2025年亞太地區工業用地投資持續升溫，受惠於央行降息及買賣雙方價格認知差距縮小，跨境資金加速流入。澳洲、日本與南韓仍為主要投資熱點，但台灣憑藉電子業先進製程擴廠優勢，推升工業用地及倉儲物流需求，逐步成為投資焦點。2024年台灣工業及倉儲物流成交量創歷史新高，預計2025年工業地產仍將主導市場。電子業擴廠、電商物流及資料中心三大動力驅動需求爆發，尤其最後一哩物流與智慧倉儲成為市場新寵。台灣工業用地收益率雖相較亞太區偏低，但穩定租金收入及再開發潛力吸引本土投資人長期布局。未來，隨著AI與雲端運算快速發展，資料中心投資熱度持續攀升。建議政府持續推動法規鬆綁及智慧綠能產業升級，促進外資參與與產業多元發展。整體而言，2025年台灣工業用地市場機遇與挑戰並存，將成為亞太投資人不可忽視的重要版圖。

威宏-KY宣布旗下孫公司威保柬埔寨新廠正式啟用，初期設置50條產線，主攻運動手套與護具配件生產，成為東南亞重要的生產基地。面對美中貿易戰及全球供應鏈重組，威宏-KY積極將產線由中國轉移至柬埔寨，以降低單一生產地風險，提升全球競爭力。柬埔寨憑藉低廉勞動成本、政策支持及鄰近港口的地理優勢，成為集團布局重心。自2016年起，威宏已將女用輕奢精品與休閒包袋產線陸續遷至當地，目前員工人數約3000人。新廠正加速驗廠程序，預計2025年下半年通過NIKE等大客戶認證後，將大幅擴大訂單承接量。威宏-KY亦斥資購入40萬平方公尺土地，自建高度自動化廠房，提升產能效率與品質管控。此舉不僅強化威宏在全球供應鏈的地位，也為柬埔寨帶來經濟成長與就業機會。未來威宏將持續擴大東南亞布局，鞏固市場競爭優勢，並積極應對全球貿易環境變化，抓住產業轉型與成長契機。

台積電宣布2奈米製程正式落腳台中中科，掀起科技業搶地潮！日月光矽品、美光、京元電等大廠同步擴充AI伺服器與先進封裝產能，鎖定新鉅科、友達中科廠房與土地，爭搶稀有高規無塵室現成廠房，節省3年以上建廠期與數十億投資成本。新鉅科后里七星園區5公頃廠房底價30億元，美光、美光與友達台南、中科廠轉手合作案備受關注。中科二期園區擴建案地主抗爭落幕，興農集團價購談判進入尾聲，預計2025 Q1完成簽約。目前中科七星園區土地行情站上70萬/坪，近三年漲幅22%，未來AI伺服器、記憶體、先進封裝產業鏈將集中台中，取代竹科成台灣AI晶圓重鎮。投資人與業界應掌握園區土地釋出、標售案與產能規劃，卡位2025產業紅利浪潮！

現階段台灣房市出現明顯反轉趨勢，房價預計較高點下跌超過10%，為購屋族帶來進場良機。但資訊不透明與央行第七波信用管制，對房貸成數嚴格限制，增加購屋複雜度與風險。本文聚焦五大關鍵議題：一是品牌建商的施工品質與售後保固，保障買方權益；二是生活機能與居家空間的實地勘查與平面設計評估，確保居住品質；三是預售屋、新成屋與中古屋的選擇，優先考慮蛋黃區，避免蛋殼區風險；四是掌握實價登錄背後的讓利促銷資訊，避免價格迷思；五是詳細了解央行信用管制政策及各銀行核貸實務，合理規劃貸款負擔。購屋者須多方蒐集資訊，細心評估自備款及貸款條件，避免糾紛與財務壓力。全面掌握以上五大議題，能有效降低購屋風險，做出理性決策，順利達成理想置產目標。

潤泰全（2915）近期在法說會中宣布，旗下擁有逾110億元的土地資產，正陸續釋出以活化資產，預計可帶來約87億元潛在獲利。公司由傳統紡織業轉型控股，主要依靠南山人壽與潤泰新兩大轉投資獲利，穩固未來營運基礎。土地方面，觀音廠4,600坪已完成標售談判，中壢一廠5,500坪則正在辦理工業用地轉住宅用地程序，其餘新豐、台中及桃園楊梅土地也部分出租或作停車場使用，土地布局具高度開發潛力。轉投資部分，南山人壽今年前11月稅後純益達411.1億元，持續為潤泰全帶來穩定現金流。流通業務面臨競爭壓力，大潤發中和店利潤率偏低，第三季淨利僅466萬元，預期年底可透過廠商回饋金改善。整體而言，潤泰全積極推動資產活化及多元轉型，配合穩健轉投資布局，未來營運動能看好，為投資人提供穩定獲利與資產增值的雙重保障。

2025年，台灣半導體產業持續擴張，尤其中南部科學園區如楠梓與橋頭科學園區快速建廠，吸引大量科技新貴南下置產。根據國科會數據，三大科學園區就業人口突破32萬，成為房市剛性需求主力。科技人對住宅的要求高度講究，品牌、地段、生活機能與戶數成為購屋四大關鍵。南部雙套房產品崛起，滿足單身或小家庭自住兼出租的彈性需求。交通建設完善，如中科特五號道路通車，進一步帶動周邊區域房價上漲。專家建議科技新貴選擇交通便捷、生活機能完善的區域，並重視建商品牌與社區管理品質，以提升投資穩定性。隨著產業與住宅雙輪驅動，中南部房市將持續活絡，成為台灣未來房地產發展的重要引擎。

