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在2024年，台灣的不動產市場顯示出驚人的活力，儘管央行在三月宣布升息，但全台大型土地及商用不動產的交易並未受到明顯影響。根據商仲業者的統計，今年前三季的投資總額年增75％，而第三季的單季交易量更是驚人，年增達167％。這篇文章將深入探討台灣大型不動產市場的最新數據，並分析未來的發展趨勢。

未受到央行升息影響 全台大型土地及商用不動產交易熱絡

全台大型不動產投資市場最新數據

截至2024年9月29日，2024年前三季全台大型土地及商用不動產的投資總額達到3,157億元，相較於去年同期增加了75％。更重要的是，第三季的成交總額達1,566億元，年增167％，單季貢獻了今年至今近五成的成交量。

1. 土地交易熱潮

台灣的土地交易表現尤為亮眼。由於今年房市交易價量齊揚，許多中大型建商加強了購地的力度。第三季的建商投資額達到了732億元，與去年同期相比暴增了255％。此外，部分保險公司也開始專注於土地開發，進一步推動了土地交易的升溫。第三季全台土地的買賣金額達到了1,044億元，年增152％，這標誌著首次出現單季成交量逾千億元的紀錄。

1.1 建商購地熱區

在建商的購地熱區方面，台中市、高雄市及台北市名列前三高縣市。建商鎖定的標的是都市內的精華地段、具重建潛力的土地以及重劃區內的大面積素地。這些地區因其發展潛力受到廣泛關注，未來將持續吸引投資。

2. 商用不動產市場表現

商用不動產市場同樣受惠於企業的需求。隨著自用型企業大手筆購置工業地產，第三季的商用不動產成交金額達到了522億元，較上年同期大幅上升205％。其中，受益於台灣出口表現回溫，包括台積電、美光等公司均購入了大坪數的廠房以加快擴產，第三季的廠房投資額上升至362億元，是去年同期交易額的6.5倍，改寫了歷史單季新高的紀錄。

2.1 工業地產的強勁增長

對於未來的市場展望，專家指出工業地產將持續走強。央行的第七波信用管制對未來土地交易的影響尚未明朗，但在短期內，建商已洽談中的土地仍將持續成交，預測第四季全台土地交易量將維持穩定。

3. 未來展望

根據市場分析，商用不動產市場在未來數季內，將呈現工業地產獨強的局面。第三季高達93％的交易量源於企業自用購置，顯示短期內市場交易活動將以剛性需求為主。商辦產品的供給不足，以及潛在買方的申貸條件可能變差，將進一步促進工業地產的強勢表現。

商辦租金趨勢分析

在台北市的商辦租賃市場中，儘管第三季的空置率上升至6.4％，創下近5年半來的次高紀錄，但辦公環境升級的需求持續增加，整體商辦市場的淨去化量逐漸穩定。隨著未來數月內租戶將正式進駐新完工大樓，整體市場的空置率有望小幅下降。

1. 租金表現

在租金方面，第三季A辦的平均租金為3,065元／坪，季增0.3％；B辦的平均租金則為1,910元／坪，季增0.8％。部分大樓的租金遠高於區域行情，整體市場的平均租金保持穩步上升的趨勢。商辦新供給在未來一年內將維持在可控範圍，辦公室升級的趨勢將繼續推動市場的去化表現。

2. 房東的談判優勢

由於商辦產品供給不足，房東在租賃市場中將持有談判優勢。隨著租金的穩步上升，房東在租賃條件上的談判空間將相對增大，這將對租戶造成一定的壓力。

結論

總體而言，2024年台灣大型土地及商用不動產市場展現出強勁的增長潛力。無論是土地交易的活躍程度，還是商用不動產的成交金額，都顯示出市場對未來的信心。隨著工業地產的持續走強及商辦租金的穩步上升，預期未來數季內，台灣的不動產市場將持續繁榮，吸引更多投資者的關注。

在這樣的市場環境中，無論是建商、企業還是投資者，都應該把握機會，深入了解市場動態，以制定適合的投資策略，抓住不動產市場的增長潛力。