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搶標熱潮來了！114年新北7大地標租必看投資攻略！

作者：管理員於 2025-02-25

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新北市政府於114年首次公告標租新北市及台北市7處市有非公用不動產，包括新莊、林口、中和、土城、南港及中正區的土地與房地。本次標租地段多位於捷運站、學校、公園及商業區附近，具備交通便利及生活機能優勢，開發潛力高。南港區地段因鄰近科技園區，價值持續攀升；中正區房地則位於台北核心地帶，市場需求強勁。林口及土城區則是新興發展熱區，具備長期投資價值。對投資者而言，這些不動產不僅租金回報率高，且隨著地區規劃完善，未來增值潛力可期。本次標租吸引力在於其地段優勢與穩定回報，無論是住宅、商業或工業用途，都具備極高的投資吸引力，建議有意參與的投資人提前做好市場調查與資金規劃，以掌握這次難得的機會。

搶標熱潮來了！114年新北7大地標租必看投資攻略！

文章概述

此次新北市政府和台北市政府於2025年所公告的市有非公用不動產標租，不僅是政府為促進土地與房地的有效運用而推出的一項重要措施，也是吸引企業和投資者的良機。標租範圍涵蓋了新北市的新莊區、林口區、中和區、土城區，以及台北市的南港區和中正區，總共有7個不動產案。這些土地和房地所在區域均具備較高的發展潛力，無論是對於住宅、商業還是工業用途，都有著顯著的市場需求。

從投資角度來看，這些地段的增值潛力和回報率非常值得關注。台北市和新北市作為台灣的核心經濟區，擁有穩定的市場需求與完善的基礎設施，加上政府不斷推動的都市發展計劃，這些不動產未來將受到更多關注，帶來較高的資本回報。特別是在捷運站、商業中心及新興住宅區附近，土地和房地的價值預期將大幅上升。

此外，這些標租不動產的區域發展潛力也為投資者提供了更多選擇。例如，南港區已逐漸成為科技創新中心，林口區則因為接近桃園和台北市的交通樞紐，具有非常高的居住及商業開發價值。

背景說明

114年度第1次市有非公用不動產標租是由新北市政府財政局於2025年2月18日公告，並將於2025年3月4日進行開標。此次標租的市有不動產涉及新北市新莊區、林口區、中和區、土城區，以及台北市南港區和中正區的多個土地和房地，總共包括7個不動產案。這些不動產位置優越，周邊設施完善，對於有意進行投資或開發的企業及個人來說，無疑是一次不容錯過的機會。

此次標租的目的，不僅是希望通過租賃方式有效利用這些市有不動產，也提供了對未來規劃和發展有潛力的地區進行投資的機會。隨著台灣的都市發展和區域規劃的逐步推進，這些不動產將成為未來市場發展的重要支點。

標租不動產概覽

下表列出了新北市和台北市政府於114年度第一期標租的七個市有不動產，包括土地和房地的詳細資料及其開發潛力：

標號	位置	周邊設施	交通便利性	開發潛力
標號1	新莊區昌德街	頭前國中、圖書館、濕地生態公園	步行至頭前國中約3分鐘、至圖書館約4分鐘	適合開發住宅或商業設施，交通便利，公共設施完善
標號2	新莊區昌德街	頭前國中、圖書館、濕地生態公園	步行至頭前國中約4分鐘、至圖書館約5分鐘	與標號1相似，區域環境成熟，開發價值高
標號3	南港區南港路三段149巷	玉東公園、昆陽捷運站	附近有南港捷運站，交通便捷	位於南港科技園區，隨區域發展，土地價值將持續增長
標號4	中正區林森南路8巷7號	立法院研究大樓、成功中學、善導寺捷運站	步行至捷運站5分鐘，交通極為便捷	位於台北市核心區，需求旺盛，適合商業或住宅開發
標號5	林口區興林一街109巷	興林公園、康橋國際學校林口校區	步行至學校約4分鐘，交通便利	新興發展區，台北與桃園交界，區域提升潛力大
標號6	中和區建康路與板南路口	工業區、商業區、捷運橋和站	步行至捷運站約7分鐘	交通便利，適合工業或商業用途開發
標號7	土城區承義公園旁	新建住宅大樓、廠辦、捷運永寧站	步行至捷運站約8分鐘	土城區為新北市住宅和商業熱點，開發潛力巨大

1. 新莊區土地

標號1與標號2土地都位於新莊區昌德街，擁有相似的區域特徵。兩者周邊均有學校、圖書館及濕地生態公園等公共設施，且交通便利。這些特點使得該地段具有相當高的開發價值，無論是用於住宅還是商業用途，都擁有潛力。

2. 南港區土地

標號3土地位於南港區南港路三段149巷，擁有方正的地形和較大面積。此區鄰近南港科技園區，並且交通便利，周邊有玉東公園和昆陽捷運站，具有極高的發展潛力。隨著南港區的科技與商業發展，土地價值預期會持續上升。

3. 中正區房地

標號4房地位於台北市中正區林森南路，鄰近重要的政府機構及學校，步行可至捷運站，交通極為便利。此區為台北市的核心區域之一，商業、住宅需求強勁。隨著區域發展，該房地的市場潛力極大，適合多種用途的開發。

