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新青安＋重劃區熱區！桃園南崁、大竹、果林房價最新行情出爐

作者：小編於 2025-05-15

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桃園蘆竹與大園區近年來房市發展迅速，吸引眾多購屋與投資族目光。南崁區憑藉成熟生活機能與便捷交通，房價每坪48至55萬元，成為高端買家首選。山鼻A10重劃區因捷運A10站與完善建設，房價達41萬元，增值潛力強。大竹重劃區以親民房價33.69萬元，吸引自住與首購族。果林重劃區與客運園區則受捷運綠線與青埔發展利多，房價分別為31.9萬與28.33萬元。搭配新青安貸款政策，降低購屋負擔，更適合年輕家庭與首購族群。展望未來，隨著捷運、產業與重劃區開發利多，桃園蘆竹、大園區房市潛力可觀，建議依個人預算與需求，靈活布局，搶搭區域增值列車。

🏡 新青安＋重劃區熱區！桃園南崁、大竹、果林房價最新行情出爐

📚 目錄

引言

近年來，桃園市的房地產市場持續升溫，尤其是蘆竹區與大園區，因其地理優勢、交通便利與政策利多，吸引了大量購房者與投資者的目光。本篇文章將深入解析南崁、山鼻、大竹、果林重劃區與客運園區等熱門區域，提供最新的房價資訊與投資建議，協助您在桃園房市中做出明智的選擇。

📍 區域概覽與房價比較

以下為桃園市蘆竹區與大園區主要區域的房價概覽：

區域	平均房價（萬元/坪）	特色與發展潛力
南崁	48~55	交通便利、生活機能完善，房價高位持續吸引高端買家。
山鼻A10	約41.06	靠近機場捷運A10站，交通便利，發展潛力大。
大竹重劃區	約33.69	房價親民，適合自住族群，生活機能逐步完善。
果林重劃區	約31.9	捷運綠線G31站帶動，未來增值潛力可期。
客運園區	約28.33	鄰近青埔特區，房價相對低，吸引首購族與投資者。

資料來源：

山鼻A10重劃區房價：近一年成交價41萬/坪
大竹重劃區均價：每坪33.69萬元
果林重劃區房價：每坪31.9萬元
客運園區房價：近一年成交均價為28.33萬元/坪

🚆 南崁

南崁位於蘆竹區核心地帶，長期以來就是桃園地區人口密度最高、商業機能最成熟的地區之一。擁有完善的交通網絡，像是國道一號、中山高南崁交流道、台31線以及國道二號，都能快速銜接台北市、新北市與桃園市區，加上鄰近桃園國際機場與機捷A8站，無論自駕或搭乘大眾運輸，南崁的通勤便利性相當突出。

生活機能方面，區內有包含台茂購物中心、家樂福、好市多、南崁夜市等大型商場與生活機能，學區也相當齊全，像是南崁國中、蘆竹國小、忠義高中，以及多家醫療院所與診所，讓居民能享受便利且完整的生活環境。

目前南崁的房價每坪約落在48至55萬元之間，高樓層與景觀宅甚至逼近60萬元，已成為高端自住客與置產投資者的首選區域。尤其近年來南崁受惠於桃園航空城計畫與國門經濟圈帶動，房市表現穩健，預估未來3至5年內房價仍有穩定增幅空間，特別是臨近交流道與A8生活圈周邊的新成屋與預售案，市場詢問度居高不下。

🛫 山鼻A10重劃區

山鼻A10重劃區因緊鄰機捷A10站，直接串聯桃園機場、青埔、林口與台北車站，交通機能出色。這座重劃區近年來快速成長，2024年底開價與成交價均有明顯成長，根據實價登錄資料，過去一年平均房價約為每坪41.06萬元，部分品牌建商新案開價甚至上探45萬元，顯示該區受市場高度期待。

