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2025年預售市場：低利率促使房價飆升 vs 銀行收緊政策降溫，哪種趨勢更具持久性？

作者：小編於 2025-05-12

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2025年，台灣預售房市呈現活躍態勢，前八個月的交易量增長了61.7%，主要受到剛性需求和低利率環境的驅動。隨著人口結構變化和都會區購房需求的提升，高端預售房屋成為市場焦點。銀行較為寬鬆的房貸政策也刺激了投機者的進場，推動了市場熱度。然而，這種過熱的市場也引發了泡沫風險，並加大了房市的不穩定性。為應對市場風險，政府與金融機構相繼推出了政策調控。2024年8月，銀行緊縮房貸政策，降低了貸款成數並提高利率，對購房能力產生了一定影響。同月，央行也推出了「不動產減降令」，加強金融監管，進一步減少了市場的熱度。隨著這些調控措施的實施，預售市場開始回歸理性，市場的短期繁榮可能逐步冷卻，未來將面臨更加穩健的發展。在這樣的背景下，自住需求者可能會找到更適合的購房時機，市場將逐步回歸健康發展的軌道。

2025年預售市場：低利率促使房價飆升 vs 銀行收緊政策降溫，哪種趨勢更具持久性？

🏠 目錄

引言
2024年預售市場火熱的原因
經濟穩定增長與低利環境
投機客的影響
兩大因素導致市場降溫
- 💳 銀行緊縮房貸政策
- 🏦 央行「不動產減降令」的影響
詠騰不動產觀點：房市是否「回不去了」？
未來展望：預售房市是否還有增長空間？
總結

📝 引言

台灣的房市一直以來都是社會熱議的焦點，尤其是在預售市場中，隨著政府政策的調整與市場需求的變化，預售房市的發展呈現出劇烈的波動。在2024年，台灣的預售市場經歷了從過熱到降溫的過程，這一過程不僅是市場內部需求和供應結構變化的結果，也受到政府政策、經濟環境及投機行為等多方面因素的影響。預售市場的興衰，無論是對於自住需求者，還是對於投資者，都有著深遠的影響。

隨著2024年台灣房市熱度的上升與政府對房市進行的調控，市場的供需關係發生了顯著變化。房市的過度繁榮和不穩定性，使得政府不得不出台一系列政策來應對泡沫風險，並引導市場回歸理性。在這樣的背景下，如何理解預售市場的未來發展趨勢，成為了業界專家、政策制定者與購房者關注的核心問題。

本篇文章將深入探討台灣預售市場在2024年的表現，分析市場過熱的原因及其降溫的背景，並對未來市場的發展做出合理預測。除了對預售市場進行詳細分析外，文章還將探討政策的影響、投機行為的影響以及市場的穩定性問題，進而提供對未來預售市場的看法與建議，幫助自住需求者、投資者以及房地產從業者更好地把握未來市場走向。

在過去的幾年中，台灣的房市以其獨特的增長模式吸引了大量的關注與投資。雖然低利率環境和穩定的經濟增長為市場提供了動力，但隨著投機性需求的增加和政府政策的調控，市場也在面臨調整的壓力。預售市場作為房市的重要組成部分，既是經濟發展的重要推手，也是許多人實現購房夢想的主要途徑。因此，了解2024年預售市場的走勢，不僅對於房地產從業者而言至關重要，對普通購房者及投資者來說，也具備極高的參考價值。

本篇文章將從以下幾個方面進行深入分析：首先，回顧2024年預售市場的火熱原因，了解市場增長的動力源泉；其次，探討投機行為和低利環境對市場的影響；接著，分析政府政策如何調控市場熱度，以及其對市場穩定的作用；最後，展望2025年以後預售市場的未來走向，幫助讀者預測市場變化並制定適應的策略。

📈 2024年預售市場火熱的原因

2024年，台灣的預售房市呈現出極為活躍的景象，並成為房市中最受關注的熱點之一。根據內政部的實價登錄數據，2024年前8個月的預售交易量達到10萬件，比去年同期增長了61.7%。這一增長主要來自以下兩個關鍵因素的驅動：

