新北市自 2022 年底啟動塭仔圳重劃區工廠拆遷計畫，為提升土地使用效率與促進產業升級，市府在新北產業園區釋出 3 個中繼廠房單元，總面積 665 坪，提供八折租金優惠至 2023 年底，協助業者維持生產不中斷。拆遷涉及超過 900 家工廠，截至目前仍有 665 家未找到新廠房，市府同時提供新店寶高工業區及三峽成福段土地作為長期搬遷選項。中繼廠房政策結合租金補貼、搬遷輔導與產業媒合，降低搬遷成本、保障營運連續性，並促進短期產業聚落形成。專家建議業者提前規劃搬遷方案，善用政策資源，政府則應持續優化樓層與坪數配置，確保搬遷效率與產業活力。此政策不僅解決短期搬遷問題，也為長期都市更新與區域產業升級提供完整策略依據。

內政部已正式核定花蓮縣國土計畫，並預計於公告後實施，依國土計畫法規定，計畫將函送各鄉（鎮、市、區）公所公開展覽，並登載於政府公報與新聞媒體，同時透過網路宣導，使民眾及投資者掌握土地分區資訊。國土計畫作為法定空間規劃，指導都市計畫、國家公園與部門計畫，對住宅、商業、工業及觀光發展具有長期指導作用。花蓮縣共匡列十處未來發展地區，總面積達3,317公頃，涵蓋吉安工業區、大花蓮都市計畫周邊、瑞穗溫泉及七星潭風景區等，兼顧工業布局、住宅整合及觀光發展。五年通盤檢討機制確保計畫可動態調整，以應對人口、產業與觀光需求。國土計畫的實施將提升投資環境、資源配置效率與生態保護效益，是企業與政府推動區域永續發展的核心策略。

新北市塭仔圳重劃區第一、第二區拆遷啟動，為協助區內工廠順利搬遷，新北市經發局釋出新北產業園區 三處中繼廠房，總面積 665 坪，提供 8 折租金優惠，供中小企業短期安置與過渡。政府同時媒合三峽成福段 4 萬坪產業用地及樹林東山段 650 坪新建廠房，滿足中大型企業與中小企業的不同需求。遷廠過程中，廠商面臨 土地不足、資金壓力、人力管理 等挑戰，但亦可藉此導入 智慧製造、能源管理及產線升級，提升產能與競爭力。中繼廠房與集中化園區帶來 產業聚落效應，促進上下游協同、技術交流與投資吸引力。專家建議企業分階段遷廠，政府持續動態釋出資源，投資人則可把握短期租金收益與長期土地增值。整體而言，新北安遷政策不僅保障企業搬遷，也推動區域產業升級與經濟發展，為塭仔圳及周邊工業區創造長期價值。

台中工業地產交易持續火熱，近五年累計金額突破200億元，成為全台投資焦點。根據實價登錄統計，2017年至2021年交易金額前三名分別為：台中工業區150億元、大甲幼獅工業區30億元、台中港關連工業區22億元。觀察市場趨勢，企業偏好直接購地自建廠房，土地交易占比高達六成，顯示對長期發展高度看好。台中工業區聚集大立光、美光記憶體等高科技大廠，成為產業鏈核心；大甲幼獅則以金屬、機械產業為主；台中港關連工業區受惠於港口升級與交通建設，物流與食品業者積極進駐。專家指出，政策利多與基礎建設加持，未來十年台中工業地產將迎來黃金成長期，對投資人與企業而言，皆是布局良機。

廠房出租位於觀音區成功路附近，開放格局，一樓高度樑下5米廠房，觀音工業區廠房出租首選，近61快速道路、台15線，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找觀音廠房出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。廠房利用空間大，觀音一樓高度樑下5米廠房，面臨路寬10米，有消防設施，鄰近61快速道路、台15線、觀音工業區、桃科及環科、觀音草漯沙丘、白沙屯媽祖廟、大園敏盛醫院。您是否再找觀音廠房出租?何不考慮觀音工業區千坪大廠房出租，租金CP值高，使用坪數：約3000坪，觀音工業區附近目前最新的廠房出租首選。有些人在找觀音廠房出租，何不考慮產業鏈密集觀音工業區千坪大廠房出租?近61快速道路、台15線、觀音工業區、桃科及環科、觀音草漯沙丘、白沙屯媽祖廟、大園敏盛醫院附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，放置儲存原物料等物品觀音廠房出租首選。

農地出租位於平鎮區金陵路附近，地形方正低價好入手，地勢平坦大面寬，平鎮區稀有千坪農地出租首選，66快速道路旁，交通便捷，不管是農作物生產、農業相關業務、或者規劃休閒娛樂像是高爾夫球場以及露營地或者度假村都很適合，但這需要遵循相關的法律和規劃規定。農地利用空間大，鄰66快速道路旁，平鎮工業區、平鎮市區、桃花莊、大潤發、國軍桃園總醫院。您是否再找平鎮農地出租?何不考慮平鎮66快速道路旁千坪空地農地出租，總價CP值高，農地總坪數約2500坪，平鎮區目前最新的農地出租首選。有些人在找平鎮農地出租，何不考慮交通便捷的平鎮66快速道路旁千坪空地農地出租?66快速道路旁，金陵路口，平鎮工業區、平鎮市區、桃花莊、大潤發、國軍桃園總醫院，附近有便利商店、學區並且鄰近主要交通道路公路可以方便運輸農產品和原材料。平鎮農地出租首選。

