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政府說沒限貸？專家揭「絕無限貸令」暗藏3大風險！

作者：小編於 2025-05-15

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在台灣房市火熱與高房價壓力下，「絕無限貸令」政策成為市場關注焦點。賴清德總統強調政府並無限貸令，保障自住與首購需求，但市場與銀行端反應卻顯得謹慎保守。雖政策主打支持剛性需求，銀行在實務操作上依然以財務條件與信用評估為主要放款依據。房貸利率、成數與風險控管標準未鬆動，市場不確定性仍高。專家建議，政府應強化政策透明度，銀行平衡風控與政策支持，民眾則需提升財務體質，應對變動中的房市挑戰。

📢 政府說沒限貸？專家揭「絕無限貸令」暗藏3大風險！

📑 目錄

📌 引言：從「絕無限貸令」掀起的市場震盪談起
📖 「絕無限貸令」政策內涵解析
🏦 銀行風控與實務放款挑戰
🏢 公股銀行放款策略與預期做法
📊 房市現況與貸款數據分析
💡 詠騰不動產觀點與專業建議
📈 市場不確定性與政策效果觀察
⚠️ 潛在風險與房市未來走向
📣 結論與政策建議

📌 引言：從「絕無限貸令」掀起的市場震盪談起

近期台灣房市話題最熱莫過於「絕無限貸令」，賴清德總統親上火線澄清：「政府並未實施限貸政策」，試圖平息市場對央行房貸緊縮傳言的焦慮。但房價未跌反漲，市場依舊籠罩在觀望氛圍中。本篇將深入剖析政策與市場矛盾現象，探討「絕無限貸令」對台灣房市的實質影響。

📖 「絕無限貸令」政策內涵解析

📌 政策背景
政府重申保障自住與首購族權益，強調並無全然限貸，避免房市失控性崩盤。

📌 政策核心

✅ 自住首購貸款正常受理
✅ 依信用條件與財務能力彈性審核
✅ 公股行庫須擔負社會安定功能

📋 政策重點表

項目	政策說明	市場預期反應
自住首購貸款	照常審核，利率依個人條件決定	信心稍回升
投資性貸款	控制成數與利率，嚴審收入來源	貸款難度升高
銀行審查原則	信用評分+收入穩定+工作單位	成數與利率差異化
政策目標	穩房價、護首購、控風險	市場觀望，走勢難測

🏦 銀行風控與實務放款挑戰

📌 風控壓力
房價高檔盤旋、經濟前景不明，銀行須在放款與風控之間求取平衡，特別是收入不穩、信用評級中下的申貸者，風險控管標準將再拉高。

📌 放款實務困境
即便政府強調「絕無限貸令」，銀行實務操作仍保留彈性空間。對於高風險客群，銀行有權調整貸款條件或婉拒申請，市場反應依舊保守。

🏢 公股銀行放款策略與預期做法

📌 精準控管貸放比例
公股銀行在政策壓力下，首購自住者仍維持放款支援，投資與高總價案件則從嚴審查。

📊 貸放策略表

客群	放款態度	利率預估	成數預估
自住首購、軍公教	積極支持，正常核貸	2.0%~2.2%	80%~85%
高資產客戶	嚴審收入與還款能力	2.2%~2.5%	70%~75%
收入不穩/信用偏低	審慎、高風險警示	2.6%以上	60%以下

📊 房市現況與貸款數據分析

透過近期房貸利率與房價變動趨勢資料，檢視政策實施前後市場溫度。

📈 2025 Q1房貸市場概況

指標	2024 Q4	2025 Q1	變化幅度
平均房貸利率	2.05%	2.18%	↑0.13%
自住貸款占比	68%	70%	↑2%
投資貸款占比	32%	30%	↓2%
首購成數均值	81%	82%	↑1%

📊圖表說明：房貸利率上揚，投資性貸款比例下降，自住需求相對穩定。

💡 詠騰不動產觀點與專業建議

📌 專家觀點
即使「絕無限貸令」放寬自住首購，但銀行終究依申貸者財務條件決定放款與否。良好信用、穩定收入才是核貸關鍵。

📌 實務建議

📌 首購族提前建立信用紀錄
📌 攢足自備款以降低貸款成數壓力
📌 鎖定具公股行庫合作建案

📈 市場不確定性與政策效果觀察

房市走向受全球經濟、國際利率、市場信心影響，政策須因應動態調整。

📌 潛在變數

全球通膨回落、利率轉折
台灣本地房價若續漲恐觸發央行再出手
地方政府限貸標準差異化執行

⚠️ 潛在風險與房市未來走向

若房價漲勢未歇，央行可能強化融資控管，導致自住族與投資客雙雙受限，房市交易量可能萎縮。

📌 兩大走向

📉 若市場持續觀望 → 房價盤整、成交量下降
📈 若政策力道放鬆 → 首購需求回溫、房價緩升

📣 結論與政策建議

📌 結論
「絕無限貸令」並非全面限貸，而是政策與市場之間的拉鋸。雖保障首購自住者，但市場反應仍受經濟與風控制約。

📌 建議

📊 持續追蹤房價、貸款利率、交易量動態
🏦 銀行應優化風控模型，保障自住需求同時控風險
📣 政府應加強政策透明度與市場溝通