最新消息
別錯過！高市9萬戶民眾受惠租金補貼，房東加入公益出租人能省大錢！

作者：管理員於 2025-03-04

217
次閱讀

高雄市政府於113年實施的租金補貼政策已幫助超過9萬戶市民減輕居住負擔，並且持續推出多項支援措施，包括增額租金補貼、社會住宅租金折減以及育兒租金補貼。除了民眾受惠外，房東若將房屋出租給租金補貼戶，也能成為公益出租人，享有一系列稅務優惠。公益出租人可享有房屋稅以1.2%自住住家用稅率計算、地價稅以自用住宅用地稅率2‰課徵，並且每月可享最高1.5萬元的綜合所得稅免稅額。這項政策不僅改善了租屋族群的居住條件，也鼓勵房東加入租賃市場，讓房屋能夠發揮最大效益。高市府希望通過這些措施，進一步提升居住正義，並減輕市民的生活負擔。

別錯過！高市9萬戶民眾受惠租金補貼，房東加入公益出租人能省大錢！

文章概述

高雄市113年租金補貼政策的實施及公益出租人制度的推出，標誌著居住正義的進一步落實。透過中央與地方攜手合作，租金補貼政策惠及逾9萬戶民眾，直接減輕租屋族的經濟壓力。同時，高市府推出公益出租人制度，鼓勵房東參與社會租賃市場，並提供多項稅務優惠，包括房屋稅比照自住稅率1.2%、地價稅每年2‰、每月最高1.5萬元的綜合所得稅免稅額，吸引更多房東加入行列，提升房屋利用效率。

此外，該政策在增加租賃市場房源供應的同時，也有效化解房東對稅務查核的疑慮，形成雙贏局面。通過高市府的不懈努力，結合中央300億元租金補貼計畫，針對租金補貼戶推出更具彈性的補助方案，如育兒租金補貼與社會住宅租金折減，幫助不同需求的家庭減輕負擔。公益出租人制度則成為房東減少稅務負擔的有效工具，鼓勵將房屋投入租賃市場的同時，也促進了房屋的合理利用與社會價值的實現。

高市府未來將持續優化政策機制，探索智慧化平台運用，以提升效率與透明度，進一步推進居住正義，創造一個和諧且可持續發展的租賃市場環境。

背景說明

為實現居住正義，高雄市政府搭配中央「300億元租金補貼專案」，並於113年核定超過9萬戶補貼申請。隨著高房價與租金壓力的增加，此政策為許多家庭提供了實質幫助。同時，高市府推出公益出租人制度，透過稅務優惠吸引房東參與，旨在提高租賃市場房屋供給、減少民眾居住負擔。

租金補貼政策詳解

中央與高市府政策結合

高雄市政府積極搭配中央300億元租金補貼計畫，實現政策互補與協同發展。在此基礎上，市府不僅依循中央政策進行補助，還針對地方特色及民眾需求推出了多項增額補貼方案，旨在減輕不同群體的居住負擔，提升政策的涵蓋範圍及效果。高市府的補貼政策重點包括：

增額租金補貼：該政策擴大了受惠範圍，對於有較大租金負擔的家庭，提供額外的補助金額，確保中低收入戶能夠得到更多的支援，減少其租房壓力。
折減社會住宅租金：為進一步幫助經濟困難群體，高雄市政府降低社會住宅租金，以減少社會弱勢家庭的生活成本，這樣一來，更多低收入家庭能夠享受到更具競爭力的租住條件。
育兒租金補貼：專為有幼兒家庭設立，針對家庭中有未成年子女的住戶，提供額外的租金補助，這一補助措施將有效減少育兒家庭的居住負擔，幫助他們專注於孩子的成長與教育，改善整體生活質量。

受惠戶數與財務規模

截至113年底，高雄市核定的租金補貼戶數已突破9萬戶，這一數字反映出該政策的深遠影響及廣泛受益。自政策實施以來，補貼金額也創下歷史新高，彰顯政策的財務規模及其在減輕市民居住壓力方面的實際效益。

透過這些政策的加持，高雄市成功提升了民眾的居住幸福感，並進一步促進了社會安定與公平，讓更多低收入和中低收入群體能夠分享到經濟發展的成果。隨著補貼政策的深入推行，未來預計將有更多家庭受益，提升市民的居住條件，打造出一個更加宜居的都市環境。

