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2025台北電腦展，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳親口證實，台灣總部正式選址士林北投科技園區（北士科），震撼雙北房市。消息一出，PTT房板、房產社群全面熱議，從工程師購屋潮、社子島矽谷夢到三重、蘆洲外溢效應，話題不斷。輝達預計2028年完工，結合台積電北士科R\&D中心及外商企業進駐，預估5年內新增3萬科技人口，帶動周邊房價、租金、商圈翻轉。內行看好石牌、天母、正北投自住與投資價值，三重、蘆洲短炒風險高。專家預測北士科新案將挑戰140萬/坪，北市科技生活圈將成形。本文帶你掌握輝達效應對雙北房市的全面影響，解析實價行情、產業佈局、生活圈優勢與未來漲勢預測，協助投資、自住客做出理性判斷。

📌【超完整解析】進駐北士科！輝達總部、台積電、百貨商圈利多全面解密

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📖 目錄

1. ✨ 引言：輝達效應橫掃雙北房市

2. 🏢 輝達北士科總部計畫全解析

3. 📊 新壽二階段合規模式怎麼玩？

4. 🏠 北士科房市現況與潛力逐區分析

5. 🌆 周邊生活圈資源與優勢

6. 📈 未來展望：北士科＋台積電 R&D＋外商進駐

7. 💡 結論：買房、投資怎麼選才聰明

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✨ 引言：輝達效應橫掃雙北房市

2025台北國際電腦展（Computex）期間，全球AI巨擘輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳親口證實，台灣總部正式選址士林北投科技園區（北士科），震撼全台產業與房市界。這場宣佈不僅是台灣科技史上重要里程碑，更立即在雙北房市掀起強烈話題效應。

消息一出，PTT房板、Mobile01、Facebook房地產社團、LINE投資群組全面洗版，成為2025上半年最熱門的房市關鍵字。從高薪工程師購屋潮、士林北投人口移入趨勢，到社子島能否翻身成「台北矽谷」的未來想像，再到三重、蘆洲捷運紅線沿線能否搭上這波科技外溢紅利，各界爭相討論。

不少房產專家直言，這不只是單一企業設點，而是北士科正式晉升為雙北第三科技產業聚落的起手式。若再搭配台積電內湖、南港R&D中心的開發，以及近年Google、微軟在南港、大直、內湖的擴編計畫，雙北科技廊帶正式成形，房價、租金、商圈、就業人口全面翻轉，勢必對北台灣房市結構產生深遠影響。

本文將從以下幾個面向，帶你全面掌握這波「輝達效應」對雙北房市的直接與間接影響，透過實價登錄行情分析、產業佈局解讀、生活圈優勢盤點，以及投資、自住選擇建議，協助你在這場科技房市戰局中，搶得先機、做出理性而聰明的判斷。

本文將帶你全面掌握輝達效應對雙北房市的直接與間接影響，分析實價行情、產業佈局與生活圈利多，協助投資、自住族做出聰明選擇。

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🏢 輝達北士科總部計畫全解析

輝達確定選定新光人壽持有的北士科 T17、T18 地塊，興建符合自身需求的量身訂作總部大樓。

📌 開發模式

📝 據消息人士透露，雙方已簽保密協定，近期將正式簽約，這類「由租戶主導設計、地主蓋好出租」模式，既保證了輝達需求，也不違反北市府的地上權管理規定。

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📊 新壽二階段合規模式怎麼玩？

輝達決定落腳北士科後，外界最關心的就是：台北市政府地上權招標規範，是否會成為輝達總部興建的最大障礙？畢竟這塊T17、T18土地屬於北市府招標的地上權用地，對於開發用途與承租資格皆有特定規範。但實際上，新壽與輝達採取的「變更設計＋二階段合規出租」模式，正好成為這場房市話題的破解關鍵。

📑 北市府招標規範速覽

根據《台北市地上權開發案招標須知》，雖然規定得標者必須興建廠辦或商辦用途建物，但並未強制規定必須「自用」，也就是地主（新壽）完成建物後，可以依法將物件出租予其他企業使用。這條規範成為輝達可以進駐北士科的法律基礎。

📑 實際執行方式

根據產業內部人士說法，輝達與新壽將採以下操作模式：

1. 輝達主導總部設計與內部空間規劃，比照矽谷總部規格打造。

2. 新壽申請建照、變更設計，發包營造興建整棟廠辦。

3. 預計2028年完工後，輝達整棟承租作為總部使用，新壽則持續保有地上權與租金收益。

4. 依此作法，完全合法合規、並保障雙方利益，創造地主與承租方雙贏模式。

這類模式其實早在仁寶T16總部也曾出現過，仁寶因現址空間不足，便洽談T17、T18作為擴建選項。如今輝達正式進駐，更證明北士科作為台北最後一塊科技產業重劃區的戰略價值。