剛性需求

隨著台灣人口結構的變化以及家庭形成需求的增加，尤其是在都會區，對於購房的需求依然強烈。隨著經濟發展和生活水平提高，購房者對品質的要求也逐漸提升。這促使高端預售房屋的銷售勢頭強勁。尤其是在大台北地區，生活品質和便利設施的改善，使得許多家庭更加願意投資於高端且具有未來增值潛力的預售房市場。

寬鬆的信貸條件與投機客推動

在2024年，台灣的房貸政策相對寬鬆，銀行利率保持在較低水平，使得許多人能夠承擔房貸並順利進入市場。這樣的政策環境促使了市場需求的上升，尤其是首次購房者和自住需求者。另一方面，低利率也吸引了不少投機客的進場，許多人希望利用預售房市場的價差賺取利潤。這樣的市場環境使得房市在2024年初期的成交量急劇攀升。

📊 經濟穩定增長與低利環境

2024年，台灣的經濟保持穩定增長，這成為房市增長的重要推動力。企業在台灣的投資活動增加，創造了更多的就業機會，這為購房者提供了更多的購房需求。隨著全球經濟的不確定性，台灣的穩定經濟環境顯得尤為突出，吸引了大量外資和國內企業的進駐，進一步促進了購房需求的增長。

同時，低利率政策對市場起到了積極的促進作用。由於利率較低，民眾的貸款成本大大減輕，尤其是對於首次購房者和自住需求者來說，這樣的貸款條件提供了更多的進入市場的機會。這一現象使得在台灣的預售房市中，購房者的購買能力有所提升，進一步推動了市場的活躍。

💡 投機客的影響

儘管房市的增長帶來了許多正面效應，投機客的湧入卻為市場帶來了不小的風險。投機客通常會在預售市場中尋找價格差異，希望在短期內通過價格波動獲取高額回報。這些投機行為的盛行，使得某些區域的房價飆升，甚至脫離了實際的市場價值，進一步推高了市場的不穩定性。

不動產專家分析，投機客的行為在某些地區造成了房價的急速上漲，這不僅帶來了泡沫風險，也加劇了房市的不健康發展。當房價過度上漲時，對於無法承擔高負擔的自住需求者來說，這無疑造成了沉重的壓力。

隨著投機行為的增加，政府和金融機構對於市場的監管也變得越來越嚴格。透過政策手段調控市場，防止過度的資金流入預售市場，政府希望降低泡沫風險並維持市場的穩定。這樣的措施對長期房市的穩定發展至關重要。

🛑 兩大因素導致市場降溫

隨著2024年市場熱度的提升，投資者和購房者都感受到市場泡沫風險的存在，因此市場在下半年逐漸開始降溫。以下兩大因素的出現，成為房市降溫的主要原因：

💳 銀行緊縮房貸政策

從2024年8月開始，台灣的銀行逐步收緊房貸政策，主要原因是銀行系統的房貸比重達到新高，為了減少金融風險，銀行開始調整房貸條件，減少貸款成數並提高利率。這一政策的出台使得部分投資客和剛性需求者的購房能力受到限制，進而導致市場需求放緩，成交量出現下降。雖然這一政策有效遏制了過度借貸，但其對市場冷卻的作用也十分明顯。

🏦 央行「不動產減降令」的影響

與銀行房貸政策的收緊同步，台灣央行於2024年8月發布了「不動產減降令」，這項政策旨在加強對房貸的風險管理，減少過多資金流入房市。隨後，央行進一步推出了「第七波選擇性信用管制」，以此抑制市場過度投機。這些政策措施對市場產生了直接的冷卻效應，尤其是對於高杠桿投資者而言，這些政策無疑增加了購房的成本，促使市場逐步回歸理性。

「不動產減降令」的核心目的是通過嚴格的金融監管，抑制投機性需求，防止房市過度依賴貸款資金，並降低泡沫風險。這些措施對平穩市場波動、維護房市長期健康發展起到了關鍵作用。