公益出租人制度

制度介紹與資格認定

公益出租人制度旨在鼓勵房東將空置或未充分利用的房屋出租給需要租金補貼的家庭，進而提供更多可負擔的住房選擇，並藉此減少空屋率，提高住房資源的使用效率。根據高雄市政府及中央政府的合作政策，公益出租人需滿足以下資格條件：

房屋所有權人即為出租人：房東必須是房屋的合法所有權人，並且將其名下的房屋出租給合格的租金補貼戶。這確保了租賃過程中的法律透明度與合規性。
出租房屋須記載租賃契約，並合法核定租金補貼資格：所有出租房屋必須訂立正式的租賃契約，並且符合租金補貼戶的資格要求。這意味著，房東需要確保租賃合同的合法性，並且所出租的房屋符合當地政府的規範，讓租戶能夠享受到政府補助。

稅務優惠詳解

為了激勵更多房東參與公益出租人行列，政府為符合條件的房東提供了一系列稅務優惠，讓房東能夠享受到實質的減稅福利。具體的稅務優惠如下：

房屋稅優惠：參與公益出租人制度的房東，所擁有的出租房屋將會享有自住住宅用稅率的優惠，房屋稅只需課徵1.2%。這一優惠大大減輕了房東的稅務負擔，尤其對於持有多處房產的房東而言，這一稅率的降低能夠顯著提升其出租房屋的盈利空間。
地價稅優惠：參與公益出租的房東，其出租的土地將比照自用住宅用地的稅率，每年僅需繳納2‰的地價稅。這一措施能夠有效減少房東的土地稅負，進一步鼓勵房東將自有房產投入公益出租市場，增加市面上可供出租的住房資源。
綜合所得稅優惠：公益出租人每月可享有每屋最高1.5萬元的綜合所得稅免稅額，這意味着房東的租金收入在免稅額範圍內可以不被課徵綜合所得稅，進一步減輕了房東的收入稅務負擔。這樣的優惠使得出租房屋成為一個長期且穩定的投資選擇，並使房東有更多動力將房產投入租賃市場。

租金補貼與公益出租人比較

項目	租金補貼政策	公益出租人制度
對象	租屋族（符合補貼資格）	房東（符合公益出租資格）
財務支持	直接提供租金補貼	提供稅務優惠
政策目標	減輕租金負擔	增加租賃市場房屋供給
核定機關	高市府與內政部	國稅局與地方稅稽徵機關
成效	113年核定9萬餘戶	增加租賃市場房屋使用效率

公益出租人制度的推行，不僅能夠改善低收入家庭的住房困難，還能有效促使房屋資源的有效流動，減少空屋現象，並提升城市的住房質量與結構。同時，該制度能夠為房東提供更多的經濟誘因，進一步推動社會公益，實現資源的合理配置和社會的共同發展。

隨著政策的深入推行，未來預計會有更多房東加入公益出租人行列，這將不僅有助於降低市民的居住成本，也促進城市的可持續發展。政府在未來還可能會根據市場需求及實施效果進一步調整優惠措施，使制度能夠適應日益變化的市場環境，保障更多居民的基本居住需求，促進社會的和諧發展。

未來展望

減稅優勢與市場機會，公益出租人制度吸引房東透過合法出租享受減稅優惠，降低持有成本。同時，由於補貼政策刺激租賃需求，房屋出租效益得以提升，成為穩定的投資選擇。社會公益與房屋效益最大化房東參與公益出租，不僅可享政策紅利，亦有助於改善居住問題，實現社會價值與經濟效益的雙贏。

高市府將持續優化公益出租人制度，蒐集民眾意見完善稅務優惠機制，並擴大補貼範圍，吸引更多房東加入。同時，未來將探索智慧化平台應用，提升申請與核定效率，以實現更透明、公平的租賃環境。

結論

高雄市113年租金補貼政策與公益出租人制度，展現政府在推動居住正義與促進租賃市場健康發展的努力。不僅減輕租屋族的負擔，亦為房東提供減稅利多，鼓勵社會參與。隨著政策持續優化，預期高市的租賃市場將更具活力，為城市發展帶來更多契機。此外，市府將繼續與中央政策合作，進一步擴大租金補貼計劃的受益範圍，並探索新的補助模式和手段，解決更多民眾的居住難題，為實現全面居住正義邁出更堅實的一步。