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🏠 北士科房市現況與潛力逐區分析

輝達效應強勢點燃雙北科技生活圈房價漲勢，尤其捷運紅線沿線屋價全面喊漲。根據最新2024實價登錄資料，周邊重點區域行情如下：

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🎯 內行觀點與趨勢判讀

• 高資產工程師偏好捷運紅線生活圈，方便通勤與生活機能完整：

  • 石牌＞天母＞正北投＞三重重陽

• 社子島受限於環評與高度開發限制，短期漲幅有限，中長期轉型觀望。

• 三重、蘆洲雖房價基期低，但短炒風險高，投資人需特別留意。

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🌆 周邊生活圈資源與未來利多

🏥 醫療機能：

北市首屈一指的頂尖醫療聚落，包括：

• 新光醫院

• 台北榮總

• 振興醫院

• 陽明醫院

其中台北榮總更設有外國人專門窗口，方便國際人才進駐。

🏫 學區資源：

• 歐洲學校

• 美國學校

• 日僑學校

• 薇閣中小學

滿足工程師與外籍主管家庭教育需求。

🍽️ 美食商圈＆休閒機能：

隨著黃仁勳強調「美食是生活靈魂」，市場預期米其林餐廳、高檔日式料理、精品百貨商場將陸續進駐，為士林北投商圈帶來全面升級，形成科技菁英聚落。

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📈 未來展望：北士科＋台積電 R&D＋外商進駐

隨著輝達（NVIDIA）正式拍板台灣總部設址士林北投科技園區，這片曾經相對低調的重劃區，如今躍升為北市科技產業新熱區。從內科、南軟、竹科一路延燒的科技熱潮，即將在北投士林上演下一場高科技產業聚落擴張計畫。

🎯 預估未來 5 年內，北士科將完成以下幾大變革：

📌 1️⃣ 科技就業人口突破 3 萬人

依據台北市產發局與當地產業人士預估，輝達總部＋台積電北士科研發中心＋其他科技外商進駐，未來 5 年內將至少創造超過 3 萬個高薪科技就業人口。這些工程師、中高階主管、外派外商與台灣本地科技菁英，將直接帶動周邊住宅租售需求與高端生活機能成形。

根據現有內科、南軟、竹科經驗，一座 3 萬人科技園區，周邊房價基本可推升 20%～35% 空間，尤其是交通方便、生活機能成熟、學區完善的區塊，更容易吸納高資產自住客群。

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📌 2️⃣ 台積電 R&D 研發中心確定進駐

2024 年底台積電就已公開宣布，將在北士科設立全新 AI 晶片與先進封裝技術研發中心，預估開發面積達 3,000 坪，未來將進駐約 2,000 名工程師團隊。

台積電向來是台灣房市「超級多頭訊號」，從新竹寶山、竹北，到台南善化南科，只要台積電設點，房價短線跳升 25～50% 都是常態。

外界預期，隨著台積電進駐北士科，將加速吸引上下游供應鏈、矽智財公司、晶片封裝檢測廠陸續插旗，帶動整體園區就業、商辦需求暴增。

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📌 3️⃣ 輝達總部預計 2028 完工

根據目前新壽與輝達保密協定透露進度，預估 2025 年底正式開工，2028 年底完工。輝達計畫導入自有研發中心、AI 軟體設計、GPU 測試實驗室，並作為亞太市場營運總部。

預期未來不僅僅是台灣內部，就連美國、香港、新加坡、日本等地區的外籍高管、工程師也會外派台灣，對周邊高檔住宅、高級租賃市場、國際學校需求全面翻倍成長。

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📌 4️⃣ 百貨商圈、高價建案將成形

目前台北市商圈高端化趨勢明顯，台北信義區、內科南港轉型經驗證明，只要科技聚落＋高端百貨進駐，房價與生活機能可在短短 5 年完成跳升。

以北士科來看，歐洲學校、美國學校、日僑學校本就座落周邊，未來可望吸引新光集團、微風、遠百、SOGO 等百貨商場插旗，加上高端米其林餐飲、國際品牌酒店進駐，將使整體商圈質感脫胎換骨。

目前已有多家代銷透露，2025 年下半年北士科將有單價 120～140 萬新案公開，將創下士林北投房市新天花板。

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📌 5️⃣ 房價預估 5 年內上看 140 萬/坪

依據內科、南港、信義計畫區過去十年房價走勢，只要具備：

• 科技產業聚落

• 國際商辦集群

• 高端生活機能

• 捷運紅線交通優勢

這四大元素，房價便有機會在 5 年內累積 40%～60% 漲幅。北士科目前新案已站穩 100～120 萬，未來若輝達、台積電、百貨商圈三箭齊發，單價 140～150 萬將成合理預期。

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💡 結論：買房、投資怎麼選才聰明

在輝達效應全面發酵的同時，市場熱錢湧入，短線炒作風險升高，選對區域、選對產品，成為關鍵。

📌 投資型 → 石牌、天母

石牌 具捷運紅線優勢，鄰近榮總、新光、新建案多，抗跌性強，適合保守型資金投資。
天母 具國際學區、高端生活機能，向來為高資產家庭、科技高管首選，未來北士科高薪族群遷移效應明顯，持有價值高。

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📌 自住型 → 正北投、北士科新案

正北投 生活機能完善，房價相對親民，適合首購、換屋型工程師家庭。
北士科新案 雖價位高，但科技園區＋國際商圈＋學區優勢，長期自住價值優異。

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📌 短期炒作風險 → 三重、蘆洲

儘管輝達、北士科題材帶動話題，但捷運距離遠＋生活機能差異＋社會觀感，漲幅恐短期話題性，建設、產業支撐力不足，投資需謹慎。

🛑 提醒

建設尚未到位，房價多已提前反映，短線進場風險高。建議自住優先，投資選擇抗跌型標的，並避開炒作過熱區域，才是安全且長線穩賺的策略。

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(圖片來源:聯合報)