這篇文章介紹了投資人柯育堂如何從工業地投資起步，累積第一桶金，並將投資觸角延伸至威士忌收藏。透過家族資金操作龜山、林口等工業地，抓住區位與市場起漲點，獲取穩定收租收益，年投報率約 3~4 成。隨後，他將房地產投資經驗套用於威士忌市場，選擇年份、品牌、限量及話題性酒款，進行中短期交易，每年平均獲利約 40%，資金流動達千萬元。文章同時解析威士忌投資的策略、風險管理與收藏技巧，並與工業地長期穩定收益做對比，強調資產配置的重要性。專家建議投資人分散資產，兼顧流動性、收藏性與市場研究，方能穩健獲利。文章也討論威士忌拍賣市場的成長趨勢、限量酒款增值潛力及工業地供需與公共建設對價格影響，提供全面投資參考，適合希望結合房地產與收藏品投資的讀者作為決策依據。

南投縣旺來產業園區近年積極招商，總面積 16.59 公頃，成功吸引知名企業投資。化妝品大廠愛妮雅集團選擇返鄉設立二廠，斥資 3.6 億元打造占地約 1,265 坪的綠色觀光工廠，結合生態保護、節能減碳與健康理念， 2023 年底完工。愛妮雅自大里創立首家工廠至今已有 46 年歷史，產品涵蓋研發、製造與行銷通路，現有全台 167 家專賣店，二廠將加速海外市場布局，並回饋地方經濟。新廠投產後，每週預計吸引 1 萬觀光人次，創造年產值約 30 億元，新增 1,000 個就業機會。專家指出，此案例彰顯地方政策招商成效，結合企業品牌、綠色觀光與智慧管理模式，對投資人、產業觀察者及地方政府均具長期策略價值。隨著園區其他廠商陸續建廠，旺來園區將成為南投產業與觀光發展的核心熱區。

農地貸款是將名下農地作為抵押，向銀行、農會或民間管道取得資金的方式，適合需要資金周轉但不想出售土地的持有者。銀行貸款條件嚴格，通常要求申請人具農民身份、土地分區為農地、產權完整且有實際耕作，農舍須完成保存登記；農會貸款則需會員資格及農民身份；民間貸款審核寬鬆，成數高，可承作持分土地，利率雖偏高但手續簡便，適合短期資金周轉。都市計畫內農地成數高、承作容易，非都市計畫內農地銀行放款意願低，多轉向民間辦理。專家建議，申貸前需評估還款能力及貸款用途，並考慮資產活化、農舍建設或倉儲整合，提高抵押價值。隨著政府農地政策明確化及資產活化需求增加，農地貸款市場仍具長期潛力，對投資人、企業及資金需求者均提供多元選擇與機會。

桃園華亞科技園區工業地產持續升溫，核心區段地價已突破每坪 65 萬元，創歷史新高。台商回流、科技與製造業擴張投資，以及智慧製造與綠能廠辦需求，推升土地與廠辦需求。園區交通便利、配套完善，吸引企業建置總部、研發中心及物流倉儲，形成供不應求態勢。近六年地價累計漲幅達 55%，核心地段租金穩定上升，長期投資潛力明顯。中壢、龜山及周邊園區土地價格較低，適合中小企業布局，但增值潛力相對有限。智慧化管理、節能減碳與 ESG 永續措施，使園區廠辦附加值提升。專家建議投資人布局核心地段、結合綠能智慧廠辦，兼顧租金收益與資產增值；企業則應選擇高品質廠辦，以提升生產效率與品牌形象。整體而言，華亞園區將持續成為桃園工業地產核心熱區及投資焦點。

廠房出租位於觀音區玉林路附近，開放格局，一樓高度滴水約4.5-6.5米廠房，觀音大腹地天車廠房出租首選，近61快速道路，交通便捷，建築業、物流倉儲業、電商、找觀音廠房出租拿來放置原物料、半成品零件、鋼筋水泥木材、機械器材、展示場或者當作辦公室都很適合。廠房利用空間大，觀音一樓高度滴水約4.5-6.5米廠房，面臨路寬12米，鄰近61快速道路、觀音工業區、桃科及環科、觀音草漯沙丘、白沙屯媽祖廟、大園敏盛醫院。您是否再找觀音廠房出租?何不考慮觀音大腹地天車廠房出租，租金CP值高，使用坪數：約900坪，觀音工業區附近目前最新的廠房出租首選。有些人在找觀音廠房出租，何不考慮產業鏈密集觀音大腹地天車廠房出租?近61快速道路、玉林路口、觀音工業區、桃科及環科、觀音草漯沙丘、白沙屯媽祖廟、大園敏盛醫院附近有便利商店、學區、並且鄰近交通要道與密集工業區，放置儲存原物料等物品觀音廠房出租首選。

隨著政府打炒房政策收緊住宅市場，商辦與廠辦市場卻因供不應求呈現熱絡景象。台商回流、企業汰舊換新以及產業升級潮，推升高品質廠辦與商辦需求，尤其集中在台北內湖、南港、北投及新北中和、新莊、土城、汐止等核心區域。遠雄、長虹、華固、國揚與興富發等指標建商積極布局，多數建案兼顧智慧化管理、節能減碳與彈性空間設計，吸引科技、製造及中小企業進駐。市場供給有限、土地稀缺，使價格與租金持續穩定上升。專家建議，投資人可透過區域精準布局與高附加值建案布局獲取穩定回報，企業則應選擇符合 ESG 與運營效率的廠辦，以因應長期發展需求。整體而言，商辦與廠辦市場不僅是建商的新商機，也成為產業升級與投資布局的重要方向。

