。

---

📊 桃園各大重劃區買氣全面解析

隨著桃園房市熱潮持續延燒，捷運、航空城與重劃區利多紅利逐漸發酵，帶動各重劃區房價齊漲，市場買氣全面升溫。尤其預售與新成屋市場，受惠於交通建設、產業進駐與生活機能提升，成交熱度持續增溫，以下為目前桃園主要四大重劃區行情與發展潛力解析：

---

📈 青埔重劃區

• 目前均價：65～70萬/坪

• 漲幅趨勢：近一年漲幅約12～15%

特色與優勢：
青埔重劃區是桃園近年房市最具代表性的明星區域，擁有高鐵桃園站、機捷A18、A19雙站題材，加上百貨商圈、影城、國際商辦聚落規劃完整。區域內設有新光影城、華泰名品城、環球購物中心，並有台灣首座橫跨機場、高鐵、捷運三鐵共構優勢。未來還有亞洲矽谷產業園區與國際會展中心計畫，帶動大量就業與租屋人口，成為投資與自住雙熱區。

熱門建案：

• 《國泰青埔之心》：國泰建設重量級案，位處青埔商圈核心，採大基地開發，規劃飯店式公設與挑高設計，銷售表現亮眼。

• 《遠雄青溪首璽》：距離高鐵站5分鐘車程，地段佳、生活機能便捷，吸引雙北換屋與自住族青睞。

未來發展：
航空城一期產專區預計2025年正式招商進駐，帶動產業聚落與就業人口，房價上攻75～80萬/坪可期。

---

🏢 A7重劃區

• 目前均價：40～46萬/坪

• 漲幅趨勢：近一年漲幅約10～13%

特色與優勢：
A7重劃區是機捷沿線最受關注的低基期重劃區，擁有A7站站點優勢，加上國泰醫院開幕、郵政物流園區進駐、長庚醫療體系串聯，以及遠雄U-TOWN商辦與商場規劃，未來生活、醫療、就業機能將陸續到位。房價相較青埔、藝文重劃區更親民，吸引大量首購族與投資客進場卡位。

熱門建案：

• 《合遠雲上》：近A7站步行約5分鐘，規劃小坪數、低總價產品，適合首購與租賃市場操作。

• 《遠雄之星7》：大型造鎮案，結合商場、社區型公園與飯店式公設，區域內指標大案。

未來發展：
捷運A7站周邊地價仍屬低檔，隨著國泰醫院營運與遠雄商場開幕，房價2026年有望挑戰50萬/坪。

---

🏡 中路特區

• 目前均價：50～56萬/坪

• 漲幅趨勢：近一年漲幅約11～14%

特色與優勢：
中路特區為桃園市中心核心重劃區，擁有鄰近藝文特區、國道一號、台鐵桃園站便利優勢，生活機能成熟，學區完整，區域內公園綠地、百貨商場、學校與大型醫療設施完善，適合自住與長線投資需求。

熱門建案：

• 《合康天匯》：規劃2～3房產品，生活機能便利，適合首購與小家庭。

• 《宏普悅讀》：學區宅定位明確，鄰近桃園國小、國中，深受自住族青睞。

未來發展：
預期2027年生活圈全面成熟，單價正式挑戰60萬/坪，進入市區高價帶行列。

---

🌳 八德擴大重劃區

• 目前均價：42～48萬/坪

• 漲幅趨勢：近一年漲幅約9～12%

特色與優勢：
八德擴大重劃區擁有捷運綠線G01～G03站點題材，並與廣豐新天地商圈結合，未來G01站與中山高、台66快速道路串聯便捷，交通與生活機能逐漸成形。房價相較青埔、中路、A7仍具親民優勢，為首購、自住族首選。

熱門建案：

• 《遠雄新未來》：大型造鎮案，採多期推案模式，社區規劃完善，生活機能逐漸成熟。

• 《豐邑晴空匯》：步行可達捷運站點，鄰近大型公園與賣場，銷售熱絡。

未來發展：
隨著捷運綠線2028完工通車，八德將進一步銜接北北桃都會生活圈，房價挑戰55萬/坪水位。

---

🏙️ 桃園VS六都房市熱度數據總覽

---

📝 重劃區優勢與挑戰：市場觀察

🌟 優勢

• 交通建設利多

• 大面積新案集中開發

• 高含金量生活機能規劃

⚠️ 挑戰

• 房價短期漲幅過快

• 高投資客比例恐影響自住氛圍

• 成屋銷售與交屋潮壓力

---

📌 2024桃園買氣熱區Top 10

---

💰 投資人與自住客布局建議

在目前桃園房市熱區快速竄升、重劃區開發利多不斷釋出的情況下，無論投資族群或自住購屋族，都應該針對自身需求與資金條件，選擇合適的區域與產品類型進場布局。以下提供具體建議，協助不同類型買方在桃園市場中找到最佳切入點：

