店面出租位於林口區興林路附近，林口區店面出租首選，近林口交流道，交通便捷，自行入住找林口店面出租，可家庭或三代同堂、裝潢成店鋪及餐廳、當辦公室、工作室也很適合，自住創業兩相宜。林口高中旁全新店面/可分租出租，利用空間大，鄰近林口交流道、林口家樂福商圈、林口Outlet商圈、機場捷運A9站、林口高中、林口長庚醫院等。您是否再找林口店面出租?何不考慮林口高中旁全新店面/可分租出租，總價CP值高，使用坪數：含附屬建物約250坪，林口交流道附近目前最新的店面出租首選。有些人在找林口區店面出租，何不考慮地理位置優渥以及周邊產業鏈密集好找工作的林口高中旁全新店面/可分租出租呢?近林口交流道、林口家樂福商圈、林口Outlet商圈、機場捷運A9站、林口高中、林口長庚醫院，附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，林口店面入住創業出租首選。

隨著商用不動產市場回溫，倉儲物流類型成為投資焦點。桃園華亞科技園區的浩瀚數位廠房標售吸引十組投資人競標，最終由全球人壽以 28 億元得標，溢價率達 14.6%，顯示物流倉儲不動產受市場熱烈追捧。2019 年全年倉儲物流成交金額累計近 96 億元，包括全聯、全家、富邦媒體科技、永旺國際物流等企業及南山、全球人壽等法人機構均積極入場，交易量與價格均優於 2018 年表現。隨著零售、超市與電商業務擴張，倉儲物流自用需求增強，帶動租金成長，也吸引投資型法人布局長期穩定收益資產。整體而言，倉儲物流不動產不僅展現台灣商用不動產市場的新熱點，也反映出企業對物流資產整合與產業升級的強烈需求，未來仍具持續增值潛力。

台灣高爾夫球代工龍頭明揚（8420）於 2019 年 11 月啟動新廠第二階段產能布建，年產 150 萬打設備 2020 年 2 月量產，整體產能將達 1,600 萬打，滿足國際品牌訂單需求。公司採取專屬產線策略，確保 OEM/ODM 客戶商業機密安全，並透過智慧化管理與自動化排程提升生產效率。全球市場分析顯示，美國高球市場市占率達 46%，人口 3.23 億，高球運動人口 2,380 萬，消費回溫，明星效應如老虎伍茲奪冠助力品牌鋪貨；亞洲市場快速增長，中國、日本、韓國及東南亞需求提升；歐洲市場成熟穩定，對品質要求嚴格。專家建議明揚持續強化供應鏈管理、ESG 永續策略與市場多元布局，以降低成本波動與國際競爭風險，確保產能擴張與企業營運同步增長，未來將持續引領台灣高爾夫球代工產業，成為國際市場標竿。

東莞作為中國南部重要製造業基地，近年工業地產吸引大量資本與熱錢，但廠租飆升與地下租賃亂象成為企業困境。長安鎮、虎門鎮廠房租金五年間從每平方公尺 8 元漲至 26 元，增幅高達 2~3 倍，短期租約與二房東現象普遍，使企業難以穩定規劃生產。政府於 2018 年出台「鎮村廠房公開交易政策」，要求廠房進入鎮級交易平台，採公開競價，禁止個人與仲介參與，並原則上禁止轉租分租。然而，地下租賃仍存在，租金高企，小型或抗風險能力弱的企業面臨淘汰風險。此輪廠租攀升雖可促使市場自動洗牌與產業升級，但若價格上升由物業亂象驅動，將加重企業成本，損及實體經濟與區域可持續發展。廠租問題已不僅是房租問題，更關乎東莞製造業轉型、企業競爭力及地方經濟穩定，是政府、企業與產業政策共同面對的核心挑戰。

北港萬有紙廠曾是雲林地區重要工業支柱，隨著紙業衰退，廠房閒置超過 20 年。日前進行拆除工程時，煤倉巨塔傾倒事件引發居民、環境與法規三大關注。拆除施工產生噪音與揚塵，影響周邊社區生活；廢棄物及施工污染可能危及河川與土壤環境；施工單位違反建築法及空污法規定，遭主管單位停工與開罰。事件凸顯台灣工業區老舊廠房拆除面臨的安全、環境及管理挑戰，也反映政策監管、社區溝通與施工規範的重要性。專家建議採取分階段拆除、低污染技術、智慧監控及公開透明措施，並規劃未來土地再利用，如綠地、產業用地或智慧工業園區，以兼顧居民安全、環境保護與地方經濟發展。北港萬有紙廠拆除事件不僅是單一事故，更是台灣工業區廢棄廠房管理與永續發展的重要警示。

名晧企業股份有限公司觀音廠正式登記為保稅工廠，標誌著台灣工業用包裝膠帶產業的國際化與智能化升級。成立超過三十年的名晧企業，專注代工生產高品質工業用膠帶，產品 90% 以上出口全球五大洲，客戶涵蓋美、德、日等主要市場。保稅工廠的設立不僅降低營運成本、提升資金運用靈活度，還加速貨物通關並節省稅費，進一步提升國際競爭力。從 2016 年至 2022 年，公司銷售額由 45 億元增至 78 億元，外銷比例從 88% 提升至 95%，逐步導入自動化、智能化與 ESG 永續經營策略，展現完整產業升級路徑。透過與政府及海關合作，名晧觀音保稅工廠不僅創造就業機會，也強化台灣製造業外銷動能，成為台灣工業企業在全球市場競爭中的典範與示範。

