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限購取消、首付降低，這些最新政策將如何助力中國房市復甦？

作者：小編於 2025-05-12

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中國政府最新推出的房地產政策主要涵蓋信貸擴容、社會住宅建設、放寬限購政策和降低購房成本，旨在刺激市場需求，穩定房市，並提振民眾購房信心。政策亮點包括將「白名單」信貸規模擴至4兆人民幣，有助於解決爛尾樓問題，推動商品房竣工；同時，計畫建設100萬套都市更新項目和450萬套社會住宅，改善城市住宅質量並保障青年和弱勢群體的住房需求。此外，四項取消政策和四項降低政策旨在放寬市場准入條件，減輕購房成本。然而，儘管有短期效應，市場反應仍顯示出不確定性，特別是在A股房地產類股的表現上。整體而言，儘管政策對購房需求的刺激效果明顯，但房市的長期穩定性仍需進一步觀察，且市場信心的恢復仍是關鍵。

限購取消、首付降低，這些最新政策將如何助力中國房市復甦？

引言
中國最新房地產政策概述
4兆人民幣信貸支持——白名單項目擴容
100萬套都市更新項目與450萬套社會住宅建設
四個取消、四個降低的政策解析
市場反應與短期波動
房市能否迎來持續復甦？
專家觀點——詠騰不動產的見解
政策持續效果觀察
結論

🏘️ 引言

在全球經濟不穩定的背景下，中國房地產市場面臨著許多挑戰，特別是房價過高、購房需求減弱以及開發商資金困境等問題。隨著中國政府在房地產市場中加大政策調控力度，這些問題雖有所緩解，但仍然存在一定的市場壓力。為應對這些挑戰，最近中國政府出台了一系列新的房地產政策，旨在穩定市場、激活需求並促進經濟增長。

這些政策包括信貸擴容、社會住宅建設、放寬限購政策以及減輕購房成本等多方面舉措。信貸的擴大和白名單項目的推出，不僅能幫助開發商獲得更充足的資金支持，還能加快建案的完成，解決長期以來的爛尾樓問題。社會住宅建設方面，政府的規劃涉及450萬套保障性住房，將進一步為青年和低收入群體提供住房保障，改善他們的居住條件。

此外，政府還推出了「四個取消」和「四個降低」的政策，這些政策的實施將大大減輕購房者的負擔，促使更多有需求的家庭進入市場。從而帶動房地產市場的復甦，刺激購房需求的增長。

然而，儘管政策的出台被市場普遍認為是一次積極的舉措，市場的短期反應卻顯得較為冷淡。A股房地產類股在政策推出後的初期反應平淡，最終呈現回落趨勢，顯示出市場對於政策的長期效果尚存疑慮。

在這樣的背景下，本篇文章將深入分析中國最新房地產政策的具體內容，探討政策的出台背景、具體措施及其對市場的影響，並評估這些政策能否有效地推動房地產市場的穩定與復甦。本文的目的是提供對中國房地產市場發展的深入洞察，幫助讀者理解政策背後的深層次意圖，並預測未來市場的走向。

🏠 中國最新房地產政策：史詩級救市背後，民眾是否會重返房市？

中國房地產市場自2021年以來經歷了前所未見的下行壓力，三年多來的價格跌幅讓許多民眾對房市失去了信心。為了改變這一局面，2024年10月17日，中國住建部、財政部、人民銀行、自然資源部與金融監管總局聯合發布了一系列政策，旨在從政策層面全力托底房市。政策一經公布，房地產類股即有所回應，但隨即又遭遇回調，顯示市場對此政策依然存有疑慮。

在這篇文章中，我們將深入探討這一系列新政的具體內容、政策反應的原因，以及這些措施對未來房市走向的潛在影響。最終，透過專家大勝哥的觀點，了解對房市未來的持續復甦具備哪些可能性。

🏘️ 中國最新房地產政策概述

中國政府近日推出的政策重點集中在四大方面：信貸擴容、社會住宅建設、放寬限購政策，以及降低購房成本。這些政策旨在應對當前市場的低迷狀況，並希望能夠透過穩定市場情緒，提升民眾對房地產市場的信心，進而帶動購房需求的回升。

