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青埔高鐵重劃區位於桃園市大園區與中壢區交界，擁有優越的交通便利性，鄰近高鐵桃園站、桃園機場捷運及國道一號，連接台北、新竹與台中三大城市。此區的開發始於2007年，並以高鐵為核心發展目標，透過大型都市重劃與完善的基礎建設，提升土地利用效率，吸引國際企業設點，預期將成為北台灣的投資熱點。

該區的房市受高鐵與機捷效應影響，房價持續攀升，2024年平均房價達52.54萬元/坪，年增幅達11.5%。未來五年，隨著新交通設施的建設，房價預計將突破60萬元/坪。青埔高鐵重劃區不僅提供完善的居住與商業設施，還具備良好的教育資源與休閒綠地，空氣品質優良，成為投資與居住的理想選擇。

此外，政府提供優惠政策與基礎建設支持，進一步提升區域發展潛力，吸引更多投資者進駐。青埔高鐵重劃區，未來將成為桃園新興的黃金地段，對於長期投資者而言，具備高潛力與穩定回報。

📌高鐵雙軌交匯！青埔重劃區房價走勢與未來投資潛力全面剖析

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📖 目錄

1. 📍 青埔高鐵重劃區概述

2. 🚄 交通便利性全面分析

3. 📊 房價趨勢與市場潛力

4. 💼 投資機會與風險評估

5. 🏡 生活機能與環境特色

6. 📈 未來發展與產業計畫

7. 🔍 專家觀點與投資建議

8. 📝 總結結論

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📍 第一章：青埔高鐵重劃區概述

📌 1.1 地理位置與區域優勢

青埔高鐵重劃區位於桃園市大園區與中壢區交界，屬於桃園航空城發展計畫中的重要核心。整個重劃區面積廣達560公頃，緊鄰台灣高鐵桃園站、桃園國際機場以及國道一號與國道二號，是全台少數具備「雙鐵共構＋雙國道＋國際機場」的黃金地段。透過高鐵與機場捷運，不僅與台北、新竹、新北市等北台灣都會圈無縫接軌，更可直達台中與高雄，構築北、中、南一日生活圈，成為桃園都市發展與國際投資布局的新重鎮。

此外，青埔重劃區周邊包含中壢市區、八德擴大重劃區與航空城產業專區，三者共同形成大桃園都市群核心，對內連結生活圈、對外串接國際門戶，具備極高區位價值。

根據【交通部運輸研究所】統計資料顯示，2023年桃園高鐵站全年乘客量突破1,150萬人次，連續5年正成長，站點人流成長速度全台前三，亦顯示青埔重劃區人口與商業機能逐步成熟，具備穩定生活需求與不動產發展條件。

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📌 1.2 發展歷史

青埔高鐵重劃區發展起點可回溯至2007年，台灣高鐵桃園站正式啟用後，桃園市政府為因應航空城計畫，積極規劃青埔高鐵特定區，進行大型都市重劃。全區規劃住宅、商業、文教、綠地、休閒、醫療與產業專區，總面積約560公頃，成為桃園市區外最大的整體開發案之一。

2010年重劃正式啟動，陸續完成主要道路開闢、基礎公共設施、生活機能建設。近年隨著華泰名品城、Xpark水族館、青埔新光影城、國際棒球場與多家大型百貨商場進駐，青埔高鐵重劃區正式邁入第二階段開發，進一步催動房價與就業人口成長。

