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2025鶯歌工業區大翻身！土地價值、交通建設、產業動態一次看

作者：管理員於 2025-05-20

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鶯歌工業區位於新北市西南部，地理位置優越，交通便捷，鄰近台鐵鶯歌站與國道三號，迅速連接台北與中部地區，成為企業設廠與物流的重要樞紐。過去以陶瓷產業為主，如今透過政府政策扶植與產業升級，逐漸轉型為高科技與綠能產業聚落，帶動區域經濟再起。隨著土地資源日漸稀缺，工業用地價值水漲船高，吸引眾多台商與高科技廠商爭相進駐，推升地價與租金行情。鶯歌工業區在環境保護與可持續發展方面亦積極布局，推動綠色生產與數位轉型，結合在地教育資源，強化產學合作與人才培育。未來隨著交通建設、政策利多與區域發展綜效持續發酵，鶯歌工業用地將成為新北產業投資熱門區，具備高度增值潛力，值得關注與布局。

🚀 2025鶯歌工業區大翻身！土地價值、交通建設、產業動態一次看

📚 目錄

🚉 交通優勢與區域連結
🏭 鶯歌工業區現況與規劃
🔄 產業結構多元化發展
🌍 土地資源的稀缺性
🏛️ 政府政策支持與推動
🌐 區域發展的綜合效益
⚠️ 未來發展的挑戰與機遇
💡 創新驅動力與科技應用
🎓 教育與人才培育
🌱 環境保護與可持續發展
🏘️ 社區與企業的和諧共存
🏷️ 區域品牌的塑造
🧭 結論與展望

🚉 交通優勢與區域連結

鶯歌區位於新北市西南部，地理位置得天獨厚，是大台北與桃竹苗地區的重要交通樞紐，擁有便捷且多元的交通網絡，為當地工業用地與產業發展提供了強而有力的支撐。台鐵鶯歌站自開站以來，便肩負起新北與桃園、台中之間鐵路運輸的重要角色。透過台鐵的縱貫線，無論是貨物流通或員工通勤，都能快速直達台北市中心、板橋、新竹及台中等主要都市圈，大幅縮短人員與物資調度時間，提升企業營運效率。

此外，鄰近的高鐵桃園站與板橋站也進一步強化了區域對外連結能力。高鐵台中線的貫通，使得鶯歌成為台北與台中之間的重要節點，企業能夠利用高速鐵路縮短南北移動時間，對於有跨區物流或雙北、桃園、台中多據點營運需求的企業而言，極具戰略價值。隨著高鐵運量提升與路網完善，鶯歌地區對於全台南北經濟交流與產業鏈布局的作用愈發重要。

公路運輸方面，鶯歌工業區緊鄰國道三號（福爾摩沙高速公路），南來北往交通便捷，可迅速接駁國道一號與台64、台65快速道路，直通台北、新莊、五股、林口、桃園機場及中壢地區，形成完善的陸路運輸網絡。透過國道三號與各快速道路，無論是貨櫃、建材、設備運輸或員工上下班通勤，都能享有高效便利的交通動線，降低物流與營運成本，提升生產調度彈性。

除了大型幹道與鐵路系統，鶯歌當地也積極發展區域型交通設施，包括擴建主要聯外道路、改善鶯歌老街至工業區周邊的交通動線，並推動多條新北市市區公車與桃園客運路線，串聯鶯歌與桃園、中壢、大溪等地，方便周邊城鎮與工業區人員往來。隨著人口與產業進駐增加，交通建設計畫同步擴編，如鶯歌車站都更案與捷運三鶯線延伸計畫，未來完工後，將再度強化鶯歌工業用地對雙北、桃園的經濟輻射力。

進一步來看，鶯歌距離台北港與桃園國際機場約30-40分鐘車程，可便捷串聯國際物流通道。對於有出口導向型或需仰賴空運、海運的高科技產業、精密製造、綠能產業而言，鶯歌地區兼具陸、海、空交通優勢，有助於企業拓展國際市場，提升產業競爭力。