2025年全台低度使用住宅已達86萬戶，占全國住宅總數9.32%，空屋問題日益嚴重。為活化閒置資產、穩定租屋市場，內政部積極推動「社會住宅包租代管」政策，鼓勵房東將空屋交由專業租賃業者管理，轉租給特定弱勢族群，享有房屋稅、地價稅、租金所得稅減免，以及公證費、保險費、修繕費補助，還提供3年免費管理服務，租金行情由政府訂定，保障屋主收益。內政部已提前達成8萬戶目標，未來聚焦六都熱區與高空置區，提升社宅量能。房東透過包租代管，不僅穩定收租、減輕稅負，更能有效對抗空屋稅與房地合一稅壓力，適合投資客、自住換屋族、首購族掌握最新政策利多，降低資產閒置風險。

桃園A8長庚生活圈位於林口與龜山交界，擁有成熟生活機能與便捷交通，成為北台灣穩定熱銷的住宅區。以長庚醫院為核心，結合機場捷運A8站、環球購物中心、三井Outlet與林口工業區、華亞科技園區，吸引醫護族群與通勤族入住。近年隨AI智慧產業園區規劃，帶動科技就業人口進駐，區域發展潛力看漲。房價方面，中古大樓每坪43~48萬，新建案站上6字頭，穩壓部分新北區域。雖然林口與A7重劃區新案湧現，長庚生活圈以成熟穩定優勢持續吸引保守型購屋族與置產客。未來在科技廊道建設與交通優勢加持下，區域房市將保持保值與穩健成長，成為北台灣置產自住雙適區域。

彰濱崙尾東工業區作為台灣老工業區成功轉型為綠能專區的典範，展現了產業轉型與政府政策協力的重要成果。該園區利用獨特的潮間帶地理優勢，積極發展海上及陸上太陽能光電設施，現已有六家綠能廠商承租，累計綠電產能達340MW，實現滿租狀態。透過「只租不售」的長期租賃策略，有效降低業者投資風險，吸引多元廠商進駐，並促進當地就業與經濟發展。大葉大學專家指出，合理的規劃與明確區域劃分，有助於減少社區反對聲浪，彰化地區充足日照條件更為光電產業提供天然優勢。此外，鄰近的雲林台西產業園區也採取智慧綠色產業多元策略，結合綠能與物流、製造，提升產業聚落彈性。彰濱崙尾東區的成功經驗不僅證明老園區轉型綠能的可行性，更為全台其他工業區綠能化提供寶貴範本，未來有望成為推動台灣永續發展的重要引擎。

《財政收支劃分法》修正案近日於立法院三讀通過，根據最新稅收試算，中央每年將額外撥付約3293億元予地方政府，顯著提升地方財政自主能力。台北市長蔣萬安指出，此舉對推動地方大型公共建設與完善公共服務具有劃時代意義。修正案調整所得稅、營業稅等稅收分配比例，使地方政府能獲得更穩定且充裕的財源，擴大預算彈性，強化地方治理。專家認為，財劃法不僅有助於縮小城鄉財政差距，促進區域均衡發展，還可提升地方政府財政透明度與管理能力。然而，中央與地方仍須強化協調機制與監督制度，以確保財政資源合理使用。以台北市為例，財劃法的通過為捷運建設、老舊校舍改建、親水城市等重大項目提供了穩定資金保障。未來，隨著財劃法逐步落實，台灣地方自治與公共建設將進入新階段，地方財政自主與公共服務品質有望同步提升，推動整體社會經濟均衡發展。

2016年施行的《國土計畫法》旨在建立合理土地使用秩序，兼顧國家發展與環境永續，但藍營執政的七大縣市（新北、桃園、台中、彰化、南投、雲林、台東）遲遲未提交國土功能分區圖，導致國土計畫推動停滯。地方政府質疑法案嚴重限制農地使用，農民生計受損，特別是禁止農地上興建加工廠、農舍及集運設施，且違規刑責與罰金過重，甚至被稱為「農地死刑法」。此外，檢舉獎金機制引發社區對立，原住民文化聚落也面臨拆遷壓力。內政部強調國土計畫法能加強國土保育與農地管理，並輔導違規工廠轉型，促進土地永續利用。專家建議應放寬農地附屬產業與加工用途，並兼顧農民生計與環境保護。未來，中央與地方需深化溝通，妥善調整政策細節，化解矛盾，推動國土計畫順利落實，保障農業發展與國家永續。

2025年，AI伺服器與半導體供應鏈全球重組，桃園憑藉國際機場、臺北港、自由貿易港區與高密度工業區，成為全球AI產業物流運籌樞紐。全台9成AI伺服器產能集中桃園，輝達、微軟、Supermicro等國際大廠與物流巨頭DHL、酷澎相繼進駐，帶動AI伺服器產值與供應鏈聚落升級。遠雄自貿港區24小時快遞清關、貨物免稅、冷鏈與整合型倉儲優勢，助攻跨境海空運物流整合。ASML、DHL搶佔桃園基地，正是看中桃園物流運籌與AI聚落完整性。本文解析桃園物流運籌優勢、AI伺服器產業鏈與國際招商實績，揭露桃園如何成為台灣AI伺服器出貨核心與全球運籌熱點。