重劃核心目標：

• 📌 提升土地利用效率，降低都市腹地閒置率

• 📌 打造機場城市門戶，接軌國際物流與觀光需求

• 📌 成為國際企業設點投資基地，提升城市國際能見度

目前已吸引多家國際品牌飯店、商業投資案與國際企業進駐，如和逸飯店、W飯店計畫案、Xpark水族館與H&M、Uniqlo等大型零售商，構築國際級生活與商業機能圈。

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📌 1.3 政策支持

青埔高鐵重劃區受到桃園市政府與中央多重政策力挺，主要措施包含：

🌱 房屋稅減免優惠：針對新成屋、購屋自住戶提供前兩年房屋稅減半優惠，提升購屋意願。

🚧 基礎建設優先規劃：青埔高鐵重劃區被列為「桃園市重大建設專案」，市府編列超過300億元經費投入基礎建設與生活機能設施，涵蓋捷運、公園、商場、停車場、污水處理與市場整建等，預計2025年前追加百億預算。

🌍 招商引資方案：透過「青埔國際產業園區」、「航空城自由貿易港區」招商計畫，積極吸引外資企業與國際物流公司設點投資。

🏢 高鐵國際商業特區計畫：於青埔高鐵站旁劃設高鐵特定商業區，提供大型商辦、國際飯店、購物中心專用土地，吸引如和逸飯店、W飯店與日勝生國際廣場等投資案進駐。

這些政策搭配「航空城特區計畫」、「高鐵特定區發展計畫」、「桃園捷運發展計畫」相互串聯，使青埔成為台灣目前唯一擁有完整交通＋產業＋生活＋綠地＋醫療五大機能的重劃新區，市場期待度極高。

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🚄 第二章：交通便利性全面分析

📌 2.1 高鐵與機捷效益

青埔高鐵重劃區之所以被視為「北台灣新興黃金走廊」，最大的優勢便是交通動線完整、四通八達。高鐵桃園站為全台灣六大高鐵車站之一，日均旅運人次超過 3.2 萬，僅次於台北站與台中站。由於台北—桃園僅需約 19 分鐘，台中—桃園約 59 分鐘，桃園—高雄亦僅約 90 分鐘，對雙北、中台灣、南台灣商務往返族群而言，青埔是最佳中繼據點。

而桃園機場捷運 A18、A19 兩站則扮演連結桃園機場、台北車站的便捷橋梁，其中 A18 為高鐵站共構轉乘站，通勤台北車站約 35 分鐘，平均 7~10 分鐘一班車，極大方便上班族、出差商務人士及機場旅客使用。

📌 2.2 國道與市區交通網

青埔區內擁有國道一號、國道二號兩條高速公路系統，其中國道一號內壢交流道與青埔相距僅 5 公里，車行 10 分鐘內可直達，國道二號則能迅速抵達桃園機場與林口、新北市地區。青埔大道、新埔六街、文德路、青園路等市區道路交錯密布，區域內車流穩定，且目前青埔高架橋、青埔聯絡道工程已完工，進一步提升交通便利度。

國道一號日均交通流量達 12 萬輛，尖峰時段從青埔北上進入台北、新竹亦十分順暢，對物流產業、人員通勤進出均有正向助益。國道二號串接桃園國際機場至南崁、林口，對企業貨運、觀光旅客具極高價值。

📌 2.3 未來交通建設

青埔區域未來三大交通建設將進一步強化區域優勢：

桃園捷運綠線目前正在全力施工，完工後將串接青埔與中壢、桃園市區、八德與中路特區。青埔輕軌捷運則規劃貫穿A18、A19站至桃園國際棒球場、青塘園等地。高鐵青埔副站興建完成後，將有效疏運高鐵客流、縮短接駁時間，並預留雙軌、雙站體容量。屆時青埔內、桃園、中壢核心區將完全納入15~30分鐘生活圈。

