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《2025房價戰》第七波打房影響一次看，5類族群命運全翻轉！

作者：小編於 2025-05-14

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2024年台灣央行啟動第七波打房政策，採取「升準不升息」策略，調升存款準備率1碼，限制房市資金流動，壓制投機行為。新政策針對法人與多戶自然人購屋貸款成數全面下修，法人購屋貸款成數降至3成，第3戶以上及高價住宅貸款成數也同步調整，嚴格控管信貸流向房市。預期短期內房市交易量將下滑，房價漲幅趨緩，開發商壓力加重。對首購族而言，政策有利於改善購屋環境，減少投資客搶進機會，專家建議自住需求者可趁勢進場。第七波打房政策不僅重塑台灣房市結構，也將影響未來房價走勢與市場投資心態。

📊《2025房價戰》第七波打房影響一次看，5類族群命運全翻轉！

📑 目錄

📌 引言
📌 全球經濟環境與政策背景
📌 第七波打房政策內容總覽
📌 升準不升息政策邏輯解析
📌 貸款成數調整與市場實際影響
📌 各類購屋族群受衝擊程度分析
📌 開發商與建商壓力大增
📌 第七波打房政策對房價走勢影響
📌 銀行信貸緊縮與房貸核貸趨嚴
📌 首購族機會來了？專家觀點建議
📌 投資客如何因應這波政策？
📌 其他潛在政策預測與未來展望
📌 結論與實務建議

📌 引言

🏠 2024年9月，美國聯準會（Fed）宣布降息，國際資金市場蠢蠢欲動，許多國家選擇跟進，但台灣中央銀行卻反其道而行，採取**「升準不升息」策略，並推出第七波打房政策**，目的就是遏止國內房地產過熱現象與炒房歪風。本文將深入解析此次政策內容、升準決策邏輯、對房市結構與價格走勢的衝擊，並提供專業觀點與投資建議，助你掌握未來房市變局。

📌 全球經濟環境與政策背景

🌏 美國Fed在2024年9月降息0.25%，基準利率降至4.75%-5.0%，此舉促使全球資金流動性提高。以往台灣多跟隨美國調整利率，但這次央行選擇維持重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，並將新台幣存款準備率提高1碼（0.25%）。

項目	2024年9月變動	前期水準
重貼現率	2%	2%
擔保放款融通利率	2.375%	2.375%
短期融通利率	4.25%	4.25%
存款準備率（新台幣）	+0.25%	9.25%

📌 第七波打房政策內容總覽

📊 第七波打房政策針對不同購屋情境調整貸款成數與條件，明確打擊投機行為，重點如下：

項目	原貸款成數	新貸款成數
自然人首戶購屋	最高8成	最高8成，無寬限期
自然人第2戶購屋	6成	5成
自然人第3戶以上購屋	4成	3成
法人購屋貸款	4成	3成
高價住宅貸款	4成	3成
餘屋貸款	4成	3成

📌 升準不升息政策邏輯解析

💡 「升準不升息」旨在抑制信貸投放、降低房市過度槓桿，防範系統性風險，避免加息連帶衝擊整體經濟與中小企業營運。央行總裁楊金龍強調，信貸應集中給「真正有自住需求者」。

📌 貸款成數調整與市場實際影響

📈 貸款成數降低將直接壓縮投資客進場空間，並提升購屋門檻。以1,500萬住宅為例，原須準備600萬自備款，政策後需750萬，增加25%。

📌 各類購屋族群受衝擊程度分析

購屋類型	衝擊程度	說明
首購族	較低	保留8成貸款，無寬限期，但影響有限
自住換屋族	中	若第2戶需降成數，換屋時壓力提升
投資客	高	進場自備款暴增，槓桿效果大減
建商餘屋/法法人	極高	餘屋成數與法人購屋貸款全面收縮，出場壓力急升

📌 開發商與建商壓力大增

🏢 餘屋貸款成數下降，迫使開發商積極去化庫存，部分將透過降價、優惠案刺激銷售，壓力最大的將是台北市與新竹、新北蛋黃區。

📌 第七波打房政策對房價走勢影響

📉 短期房價將趨於盤整，交易量明顯下滑，2025年Q2後價格將視開發商讓利幅度、買方信心而定。

📌 銀行信貸緊縮與房貸核貸趨嚴

🏦 存款準備率提高後，銀行資金壓力增，房貸核貸標準同步上調，尤其是第2戶、第3戶、法人貸款。

📌 首購族機會來了？專家觀點建議

✅ 建議首購族把握議價空間，觀察2025 Q1市場變化，選擇蛋白區、新重劃區或品牌建商個案，目前進場風險相對低，且政策偏多有利。

📌 投資客如何因應這波政策？

⚠️ 建議投資客避開多戶與高價宅，可轉向商用不動產、預售透天產品、工業地產，短期內避免重槓桿住宅投資。

📌 其他潛在政策預測與未來展望

🔍 預計央行將密切觀察房價與交易量動態，若房市未降溫，不排除限貸區域細部化、重啟奢侈稅、法人購屋更嚴格限制等措施。

📌 結論與實務建議

📌 第七波打房政策已成台灣史上打擊最全面措施，首購族宜趁調整期進場，投資客需謹慎，開發商應積極去化庫存，銀行則須強化信貸風險管理。建議購屋人關注政策動向與議價空間，掌握最佳入手時機。