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建商囤房稅新規放寬，如何減少稅負？2025房市走向解析

作者：管理員於 2025-03-21

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2024年，財政部推出囤房稅2.0新制，對建商囤積待售房屋的稅負進行調整。新政策放寬了兩大重要條款：首先，若同一期房屋稅中，部分期間適用較低稅率，部分期間適用較高稅率，則可以從低計稅；其次，建商持有的餘屋若因天災等不可抗力因素無法銷售，相關期間可從持有年數中扣除，以減少稅負。這一變動旨在減少因特殊情況造成的經濟負擔，同時促進房市交易。政策包括地震、風災、水災等自然災害，發生後需在30日內申報，並可補辦。這些改革將幫助建商減輕不必要的稅務負擔，對於房市的回暖與建商的財務規劃有積極影響。

建商囤房稅新規放寬，如何減少稅負？2025房市走向解析

引言 🌟

2024年7月，財政部推出了「囤房稅2.0」新制，對建商持有未售房屋的稅收規定進行了調整。新制度的重點在於減少建商的稅負壓力，尤其是在面對無法預測的天災等不可抗力因素時。囤房稅2.0的放寬措施引起了廣泛關注，不僅對建商的經營狀況產生影響，也可能對未來的房市走向造成波動。本文將深入分析這些新規定如何影響建商的稅務計算、持有房屋的成本，並對未來房市的發展進行展望。

在台灣，囤房稅的目的是限制建商過度囤積不銷售的房屋，造成市場供應不穩。建商往往因為高企的土地成本、建設成本或是市場預期而選擇不將房屋出售。這會導致部分地區的房屋供應不足，房價上漲，影響到一般消費者的購房能力。因此，財政部為了緩解這一問題，提出了囤房稅新制，並在2024年對原有的稅制進行了調整，推出囤房稅2.0。

什麼是建商囤房稅？ 📊

建商囤房稅是政府為了抑制過度囤積房屋的行為，進而防止房市過熱而推出的稅制。該稅制針對那些未能及時銷售的房屋進行徵稅，並根據房屋持有的年限及其是否為已售或待售狀態，對建商徵收額外稅費。囤房稅的目的是為了促進市場的流通性，使建商不會將房屋長期擱置，從而對房市供應造成壓力。

在囤房稅2.0的改革後，稅制開始更加靈活，並且對建商的經營情況給予更多的考量，特別是對那些受到天災或其他不可抗力因素影響的情況進行了調整。

囤房稅2.0的新規範 🏠

1. 放寬稅率計算：從低採計 💵

根據新的稅制規定，若同一期間內，某些月份適用較低的稅率，而其他月份則適用較高的稅率，則計算時可以從低採計。這一改動讓建商在持有期間內，可以根據實際情況來減少稅負，避免因為不合理的稅率變動而增加經營成本。

例如，如果建商持有某一房屋超過一年，而某些月份房屋稅適用低稅率，則建商可以選擇從低稅率進行計算，這樣會大大減少其稅務負擔。

期間	稅率適用情況	計算方式
第一年持有	部分月份低稅率	以低稅率計算，減少稅負
第二年持有	部分月份高稅率	仍可從低稅率採計

這一改動對建商來說是有利的，尤其是那些持有期內有較多變數的情況下，能夠更加靈活地應對。

2. 排除不可抗力因素 🌀

另一項關鍵變動是，若在持有房屋期間遇到不可抗力因素（如天災、風災、水災等），且這些因素影響了房屋銷售，則這段期間可以不計入持有年數。在這種情況下，建商的稅負會相對減少，避免因為這些因素造成的銷售延遲而被額外徵稅。

不可抗力因素的例子包括：地震、洪水、風災等，這些災害會使得房屋銷售進度受到嚴重影響。若建商能夠證明這些不可抗力事件並得到主管機關的認可，則可以將這段時間從持有年數中扣除。這不僅有助於減少建商的稅務負擔，也在一定程度上保護了建商在面對不可預測事件時的利益。

不可抗力事件	排除期間	影響
地震	6個月	從持有年數中扣除
水災	3個月	減少稅負
風災	1個月	可調整持有年數

這樣的規定有助於保護建商的利益，減少因自然災害等不可預見事件對業務造成的不利影響。

囤房稅2.0的影響分析 📉

1. 對建商的財務影響 💡

囤房稅2.0的放寬措施，顯然會減輕建商的財務壓力。特別是對於那些房屋持有時間較長且面臨銷售困難的建商而言，這一改革將有助於改善其財務狀況。建商能夠在面對天災等不可抗力因素時，得到稅負上的豁免，從而減少不必要的支出，提升其資金流動性。

這樣的措施還可能讓建商對未來的投資有更多信心，並促使其積極開發新項目。在持有房屋期間，建商無需承擔過高的稅負，這對其整體的資本運作將有正向影響。

2. 對房市的影響 📈

從房市角度來看，囤房稅2.0的實施將加速未售房屋的銷售，進而提高市場的流通性。隨著建商面對減少的稅負，更多的房屋將進入市場，提供更多的選擇給購房者，進一步穩定房市供應。這可能對房價造成一定的調整，尤其是在需求較高的地區。

然而，房市的需求並非只有政策因素所決定。隨著經濟形勢的變化及消費者信心的起伏，囤房稅的新規定可能會在短期內改變市場走向，但長期影響仍需觀察。

觀點與建議 📝

對於建商來說，囤房稅2.0是一個積極的改變。儘管稅負的放寬能夠減輕一定的壓力，但仍需謹慎考慮長期的市場需求和風險。建商應該積極探索其他有效的銷售策略，以應對不可預見的市場變動。同時，購房者在選擇樓盤時，也應注意新政策可能帶來的市場變化，尤其是在高需求區域的房價波動。

對於政府而言，應持續監控囤房稅的實施效果，並隨著市場變化進行調整。政府應確保這一稅制不會引發市場過度供應，從而影響房價穩定性。除了囤房稅，還可以考慮推出其他刺激房市流動性的政策，以達到長期穩定的市場發展。

未來展望 🔮

隨著囤房稅2.0的實施，房市的流動性將有所提升，特別是建商在面對不可抗力因素時能夠減少負擔，這可能會帶來更多的市場機會。隨著更多地區的開發和建設，房市將進一步活躍，特別是在科技產業發展迅速的區域，房市的需求和供應將達到新的平衡。

隨著科技、環保和其他政策的推動，未來房市的需求將逐漸多樣化，這也為建商的銷售策略提供了新的機會。長遠來看，囤房稅2.0或將成為促進市場健康發展的一項重要措施。

結論 🏁

囤房稅2.0的放寬措施對建商和房市都是一項利好政策，特別是在面對不可抗力因素時的調整，減少了建商的稅務壓力，也有助於市場的健康發展。然而，建商應該謹慎調整銷售策略，並密切關注市場動態，以確保在激烈的競爭中維持競爭力。隨著政策逐步完善，未來的房市將有更多的機會和挑戰。