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📊 第三章：房價趨勢與市場潛力

📌 3.1 房價現況

根據台灣房屋交易資訊網2024年第1季統計，青埔高鐵重劃區平均成交單價已達52.54萬元/坪，年增幅11.5%，為桃園市主要重劃區中成長速度前三名。

📌 3.2 房價成長因素

青埔房價近年持續攀升，主要歸功於以下三大因素：

• 高鐵與機捷雙軌效應：雙鐵串聯雙北、新竹，吸引台北換屋族、新竹工程師家庭移入，住宅需求穩定增加。

• 桃園航空城＋國際物流園區：機場特區、物流產業園進駐，帶動就業、移居人口。

• 大型商業設施進駐：華泰名品城、Xpark水族館、新光影城、橫山書法藝術館、桃園國際棒球場等生活機能成熟，居住便利。

📌 3.3 未來5年預測

綜合不動產開發公會及多家房仲行業報告，預估至2029年，青埔高鐵重劃區平均房價將挑戰60-65萬元/坪，年均漲幅5%-8%，其中靠近A18、A19站、青塘園水岸第一排物件更具保值性與投資潛力。

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💼 第四章：投資機會與風險評估

📌 4.1 投資吸引力

青埔高鐵重劃區具備交通、商業、就業、生活四大支撐，兼具自住與投資價值。

中長期持有、三年以上操作，預估年投報率約4%-6%，比多數北台灣重劃區表現優異。

📌 4.2 成功個案

知名建商A建案：

• 2021年開價48萬元/坪

• 2024年實價登錄成交55萬元/坪

• 三年投報率14.6%，年均報酬4.9%

📌 4.3 風險提醒

儘管青埔房市火熱，仍須注意：

• 政策變動風險，如購屋貸款成數調整

• 預售短線炒作，轉手期限制、資金調度

• 建案密集，未來競爭壓力

建議投資人採中長期自住型操作，並優先選擇地段佳、品牌建商、近A18、青塘園水岸第一排物件。

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🏡 第五章：生活機能與環境特色

📌 5.1 商圈與百貨

青埔生活圈內主要商場設施包含：

• 華泰名品城：全台最大Outlet，超過285家國際品牌

• Xpark水族館：日本橫濱八景島海外首座水族館，家庭休憩熱點

• 青埔新光影城：影城、餐廳、親子遊樂場多功能複合式商場

• 桃園國際棒球場：中華職棒樂天桃猿主場，定期大型演唱會、體育賽事

📌 5.2 教育資源

區內設有完善國民教育體系，未來並預留多座國小、國中用地。

📌 5.3 綠地與休閒

青埔擁有全桃園最高綠覆率重劃區，主要公園包含：

• 青塘園水岸公園：湖泊步道、溼地景觀，夜景迷人

• 國泰棒球村：職棒訓練中心、全民運動公園

• 水族館公園：休憩花園、兒童遊戲場、戶外音樂舞台

2023年環保署監測報告顯示，青埔區域PM2.5濃度長年低於15μg/m³，為全北台灣空氣品質最佳生活圈之一。

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📈 第六章：未來發展與產業計畫

📌 6.1 高科技產業進駐

青埔高鐵重劃區除了交通便利與完善生活機能外，最受市場矚目的就是即將啟動的多元產業計畫。根據桃園市政府2025年最新的都市發展藍圖，青埔未來五年將規劃三大核心產業聚落：

• 國際物流中心
  利用鄰近桃園國際機場與高鐵站雙重地利，打造具備倉儲、運輸、配送及國際貿易服務的綜合物流園區，預估可吸引超過20家國內外大型物流與電商企業進駐，創造超過2000個職缺。

• AI智慧製造園區
  將結合5G智慧化管理、自動化製程與物聯網技術，成為北台灣首座智慧製造聚落。台達電、廣達、友達及多家新創科技公司已表態有意進駐，預計可創造1500個高薪職缺。

• 智慧醫療產業聚落
  與長庚醫院、中國醫藥大學醫院攜手合作，設立智慧醫療產業園，涵蓋生技研發、遠距醫療、精準醫學及AI影像辨識系統等領域。預計將吸引超過30家醫療新創、醫材製造及生技企業投資，創造1500個以上高階醫護與研發職缺。