綜觀鶯歌交通條件，無論是對內連結雙北、桃園生活圈，或對外銜接全台及國際市場，皆展現出高度優勢，這也是近年來鶯歌工業用地行情看漲、吸引大型企業與開發商爭相進駐的重要原因之一。交通便捷性帶動產業聚落成型，也為當地房地產市場與商業活動注入源源不絕的成長動能。

🏭 鶯歌工業區現況與規劃

鶯歌工業區自成立以來，便是當地產業發展的重要支柱，憑藉著地理位置優勢及陶瓷產業百年基礎，逐漸吸引了各類型產業聚集。早期以陶瓷產業為主，隨著產業環境與市場需求轉變，逐步引進機械、電子零組件、塑膠加工、汽車零件與五金加工等多元產業型態，為鶯歌帶來穩定且持續成長的產值與就業機會。

近年來，面對全球產業升級趨勢與國內產業轉型需求，新北市政府與鶯歌區公所積極推動工業區現代化升級計畫，全面改善工業區內道路鋪設、水電管線更新、排水系統擴充與環境美化工程，並引進智慧路燈、智能監控與公用充電樁設施，打造智慧友善工業環境。

未來規劃方面，鶯歌工業區將朝向高科技、生技醫療、綠能環保與智慧製造產業方向發展，結合在地陶瓷文化與設計能量，促進傳統工藝與新興科技產業並進。預計透過招商、稅務減免、產業創新輔導與土地重劃機制，進一步提升區域內企業競爭力，並吸引國內外中大型企業進駐，帶動區域整體經濟規模擴大。

🔄 產業結構多元化發展

鶯歌工業區的產業型態已從過去單一的陶瓷製造業，逐步演變為多元化的產業聚落。除了延續傳統陶瓷產業優勢，亦積極拓展高科技、綠能科技、資訊電子、智能機械與醫療器材等產業領域，藉此降低對單一產業依賴，提升產業韌性。

尤其高科技產業與智慧製造的進駐，帶動了區內智慧化設備、數位控制系統、自動化機台與物聯網應用技術需求，使整體產業結構不僅朝高附加價值轉型，也提升了對專業技術人才與高階管理人才的需求。政府與企業同步設置研發中心、實驗基地與產學合作平台，讓區內企業得以更快速導入國際先進技術。

此外，鶯歌陶瓷業者也透過數位設計、智慧燒製設備與AR／VR展示應用，為傳統產業注入現代科技元素，開拓國際精品、建材裝飾、文創設計等高階市場，產值與利潤雙雙成長，成為台灣陶瓷產業升級的成功典範。

🌍 土地資源的稀缺性

鶯歌因地理位置優越，交通便捷，且鄰近桃園航空城、北士科計畫區與五股工業區，成為北台灣重要產業軸線樞紐之一。然而，鶯歌可供開發的工業用地有限，現有土地多已開發或使用，新增土地取得困難，土地資源稀缺性日益明顯。

近年來，工業用地需求大增，推升鶯歌工業區土地價格逐年攀升，根據實價登錄資料，工業區土地單坪價格較五年前漲幅達35%以上，部分精華地段更高達50%，吸引許多企業搶購或承租。這波地價上漲，不僅提升了工業用地資產價值，也帶動周邊土地、商辦、物流園區與住宅市場同步成長。

面對土地供應緊縮，政府擬推動舊廠房更新、閒置空地活化與產業聯合開發計畫，提升土地使用效率，確保產業用地供應穩定。同時評估進行部分農業用地變更與區段徵收，適度增加產業用地，支援區域經濟發展需求。

🏛️ 政府政策支持與推動

為強化鶯歌工業區發展動能，政府長期投入基礎設施改善工程，包括道路拓寬、排水系統升級、污水處理設備增建、路燈LED化與公共停車場興建，全面提升工業區環境與交通品質。

此外，新北市政府與經濟部工業局合作推動「產業創新升級專案」，提供進駐企業融資優惠、稅務減免、創新研發補助與人才培育計畫，鼓勵企業導入自動化設備、智慧生產系統與數位管理平台，加速轉型升級。