該區除交通便利外，市府亦積極推動基礎設施建設，如山鼻公園、國民運動中心、社會住宅等，加上鄰近青埔特區與航空城計畫外溢效應，未來可望成為蘆竹、大園間的重要房市熱區。

投資者多看好該區在機捷開發與航空城進駐後的增值潛力，短期內可望突破45萬元，長期有望站穩50萬元大關，成為北台灣房價成長曲線最陡的重劃區之一。

🏘️ 大竹重劃區

位於蘆竹區西側的大竹重劃區，以相對親民的房價與逐漸完善的生活機能，成為大量自住型購房族的首選。目前該區平均房價約為33.69萬元/坪，與鄰近南崁、山鼻重劃區相比，具有明顯價格優勢。

該區內已有數個大型社區落成，商業機能逐步到位，並設有多處公園綠地、學校以及超市便利商店，為年輕家庭與首購族群提供理想生活環境。加上鄰近國道二號、台31線，對通勤族而言交通便利度不亞於南崁。

建商看好該區未來發展潛力，陸續進駐推出平價親民預售案，吸引不少新婚首購族與北台灣外移客層，未來隨著更多商圈與機能完善，預計3年內房價有望挑戰37至40萬元，增值空間相當可觀。

🌳 果林重劃區與客運園區

這兩大區塊是目前大園區內最受矚目的新興發展區域。果林重劃區位於大園市區西側，目前房價約31.9萬元/坪，受惠於捷運綠線G31站工程進度穩定推進，區內公園綠地、學校與商業設施同步規劃，交通便利性與生活機能持續提升。

客運園區則位於大園國際轉運站與未來航空城計畫腹地旁，房價約28.33萬元/坪，屬於大園區內最具發展潛力且價格親民的首購熱點。由於鄰近青埔特區，享有機捷與國道交通優勢，短期內房價受青埔熱潮外溢效應推升，吸引大量投資客與首購族布局。

桃園市府亦積極規劃客運轉運站與複合商業設施，加上航空城就業人口導入，預期5年內房價上看35萬元/坪，成長潛力可觀，屆時將成為大園新興蛋黃區。

💰 善用新青安貸款

新青安貸款計畫針對年輕購屋族群提供低利率、彈性還款與政府補助優惠，有效降低購房門檻。以桃園蘆竹、大園區目前房價結構計算，購買南崁、山鼻A10重劃區小坪數兩房約需貸款800萬~1200萬，透過新青安2.0政策可享首5年利率降至1.775%，大幅降低前期利息負擔。

對於選擇大竹重劃區與客運園區等單坪單價較親民區域的購屋者而言，更能善用新青安貸款的高成數與長年期方案，壓低月繳金額，減輕生活負擔，達成穩健置產目標。

🔮 未來展望與投資建議

隨著桃園市基礎建設、捷運綠線與航空城計畫陸續到位，蘆竹與大園區的房市發展可望全面開花。南崁區房價預計將穩定上揚，維持高端住宅市場地位。山鼻A10重劃區與果林重劃區受惠交通建設紅利，未來3至5年內房價成長潛力極大，投資報酬率可期。

對於預算有限購屋族，大竹重劃區與客運園區提供平價入手門檻與良好增值前景，適合長期自住與短期置產佈局。建議購屋者可根據自住需求、預算規劃與交通便利性優先選擇，搭配新青安貸款，掌握低利時期提前進場，迎接桃園房市紅利期。

📝 結論

桃園蘆竹與大園房市正處於黃金成長階段，隨著交通建設、航空城利多與機能逐步完善，各區域依據自身特色與房價結構，滿足不同購房族群需求。

無論是生活機能完善、交通便捷的南崁，投資潛力強、房價穩步上揚的山鼻A10重劃區與果林重劃區，或是親民房價、適合首購自住的大竹重劃區與客運園區，皆具備良好發展潛力。建議民眾審慎評估自身財務狀況與生活需求，靈活運用新青安貸款，把握房市低利機會，提前卡位未來成長區段，掌握桃園房市新藍海。