隨著全球供應鏈重組與成本上升，越南逐漸成為外資企業南向布局的重要市場。2024年，越南吸引外商直接投資（FDI）達253.5億美元，較去年增長9.4%，製造業與物流業為主要投資領域。越南擁有超過400個工業區，主要分布在北部的北寧、海防及南部的胡志明市、平陽等地，隨著FDI增加，工業區與倉儲需求快速上升，2024年倉儲供應增長31%，占用率超過80%，預計2027年將新增190萬平方米空間。物流基礎建設持續改善，包括港口、機場與道路建設，提升運輸效率；同時電商市場快速發展，為倉儲與物流業提供巨大機遇。外企案例顯示，蘋果供應商首爾半導體在河南省設立生產基地，沃爾瑪與Primark供應商將工廠遷至湄公河三角洲以降低成本。整體而言，越南市場兼具製造與消費潛力，對外企而言，掌握政策、區域布局及市場需求是長期成功的關鍵。

時碩工業（4566）在工業應用產品領域深耕多年，2022年每股盈餘達3.16元，營運表現超越全年預期。公司斥資23億元，在中國無錫、西安及台灣桃園建置三大新廠，形成完整兩岸布局。無錫廠將於第四季貢獻營收，短期提升營運彈性及毛利率；西安銅川廠專注精密鑄造與工業儀表，中期增強訂單承接能力；桃園新屋大園區廠將成為台灣主要產能基地，支撐未來三至五年營收增長。隨著全球工業自動化需求及精密製造市場持續擴大，時碩透過產能擴張、產品多元化與技術升級，具備長期成長潛力。投資者應關注短期營收回升、毛利率改善，中期新廠投產及產能利用率，以及長期市場需求變化與綠色製造布局，以掌握中長期投資契機。

世紀鋼（9958）作為台灣鋼鐵產業重要企業，面對全球市場競爭與原物料價格波動，積極推動產業轉型與升級。2025年上半年因疫情影響，營運表現一度低迷，但隨著下半年新產能投產及產品結構優化，營運逐步回升。公司布局包括28/40奈米產能擴張、智能化製造與綠能鋼鐵產品，以提升生產效率及市場競爭力。財務上，世紀鋼保持穩健資本運作，兼顧短期獲利與長期投資。未來，公司將持續擴展低碳鋼與循環經濟產品，以應對全球綠電需求增長。本文深入分析世紀鋼的產能規劃、營運策略、財務表現、綠能布局及風險評估，並提供專家投資建議，為投資者提供全面參考，協助掌握鋼鐵產業轉型契機與投資機會。

臺南市政府財政稅務局於 111 年在 台江文化中心舉辦「黑琵玩稅．福氣滿袋」租稅宣導活動，旨在提升民眾對 地方稅知識 的理解，並鼓勵使用 雲端發票。活動設計結合 趣味闖關遊戲、Q 版黑面琵鷺帆布袋及多樣精緻禮品，讓民眾在互動中學習節稅與合法權益，避免因資訊不足而損及自身利益。現場播放宣導影片、舉辦有獎搶答，並邀請 國稅局、地政事務所、公所及野鳥學會 共同參與，增強教育價值。活動透過模擬案例與互動遊戲，教導民眾 自用住宅用地及工業用地地價稅優惠、節稅權益及雲端發票使用，並提供線上查詢工具，提升民眾租稅合規意識。結果顯示，活動有效增加 雲端發票使用率、民眾參與度及租稅知識掌握度，未來可延伸至更多社區與校園，形成長期租稅教育機制，兼具 教育、娛樂與社區參與 功能，打造全方位智慧財稅推廣模式。

南染 (1410-TW) 於 2022 年宣布退出傳統紡織染整業務，轉型聚焦不動產租賃及半導體封測事業。受全球原物料價格上升、能源成本增加及人工短缺影響，染整毛利率下降，公司積極活化閒置廠房，桃園蘆竹及三重土地租金收益穩定增長至 0.8 億元。同時，轉投資南岩半導體，加強車用電子封裝測試布局，2025 年營收預估達 13 億元，毛利率提升至 28%，對 EPS 及股價形成支撐。2022 年股價最高衝至 48.05 元，創 22 年新高。專家建議，短期關注租金與封測收益，中期布局半導體成長，長期享受土地增值與產業升級紅利。南染成功轉型後，不僅改善財務績效，也符合都市再生與產業升級策略，預期將為股東與市場創造長期價值，成為傳統產業轉型的成功典範。

小港林園線是高雄市捷運南部延伸的重要建設，行政院於 2022 年 9 月正式核定，計畫於 2022 年底動工、2030 年完工通車。全長 11.59 公里，設置地下 6 站、高架 1 站，共 7 座車站，串聯小港區、林園區、臨海工業區、高雄港及亞洲新灣區，提升南北區域連結性。捷運計畫總經費 533.11 億元，結合 TOD（大眾運輸導向）策略，在 R4、RL5、RL6 周邊規劃 180 公頃捷運開發區，整合住宅、商業與公共設施，促進都市更新與土地價值提升。建成後，預計帶動 3.5 萬居民、1.2 萬就業人口，串聯半導體、石化及高科技產業，提升運輸效率與經濟活力。小港林園線將成為高雄市重要交通動脈與城市發展引擎，改善居民生活品質，帶動產業升級與都市發展，形成經濟、社會與環境三贏格局。