政府亦積極協助區內企業參與國內外產業鏈聯盟、國際展會與招商媒合活動，拓展全球市場版圖，並推動「低碳綠能示範工業區」計畫，補助太陽能光電系統、節能空調與廢熱回收設備，朝向永續發展目標邁進。

🌐 區域發展的綜合效益

鶯歌工業區的發展，不僅帶動了當地產業產值與就業人口成長，更對周邊地區產生正向外溢效應。隨著產業聚落成形，大量勞動人口與企業進駐，提升當地住宅需求，刺激房地產市場活絡，住宅區、商業區與物流倉儲區快速發展，形成互補共榮局面。

根據新北市府資料，鶯歌近五年人口成長率達6%以上，成為新北人口淨流入熱區。新建住宅案、商辦大樓、複合型商場與大型量販店陸續興建，帶動商圈繁榮與生活機能提升，提升區域整體生活品質，吸引更多青壯年族群定居置產，形塑新型生活圈。

⚠️ 未來發展的挑戰與機遇

儘管鶯歌工業用地與工業區前景樂觀，仍須面對多項挑戰，例如環境承載量壓力、交通壅塞問題、用地不足、人口結構高齡化與企業永續經營壓力等。

環保議題方面，如何平衡產業發展與生態保育、落實節能減碳目標，將成為政策與企業必須正視的重點。同時，隨著企業自動化發展，對中高齡基層勞工就業產生排擠效應，政府須推動就業轉型與職能再培訓，確保社會安定。

機會面則來自國內產業回流潮、新興產業進駐、數位經濟與綠能產業崛起，鶯歌若能掌握智慧製造與永續轉型契機，將有望進一步升格為北台灣指標性產業聚落。

💡 創新驅動力與科技應用

創新科技是鶯歌工業區升級轉型的核心引擎。區內企業紛紛導入智能製造、機器視覺、AI控制系統、5G物聯網與大數據分析等技術，提升生產效率與產品良率，減少人力成本與資源浪費。

其中陶瓷產業領先推動數位設計、虛擬燒製模擬、3D列印製模與智能窯燒技術，開發出智慧建材、醫療陶瓷與工業耐火材料等高附加價值產品，成功打入歐美市場，產值屢創新高。

未來鶯歌工業區將積極爭取「智慧製造示範園區」資格，打造5G智慧產線、無人運輸車、AI品質檢測中心，並設置跨域研發實驗基地，吸引科技新創、創客與研發團隊進駐。

🎓 教育與人才培育

鶯歌區內設有多所大專院校、職業學校與產學合作平台，積極培育高階技術與數位轉型人才。新北市政府與企業聯手推動「智慧製造學苑」、「青年職能訓練營」與「產學攜手創業基地」，培養智慧製造、綠能科技、工業設計與數位行銷專才。

此外，企業亦主動提供在職培訓、國際證照課程與技術研習機會，鼓勵員工持續進修，提升職場競爭力。透過完善的人才培育系統，為區域產業發展提供穩定優質的人力資源。

🌱 環境保護與可持續發展

環境保護為鶯歌工業區永續發展的重要基石。政府嚴格規範排放標準，要求企業設置廢氣、廢水處理系統，並推動太陽能屋頂、雨水回收、綠建築設計，降低碳排放與環境負擔。

同時，定期辦理空污聯防、綠能示範、碳足跡認證與環保教育活動，提升企業環保意識與社會責任。藉由產業升級與綠色轉型，鶯歌工業區正邁向低碳智慧、友善環境的永續型產業園區典範。

🏘️ 社區與企業的和諧共存

鶯歌工業區在積極發展產業經濟的同時，也非常重視與周邊社區的和諧共存。這不僅體現在政府層面的政策規劃，更體現在企業經營者的社會責任感與居民參與感上。許多進駐鶯歌的企業，不再只是單純追求營利，更開始重視企業與社區共榮共好的價值觀，致力於營造友善、互助、共享的社區環境。

