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🌆舊城區大改造！桃園新民停車場改建案如何帶動區域經濟？完整解密版

作者：管理員於 2025-04-23

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桃園市積極推動舊城區再生計畫，其中新民停車場公辦都更案成為焦點。該計畫預計重建原有老舊停車場，興建兩座現代化大樓，結合商業、辦公與公共設施，提升市區機能與生活品質。市府擁有的大樓規劃為地上16層，1至3樓設置商業空間，4樓為圖書館與長青學苑，5樓以上作為辦公區，完善市民學習與就業環境。另一棟由實施者開發，將打造地上20層商辦大樓，吸引企業進駐，活絡經濟。預計2025年第一季招商，2026年動工。此案不僅改善交通與公共空間，更將促進區域就業、綠化環境與房價升值，為桃園市帶來全新都市風貌。隨著計畫推動，桃園將逐步轉型為現代化宜居城市，提升市民生活福祉，開創城市發展新篇章。

🌆舊城區大改造！桃園新民停車場改建案如何帶動區域經濟？完整解密版

引言：桃園市新民停車場的都更計畫背景

在台灣各主要城市持續推動都市更新與舊城區再生的當下，桃園市政府也積極展開多項城市改造計畫，期望透過有計畫性的都市更新與公共設施重建，不僅提升市容與都市機能，更為當地居民與企業創造更優質的生活與營商環境。其中，「新民停車場改建計畫」便是桃園市近期最受關注的重要公辦都更案之一，也是市府推動「舊城復興」政策藍圖中的關鍵拼圖。

新民停車場位於桃園市核心舊城區，長期以來因土地使用效益偏低與設施老舊，成為市區發展的障礙。面對都市空間有限、產業需求變化與人口結構轉型，桃園市政府決定透過公辦都市更新模式，重新規劃與活化這塊寶貴土地資源。此計畫不僅著眼於硬體建設與土地價值提升，更重視城市機能與生活品質同步進化，預計透過建置商業空間、辦公大樓與公共設施，為舊城區注入全新能量。

本案採「公私協力」的推動方式，將原有新民停車場拆除重建，興建兩座多功能複合式大樓，分別由市府與都市更新實施者分別擁有。市府將利用其所有大樓提供商業空間、公共設施與辦公空間，另由實施者開發自有大樓作為商辦用途，形成官民合作、共榮共享的新型都市發展模式。計畫完成後，預計將成為桃園舊城區的新地標，同時串聯周邊交通與商圈動線，帶動整體區域經濟再成長。

隨著中央與地方政府積極推動都市更新，桃園市舊城區正面臨前所未有的轉型契機。「新民停車場改建計畫」不僅是單純的建物重建工程，更是一場橫跨經濟、文化、產業與城市景觀重塑的重要都市再造行動。透過本篇詳細解析，將為您完整剖析該計畫的核心內容、建築規劃、空間用途、施作時程與預期效益，並探討對桃園都市發展帶來的長遠影響，讓關心桃園房市與城市規劃議題的您，能一窺這項都更案背後的戰略布局與城市願景。

公辦都更計畫的必要性與背景

📌 什麼是公辦都更？

公辦都更是指由政府主導的都市更新計畫，通常涉及對老舊區域的重建或改造。此計畫不僅可改善建築的安全問題，還有助於提升整體城市的發展潛力。對於像桃園這樣快速增長、發展需求旺盛的城市，公辦都更計畫至關重要，對於提升城市的競爭力，改善市民生活質量具有長遠意義。

🏚️ 新民停車場的海砂屋問題

新民停車場所在的建築物被鑑定為海砂屋，這些建築物存在結構安全隱患，急需進行更新。桃園市的交通樞紐需要一個安全且符合現代需求的設施，這樣的更新不僅是出於對當地居民安全的關注，還是對未來都市發展的一項必要投資。

🏙️ 舊城區的再生需求

隨著桃園市的發展加速，市區內的老舊建築問題日益顯現。這些老舊區域的更新不僅是改善居住條件的需求，也是提升城市整體競爭力的關鍵。透過都市更新，這些舊區域可以被改造為現代化、功能性強的商業與住宅區。