知名 YouTuber 阿滴因代言乙工建案「長群享享」，在網路上引發高度討論。影片中呈現的客廳、廚房、浴室與浴缸等場景，與一般住宅無異，但實際上屬於乙工住宅，容易讓消費者誤認，引起社會輿論風波。新北市城鄉發展局隨即前往稽查，確認建案已完銷並符合土地使用分區規定，但部分室內裝修仍需改善。立法院法制局也發布報告，指出工業住宅使用灰色地帶，提醒購屋者應注意契約中明確載明用途，以避免誤買。阿滴作為代言人雖提供曝光與銷售效益，但資訊透明度不足，讓部分民眾認為其應承擔更多社會責任。本事件凸顯乙工住宅市場需求仍在，但法規遵循、使用限制及資訊揭露的重要性。專家建議，購屋者、業者與代言人應共同提高透明度，確保長期投資價值與消費者權益，杜絕誤買風險，並兼顧法規與社會責任。

金寶（2312）成功打入 Apple Watch 供應鏈，標誌公司高端消費電子代工能力與全球布局取得重大突破。2022 年起，泰國園區開始放量生產 Apple Watch，並隨新一代產品推出持續加溫。受惠於訂單動能，碧武里及馬哈差工廠全線滿載，第三座園區也將於 2023 年第三季投產，單位規模超過既有工廠。前八個月營收達 1137 億元，年增率 30%，創歷史新高。金寶除依賴 Apple Watch 訂單外，亦拓展計算機、網通儲存、印表機及消費性家電產品線，降低單一市場依賴風險。泰國廠區導入自動化與智能化生產，提高效率及良率。專家指出，短期應關注新廠投產與出貨狀況，中期泰國園區滿載後營收與毛利提升可期，長期則有望建立穩定全球供應鏈地位，形成國際高端製造示範基地，支撐股東長期投資價值與持續回報。

力勁科技（558）於寧波杭州灣新區正式奠基大型壓鑄機研發及製造新廠房，標誌著企業產能擴張與智能化升級的重要里程碑。新廠房總占地 159,000 平方米，規劃包括高端壓鑄機生產線、鋁合金結構件研發中心、倉儲物流及辦公區，投產後年產值可達 40 億元。項目採用自動化生產線、MES 系統整合與 AI 智能檢測，實現高效率、低能耗及精準品質控制，同時支持全球汽車、電子及工業機械產業鏈。廠房設計模組化並引入綠色建材與節能設備，兼具擴建潛力與環保理念。該基地將成為全球產能最大、智能化程度最高的壓鑄機生產中心，不僅提升力勁科技全球市場競爭力，也推動下游產業升級，形成集研發、製造、物流與出口於一體的國際高端製造示範基地，奠定企業長期發展與全球市場領先地位。

五股垃圾山曾是台灣都市廢棄物治理痛點，但自 2019 年起，新北市政府透過「擴大五股都市計畫試辦方案」，結合產業納管與城市綠美學，成功將垃圾山轉型為 五股夏綠地。新北首座 AI 資收物分選廠房 將於年底完工，定位為 資源循環教育基地，結合 AI 智能分選、光學與磁選技術，可將資源細分為 56 類，每年處理 1.2 萬噸家戶資收物，減少 1560 噸雜質，降低焚化爐負擔。廠房設有觀景平台、參觀廊道與互動學習裝置，推廣 源頭減量、循環經濟與環境教育。此基地象徵 智慧城市、零碳永續與循環經濟示範，結合政府、企業與民眾的三方合作模式，為新北市打造 永續循環的城市綠能標竿，並提供台灣在國際綠色科技與智慧回收領域的示範經驗。

沙崙產業園區位於桃園大園，緊鄰航空城計畫核心，具備陸海空交通優勢，是北台灣新興的智慧物流與冷鏈產業聚落。自2018年啟動規劃以來，歷經基礎建設與土地標售，目前進駐率已逾七成，累計吸引超過180億元投資。園區以物流、倉儲、冷鏈與製造業為主軸，結合航空城10萬坪產專區及農漁業冷鏈園區，形成「製造+倉儲+冷鏈+出口」完整供應鏈。政府採取先租後售制度，降低企業資金壓力，確保土地效益。未來園區全面運作後，年產值可達120億元，創造逾3,500個就業機會，並帶動周邊商辦、住宅及交通建設發展。隨著跨境電商、AI物流與ESG趨勢加速，沙崙將不僅是地方產業基地，更是北台灣最具國際競爭力的智慧物流核心，成為台商回流與外資設點的首選。

高雄前鎮區近年因加工區轉型升級、臨港油槽遷移及亞灣區港埠再造，逐步從傳統工業區轉型為科技新創產業聚落。區內土地稀缺，加上台商回流設廠需求增加，工業地價格屢創新高，三年內從每坪約34萬元攀升至破40萬元。前鎮區擁有新生路科技廠辦、精密製造、倉儲物流及食品觀光工廠聚落，BMW、藍寶堅尼、DHL、建準科技及智冠科技等知名企業進駐，形成完整供應鏈與人才集群。陸海空運三大交通優勢使得企業物流成本低、運作效率高。面對稀缺土地與建築成本上升，企業可透過租賃降低初期資金壓力，或購地長期增值。專家建議投資者與擴廠業者掌握地段、產業聚落及運輸便利性，勇於布局搶先取得物件，以掌握未來增值契機。前鎮區已成為高雄南部最具投資價值與成長潛力的工業熱點。