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2025年，台灣北部房市迎來了前所未有的增長，推案量創下歷史新高，達到1.5兆元，比2013年的記錄高出15%。新北市、台北市和桃園市成為推案量增長的主要推動力，尤其是台北市，增幅達55%。這一增長主要源自新青安貸政策的實施、股市的強勁表現和低利率環境的支持。隨著政策的調整，尤其是央行加強對房貸的管控，市場開始呈現出冷卻的跡象。基隆市推案量大幅增長達220.3%，而新竹市和宜蘭地區則出現下滑。

對於投資者與購房者來說，2025年北台灣房市的推案量增長顯示出需求強勁，但也需警惕央行的打炒房政策與房貸滿水位帶來的市場冷卻。為了抓住市場機會，建商和購房者需密切關注政策變動，並調整策略。總體而言，儘管房市面臨挑戰，但隨著政策靈活應對和市場透明度的提升，未來將有望迎來穩健發展。

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目錄

1. 引言 ✨

2. 2025年北台灣房市推案量概況 🏠

3. 影響推案量創高的三大主因 📊

4. 各縣市逐列分析 🌍

   • 新北市與台北市

   • 桃園市

   • 基隆市

   • 新竹市與宜蘭地區

5. 房貸危機與打炒房政策的影響 💳

6. 表格數據總覽 📋

7. 2025年房市展望 🌟

8. 個人觀點與政策建議 💡

9. 結論 📈

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1. 引言 ✨

2025年，台灣房市迎來了一個充滿變數與機會的年度，尤其是北台灣市場，隨著政策的調整、經濟環境的變遷以及地方建設的加速，房市的推案量與銷售需求呈現出顯著的增長。在這樣的市場背景下，無論是購房者還是投資者，都需緊盯市場動態，抓住潛在的機會與風險。

北台灣，尤其是台北市、新北市和桃園市，成為了各方關注的焦點。隨著2025年北台灣的住宅推案量達到歷史新高，創下1.5兆元的總額，這一增長不僅反映出居民對改善居住條件的強烈需求，也揭示了房市回暖背後的多重因素。新青安貸、股市回升、低利率等多重因素的疊加效應，成功地推動了住宅市場的升溫，進一步激發了對各區域房產的需求。

然而，隨著推案量創下新高的同時，市場中也存在著一些不確定因素。例如，央行對房貸的管控、打炒房政策的加強，以及市場可能出現的過熱風險，無疑將影響未來一段時間的房市動向。因此，了解2025年北台灣房市的推案量變化及其背後的原因，對於業界人士和購房者而言，將成為一項至關重要的工作。

本文將深入分析2025年北台灣房市的推案量及其增長背後的驅動因素，並對各大主要城市的市場動態進行詳細剖析，幫助讀者更好地理解這一市場趨勢，預測未來可能的發展方向，並為投資者和購房者提供有價值的建議與指引。在這波市場熱潮中，找到合適的購房時機，規避潛在風險，將成為關鍵。

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2. 2025年北台灣房市推案量概況 🏠

根據住展雜誌的最新統計數據，2025年北台灣新成屋與預售屋住宅推案量總額達到了1.5兆元，創下歷史新高，超過了2013年創下的1.3兆元紀錄，增長幅度達15%。這一增幅也顯示出，北台灣的房市需求極為強勁，特別是在新北市、台北市及桃園市等主要城市，推案量顯示出極為顯著的增長。

各地推案量詳解

2025年北台灣房市的推案量大幅上升，顯示市場對住宅需求的強烈反應。特別是在新北市、台北市和桃園市，這三大城市的推案量表現出色，其中基隆市的增幅更是達到220.3%，創下過去數年的最大增長，這主要受到了基期效應的影響。

新竹市則顯示出不同的趨勢，由於東區的土地供應日益緊張，且多數建商選擇惜售，導致推案量下滑，年減幅達12.6%。同樣地，宜蘭地區由於外圍需求不足，推案量也出現下降，年減幅為22.7%。