🏦 4兆人民幣信貸支持——白名單項目擴容

本次政策中的亮點之一是將「白名單」信貸規模擴大至4兆人民幣。所謂的「白名單」是指獲得政府支持的房地產開發項目，這些項目將優先獲得資金支持，從而加速建設並提高商品房的交付速度。根據中國建設投資公司的分析，這項政策的實施將有助於解決長期以來的爛尾樓問題，並為房地產上下游產業提供更多的發展機會。

📈 推動商品房竣工的速度

這項白名單政策的推動，將使開發商能夠在信貸支持的幫助下，加速商品房項目的竣工，解決長期以來的交房延遲問題。這不僅能夠滿足已經購房者的需求，也有助於穩定房地產市場的整體運行。更重要的是，這將為購房者提供更多即將竣工的房源，降低消費者的等待時間，並促進市場流動性。

🏢 100萬套都市更新項目與450萬套社會住宅建設

🌆 都市更新計劃的具體措施及其潛在影響

中國政府的都市更新計劃中，包含了100萬套的舊城改造項目，這些項目主要針對城中村和危舊樓進行重建。這一措施的推動，將有助於改善城市中的老舊住宅區，並解決其存在的安全隱患，同時提升居民的居住品質。這些重建項目有助於改善居民生活條件，並帶動周邊地區的經濟發展。

🏠 社會住宅為青年與弱勢群體提供保障

此外，政府計劃興建450萬套社會住宅，主要提供給年輕人、新市民及低收入群體，旨在為這些群體提供一個經濟實惠的居住選擇。這項措施的推出，無疑將有助於緩解當前住房市場中的壓力，特別是在一線和二線城市，對年輕人和低收入群體的支持將增強社會穩定性。

💰 四個取消、四個降低的政策解析

🚫 四個取消政策的影響

在此次房地產政策中，取消了四項限制性政策，包括取消限購、取消限售、取消限價以及取消普通住宅和非普通住宅的標準。這些政策的取消，將有效降低進入市場的門檻，特別是對自住需求的購房者來說，更多的選擇空間將促使他們早日進入市場。取消限購政策也有助於消除地方性政策對市場的障礙，增加流動性。

💸 四個降低政策對購房成本的減輕

「四個降低」包括降低住房公積金貸款利率、降低首付比例、降低房貸利率以及減少賣舊買新時的稅費成本。這些舉措直接針對購房者的實際需求，能夠有效減輕置業者的成本負擔，並且有助於激發購房者的購房欲望。這些政策不僅提高了購房的可負擔性，也進一步促進了市場需求的增長。

📉 市場反應與短期波動

📊 A股房地產類股的初期反應

雖然政策一經推出，A股房地產類股的反應一度上漲，但最終還是收跌了4.69%，這顯示市場對政策的反應並未如預期那樣強烈。部分分析認為，這一波政策出台後，市場早已消化了利好的因素，投資者的短期獲利了結令市場熱度迅速消退。

🏙️ 黃金週數據顯示的購房熱潮

然而，根據官方數據，在十一黃金週期間，22個重點城市的住宅認購面積增長了26%，北京的二手房成交量增長了432%。這一現象顯示，儘管長期效果仍需觀察，但短期內，政策確實激發了部分消費者的購房需求，並對市場產生了一定的推動作用。

🔮 房市能否迎來持續復甦？

📈 市場信心的回歸與心理拐點

經濟學家吳曉波指出，這一波房市政策的成效，並不僅僅取決於政府的政策力度，關鍵在於市場心理的拐點是否到來。自2021年以來，中國房市經歷了超過30個月的下跌，房價的持續疲軟使得民眾對市場的信心逐漸崩塌。在這段時間內，不僅消費者的購房意願下降，投資者的信心也大幅受損。根據調查，超過50%的潛在購房者表示，過去的房價波動讓他們對未來房價的預期變得更加悲觀。

然而，從2024年政策發布後的市場反應來看，部分消費者的信心有所回升，購房需求開始逐步釋放。吳曉波認為，若政府能夠在未來幾個月內繼續強化市場信號，逐步恢復民眾對市場的信任，那麼市場心理的拐點便可能出現。具體來說，若政策能夠穩定維持一段時間，民眾對未來價格的預期將更加穩定，這將激勵更多的購房需求進入市場。