桃園觀音工業區作為北台灣重要產業聚落，工廠數量多、產業類型涵蓋金屬加工、電子、化工、塑膠及食品加工等，廢水種類複雜且排放量大。環保署長魏國彥上任以來，特別關注工業區污水管理，視察觀音污水處理廠，強調源頭管理與設施妥善運作的重要性。過去觀音污水廠曾多次違反水污染防治法，罰款累計逾新台幣 2,300 萬元，主要問題包括放流水水質不合格與繞流排放。為提升處理能力，經濟部工業局已推動老舊設施擴建與升級，同時導入智慧監控系統，結合 ESG 永續管理，降低違規風險。未來觀音工業區將成為台灣工業區污水處理的示範，兼顧河川生態保護與產業永續經營，提供企業合法排放環境、提升國際形象，也為桃園藻礁生態保護奠定基礎。

國瑞汽車連續14年蟬聯台灣汽車銷售龍頭，觀音沖壓廠於2019年動土，2020年完工，目標年產30萬輛，象徵台灣汽車產業進入智慧製造新時代。觀音新廠將整合沖壓、組裝及零組件生產，並引入智慧化生產管理系統，提升產能與效率，強化出口能力，尤其是Corolla（Altis）車款出口中東，打破台灣整車出口紀錄。政府政策與亞洲矽谷計畫支持下，國瑞汽車將擴大新能源車與零組件產業鏈，促進在地中小企業合作與產業升級。專家分析指出，觀音新廠不僅是產能擴建，更是技術出口與智慧工廠示範基地，將帶動台灣汽車產業鏈升級，並穩固台灣在亞洲汽車供應鏈中的核心地位。隨著政策扶持、AI 技術導入與智慧製造推進，國瑞汽車將邁向年產30萬輛、出口全球100國的長期發展目標。

瑞智（4532）因應美中貿易戰與全球供應鏈重整，斥資 2.5 億元於桃園觀音設立智能化壓縮機後段組裝廠，年產能達 200 萬台，未來五年將擴充至 400 萬台。此新廠結合自動化、AI 智能監控與 IoT 數據管理，成為台商回流行動方案下的代表案例。瑞智透過返台投資，成功避開中國製造輸美 25% 高關稅，並強化對北美市場的供應能力。新廠除提升產能外，更展示微型輕量化變頻壓縮機、迷你除濕機與寵物空調窩等創新產品，展現研發實力。法人看好 2025 年後瑞智營收將重返成長軌道，全球市佔有望突破 12%。觀音新廠不僅象徵瑞智轉型智慧製造的關鍵里程碑，也標誌台灣製造業邁向高附加價值與永續發展的新時代。

長榮航空（2618）旗下子公司長榮航太科技於桃園觀音工業區興建總投資 3.7 億元的零組件修護工廠，基地面積 15,913 平方公尺，由長友營造承建。新廠將整合現有零組件維修設備，提升產能與維修效率，並拓展高端發動機零組件維修業務，2020 年底完工、2021 年投產。長榮航太自 1997 年成立以來，服務全球超過 40 家航空公司，並與美國奇異公司合資專注 GEnx 系列發動機維修。觀音新廠將導入智能化管理、自動化維修流程及高端檢測設備，形成亞太地區示範基地，提升零組件營收占比並加強國際競爭力。專家建議透過智能化設備、數據化管理與國際合作，擴大市場份額，並搶占高端航太維修市場。該投資將帶動產業升級，鞏固長榮航太在亞洲市場的領先地位，並為智能化航太工廠發展樹立標杆。

受美中貿易戰影響，許多台商自 2018 年底起陸續回流台灣，或拓展至東南亞、印度等市場，以避開關稅及兩岸成本差異帶來的風險。北台灣工業區因此出現「一地難求」現象，尤其桃園、五股、樹林及宜蘭利澤等工業區，土地需求激增，租金與交易價格快速上升。桃園部分區域土地價格三級跳，五股工業區漲至每坪 100 萬元，宜蘭利澤工業區也從每坪 3–4 萬元漲至 6–7 萬元。企業搶地建廠或設立臨時生產線，反映貿易戰及兩岸成本差異對企業布局決策的影響。同時，台灣政府提供土地、人力、稅收及資本激勵措施，吸引台商回流並促進產業升級。北台灣工業區憑藉交通便利、完整產業聚落及物流優勢，成為科技、電子及精密製造業投資熱點，顯示台商回流潮已深刻改變工業區土地供需格局及未來產業布局趨勢。

近年台商因中國大陸經營成本上升及設廠條件趨嚴，紛紛尋求回流台灣或拓展東南亞市場。桃園大園工業區憑藉交通便利、鄰近國際機場與高速公路、完善基礎設施及完整產業聚落，成為北台灣工業投資熱區。將於 2019 年 8 月公開標售大園工業區土地及廠房，總面積逾 6,400 坪，底價約 4.99 億元。此次釋出土地方正、廠房完備，適合製造業、物流業及倉儲中心投資，並享受北台灣交通及物流優勢。隨著智慧工業及自動化物流趨勢興起，企業可透過 IoT 監控、智慧倉儲與自動化物流提高管理效率與投資回報。該案地段稀有，投資潛力高，將吸引台商回流、國際物流及製造業企業搶進，預計帶動區域產業聚落發展，並提升整體工業區價值與競爭力，成為北台灣工業投資示範典範。