3. 影響推案量創高的三大主因 📊

1. 新青安貸政策的影響

新青安貸政策為年輕人首次購屋提供了巨大的支持，成功降低了購房門檻。根據住展雜誌的資料，這一政策有效促使大量年輕家庭進場購房，成為推案量增長的主要動力之一。特別是在新北市和台北市，首次購房的年輕家庭占據了較大比例，這些家庭利用新青安貸的優惠條件，成功進入了原本較為昂貴的市場。

這項政策的推出，不僅降低了首付負擔，還幫助年輕家庭降低了貸款的負擔，從而為市場注入了大量新需求，直接推動了推案量的上升。

2. 股市與低利環境的助力

2025年，台灣股市突破2萬點，這一成就不僅提振了台灣整體經濟情緒，還促使了更多資金進入房市。股市的漲勢使得投資者的資金得到了增值，並且產生了更多的購房需求，尤其是對於預售屋和新成屋的投資需求。在此背景下，房市的需求量進一步激增。

此外，央行的低利政策繼續保持，讓購房者的負擔得到有效減輕。隨著利率的保持低位，房貸利息支出相對較少，使得更多家庭能夠進一步增加購房的預算，這也直接促進了2025年房市的熱絡。

3. 建商的策略與市場反應

北台灣的建商對市場需求快速反應，特別是在北北桃核心區域的開發加速，推案量大幅增長，滿足了市場對住房的迫切需求。建商在選擇開發項目時，已經精確地把握了市場的風向，特別是在交通便利和商業機能完善的區域，積極推動新建案和預售案。

例如，在台北市的高架捷運線附近，不少建商選擇推動高端住宅項目，這些地區的房屋需求一直處於較高水平，吸引了不少高收入家庭及投資者的關注。這樣的策略使得建商能夠在需求高漲的情況下，快速進行土地開發與建設，進一步推動了推案量的增加。

4. 各縣市逐列分析 🌍

新北市與台北市

新北市和台北市的推案量顯著上升，分別增長45.7%和55.0%。兩地推案量增長的主要原因是城市交通建設的加速與都市更新計畫的推進。隨著大規模的基礎設施建設，如捷運線路的擴展和道路重建，兩市的居住環境大為改善，這吸引了更多人選擇在這些區域購房。

在新北市，尤其是板橋、三峽和新莊等地區，隨著交通的便利性提升，已經逐漸成為許多中產階級家庭的首選居住地。而在台北市，仍然保持著強勁的購房需求，尤其是在中山區、信義區和大安區等高需求地段，推案量的增加使得市場更具活力。

桃園市

桃園市作為北台灣的重要城市，推案量達到了3,926.9億元，年增幅為46.3%。這一增長得益於桃園航空城計畫的發展，該計畫的進行不僅改善了交通，還為整個桃園市帶來了更完善的生活機能。隨著捷運、高速公路等基礎設施的建設，桃園已經成為首購族與移居族群的理想居住地，並且吸引了大量投資者進場。

基隆市

基隆市在2025年的推案量創下大幅增長，達到288.2億元，年增幅達220.3%。這一增幅的原因主要來自基期效應及基隆市在城市轉型過程中的新開發項目。隨著基隆市的都市更新計畫的實施，許多新建案相繼推出，這不僅提升了基隆市的居住環境，也為市場注入了大量新需求。

新竹市與宜蘭地區

新竹市的推案量減少了12.6%，這一趨勢主要受到東區土地飽和及建商惜售策略的影響。儘管新竹市的科技業繁榮，但高價土地的問題讓部分建商選擇保留開發計畫，導致推案量的下降。另一方面，宜蘭地區則由於外圍需求不足，造成了推案量的下降，年減幅達22.7%。

5. 房貸危機與打炒房政策的影響 💳

隨著2025年下半年房貸需求達到頂峰，房貸滿水位的問題浮出水面。這引發了央行第七波打炒房政策的推出，開始對多戶貸款者加強管控。這一政策的影響在市場中引起了較為明顯的冷卻效應，房市熱度逐漸放緩。