📌 投資族群建議

針對追求短期增值與中長期資本利得的投資客，建議鎖定以下區域：

• 青埔重劃區：高鐵、機捷雙軌共構，航空城計畫與亞洲矽谷政策紅利不斷，加上品牌建商大案陸續進駐，短期內房價具備續漲動能，未來商圈成熟後將吸引大量人口與就業機會，推升區域租售需求。

• A7重劃區：受惠捷運機場線A7站到站效應與國泰醫院進駐，商業設施陸續開幕，房價相較青埔更具低基期優勢，適合小宅產品或投報型產品操作。

• 中路特區：作為桃園市中心的重劃區，鄰近市政核心、藝文特區、國道交流道，未來隨著全區建設到位，單價挑戰6字頭指日可待，適合中高總價型產品或長線持有。

📌 首購與自住族群建議

對於追求生活便利、通勤方便、學區完善與生活機能成熟的首購與自住族，建議以下區域：

• 八德擴大重劃區：擁有捷運綠線G01～G03站點與北側新建的大型百貨商場計畫，房價相較市區與青埔仍具合理價位，生活機能逐漸到位，適合小家庭與首購族群。

• 南崁生活圈：緊鄰台茂商圈與南崁工業區，就業人口穩定、租售市場活絡，交通可銜接國道一號，適合尋找生活機能完整、價格平易近人的自住買方。

• 中壢市區：為桃園最成熟的生活圈之一，生活機能完善、學區完整，距離中壢車站、SOGO商圈近，雖房價已站穩4～5字頭，但未來受捷運綠線延伸效應與中壢轉運中心計畫推動，仍有增值空間。

---

⚠️ 房市政策風險與應對策略

2024年政府針對預售市場的控管進一步加強，政策方向包含：

• 限制高開價行為：針對部分投資客過度集中的重劃區，內政部協調地方政府預售案送件審查與核價機制，遏止區域性房價過度炒作。

• 貸款成數調控：針對第三戶以上購屋、高單價產品採取限貸措施，並配合奢侈稅與持有稅制調整，壓抑短線炒作行為。

因應建議：

1. 密切追蹤內政部不動產交易實價平台與地方政府核價審查進度，避免高風險投機熱區。

2. 優先挑選首購保障戶比例高、實際自住需求強的建案，減少未來轉售壓力。

3. 規劃中長線持有策略，避免過度槓桿操作，提升自備款比例，降低利率上升與貸款成數調整風險。

---

📈 未來展望：桃園房市2025-2030預測

從中長期趨勢觀察，桃園房市將進入新一波黃金成長期，主要動能來自以下三大推力：

• 捷運綠線、棕線2028完工：隨著綠線G01～G32全線通車與棕線動工，A7、八德、中壢等重劃區將受惠通勤便利性大幅提升，帶動房價與租金行情雙雙上漲。

• 航空城與亞洲矽谷計畫：隨著航空城主體開發、產專區啟動招商，青埔、中路、南崁等地受惠於產業進駐與就業人口擴增，地價與房價水位持續走揚。

• 中路特區全面成熟：目前中路特區單價約55萬～58萬，預期2027～2028年隨著商圈、學區、公園與公共設施全數到位，單價將正式挑戰6字頭，成為市區內價值天花板新標竿。

---

🏁 結論與建議

綜觀2024年的桃園房市，正處於重劃區與軌道經濟紅利發酵交會期，無論是短期布局或中長線持有皆具備絕佳切入點。青埔、A7與中路，因具備交通建設、產業計畫與人口紅利三大利多，將成為2025～2030年間房價漲幅領先區域。

建議購屋族與投資人：

• 趁現階段尚未全面高檔化前積極布局，善用政府購屋優惠與貸款利率低點機會。

• 避開投資客過熱、單價異常高區域，選擇生活機能完善、自住需求穩定、產業利多明確的重劃區卡位。

• 長線持有者可優先考慮航空城產業鏈與捷運路線沿線地段，搭配商圈成熟預期，享有未來5～10年房價成長利潤。

桃園將在未來五年內，正式進入六都房價漲幅之冠位置，購屋與投資人務必善用當前黃金窗口，提前卡位房價成長大趨勢。

專營台灣/日本/泰國/越南/菲律賓

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

• 新青安房地產租售專區
• 詠騰廠房租售專區
• 詠騰工業地租售專區
• 詠騰建地租售專區
• 詠騰農地租售專區
• 詠騰歷年成交專區

(圖片來源:聯合報)