福懋公司積極推動綠能與永續發展，旗下斗六廠與越南廠太陽能設備建置完成後，年發電量將達 3,500 萬度，每年減少 17,815 噸 CO2，相當於 251 萬棵樹一年吸收碳量。自 2007 年成立節能減廢小組以來，福懋持續深化節能減碳與循環經濟策略，2019 年成立綠能小組，結合內部專才與國內外優秀廠商，提高綠能占比，降低碳排放。此布局不僅提升企業 ESG 評分，降低能源成本與未來碳交易風險，也改善台灣與越南地區空氣品質。文章解析福懋綠能策略、太陽能規劃、年度發電與減碳數據，並提供專家觀點、永續供應鏈建議與政策結合展望，呈現福懋如何兼顧生產效率與環境保護，成為台灣與越南製造業綠色轉型與永續經營的示範典範。

富旺國際（6219）以 9.67 億元將平鎮工業區逾 4,000 坪土地出售給關係企業鴻鉅建設，帳面立即認列 1.3 億元處分利益，EPS 增加約 0.84 元。此「左手換右手」操作雖提升短期財報表現，但投資人仍需關注長期開發與市場需求風險。平鎮工業區土地價格逐年攀升，鄰近中壢與產業走廊，半導體、物流與傳產廠辦需求持續增加。專家建議，投資人應區分一次性交易與實質營運收益，產業觀察者需掌握工業區開發趨勢，而企業策略應兼顧資金調度、開發效率與透明度。整體而言，這筆交易展示了資產重組與財報優化的雙重意涵，對未來廠房開發與投資布局具有參考價值。

工業地出售位於竹南鎮仁義街附近，地形方正低價好入手，竹南市區超值工業地出售首選，近竹南&香山交流道，交通便捷，製造業找竹南工業地出售或是機械加工業、物流倉儲業，工廠辦公室都很適合。工業地利用空間大，鄰近竹南&香山交流道、廣源科技園區、竹科竹南基地、天仁茶文化館、四方鮮乳酪故事館、為恭紀念醫院。您是否再找竹南工業地出售?何不考慮竹南大面寬工業地出售，總價CP值高，工業地總坪數約700坪，竹南目前最新的工業地出售首選。有些人在找竹南工業地出售，何不考慮交通便捷的竹南大面寬工業地出售?近竹南&香山交流道，仁義街口，廣源科技園區、竹科竹南基地、天仁茶文化館、四方鮮乳酪故事館、為恭紀念醫院，附近有便利商店、學區並且鄰近交通要道與密集工業區，竹南招工便利工業地出售首選。

桃園近年成為台商回流與製造業擴廠的投資熱區，吸引廣達電腦、台達電、欣興電子等重量級企業進駐，累積投資金額高達2,300億元，占全台回台投資總額約兩成。全市擁有32個工業區，加上自發形成的產業聚落，土地供需緊俏，工業地價突破六字頭，顯示強勁增值潛力。標售廠房案例中，土地面積逾4,460坪，建物屋齡僅17年，適合作為研發總部或大型生產基地。區位交通便利，鄰近國道一號與大型商場，周邊大廠林立，生活機能與人才招募條件佳。專家建議企業應分階段購地與擴廠，並關注原物料、匯率與成本風險，擬定長期投資策略。整體而言，桃園工業地產展現高度成長性，是企業布局與資本投入的重要首選。

桃園市中壢區通勤長期依賴省道台一線，上下班尖峰時段車流量大、經常壅塞，影響居民生活品質與通勤效率。市議員建議將位於部立醫院附近的石門大圳加蓋，改建為快速外環道路，分流車流並提供更快捷的通勤路線。石門大圳原為灌溉用途，部分區段已作為步道與自行車道使用，若加蓋道路可有效利用現有渠道，降低徵地成本並縮短施工時間。專家指出，規劃需考慮土地使用權、結構安全及環境影響，並設置多元交通模式如自行車道與人行道，同時加強居民與利益相關方參與。預期效益包括緩解台一線交通壅塞、縮短通勤時間、改善物流效率及促進區域經濟發展。國際案例顯示，類似河道或水利設施加蓋建設快速道路可行且有效。若順利推動，石門大圳外環道路將成為中壢交通重要替代路線，提升居民生活品質並帶動都市發展。

益張實業（8342）專注於醫療照護設備、倉儲設備及商用展示車，北美市場占營收約 50%，為主要客戶來源。2021 年公司完成醫療照護產品產能擴增 50%，因應美國大型醫療客戶需求，並調漲產品售價 5～10％以維持毛利率。2022 年，公司計畫在北斗、溪湖及溪州覓地 5,000 坪建廠，設置物流中心、自動倉儲系統及後段組裝出貨據點，提升產能與物流效率。醫療照護產品毛利高、接單暢旺，歐洲展示車業務因疫情恢復快速，日本市場則採保守策略。公司研發重點包括高附加值醫療產品、倉儲設備多元化與客製化產品開發，提升市場競爭力。專家建議，企業應持續規劃產能、善用物流與研發資源，以支撐北美及歐洲市場成長。整體而言，益張透過擴產、產品創新與市場布局策略，維持營運穩健並創造長期成長動能。