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建物租金地圖功能實測 vs 市場平均租金查詢：新手快速上手指南

作者：管理員於 2025-02-19

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臺北地政局創新推出「建物租金地圖」，透過「臺北地政找房+」平台，讓租屋市場資訊更透明。這項功能整合近10萬筆建物租金實價登錄案例，提供每棟建物的平均租金數據，並結合歷史交易、周邊公共設施與生活機能等資訊，租屋族可輕鬆掌握租金行情，降低資訊不對稱帶來的風險。平台優化三大功能，包括一鍵切換房價與租金地圖模式、均價顯示歷史與近一年變化，以及結合捷運房價租金地圖功能，助租屋族快速找到適合需求的物件。此地圖不僅方便租屋族，也為投資者提供更多參考，掌握各區域的租賃動態與商業潛力，打造透明、高效的租賃環境，讓租房決策更有依據、更省力。

建物租金地圖功能實測 vs 市場平均租金查詢：新手快速上手指南

文章概述

臺北市地政局推出的「臺北地政找房+」平台自上線以來，致力於提供透明且友善的房價查詢服務，備受市民及業界好評。為進一步推動租賃市場透明化，平台全新升級推出「建物租金地圖」功能，整合近10萬筆租金實價登錄資料，讓市民透過地圖直觀掌握各建物的租金平均單價、歷次租賃記錄及周邊設施資訊。

這項創新功能包含三大優化特色：一鍵切換地圖模式，租金與房價地圖隨意轉換，便利用戶查詢不同需求；一鍵切換均價顯示，支援近一年及歷年均價顯示切換，讓用戶清楚了解租金與房價的變動趨勢；捷運房價租金地圖，結合捷運站周邊的租金與房價資訊，幫助用戶快速篩選理想的居住環境。

此外，該平台還整合了建物交易歷史、社區資料及生活機能等全面資訊，降低租屋族和投資者因資訊不對稱導致的交易風險。透過「建物租金地圖」，租賃市場透明度進一步提升，對租屋族、房東及投資者均帶來實質利好，並促進了租賃市場的健康發展，為城市打造更加友善且高效的租賃交易環境。

背景說明

臺北市地政局自110年推出的「臺北地政找房+」平台，率先提供房價透明化服務，已獲得廣大市民的支持。隨著租屋需求的增加，平台進一步推出「建物租金地圖」，整合詳細的租賃數據，讓租屋族更輕鬆掌握行情，並促進租賃市場健康發展。

建物租金地圖功能介紹

「建物租金地圖」是臺北市地政局在「臺北地政找房+」平台上推出的一項創新功能，旨在提升租賃市場資訊透明度，為租屋族、房東及房產投資者提供更加精準的參考數據。此功能結合地圖直觀操作和租金實價數據整合，將臺北市近10萬筆建物租金實價登錄資料進行篩選與整理，整合成近2萬棟建物的租金履歷，並以地圖方式呈現平均租金單價及相關資訊。

功能核心特色

租金平均單價呈現
建物租金地圖將租金實價登錄案例以建物為單位匯整，計算並呈現每棟建物的租金平均單價，幫助使用者快速了解該建物的市場行情。租金資訊包含完整的歷次租賃實價登錄記錄，讓租屋族能準確掌握建物的長期租金趨勢。
整合建物基本資料
除了租金資訊外，地圖還整合建物的基本資料，包括建物名稱、地址、樓層數、建物用途等詳細資訊，提供用戶更多參考依據。
周邊公共設施與生活機能資訊
地圖同步顯示建物周邊的公共設施，如捷運站、公園、學校及超市等，便於用戶評估該建物的生活便利性及區域價值。
一鍵切換功能
- 地圖模式切換
  使用者可在「房價地圖」與「租金地圖」之間輕鬆切換，無需重新定位，便能快速查詢該區域的房價與租金資訊，滿足不同需求。
- 均價顯示切換
  用戶可切換顯示近一年或歷年的租金均價，方便分析短期波動與長期趨勢，對市場行情一目了然。
捷運房價租金地圖
此功能整合捷運站周邊的房價與租金數據，用戶可按圖搜尋各站的平均房價或租金，輕鬆選擇適合通勤需求的住宅區域，進一步查看周邊建物的租金行情及配套設施。

操作與使用便利性

使用者只需在平台首頁輸入指定條件，或直接滑動地圖定位至感興趣的區域，即可獲得該區域的建物租金數據。透過直觀的操作界面，民眾能快速篩選並對比不同建物的租金水平，有助於更高效地找到符合預算與需求的理想住所。