👉總計：三大產業預估五年內創造超過5000個工作機會，成為桃園市人口淨遷入的重要推力，也將持續推升青埔高鐵重劃區住宅需求與商業地產價值。

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📌 6.2 基礎建設建案

為了配合產業進駐與人口成長，青埔高鐵重劃區未來五年將追加超過500億元建設預算，推動多項交通與公共建設計畫：

• 青埔環球購物中心二期
  規劃商場、影城、親子館、五星級飯店與國際品牌旗艦店，總開發面積超過5萬坪，預計2027年正式啟用，成為北台灣最大購物娛樂中心之一。

• 高鐵副站工程
  規劃與高鐵青埔主站聯通，增設副站出口與商務專用停車場，改善旅客人流分散，預計2028年前完工啟用，提升青埔高鐵重劃區的交通接駁效率。

• 捷運綠線、輕軌建設
  桃園捷運綠線A18站至桃園市中心預計2027年通車，另規劃延伸支線接軌航空城、青園重劃區，及環狀輕軌線與青埔高鐵站銜接，打造四通八達的立體交通網絡。

• 國際展覽館與會議中心
  結合桃園機場第三航廈開發，將於青埔設置國際會展中心，預計每年舉辦超過150場大型國際展覽及會議，吸引商務旅客與國際觀光客，有效帶動商業地產與旅宿需求。

👉 這些重大建設將全面提升青埔高鐵重劃區的都市機能與地價價值，讓青埔成為繼新板特區與新莊副都心後，北台灣最新城市副中心。

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🔍 第七章：專家觀點與投資建議

📌 7.1 市場分析

根據2025年不動產市場趨勢報告指出，青埔高鐵重劃區已連續四年蟬聯桃園市房價漲幅第一名。尤其在高鐵站周邊、A18、A19站生活圈，自住與收租型產品的需求強勁，兩房、三房產品平均開價已突破55-60萬元/坪，部分高樓層景觀戶甚至站上65萬元/坪。

此外，捷運綠線效應也讓周邊二線重劃區如A17、A20站房價跟進上漲，近一年平均漲幅達+8%-12%。專家預估，未來五年內，青埔高鐵重劃區整體房價仍具15%-20%成長空間，且中大型開發案持續湧現，將帶動人口紅利與租金行情同步上漲。

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📌 7.2 投資建議

根據多位資深房產顧問與開發商建議，以下三大策略將是投資青埔高鐵重劃區的關鍵：

• 優先鎖定高鐵站周邊、A18、A19站生活圈
  生活機能完整、交通便利、商圈成熟，適合首購、自住與收租產品，未來轉手或出租皆具彈性與高收益潛力。

• 掌握捷運綠線動工前布局
  專家提醒，捷運工程進度是房價起漲重要指標，建議在捷運綠線主體動工前進場，搭配重劃區開價尚具議價空間，潛在漲幅最大。

• 觀察重劃區二線預售案
  A17、A20站及高鐵特區周邊二線重劃區預售案，相對開價較低，但受高鐵、捷運、航空城效應帶動，未來房價補漲空間可期，適合長線置產與資產配置。

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📝 結論

青埔高鐵重劃區憑藉**「高鐵＋捷運＋機場」黃金交通樞紐**、完善生活機能與政府強力政策支持，已成為桃園房地產新核心。

在政府積極推動智慧城市、國際物流、AI製造、智慧醫療等四大產業進駐下，預計五年內創造超過5000個就業機會，加上500億元基礎建設挹注，將帶動人口紅利、商業活絡與房價穩定成長。

專家預測未來五年，青埔高鐵重劃區房價仍具15%-20%漲幅空間，投資建議以高鐵站生活圈為首選，捷運綠線動工前布局，搭配重劃區二線預售案作為中長期資產配置。

綜上所述，無論是自住、置產、收租或長期投資，青埔高鐵重劃區皆具備絕佳成長潛力與穩定投資價值。若有意進場者，務必密切關注建設進度與區域推案動態，才能搶得未來房市紅利的最佳先機。

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