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甲乙丙丁種建築用地,差在哪?

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隨著土地取得成本不斷飆升,買地自建已成為許多人的選擇。然而,面對複雜的土地分類和相關法規,不少人感到無所適從。您是否在尋覓適合自建的土地卻對各種建地的差異感到困惑?在這篇文章中,詠騰不動產團隊將為您一一解答甲、乙、丙、丁種建築用地的定義及其特點,並深入淺出地解析各類建地的使用限制及法規要求。從一般農業區內的甲種建地,到鄉村區中的乙種建地,再到山坡保育區的丙種建地,以及工業建築用地的丁種建地,我們將詳盡說明每種土地的用途、優勢和限制。希望透過這篇文章,能讓您在選擇土地時更加明確,輕鬆應對買地自建的挑戰,實現理想中的家園或工廠建設。無論您是首次購地自建的新手,還是有經驗的投資者,這篇文章都將提供您所需的寶貴資訊,幫助您做出最明智的決策。

甲乙丙丁建地 差異在哪裡

一、甲種建築用地:

一般農業區,或特定農業區內的建築用地,生活機能比較都市計劃內的住宅用地稍差一些,房價也較低。

二、乙種建築用地:

是鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。鄉村區是指都市計劃外,但仍有固定人口聚集的聚落,通常沒有道路規劃,道路系統小又窄,未來房價也較沒有上漲機會與空間。

三、丙種建築用地:

山坡保育區內的建築用地。通常建商買了丙建的土地後,將它剷平、做好水土保持、保育計畫等,就能夠蓋房子了,但由於近年環保意識逐漸高漲,各地政府對於丙種建地,通常會有很嚴格的管制,並降低容積率,以維護環境。

四、丁種建築用地:(近年大熱建地選擇)

一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠,並申請工廠登記證,大部分都用作工廠用地使用。因為取得土地的價格便宜,建蔽容積率又高,可使用的空間較大,房屋售價約一般住宅的7成~8成。

各建地種類對應的建蔽率與容積率:

甲種建築用地:農業區內建築用地 60%/240%

乙種建築用地:鄉村區內建築用地 60%/240%

丙種建築用地:山坡保育區內建築用地 40%/120%

丁種建築用地:一般、特定農業區內的工業建築用地,可以合法蓋工廠,並申請工廠登記證 70% 300%

隨著土地取得成本不斷飆升,買地自建是近年來的大熱話題,本次主題囊括多項法規及專業名詞介紹,詠騰不動產團隊盡可能深入淺出的讓您了解,若有任何問題,隨時歡迎洽詢。

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