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「買氣退場、稅收暴跌」：2025急凍的背後邏輯

作者：管理員於 2025-03-04

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2024年，房地合一稅收突破1,007億元，創歷史新高，反映上半年房市交易的火熱。然而，2025年1月稅收僅20.4億元，創近24個月來單月新低，顯示市場買氣快速降溫。2024年上半年「新青安貸」政策刺激買氣，引發房市熱潮，但下半年受央行打炒房政策影響，市場交易量明顯縮減，賣方因價差減少而影響稅收。

各地房地合一稅表現不一，台中市、新北市和高雄市稅收居前三，顯示房市交易仍有區域性差異。稅收下降的主要原因包括春節假期影響工作天數、房市需求低迷以及賣方收益減少。隨著新建案交屋潮來臨，市場壓力加劇，若無政策利多刺激，價格下修將更為明顯。

在當前「量縮價微漲」的市場環境下，買方與賣方的價格期待差距較大，市場活躍度有限。建議賣方做好節稅規劃，保留成本單據以降低稅務支出，減少損失，進一步適應市場趨勢的變化。

「買氣退場、稅收暴跌」：2025急凍的背後邏輯

文章概述

房地合一稅在2024年創下新高，達到1,007億元，顯示出房市在上半年處於極度繁榮的狀態。然而，隨著2025年1月的到來，稅收卻暴跌至僅20.4億元，創下近24個月以來的最低點，這反映了房市急劇冷卻的情況。自從2024年中期，房貸政策調整與政府打房措施的出台，市場熱度迅速降溫，尤其是在2025年初的春節假期影響下，交易量和價差均顯著下降，導致房地合一稅收的劇烈波動。

根據財政部的數據，2024年房地合一稅的總額為歷年來的最高值，這主要是由於上半年房市的高成交量以及價差的擴大。但隨著下半年房市進入買方市場，成交量大幅縮減，稅收自然也大幅下降。進入2025年，房市冷卻和市場信心的減弱，令1月的稅收創下新低，這也預示著房市的冷淡態勢可能會持續，對於未來的房市與稅收影響仍需要持續觀察。

文章進一步分析了各大城市的房地合一稅收分布，台中、新北等地的稅收均大幅下降。從整體趨勢來看，房地合一稅的收取與市場交易的活躍度息息相關，當市場進入冷卻期，稅收自然呈現下降態勢。對於打算在此時進行交易的民眾，節稅規劃顯得尤為重要，保留所有可扣除的費用單據並依法申報，將是減少稅負的有效手段。

2024年房地合一稅突破千億

房地合一稅自2016年起開始徵收，主要針對房屋交易中的不動產增值稅。在2024年，房地合一稅收入突破1,000億元，創下歷年新高，顯示出當年房市的強勁表現。與此同時，2025年1月的房地合一稅收卻大幅下降，這反映出市場環境的劇烈波動，尤其是在政府與央行的政策調控下，房市開始顯示出冷卻的跡象。

2024年，房地合一稅的全年稅收達到了1,007億元，打破了歷年的紀錄。這一成績顯示出上半年房市的繁榮，尤其是「新青安貸」政策引發的全民購房熱潮，使得市場的交易量與價差大幅上升。然而，這樣的高稅收並未能持久，隨著下半年政策調整和市場信心的下降，買氣逐漸衰退。

房市買氣與房地合一稅波動

房地合一稅的收取直接受房市交易量的影響。2024年上半年，由於買賣雙方對房價的預期上升，交易活躍，導致稅收大幅增加。但隨著房市逐步冷卻，稅收自然回落。尤其是2025年1月，受春節假期及購屋意願下降影響，單月稅收急劇下滑。

2025年1月暴跌至20億

2025年1月，房地合一稅收僅為20.4億元，相較於2024年全年突破1,007億元的紀錄，出現了大幅度的下滑，並創下近24個月的最低水平。這一劇烈的波動並非偶然，背後包含多重市場因素的疊加影響。

