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台北辦公室市場在2025年將持續顯現強勁增長，尤其在綠建築需求日益增加的背景下。隨著企業對環境、社會和治理（ESG）標準的重視，綠建築逐漸成為辦公空間的首選。2024年第3季，台北新增的高規格辦公大樓，如皇翔台北廣場、元大金星大樓等，進一步推升了租金水平，並改變了市場格局。

核心商業區的高品質辦公大樓，如位於台北車站與信義計畫區的建築，吸引了大量國內外企業進駐，推動了整體租金的上漲。特別是具備LEED認證的綠建築，無論是提供減碳效益或提升品牌形象，都成為企業選擇辦公空間的關鍵因素。

展望2025年，隨著新供應進一步增加，空置率短期內可能上升，但隨著市場對高規格辦公大樓需求增長，空置率有望逐步下降。企業與投資者應把握綠建築趨勢，選擇發展潛力大的區域，並將核心地段作為長期投資的首選。

台北辦公室市場大變革！2025年綠建築崛起，租金暴漲的背後原因 🌱🏢

目錄 📑

1. 引言：2024 年第三季的市場背景

2. 市場現狀與特色分析

   • 新增供給如何改變市場格局？

   • 綠建築如何成為市場新標配？

3. 辦公室租金與空置率區域表現

   • 表格分析：各區域租金與空置率表現

4. 未來展望：台北辦公室市場的機遇與挑戰

   • 新供給與租金的連動效應

   • 綠色浪潮帶來的機遇

5. 觀點與建議

   • 對企業的建議

   • 對投資者的建議

6. 結語

引言：2024 年第三季的市場背景 🏙️

台北市作為台灣的經濟重心，其辦公室市場一直是國內外企業和投資者的關注焦點。隨著全球經濟環境逐步回穩，台北辦公室市場在2024年第三季迎來了重要的變革與挑戰。新一波高規格辦公大樓的開放進一步推升了租金水平，同時，隨著企業對環保與永續發展的要求增強，ESG（環境、社會與治理）趨勢逐漸在辦公空間選擇中佔據主導地位。特別是在台北的核心商業區，隨著綠建築成為市場新標配，企業對於這類辦公空間的需求不斷增長。

2024年，台北辦公室市場的租金增長趨勢明顯，特別是在那些提供高規格設施並符合綠建築標準的辦公大樓中。隨著大樓設施的更新換代，企業租戶不僅尋求功能性的辦公空間，更加注重辦公環境的永續性，這不僅有助於減少企業運營成本，還能提升其社會責任形象。這樣的市場變化使台北辦公室租賃市場進入了一個全新的發展階段。

市場現狀與特色分析 📊

新增供給如何改變市場格局？ 🔄

2024年第3季，台北辦公室市場迎來了三大重要新供給，這些新建築不僅提供了更高規格的設施，還擁有更加優越的地段，進一步推動了租金的上漲。以下是這三大新供給的詳細分析：

這些新供應大多位於台北市的主要商業區域，如台北車站與信義計畫區等，這些區域不僅是台北市最繁華的商業中心，同時也是許多國際企業和跨國公司首選的辦公地點。這些新大樓不僅吸引了國內外大型企業的進駐，還在市場中推高了當地辦公室的整體租金水平。隨著這些高規格辦公空間的落成，台北辦公室市場進一步加劇了對租賃空間質量與位置的競爭。

綠建築如何成為市場新標配？ 🌱

隨著全球環保意識的抬頭及企業對永續發展目標的承諾，綠建築逐漸成為台北辦公室市場的一大亮點。根據2024年的市場調查，企業對綠建築的需求日益增長，尤其是那些符合國際認證的高標準綠建築，這些建築不僅能幫助企業達成其減碳目標，還能有效提升企業的品牌形象。

例如，CAAM承德168大樓，作為台灣首座LEED v4 CS白金級辦公大樓，成為了市場上的一個典範。這座辦公大樓不僅符合最高的綠建築標準，還成功吸引了Google租用整層辦公空間。隨著越來越多企業的需求，這類符合ESG標準的辦公空間成為了企業選址的首選之一。這不僅是因為它們提供了環保效益，還因其符合全球綠建築標準，使企業能在國際間展現出強烈的社會責任感。

綠建築的崛起不僅反映了企業對環保的重視，更顯示出台北辦公室市場向永續發展邁進的步伐。企業選擇這類辦公空間，不僅能滿足其減少碳足跡的目標，還能吸引更多的國際投資者和企業租戶，這在未來將成為辦公大樓設計的一個重要方向。

隨著市場對綠建築的需求持續增長，未來將有更多符合ESG要求的辦公大樓進入台北市，這將進一步推動台北辦公室市場的健康發展。對於企業來說，選擇符合綠建築標準的辦公空間不僅是環保的選擇，也能帶來運營成本的降低和更高的員工滿意度。