為了達成產業與生活環境的平衡，政府規劃在工業區與住宅區之間設置緩衝綠帶、公園及公共設施，有效降低工業活動對居民生活品質的影響。同時，企業也積極參與在地活動，例如贊助社區節慶、舉辦公益義診、體育賽事、職涯講座，或定期舉辦員工家庭日與社區開放參觀日，促進企業員工與社區居民的情感交流與彼此理解。

此外，隨著環境保護意識的提升，許多企業自發性落實環保措施，如設置廢水回收系統、建置太陽能發電設備、推動綠色運輸計畫等，降低對社區生態與環境的衝擊。部分企業還與在地學校合作，開辦環保教育課程或環境營隊，提升下一代對生態保育與永續發展的認識，讓環保行動從企業內部延伸到整個社區生活圈。

從過往容易發生工業區與住宅區衝突的狀態，轉變為現在企業與社區攜手合作、共創友善生活環境的現況，鶯歌工業區成為全台少數成功達到「產城共融」目標的典範之一。這種正向互動不僅提升了居民的生活滿意度，也使企業營運環境更為穩定，雙方在互利共榮中建立了長久而緊密的合作夥伴關係，為區域永續發展鋪陳穩固基礎。

🏷️ 區域品牌的塑造

在全球城市與產業區域競爭日益激烈的今天，區域品牌價值已成為城市經濟競爭力的重要指標之一。鶯歌工業區除了憑藉陶瓷產業百年聲望，近年來也積極塑造新一代的「產業＋文化＋生活」複合型區域品牌，讓鶯歌不僅是陶瓷重鎮，更是高科技產業與創意文化並行的新興工業區。

為此，鶯歌區政府與民間協會合作，定期舉辦產業博覽會、創新創業競賽、國際論壇與藝術展演活動，藉此提升鶯歌在全台及國際間的能見度。透過這些行銷推廣計畫，鶯歌逐漸從過去單一工業區形象，轉型為具有觀光、文化與生活機能的綜合型區域品牌，吸引更多企業與人才駐足。

此外，政府也積極推動「品牌產區」概念，鼓勵進駐企業發展自有品牌，導入品牌識別設計與國際行銷策略，協助企業產品打進全球市場。同時，鶯歌品牌行銷更結合觀光與文創產業，如鶯歌陶瓷老街、陶瓷博物館與特色市集，創造地方特色，強化區域品牌記憶點。

透過整合產業、觀光與文化優勢，鶯歌工業區不僅提升了當地土地與產業價值，更建立了獨具一格的品牌形象。這不僅有助於吸引外來投資與觀光客，更強化在地居民的認同感與自豪感，讓鶯歌逐漸成為北台灣兼具文化底蘊與產業實力的新興品牌城市。

🧭 結論與展望

綜觀鶯歌工業用地與工業區的發展歷程，從傳統陶瓷產業起家，到如今朝向高科技、智慧製造與綠能產業多元化轉型，顯示出鶯歌在產業結構調整與城市規劃上的高度韌性與前瞻性。透過交通建設完善、土地資源珍稀、政策助力、產業創新以及與社區良性互動，鶯歌逐步建構出一個產城共融、產業升級與生活品質並重的現代化工業區。

未來，鶯歌工業區在產業聚落效應、國際市場趨勢以及政府政策誘因帶動下，預期將持續吸引更多高附加價值產業進駐，進一步推動區域經濟規模擴大與就業機會成長。面對環境永續、產業智慧化以及社會責任等多重挑戰，鶯歌工業區亦需持續投入資源於綠色製造、數位轉型與產學合作，確保區域長期發展競爭力。

此外，透過區域品牌行銷與產業文化再造，鶯歌未來有機會躍升為北台灣具指標性的新興產業聚落，並與桃園航空城、五股新市鎮、北士科科學園區等大型開發計畫形成互補關係，共同帶動北台灣經濟動能。綜合來看，鶯歌工業用地與其區域發展潛力仍大有可為，值得政府、企業與投資人持續關注與投入。