總結來說，2024年的台灣預售市場從熱潮到降溫的過程中，市場的波動和政策的調控互為因果。雖然短期內市場降溫，但長期來看，政府和金融機構的監管將有助於市場回歸理性，對自住需求者及長期投資者將是更加穩定的環境。

🤔 詠騰不動產觀點：房市是否「回不去了」？

詠騰不動產的專家指出，房市在2024年達到巔峰後，極有可能不會再回到過去的高熱度狀況。儘管短期內透過政策干預能有效降低市場的過度熱度，但從長遠來看，房市的基本面依然由供需關係所主導。在過去幾年裡，由於投機性需求的湧入以及銀行的寬鬆信貸政策，市場一度被推至高點，但隨著這些因素逐漸消退，房市也開始回歸理性。

詠騰不動產進一步分析，短期內房市的過熱可能已經結束，尤其是隨著投機客的退出，市場將逐步進入一個更加穩定且理性的發展階段。對於自住需求者來說，這或許正是進場的最佳時機。畢竟，隨著市場的過度高漲期結束，未來的購房環境將更加穩定，購房者也將能夠以更加合理的價格入市。

然而，「房市回不去」並非全然是壞事。正如詠騰不動產所言，這一現象實際上是市場回歸健康發展的必然過程。在經歷了過度膨脹後，回歸理性將有助於打造一個更具可持續性和穩定性的市場。房價不再盡可能地推高，而是逐漸趨於公平和合理，這將有助於平衡需求與供應，讓市場保持健康運行。

此時，對於購房者而言，雖然短期內房市可能不再如過去那樣火爆，但長期而言，這將有助於形成一個更有活力且不會受到過度波動影響的市場。理性發展的房市將能夠提供更多機會給那些真正有需求的購房者，並避免投機性需求對市場的沖擊。

🔮 未來展望：預售房市是否還有增長空間？

儘管政策的介入確實對市場造成了一定的冷卻效應，但在剛性需求的支撐下，台灣預售房市依然擁有增長的潛力。政府的房市調控政策和金融機構的風險管理措施雖然有效減少了市場的過度投機，但對於有實際需求的購房者來說，這並不意味著市場的終結，反而可能代表著一個更加健康和穩定的發展階段。

未來的預售房市將需要更多政策調控與市場監管，以防止過度投機的現象再次出現。這樣的調控措施不僅能夠避免泡沫化的風險，還能夠確保市場的長期穩定發展。對於政府來說，平衡供需關係並維護市場穩定將是未來幾年中的主要任務。

此外，隨著政府及金融機構加強監管，預售房市場的發展將進一步理性化，這將對自住需求者和長期投資者更為有利。尤其是在都市化進程和土地供應有限的情況下，需求端依然保持強勁，這將支持市場的穩定增長。進一步地，當市場不再受到過度投機的驅動時，價格將會逐漸回歸合理範圍，為購房者提供更多機會。

儘管短期內市場可能會面臨一定程度的波動，但從長期看，隨著市場的健康發展和穩定政策的出台，預售房市依然具備增長潛力。對於有長期投資計劃的購房者而言，這是一個值得關注的好時機。

📌 總結

2025年，台灣預售房市經歷了從過熱到降溫的過程，且這一過程與政策的調控密切相關。在過去的低利率和穩定經濟支持下，市場一度繁榮，並且投機行為對房價的推升起到了不可忽視的作用。然而，隨著政策逐漸收緊，市場的熱度也隨之回落。政府和金融機構對於房市的調控有效地抑制了泡沫的膨脹，並確保了市場的理性回歸。

未來，預售房市的發展將更加穩健，隨著市場環境的理性化，價格波動將進一步減少。對於自住需求者來說，這或許是進場的理想時機，因為市場過度波動已經消退，並且政策的調控將為購房者提供更穩定的環境。而對於長期投資者來說，市場的回歸理性也意味著更穩定的增值機會。

總的來說，預售房市場的過度繁榮期已經結束，理性與穩定將成為未來市場的主旋律。未來的房市將不再是過度膨脹的漩渦，而是一個更加健康的發展體系，為那些真正有需求的購房者提供更多的機會，也讓市場逐漸回歸理性。