辦公室租金與空置率區域表現 📈

表格分析：各區域租金與空置率表現

如上表所示，台北市不同區域的辦公室市場表現不一。信義計畫區作為高端商業區，租金每坪達到最高，空置率有所下降。而民生-敦北區域的租金增長最快，顯示該區域在新供給進入後的吸引力提升。

未來展望：台北辦公室市場的機遇與挑戰 📅

新供給與租金的連動效應 📊

隨著2025年新一波高規格辦公大樓的供應進入市場，台北辦公室市場將面臨一些短期挑戰，尤其是空置率的上升。這些新建大樓大多位於優越的商業地段，如台北車站、信義計畫區和南京松江等核心區域，因此短期內可能會出現供需不平衡的情況，進而提高空置率。儘管如此，這些高規格的辦公空間將為企業提供更多選擇，尤其是那些尋求提升辦公環境質量及設施現代化的企業。

值得注意的是，這些新建築往往具備綠建築特色，符合ESG（環境、社會與治理）要求，對企業來說，選擇這些設施不僅符合永續發展的標準，也能提升企業的品牌形象。在市場逐漸吸納新供應的過程中，隨著租賃需求的增長，預計空置率會逐步下降，且市場將迎來租金的穩定或上升趨勢。

新供給的長期影響

長期來看，新供應的大量進入不僅提供了現有企業更多選擇，也為台北的辦公市場注入了新的活力。隨著經濟環境的回穩與國際企業的進駐，這些新建築會逐步減少空置率，並且促使租金再次上漲。由於高端大樓和具備綠建築標準的辦公空間會成為企業競爭的一部分，因此對於進駐的企業而言，這樣的設施將帶來更多吸引力。

綠色浪潮帶來的機遇 🌳

隨著全球範圍內對環保與減碳的關注度提升，綠建築成為辦公空間選擇的重要指標。企業選擇綠建築不僅能達成減碳目標，也能提高能源效益，進而降低運營成本。此外，符合ESG標準的建築對於提升企業的品牌形象至關重要，尤其是當企業致力於吸引年輕一代的消費者與員工時，這樣的選擇將有助於塑造其現代化和負責任的企業形象。

隨著台北辦公室市場對綠建築需求的增加，越來越多的辦公大樓將投入綠建設計和永續發展規劃，這不僅符合國際趨勢，也促進了當地辦公市場的長期健康發展。企業不再僅僅關注租金價格，還越來越重視辦公空間的永續性和環保效益，這為市場帶來了全新的增長動力。

ESG對未來市場的影響

ESG標準的推廣正在改變台北辦公室市場的格局，越來越多的企業將其視為選址的主要考量因素。隨著減碳政策的推動與國際綠建築認證的普及，符合ESG標準的辦公大樓將成為新興的需求主力。這不僅為市場帶來全新的租賃機會，也改變了辦公大樓的設計理念，未來台北的辦公大樓將更加重視能源效益、環保建材及智能管理系統，進一步提升辦公空間的競爭力。

觀點與建議 🧠

對企業的建議

1. 把握綠建築趨勢

隨著綠建築需求日益上升，企業在選擇辦公空間時應更加注重其環保性和減碳效益。選擇符合ESG標準的辦公大樓不僅能提升企業形象，還能有效降低長期經營成本，尤其是在能源消耗和運營管理方面。企業應評估綠建築所帶來的運營成本節省，這將有助於提高企業的長期盈利能力。

2. 選擇具發展潛力的區域

台北的辦公室市場區域差異明顯，一些區域的租金增長潛力較大，對於企業來說，選擇具發展潛力的區域能帶來更多的商業機會。南京松江區與西區便是典型的例子，這些區域相較於信義計畫區仍保持著較低的租金水平，但隨著商業化進程的加快，這些區域的租金潛力較高，對企業擴展非常有利。

對投資者的建議

1. 追求長期價值

對於投資者來說，選擇長期穩定的資產至關重要。A級辦公大樓，尤其是擁有LEED認證的綠建築，將是未來辦公室市場中的重要資產。這些建築不僅有助於實現企業的可持續發展目標，還能在租賃市場中保持高需求，從而為投資者帶來穩定的回報。

2. 專注核心地段

台北的辦公室市場以核心地段為主要競爭區域。信義計畫區、台北車站周邊等地區的新增供應仍是投資者的熱點，這些區域不僅擁有優越的交通條件，還有良好的商業氛圍和日益增長的租賃需求。對於投資者來說，選擇這些核心地段的辦公大樓，將更容易實現資本增值和穩定的租金收入。

結語 📌

2025年台北辦公室市場的發展顯示出強勁的增長潛力，尤其是在綠建築的推動下，市場將迎來新的機遇。隨著企業對環保的重視，綠建築將成為未來辦公大樓的重要標準。對企業和投資者而言，這不僅是一個挑戰，也是充滿機會的市場，精準的選擇和前瞻性的策略將有助於在競爭中脫穎而出。隨著市場進一步發展，選擇合適的地點和符合未來趨勢的設施將成為企業和投資者成功的關鍵。

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