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泰國免簽政策助攻：台灣投資者為何爆增57%？

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2024年，台灣投資者在泰國房市的表現大幅增長，購房數量達836間，交易總額43億泰銖（約台幣41億），增幅達57.1%，成為外國買家中增長最快的群體。相較之下，來自中國和俄羅斯的買家需求放緩，主要由於中國經濟放緩和俄羅斯的地緣政治不穩定。而來自台灣的投資者，受惠於泰國免簽政策，將泰國視為穩定的投資目的地，尤其在全球經濟不確定的背景下。除了穩定的回報，台灣買家對泰國市場的親近感、相對較低的投資成本和多樣的房產選擇也是吸引他們的因素。隨著泰國房市的發展，台灣成為了泰國房產市場的主要投資來源之一，為泰國房地產市場帶來了新的增長動能。

泰國免簽政策助攻：台灣投資者為何爆增57%？

引言

泰國房地產市場近年來逐步成為外國投資者的熱門選擇，尤其是來自台灣的買家。根據2024年泰國房地產市場的統計，台灣在外國買家中呈現出顯著的增長，且成為市場增長的重要推動力之一。隨著泰國政府實行免簽政策並提供多項優惠，台灣投資者不僅在地產市場中占有一席之地，還開始成為東南亞房地產市場中的一股新興力量。

目錄

  1. 背景說明
    • 泰國房市現狀
    • 台灣人在泰國購房的興起
  2. 表格式分析
    • 2024年泰國外國購房情況
    • 台灣與其他國家購房增長對比
  3. 投資利多
    • 泰國免簽政策與投資環境
    • 市場回報與房產增值潛力
  4. 未來展望
    • 泰國房市的未來趨勢
    • 台灣買家的增長潛力
  5. 結論
    • 台灣人湧入泰國置產的意義

1. 背景說明

泰國房地產市場經歷了多年的增長與轉型，現在呈現出全球化和多樣化的發展趨勢。根據2024年泰國房地產資訊中心（REIC）的數據，外國買家在泰國購房的數量雖然相較於上一年度有所下滑，但在外國買家中的市場結構正在發生顯著變化。根據報告，2024年泰國外國購房市場共成交了1萬4573間公寓，交易總額達到681.8億泰銖（約台幣654億），儘管總體數字較去年減少了6.8%，但值得注意的是，來自新興市場的買家需求卻顯著上升。

中國與俄羅斯的買家減少，這是因為中國的經濟增長放緩以及俄羅斯受到地緣政治影響，這兩大傳統購房市場的需求增長放緩。然而，這也意味著其他市場，特別是來自東南亞和亞洲其他地區的買家，逐漸填補了這一空缺。緬甸和台灣等國的買家需求激增，成為泰國房市新興的增長點。

台灣人在泰國購房的興起

台灣投資者在泰國房地產市場中的活躍度大幅提升。根據2024年的數據，台灣買家購買了836間房產，交易總額達到了43億泰銖（約台幣41億），增幅達到57.1%。這一增長顯示出台灣人在泰國購房的需求急劇上升，且其對泰國市場的關注並未隨著其他國家市場的波動而減少。台灣買家不僅注重投資回報，更看重泰國的相對穩定性和與台灣的地理及文化接近性。

隨著泰國政府實行免簽政策，台灣人前往泰國的門檻進一步降低，這使得更多台灣買家選擇在泰國置產。這項免簽政策為台灣投資者提供了更加便捷的購房渠道，使得泰國成為了台灣人尋求穩定投資回報和資本增值的熱門地點。除此之外，泰國的生活成本相對較低且生活品質高，吸引了不少台灣退休人士和工作人士的關注，他們希望在這個充滿熱帶風情的國度安家或度假。

泰國的房地產市場具有極大的多樣性，從經濟型的小型公寓到高端豪華住宅都有，不僅滿足了年輕買家的需求，也吸引了更有財力的中高端買家。因此，無論是對於短期投資還是長期居住的需求，泰國都提供了豐富的選擇，吸引著台灣買家積極進場。

泰國房市的多樣化需求

泰國的房地產市場在過去幾年內經歷了顯著的結構變化。特別是在曼谷、芭堤雅、清邁等大城市，市場逐漸從以本地買家為主轉向了外國買家主導的格局。隨著國際化的加速，泰國的房地產市場逐漸擺脫了過度依賴單一國家市場的局面。來自台灣、緬甸等東南亞國家的投資者，逐漸成為市場中最為重要的增長力量。