功能效益

租屋族的福音
通過建物租金地圖，租屋族能以透明的數據為基礎，掌握市場行情，避免被抬高租金，減少因資訊不對稱產生的交易風險。
房東的工具
房東可利用此功能了解市場租金水平，合理調整租金，提升物件競爭力。
投資者的參考
投資者能夠透過該功能評估區域租賃收益，作為購買房產前的重要參考依據。

功能	特色描述	用戶受益
一鍵切換地圖模式	房價與租金資訊自由切換	簡化操作，快速掌握買賣與租賃行情
一鍵切換均價顯示	支援近一年與歷年均價數據顯示	深入分析歷史價格變動，輔助決策
捷運房價租金地圖	顯示捷運站周邊平均房價與租金，助於篩選生活圈	縮短找房時間，提高通勤便利性
整合實價登錄案例	包括建物交易歷史、周邊設施與生活機能	提供全方位資訊，降低交易風險

投資利多

1. 全面掌握租賃市場行情

建物租金地圖整合了臺北市近10萬筆租金實價登錄數據，並以建物為單位整理出近2萬棟建物的租金履歷。這使得投資者能夠快速掌握每棟建物的平均租金單價及歷史波動，準確了解市場行情，避免過高估算租金收益。

實際數據參考：投資者可以根據不同建物的歷史租金紀錄，評估該物件是否具有穩定的出租收益。
市場細分分析：從區域角度出發，投資者能夠分辨出哪一區域的租金水準較高、租賃需求穩定，從而更有針對性地選擇投資標的。

2. 提升區域評估效率

投資房地產的核心在於選擇具有增值潛力的地段與建物。「建物租金地圖」提供的周邊公共設施、交通便利性等資訊，能幫助投資者更高效地評估區域價值。

周邊配套完善：地圖整合了捷運站、公園、商圈、學校等資訊，投資者可以迅速判斷該建物是否位於生活機能完善的地段，有助於吸引穩定租客。
交通便利性分析：透過「捷運房價租金地圖」，投資者可以了解每個捷運站周邊的租金與房價水平，對於希望靠近捷運站投資的群體而言，是重要的決策依據。

3. 租金收益的精準計算

過去，房地產投資者通常依賴粗略的市場調查來預測租金收益，缺乏科學的數據支持。「建物租金地圖」則以每棟建物的租金實價數據為基礎，提供更為精準的收益計算依據。

收益率比較：投資者可以根據租金與房價數據計算各建物的租金收益率，從而挑選性價比最高的投資標的。
長期趨勢追蹤：地圖提供的歷史均價切換功能，幫助投資者分析該建物的租金增長趨勢，預估未來潛在收益。

4. 降低投資風險

資訊不對稱常常是房地產投資中的風險來源。「建物租金地圖」的推出有效解決了這一問題，提供完整、透明的數據，幫助投資者做出明智決策。

透明化數據：所有租金登錄資料來源均為官方實價登錄，減少因數據不準確導致的投資損失。
區域風險評估：投資者能夠根據各區域的租金水平與市場需求，判斷該區域是否存在空置率高或需求不足的風險。

5. 多元化投資策略支持

無論是短期投資者希望快速出租物件獲利，還是長期持有者尋求穩定收益，「建物租金地圖」都能提供相應的策略支持。

短期投資：地圖顯示的近一年租金數據能幫助短期投資者了解市場動態，快速選擇高需求的區域進行投資。
長期投資：歷年租金均價與增長趨勢為長期持有者提供了充分的數據支持，便於選擇具有長遠增值潛力的物件。

6. 促進市場公平性與競爭力

地政局推出此功能，不僅讓租賃市場更透明，也提升了市場的公平性，為投資者創造更多良性競爭的機會。

避免不合理交易：公開的租金數據讓投資者能快速識別是否存在高於市場行情的物件，避免被過度抬高價格。
促進良性競爭：透明的市場資訊能吸引更多投資者進入市場，進一步促進區域經濟發展與房地產市場的繁榮。

未來展望

「臺北地政找房+」平台未來將持續擴展數據範圍，結合AI與大數據技術，提供更智能的分析功能。同時，預期全國推廣類似模式，加速其他縣市租賃市場透明化，進一步促進房地產市場的健康發展。

結論

「建物租金地圖」不僅是租屋族的得力助手，更是房地產投資者的重要工具。它結合大數據、地圖技術與租金實價登錄資料，為投資者提供了全面而精確的市場洞察，降低投資風險，提升決策效率，助力房地產投資更上層樓。建物租金地圖以數據透明化與操作便利性為核心，全面提升租賃市場效率，並促進交易雙方的公平性，是租屋市場信息化的重要里程碑。「建物租金地圖」功能的推出不僅提升租賃市場透明度，還改善了租屋族與投資者的找房效率。其直觀易用的設計及全面的數據支持，為臺北市的租賃市場帶來了嶄新的可能性，也為房市的長遠發展奠定了堅實基礎。