4. 林口區土地

標號5土地位於新北市林口區，鄰近興林公園及康橋國際學校。林口區地處台北與桃園交界，是一個新興的發展區，未來隨著區域的提升，將會有更多的開發機會。此區具有相當的居住及商業發展潛力，對於投資者來說是一個值得關注的地點。

5. 中和區土地

標號6土地位於中和區建康路與板南路交匯處，周圍為工業區和廠辦。該區靠近捷運站，交通便捷。該土地適合工業或商業用途的開發，未來可望吸引更多的企業進駐，進一步提升土地的價值。

6. 土城區土地

標號7土地位於土城區承義公園旁，周邊多為新建住宅大樓及廠辦，並靠近捷運站。隨著土城區成為新北市的住宅和商業熱點，這片土地的開發潛力巨大。隨著區域發展，土城將成為一個更具吸引力的地點，對於投資者而言，未來回報前景廣闊。

投資利多

增值潛力

新北市及台北市作為台灣的經濟、文化及交通中心，無論是住宅、商業還是工業用地，都具有相對較高的增值潛力。隨著台北市及新北市的都市重劃與交通建設不斷推進，這些土地和房地的價值將會隨著區域發展而持續增長。特別是在捷運站或其他交通樞紐附近的地段，這些區域將成為未來投資的重點。交通便捷性與地理位置的優勢，會促使更多的需求進駐，無論是企業、居民還是商業機構，對土地和房地的需求將不斷增加，進而推動租金和土地價值的持續增長。

例如，南港區目前已經逐步發展為台北市的科技和創新中心，未來隨著南港科技園區及其他高科技企業的引進，這片土地的增值潛力將越來越大。再者，隨著新北市各區的整體發展及基礎設施的完善，像是土城區、中和區等區域也將迎來升值機會，這些區域土地的增值潛力將吸引更多的長期投資者。

區域發展潛力

每個標租土地所在的區域均具有獨特的發展潛力。以南港區為例，該區不僅是台北市的重要科技區域，還擁有台北的主要交通樞紐，未來將成為更多企業和居民的首選地點。隨著南港捷運站及周邊基礎設施的進一步完善，該區的土地需求將持續增加，帶動土地價值的穩步上升。

另一個具有發展潛力的區域是林口區。作為新興的居住和商業區，林口區的土地和不動產市場在過去幾年持續蓬勃發展，隨著台北與桃園的交通聯繫越來越緊密，林口區將成為更多家庭和企業的選擇。該區的土地增值潛力，尤其是在未來區域規劃完善後，將為投資者提供豐厚的回報。

此外，土城區和中和區也隨著捷運及基礎設施建設的進步，逐漸吸引更多商業及住宅需求。這些區域的發展潛力將在未來幾年內顯著提升，土地價值預期將會持續增長，吸引更多投資者前來關注。

投資回報率分析

根據目前的租金水平和土地增值潛力來看，這些不動產的回報率具備相當可觀的潛力。特別是那些位於交通便利區域或商業核心地帶的土地與房地，預期能夠帶來穩定的租金收入，且隨著土地價值的持續上升，投資者的長期回報將會更具吸引力。

舉例來說，位於捷運站附近或商業繁榮區域的土地和房地，租金回報率有望達到6%~8%。隨著區域發展，這些區域的土地價格和租金水平會逐步提升，長期回報將更為可觀。這些地段的投資回報不僅來自租金收益，還來自於土地價值的增長，因此，對於想要在不動產市場獲得穩定回報的投資者來說，這些土地和房地是一個具吸引力的選擇。

以新莊區和南港區為例，這些區域的土地因為地處交通樞紐附近，且區域發展迅速，短期內不僅可以帶來穩定的租金回報，還能夠享有較高的資本增值。隨著土地價值上升，長期持有將帶來更高的回報，這對於有長期投資計畫的投資者而言，將是一個理想的選擇。

未來展望

新北市與台北市的地產市場趨勢隨著政府對於都市發展和基礎設施建設的持續投入，新北市和台北市的地產市場未來將呈現穩步增長的趨勢。尤其是台北市的市中心區域，中正區等地因為交通便利、生活機能完善，未來的土地和房地增值空間非常大。城市發展與基礎設施建設的影響也隨著台灣政府大力推動城市發展與基礎設施建設，這些不動產所在的區域將迎來更多的公共設施和商業發展，未來的需求將進一步推高這些不動產的價值。

結論

本次新北市與台北市的市有不動產標租，提供了不少具有高增值潛力和良好租賃回報的土地及房地。無論是對於長期投資者，還是對於有興趣開發或租賃的企業，這些不動產都提供了豐富的機會。隨著台北及新北地區的持續發展，這些不動產的價值有望在未來數年持續增長，是不容錯過的投資機會。

新北市和台北市的市有非公用不動產標租案提供了多個具有高潛力的土地與房地，適合各類型投資者。透過對標租不動產的深入了解和分析，投資者可以找到合適的投資機會，最大化資本回報。隨著區域發展和政府規劃的推進，這些不動產將會成為未來市場的重要資產，帶來穩定且長期的收益。