農地出租位於蘆竹區宏竹路附近，地形方正低價好入手，地勢平坦大面寬，蘆竹區稀有千坪農地出租首選，近青埔.大竹交流道，交通便捷，不管是農作物生產、農業相關業務、或者規劃休閒娛樂像是高爾夫球場以及露營地或者度假村都很適合，但這需要遵循相關的法律和規劃規定。農地利用空間大，鄰近青埔、大竹交流道，中壢工業區、桃園機場、桃園機場、南崁COSTCO、青埔特區、航空城。您是否再找蘆竹農地出租?何不考慮蘆竹大竹千坪空地農地出租，總價CP值高，農地總坪數約4500坪，蘆竹區目前最新的農地出租首選。有些人在找蘆竹農地出租，何不考慮交通便捷的蘆竹大竹千坪空地農地出租?近青埔、大竹交流道，宏竹路口，中壢工業區、桃園機場、桃園機場、南崁COSTCO、青埔特區、航空城，附近有便利商店、學區並且鄰近主要交通道路公路可以方便運輸農產品和原材料。蘆竹農地出租首選。

麗清科技（3346）受惠 LED 車燈滲透率提升，成功打入汽車一階供應商海拉車燈供應鏈，新增 LED 車燈控制器訂單於 2022 年開始小量出貨，2023 年正式放量，成為營收與獲利新動能。公司在桃園觀音設立全自動化產線，作為全球市場第二基地，支援美國大車廠 10 年大單，並透過提前拉貨策略，縮短量產導入時間。雖初期產能稼動率偏低，加上空運及原料成本影響毛利率，但整體接單表現良好，其他生產基地協作保持高稼動率。麗清透過技術升級與模組化設計，提升產品附加價值，並藉由自動化產線與產學研整合，打造長期競爭力。專家建議持續提升產線效率、拓展海外市場、整合供應鏈與研發投入。展望未來，麗清將在國際 LED 車燈市場鞏固一階供應商地位，2023 年營收與獲利有望創新高。

中正大學攜手前瞻傳動科技，以技術作價 4,000 萬元完成歷史最高技轉案，將次世代數控齒輪加工軟硬體整合技術引入民雄工業區，打造智慧化齒輪生產示範線。此舉打破歐美高階齒輪設備壟斷，提升台灣自主生產能力，應用於電動車、工業機器人與精準醫療等新興產業。技轉案不僅創造產業升級與年產值潛力逾 30 億元，更結合產學合作，培育在地青年與學生專業技能，形成完整齒輪生產與研發生態。中正大學以智能化軟體、加工機動靜態分析與自動化示範線為核心技術，降低進口依賴、縮短交期並提升精度。未來，透過技術創新、產業集聚與國際市場拓展，嘉義民雄有望成為台灣高階齒輪製造中心，為國內齒輪產業注入競爭力與可持續發展動能。

台積電宣布在南京廠斥資約28.87億美元（約新台幣793.9億元）擴建28奈米成熟製程產能，2022下半年量產，2023年中完成月產能4萬片建置，以因應車用晶片與全球晶片供應短缺的結構性需求。南京廠現有月產2萬片16奈米晶圓，具備現成廠房可快速擴建。此次擴產並非因台灣缺水缺電，而是針對成熟製程供應瓶頸與市場需求。台積電全球資本支出2022年提升至300億美元，其中10％用於成熟製程擴建。專家指出，南京廠擴建將釋放台灣先進製程產能，穩定全球晶片供應鏈，並保障車用及工控晶片供應。投資人應關注產能建置進度、資本支出分配及地緣政治風險，而企業需持續優化全球布局、人才培育與設備維護策略，以維持全球晶圓代工領導地位並確保長期穩定營運。

荷蘭半導體設備龍頭 ASML 將在南韓京畿道華城市建立 EUV（極紫外光）微影設備再製廠及訓練中心，投資金額約 2,400 億韓圜（約 2.1 億美元），預計 2025年底前落成，並聘用超過 300 名專才。此再製廠將提供 零部件翻修、EUV collector 清洗與設備維護服務，有效延長現有設備壽命，緩解全球產能瓶頸。EUV 設備是 5 奈米及以下先進製程晶片的核心資產，全球僅 ASML 可量產，年產量僅 30 台，台積電已取得 50 台，三星 10 台，供應高度集中。南韓再製廠將降低地緣政治與出口管制風險，強化本地晶圓代工產業鏈與人才培育。此次布局不僅保障晶圓代工產能穩定，還將對全球半導體供應鏈、設備維護與投資策略產生深遠影響，對投資人與產業觀察者而言，是掌握半導體核心設備供應與未來技術趨勢的重要指標。

泰豐輪胎近期爆發經營權爭奪戰，署名「一群泰豐股東」的投資人指控董事會治理混亂，包括中壢廠土地開發案可能涉及綁標與利益輸送、私募與圈購式現增稀釋原股東權益，以及換股操作排除其他股東監督。事件揭示公司治理缺陷、股東權益受損及財務風險，尤其在美國課徵高額輪胎出口關稅、觀音二廠擴建停擺背景下，股東潛在資產價值面臨壓力。專家建議股東積極行使表決權、監督私募與換股操作，並透過法律途徑維護權益；公司應加強資訊透明、公開招標及內控制度，以重建股東信任。事件若擴大，可能影響商用不動產與輪胎產業投資信心，並對資本市場秩序及股價波動產生長期啟示。本文深入解析土地開發爭議、私募現增操作、股東權益風險及公司治理亂象，提供投資策略與市場觀察建議。