新民停車場改建計畫詳細解析

🏗️ 計畫概述

新民停車場公辦都更計畫，堪稱桃園市近年來最具代表性的都市更新工程之一。此案不僅是單純的土地開發，更肩負著舊城區再生與都市形象重塑的重任，目標是透過改建老舊設施，活化地區機能，導入現代化商辦與公共設施，提升當地整體價值。

根據桃園市政府都市發展局規劃，新民停車場改建後，將興建兩座功能分明的大樓，其中一棟由市府持有並作為公共用途使用，另一棟則由都更實施者分回，預計導入多元化商業與辦公空間，以吸引企業投資及帶動地方經濟發展。整體開發案除滿足市民生活機能外，也將完善商業機能，進一步改善就業環境，創造出一個宜居、宜商、宜遊的現代化生活圈。

📊 具體建設規劃：

建築物	樓層規劃	空間用途
市府擁有大樓	地上16層	1-3樓：商業空間；4樓：公共設施；5樓以上：辦公空間
實施者分回大樓	地上20層	商業及辦公空間

兩座大樓將以現代建築美學為基礎，搭配綠建築設計理念，全面強化區域內的環境品質與視覺景觀，讓原本機能單一、空間老舊的地段，轉型成為複合式發展重鎮。

🏢 空間使用規劃

本計畫對於空間配置相當講究，力求在功能性與生活美學之間取得平衡，確保建築空間的最大效益並兼顧社區需求，為市民帶來更完善、便利的生活環境。

📌 1至3樓：商業區

這三層樓將規劃為商業空間，預計引進文創市集、精品零售、特色餐飲與在地品牌專賣店，並配合周邊特色文化，打造桃園市區首座結合文創與生活美學的商業聚落。透過活絡商業活動，不僅能帶動就業，更能成為市民休閒娛樂、旅客觀光的首選去處，進一步提升地方商圈的吸引力與經濟價值。

📌 4樓：公共設施區

本層將設置桃園市立圖書館分館、長青學苑、社區活動中心與親子育樂設施。除提升市民閱讀風氣與終身學習資源，更讓長者、親子家庭擁有完善的休憩與學習空間。社區活動中心將作為舉辦在地活動、文化展演與公民參與的平台，營造具凝聚力與活力的社區氛圍。

📌 5樓以上：辦公區

5樓以上空間預計打造成高規格辦公大樓，引進科技產業、設計事務所、專業顧問公司及中小企業總部。透過現代化辦公空間，提供企業優質辦公場域，提升工作環境與效率，並創造更多優質就業機會，吸引人才進駐，助力桃園市產業結構轉型與升級。

⏰ 重要時間節點

為確保計畫順利推動，市府訂定以下重點時程：

2025年第一季：完成招商公告，公開招募都市更新實施者。
2025年第三季：選定實施者、簽訂投資契約。
2026年第二季：正式動工，進行基礎建設與建築施作。
2029年第一季：預計完工並啟用，開放商業與公共空間營運。

計畫以穩健且務實的節奏推進，期望如期如質完成，為市民提供優質都市空間與生活環境。

都更計畫對桃園市的未來影響

🏙️ 舊城區再生與都市形象提升

新民停車場改建案對於桃園舊城區的發展意義重大，透過都更方式更新老舊建物，改善市容景觀，導入現代化多功能建築與高綠覆率開放空間，讓原本停滯的都市區域獲得新生命。此案預計吸引周邊土地與建物業者陸續投入更新行列，帶動整體舊城區結構改造與價值提升，使桃園市逐步脫離過去老城區發展滯後的窘境，轉型為現代宜居都市。

🚶‍♂️ 市民生活品質的全面提升

隨著公共設施、商業設施與辦公場域完工啟用，居民生活機能將大幅提升。市民在家門口就能享受書香閱讀、親子休閒、銀髮活動與藝文展演，並透過便捷的交通網絡與完整商業配套，縮短通勤與購物時間，提升生活便利性與滿意度。此外，預期新增就業機會可帶動社區活力，降低青年人口外流，改善人口老化問題，進一步穩固社區結構與社會福祉。

🌍 長期發展與城市綠化願景

本案特別重視城市綠化與永續發展，規劃保留大型開放廣場與綠地，結合人行步道與城市公園，提供市民舒適的生活休憩空間。建築採用綠建築與節能環保設計，降低能源消耗與碳排放，創造友善環境的宜居社區。未來隨著市區舊城改造持續推動，預期桃園市將逐步形塑出繁榮、永續、人本的現代都市風貌。