在市場需求多樣化的背景下，泰國的各大房地產開發商也在努力調整其產品結構，以迎合不同類型買家的需求。對於台灣買家來說，不僅僅是單純的投資回報，還包括了生活品質、文化的適應性以及區位的便利性等多重因素。因此，從低價位的小型公寓到大面積的高端住宅，都成為台灣買家置業的選擇。

隨著這些市場變化，泰國的房地產市場也在逐步走向成熟。這一轉型進程中，來自台灣的買家無疑將成為未來幾年房市增長的關鍵推動力。

政策與市場環境的促進作用

泰國政府在推動房地產市場發展方面也發揮了積極作用。除了免簽政策外，泰國政府對外國投資者提供的優惠政策，如稅收減免、土地使用權的延長等，進一步促進了台灣投資者的進入。這些政策不僅提升了泰國的投資吸引力，也為購房者提供了更多的保障和便利。

此外，泰國的政府對於新能源、智能城市等未來市場的投入，也為該國的房地產市場帶來了新的動力。隨著智慧型城市的興起，泰國不僅成為了東南亞的旅遊和投資熱點，也逐漸成為全球房地產投資者的焦點。

2. 表格式分析

2024年泰國外國購房情況

國家/地區2024年購房數量年增幅交易額（泰銖）年增幅
中國5670間-14.3%減少22.2%減少
俄羅斯下降放緩減少減少
緬甸1388間+146.1%70.4億泰銖+89.8%
台灣836間+57.1%43億泰銖+47.8%
印度260間+0.4%15.3億泰銖+2%

分析：

  1. 緬甸與台灣的增長：來自緬甸和台灣的買家增長顯著。緬甸購房數量增長了146.1%，台灣則增長了57.1%，顯示出這兩個國家對泰國房地產的需求正迅速增長。
  2. 中國與俄羅斯的減少：由於中國和俄羅斯的市場受經濟放緩和地緣政治不確定性影響，這兩個國家的購房需求放緩。尤其是中國，交易額下降了22.2%。

3. 投資利多

泰國免簽政策與投資環境

泰國的免簽政策是外國投資者選擇泰國的一大原因。對於台灣人來說，這項政策降低了投資門檻，簡化了購房過程，使得更多台灣人願意在泰國置業。再加上泰國對外國投資者的稅收優惠政策，使得投資者的成本進一步降低。

此外，泰國的地理位置使其成為東南亞的商業和旅遊中心，這也為泰國的房地產市場增添了更多吸引力。泰國的經濟回暖和旅遊業的復甦也推動了房地產市場的增長。

市場回報與房產增值潛力

泰國房地產市場的回報潛力相對穩定，尤其是在曼谷、芭堤雅和清邁等地區，這些地區的房產價值逐年上升。隨著旅遊業的復甦，這些地區的公寓需求將持續增加。

根據市場預測，泰國的房產市場在未來5到10年內仍將保持增長。投資者可以預期穩定的租金回報和資本增值潛力。

4. 未來展望

泰國房市的未來趨勢

泰國房市未來幾年的增長主要來自於外國買家的需求增加，尤其是台灣和其他東南亞國家的投資者。泰國政府在吸引外國投資方面的政策將繼續推動房地產市場的增長。

隨著泰國房市的成熟，未來幾年，泰國房地產市場將逐漸向高端住宅和綠色建築領域轉型。這些新興市場將成為投資者的新選擇。

台灣買家的增長潛力

隨著台灣與泰國的文化和經濟交流不斷加深，台灣買家在泰國房市中的增長潛力巨大。泰國政府的優惠政策將進一步吸引台灣投資者的關注，並推動更多台灣人參與泰國房地產市場。

5. 結論

泰國房市正在經歷一場結構性的變革。來自台灣的買家增長顯著，成為泰國房地產市場的重要推動力。隨著泰國政府推出更多優惠政策，並且房地產市場回報穩定，台灣買家將繼續成為泰國房市增長的核心力量。對於台灣投資者來說，泰國無疑是一個充滿潛力的市場，值得深入挖掘。

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(圖片來源:維基百科)
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