1. 政策調控影響顯著

自2024年7月房貸問題爆發後，央行隨即推出多項打房措施，包括918打炒房政策，直接抑制了投機需求與投資客的交易意願。政策的加嚴令市場熱度迅速冷卻，特別是在2025年初的交易數據中表現尤為突出。買方市場氛圍濃厚，賣方則因價格壓縮難以成交，進一步壓低了稅收。

2. 春節假期縮短交易窗口

2025年1月適逢春節假期，工作天數的減少導致房地產交易活動進一步減弱。大多數買賣雙方選擇推遲交易至假期過後，市場活躍度因此降低，對單月稅收數據產生直接影響。

3. 房價與價差縮小

房地合一稅的稅收來源於交易中的價差，而目前的房市呈現「量縮價穩」的格局。賣方基於成本考量不願意降價，而買方則因資金成本上升選擇觀望，雙方僵持導致成交量萎縮，價差進一步收窄，直接影響稅收表現。

4. 六都稅收低迷情況

各地房地合一稅數據均表現疲軟，其中六都的稅收金額依高低排序分別為：台中4.8億、新北4億、高雄3億、台北2.3億、桃園2.2億、台南僅7,100萬。這表明即使在交易活躍的主要城市，房市買氣仍無法恢復，顯示出市場疲弱已是普遍現象。

5. 結構性變化與未來挑戰

2025年1月稅收的暴跌不僅是單月數據波動，還可能反映出市場結構性變化的端倪。在政策、經濟環境、與市場情緒的綜合作用下，房地產交易的低迷可能持續影響後續數月的稅收表現。

稅收數據暴跌顯示房市冷卻的深層次問題尚待解決。無論是政策調整還是市場自我修復，都需更多的時間和措施來回應房市低潮的挑戰。

2024年全年與2025年1月房地合一稅收對比

以下是六都房地合一稅的稅收表現，將2024年全年數據與2025年1月進行比較，可清楚看出稅收的急劇下降情況：

城市	2024年稅收 (億)	2025年1月稅收 (億)
台中市	4.8	0.5
新北市	4.0	0.4
高雄市	3.0	0.3
台北市	2.3	0.2
桃園市	2.2	0.3
台南市	0.71	0.1

整體下滑趨勢

整體下滑趨勢
2025年1月，六都房地合一稅收全面大幅縮減，平均降幅超過85%，最高的台北市甚至接近91.3%。這種稅收下滑反映出市場交易量萎縮與價差縮小的雙重壓力。
春節影響與政策疊加
春節假期導致交易窗口縮短，加上央行政策持續抑制炒房，雙重因素的影響下，交易活動幾乎陷入停滯，稅收自然表現不佳。
台中、新北居前兩名
雖然2025年1月的稅收低迷，但台中與新北仍在稅收貢獻上居於前列，表明這些城市的市場交易基礎仍相對穩健，可能在未來回暖時率先恢復活力。

觀點建議

目前，房市呈現「量縮價微漲」的態勢，買賣雙方對價格的認知存在較大差距。對於打算進行房地產交易的民眾，建議儘早進行節稅規劃。包括保留房仲、地政士、規費、裝修等費用的單據，並依法申報，能夠節省不少稅款。

結論

未來，隨著新建案交屋潮的來臨，賣壓將進一步上升。若房市低迷情況持續，房價可能會進一步回調，房地合一稅的稅收可能繼續下降。2025年下半年，若房市仍處於低迷狀態，稅收可能將無法恢復到2024年的高峰。

房地合一稅的收取與房市的波動密切相關。2024年由於房市熱度高漲，稅收創歷史新高，但隨著市場回落，2025年1月稅收大幅下降。對於投資者和屋主而言，做好節稅規劃將有助於減少損失，而對於政府而言，應該關注房市冷卻帶來的影響，並適時調整政策以應對未來可能的挑戰。