隨著多戶貸款者的管控，房市的過熱現象開始得到一定程度的緩解。雖然在政策的短期內，市場會面臨一定的調整壓力，但長期來看，這一政策有助於抑制炒房行為，讓市場回歸理性。

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6. 表格數據總覽 📋

項目	數值
北台灣總推案量	1.5兆元
最大增幅城市	基隆市（220.3%）
最大減幅城市	宜蘭市（-22.7%）

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7. 2025年房市展望 🌟

隨著政府對房市的政策逐步收緊，尤其是針對房貸的限制加強，2025年下半年台灣房市的增長將面臨不少挑戰。此時，市場的變化將更多取決於各種政策的調整與應對。例如，雖然貸款利率上升，對購房者的壓力加大，但大直、南港、青埔等地的標竿性建案仍可能成為未來幾個月市場回暖的重要推動力。這些地區的房產，無論是針對首次購房者還是高端買家，均展現出一定的市場吸引力。

例如，大直的高端住宅區，由於其優越的地理位置和完善的配套設施，一直是高需求地段；同樣，南港的商業與住宅區域也因其交通便捷及未來發展潛力，吸引了大量投資者和自住需求者。而青埔地區，作為重點開發區，隨著機場捷運的完善，其房市的增長潛力仍不容忽視。即便面對嚴格的政策和較高的房貸利率，這些地區的需求仍持續旺盛，將成為市場的亮點。

然而，不可忽視的是，政策對整體市場的影響。隨著政府收緊購房貸款政策，尤其是針對外資與投資型買家的限制，市場上將出現一定的供需失衡，部分地區的需求可能會受到影響，價格增長的動能會逐漸放緩。

8. 個人觀點與政策建議 💡

政策建議

1. 平衡市場需求
   在政策調整過程中，應該充分考慮市場需求與房貸政策的平衡，避免過度壓抑購房需求。政府應該根據市場反應，靈活調整房貸利率，特別是在首次購房者和中低收入家庭群體中，避免這部分群體因過高的貸款利率而無法實現購房夢想。建議針對不同收入群體設置靈活的貸款政策，並優先支持首購族的需求。

2. 建商強化風險管理
   面對不確定的市場環境與政策變動，建商應該加強風險管理，特別是在土地取得和建設成本方面。建商可以提前應對政策變動，進行多元化的資金運作，減少不必要的財務壓力。具體措施包括利用現有資產進行資金調度，避免過度依賴貸款。此外，建商應提高項目的靈活性，根據市場需求的變化適時調整推案節奏，從而減少政策變動帶來的不確定風險。

3. 市場透明化
   推動實價登錄制度，減少市場信息不對稱，將有助於提高市場的透明度。尤其是在房價持平或微幅調整的情況下，實價登錄能夠提供更多真實的交易信息，讓購房者與投資者能夠更清楚地了解市場狀況，從而做出更理性的決策。同時，政府應加強對建商推案過程的監管，確保市場信息的公開與公平，避免市場操控與價格虛高。

經濟與土地政策建議

除了以上建議外，還需要關注經濟發展與土地政策的協同推進。針對低價土地的開發政策，政府應加大對都市更新與再生項目的支持，促進舊區改建與新興區域的土地開發，這不僅能夠緩解住宅供應不足的問題，也能促進經濟的全面發展。特別是在老舊區域，推動可持續發展與綠色建設將是未來房市的發展方向。

9. 結論 📈

2025年北台灣房市的發展可謂機遇與挑戰並存。在市場推案量創紀錄的同時，房貸問題與政策調整的挑戰也逐漸顯現。雖然大直、南港、青埔等地區的標竿性建案仍有可能成為市場回暖的重要推動力，但市場整體的增長將面臨較大的壓力，特別是受到政策與房貸問題的影響。未來房市的發展將取決於政策的靈活應對、金融政策的調整及市場各方的適應能力。

通過對房市的密切監測，政府應及時進行調整，靈活應對不確定因素，並在確保市場穩定的基礎上，積極推動市場透明化及資訊流通。此外，持續的政策調整與市場應對將有助於未來房市的穩健發展，讓所有市場參與者在變動中找到最佳的發展路徑。

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