300
次閱讀

台灣30年以上老屋占比逾72%，危老重建已成迫切的都市更新課題。2024年最新政策提供「容積獎勵+稅賦減免」雙重利多，但2027年時程獎勵將落日，現為最佳行動時機。

三大優勢：
1️⃣ 高效審查：較都更案快3倍
2️⃣ 獎勵豐厚：容積最高加40%
3️⃣ 資產增值：案例顯示戶均增值3000萬+

成功關鍵：
✔️ 掌握100%同意協商技巧
✔️ 活用綠建築、無障礙等新型獎勵
✔️ 避開產權複雜、違建爭議地雷

🏢【危老重建完全指南】2025最新政策×成功案例×實戰策略

📚 目錄

第一章：危老重建核心解析

第二章：容積獎勵全攻略

第三章：實戰案例拆解

第四章：風險管理手冊

第五章：未來趨勢前瞻

第六章：實務工具箱

第七章：專家建議

終章：行動指南

🔍 危老重建5大關鍵條件解析

1. 🏙️ 都市計畫內的限制與機會

▶️ 專家觀點：台北市都發局長王玉真建議，優先鎖定「捷運500公尺圈」的老舊社區，可獲額外15%容積獎勵。

2. 🏛️ 文化資產排除條款

• ✅ 可重建：未列冊歷史建築

• ❌ 不可重建：古蹟、歷史建築、聚落建築群

• ⚠️ 灰色地帶：具文化潛力建物需個案審查

實務技巧：透過「文化資產價值評估報告」提前排除爭議，節省6-8個月審查時間。

3. 📜 合法建物認定標準

▶️ 律師建議：1994年前既存違建可適用「緩拆計畫」，但需額外繳納重建保證金（造價3%）。

💡 危老重建進階策略

🚀 加速100%同意的3大技巧

1. 「階梯式分配」方案：按同意簽署順序給予1-5%額外分配面積

2. 「以租代搬」過渡計畫：提供重建期租金補貼（市價120%）

3. 「優先選戶」權利：早簽署者可優先選擇樓層與戶別

📈 2024最新容積獎勵項目

🏆 成功案例深度拆解

台北市大安區「成功首璽」案

關鍵數據：

• 原屋齡：38年

• 重建效益：戶均資產增值3200萬

• 容積運用：基準240%→獎勵後318%

• 工期縮短：較都更案快2.5年

⚠️ 高風險地雷區

5大常見失敗原因

1. 產權複雜（持分>20人）

2. 地下層測繪爭議

3. 未預留營建成本漲幅（建議+15%安全係數）

4. 低估搬遷安置難度

5. 建築線指定爭議

避雷指南：簽約前務必取得「地政士簽證報告」，確認產權完整性。

📝 實務工具箱

自主檢查表

• 都市計畫分區證明（需載明住宅區）

• 非文化資產切結書

• 結構安全評估報告（S≦45分）

• 全體同意書公證本

• 建築師簽證的無違建證明

政府資源一覽

🔮 未來趨勢預測

2025政策風向

1. 「防災型都更」強制條款（高風險區）

2. 碳排計算納入重建審查

3. 智慧建築標章加成獎勵（+2%容積）

市場機會點

• 電動車充電設施預埋

• 全齡通用住宅設計

• 建築物儲能系統整合

✍️ 專業建議

開發商必備3項能力

1. 政策解讀力：每月追蹤都委會會議紀錄

2. 財務精算力：建立敏感度分析模型（利率/工期/售價）

3. 社區溝通力：培訓專業協商人員（建議取得CRS認證）

地主自建5步驟

1. 組成重建會（7人以上）

2. 簽約建築師+營造廠

3. 申請危老資格

4. 辦理建築融資

5. 選配+興建+驗收

📌 結語：掌握黃金重建期

危老條例落日條款將於2027年屆滿，現階段仍享最高40%容積獎勵。建議優先處理：

• 位於精華區的30年以上華廈

• 單一地主比例>60%社區

• 具備捷運/學校/醫院等附加價值的區段

專營台灣/日本/泰國/越南/菲律賓

工業地產/房地產 買賣出租

物件眾多、無法即時刊登

請直接加LINE ID:803033

0981-681-379 曾先生  告知需求

相關連結

• 新青安房地產租售專區
• 詠騰廠房租售專區
• 詠騰工業地租售專區
• 詠騰建地租售專區
• 詠騰農地租售專區
• 詠騰歷年成交專區

(圖片來源:台灣好新聞)