🚧 長期復甦的挑戰

儘管目前的政策措施在短期內為市場帶來了一定的信心與動力，但要實現長期穩定的復甦，仍然面臨著多方面的挑戰。首先，地方政府的債務壓力不容忽視。自2018年以來，地方政府的債務問題一直是中國房市復甦過程中的一大障礙。為了促進房市回暖，地方政府可能會加大借款力度，但這樣的做法無疑會帶來更大的財務風險，進一步加劇地方政府的債務負擔。

其次，房地產開發企業的資金困境依然嚴重。儘管政策中提供了大量的信貸支持，但房企的資金問題並非一日之寒。許多企業仍面臨著負債高企、資金鏈斷裂的困境，這使得他們無法順利開展新項目或完成在建項目，進而影響了市場供應。

最後，部分地區的房價過高問題也將成為復甦過程中的一大挑戰。儘管中央政府強調去庫存，但高房價在一線和部分二線城市依然存在，這使得不少購房者對進入這些市場望而卻步。即便政策降低了購房門檻，但過高的房價仍然限制了購房需求的釋放。

因此，儘管當前政策具備一定的支持力度，但政策能否有效轉化為實際購房需求，仍需時間來驗證。

🧑‍💼 專家觀點——詠騰不動產的見解

房地產專家詠騰不動產對這波救市政策持相對謹慎的態度。他指出，政府此舉的初衷是強化市場信心，通過政策的放寬為購房者提供更多選擇，但要實現長期復甦，仍需要更多實質性的政策措施。詠騰不動產認為，市場的穩定發展應該依賴於一個良性循環，即政策的持續發力、企業的資金回籠和購房者信心的逐步回升。

詠騰不動產還指出，過度放寬的政策有可能會導致市場投機行為回升，尤其是在某些投資者和開發商對房價持樂觀預期的情況下，可能會出現價格再度上漲的現象。這將直接影響到政策效果的長期性和可持續性。過去幾年，房市政策的波動讓市場對政策的變動產生了疑慮，投資者和購房者需要時間來適應這些變化。

同時，詠騰不動產強調，雖然當前政策利好自住需求的購房者，但他們也應謹慎考慮自身的財務狀況。在當前經濟環境中，盡管信貸政策放寬，但未來市場波動仍難以預測。對於有購房需求的群體來說，應該根據自身的財力、風險承受能力，以及對未來市場的預期進行合理規劃。

對於投資客，詠騰不動產建議其應避免盲目跟風，應理性看待房地產市場的長期發展，尤其是在政策多變的環境下，應注重風險管理，謹慎做出投資決策。

📅 政策持續效果觀察

儘管目前的政策已經在短期內對市場產生了積極影響，但詠騰不動產認為，這一波政策熱潮的持續時間和影響範圍仍需要時間來觀察。他預測，這波政策熱潮可能會持續到年底，並且在短期內可能會進一步加大對房地產市場的支持力度。然而，要實現房市的長期穩定復甦，仍需要政府在未來幾個月內保持政策的連貫性，並根據市場的變化適時調整政策。

目前的政策主要針對市場的短期波動，而長期穩定的市場恢復還需依賴於一系列結構性改革。例如，房地產稅的改革、地方政府財政問題的解決、以及產業轉型等，這些因素都將在未來對市場的穩定起到至關重要的作用。

🏁 結論

總結來看，中國最新的房地產政策無疑是「史詩級救市」，它的政策力度和涉及範圍在近期幾乎無可比擬。這一系列政策的核心目的是通過降低購房成本、擴大信貸支持來刺激自住需求，同時加大保障性住房的供應，解決低收入群體的住房問題。然而，儘管這些措施對市場的短期回暖有顯著作用，但房市的真正復甦仍需時間與信心的積累。

房市的復甦並非一蹴而就，仍需謹慎應對地方政府債務、房企資金問題及過高房價等挑戰。在此過程中，政府政策的實施效果將直接影響市場走向，能否實現長期穩定仍需觀察。儘管如此，對於有購房需求的群體來說，當前政策仍提供了一定的機會，但必須根據自身情況做出理性選擇。