新民停車場公辦都更計畫，不僅是單純土地開發，更是都市更新與公共建設結合的範例。透過完善的空間規劃、多元功能配置與務實開發進程，將成為桃園市現代都市再生的重要指標，也為台灣其他城市舊城區再生提供借鏡。隨著改建計畫逐步實現，桃園市將展現全新都市風貌，蛻變為宜居宜商、創新活絡的現代化城市，為市民創造更美好、更便利、更有希望的生活未來。

改造計畫對市民生活品質的提升

當我們深入探討新民停車場改建計畫對市民生活品質的提升，這個計劃不僅限於物理基礎設施的改善，還涉及到桃園市的社會經濟發展、環境質量的提升，以及城市未來的可持續發展。隨著規模龐大的都市再生和基礎設施升級，這些變革將使桃園市在未來成為一個更加現代化、宜居的城市。

🚧 基礎設施的全面提升

新民停車場的改建不僅是城市美觀的提升，更是市民生活便利性的提升。桃園市政府將進一步加強公共交通系統，改進主要幹道的道路設施，提供更多的公共交通選擇，這將大大減少市區的交通擁堵，縮短市民的通勤時間。高效的公共交通網絡和流暢的道路設施不僅提升了市民的出行便利性，也為市區內的商業活動創造了更加有利的條件。

同時，改建計劃還包括了現有停車設施的升級與擴建，使得居民和商業用戶在日常生活中能夠更輕鬆地找到停車位，解決長期以來困擾市民的停車難問題，從而改善整體居住品質。

💼 商業與辦公空間的優化

新民停車場的重建不僅關注市民日常生活的便利，還強調對商業環境的優化。改建後的停車場將融合商業區域和辦公空間，這將大大提升該區域的商業價值與吸引力。隨著商業設施的引入，企業將有更多機會在此落戶，創造更多就業機會，進一步促進當地經濟的增長。

企業在此投資不僅能夠提升當地經濟活力，也將吸引更多的年輕專業人才和創業者，為桃園市帶來創新的商業模式與活力。這不僅使當地居民的就業機會增加，也讓桃園市成為吸引企業投資的理想地點，從而加速城市的經濟發展。

🏢 結構安全與市區再生

新民停車場的改建計畫對於提高結構安全有著不可忽視的作用。隨著建築的全面翻新，舊有建築的結構安全問題將得到徹底解決，這不僅保證了市民的安全，還為區域的長期發展打下了堅實基礎。此外，這一計畫還將引發城市再生，帶動周邊區域的升級與改造，吸引更多的投資與關注，進一步提升桃園市在台灣城市中的競爭力。

市區再生的過程中，桃園市的整體面貌將發生劇變，舊有的區域將煥然一新，成為更加宜居、宜商的地方，吸引大量外來人口和企業入駐。這不僅提升了當地居民的生活品質，也加速了整個城市的發展步伐。

🌱 持續推動城市升級

新民停車場的改建計畫僅是桃園市政府城市升級計畫的一部分。未來，市政府計劃進一步推動舊城區的改造，提升市區的基礎設施與環境品質。透過這些計劃，桃園市將逐步實現現代化的都市發展，成為一個具有高度競爭力、充滿機會、宜居的城市。

這些計劃的核心目標是創造一個更加綠色、可持續的城市環境，並為未來的發展留出更多的空間。隨著城市設施的升級與改造，桃園市將吸引更多的國內外投資者與居民，從而實現社會與經濟的雙重發展。

結論：桃園市再生的未來展望

新民停車場的改建計畫代表了桃園市未來發展的潛力。隨著這些改建計畫的順利實施，桃園市將迎來一個嶄新的未來。無論是在基礎設施的提升、商業機會的擴展，還是都市再生的進程中，這些變革將大大改善市民的生活品質，使桃園市成為一個更具吸引力、宜居且充滿機會的城市。

隨著這些計劃的推進，桃園市不僅將實現現代化，還將成為台灣最具競爭力的城市之一，為市民創造一個更加繁榮、宜居的未來。

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(圖片來源:自由時報)