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📉房地合一稅收下滑，房市交易量縮，怎麼投資因應才不吃虧？

作者：小編於 2025-06-12

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近年來，受央行多次升息與打房政策影響，台灣房市交易量顯著縮減，導致房地合一稅收出現明顯下滑。根據財政部統計，2025年前兩月房地合一稅收共57.6億元，較去年同期減少18.5%，其中2月個人房地合一稅收減少7%。各地區稅收表現不一，台中市仍為稅收冠軍，但年減幅達16.8%；新北市則逆勢成長9.9%。房價高企與資金成本增加使買賣雙方態度趨向保守，市場交易活絡度降低，進一步影響稅收。專家指出，短期內交易量難有大幅回升，但長期若政策穩定、利率趨緩，市場將逐步回穩。投資人應重視節稅規劃，善用持有超過兩年較低稅率、重購退稅等合法方式，並保存完整交易資料以避免稅務風險。未來房地合一稅收走勢將受央行政策與市場信心影響，投資人須持續關注政策變動，謹慎評估市場風險，制定有效節稅策略，才能在房市波動中穩健布局。

📉房地合一稅收下滑，房市交易量縮，怎麼投資因應才不吃虧？

1️⃣ 📊 引言：房地合一稅收縮影響房市與投資者
2️⃣ 🏠 房地合一稅制與繳稅情況概述
3️⃣ 📉 前兩月房地合一稅收統計數據深度解析
4️⃣ 🌆 區域稅收表現比較：台中、新北、高雄、桃園與台北
5️⃣ 🛠 交易量縮原因分析與市場反應
6️⃣ 💡 專家觀點：房市現況與未來趨勢
7️⃣ 📑 節稅技巧與申報建議
8️⃣ 📈 2025年房地合一稅收展望
9️⃣ 💬 結論與投資建議

1️⃣ 📊 引言：房地合一稅收縮影響房市與投資者

近年來，台灣房地產市場面臨諸多挑戰，特別是在央行連續升息與政府多次推出打房政策後，整體房市交易量明顯縮減，進而帶動房地合一稅收出現顯著下滑。根據財政部最新公布的統計資料，今年前兩月全台房地合一稅收共計57.6億元，較去年同期減少18.5%，其中2月個人房地合一稅收為37.2億元，年減幅度約7%。這些數據不僅反映出台灣房市買賣交易熱度明顯降溫，也直接影響投資者和屋主的稅務規劃與負擔。

房地合一稅作為政府調節房市的重要工具，其稅收變化經常被視為房市景氣的晴雨表。交易量的下降意味著市場活躍度不足，進而使稅收收入大幅減少，對於依賴房地產投資收益的民眾及企業而言，無疑帶來壓力與挑戰。本文將深入解析今年房地合一稅收縮減的主因，分析不同區域的稅收表現差異，並從投資者角度出發，提出具體的節稅策略與實務建議，協助讀者面對變化中的房市環境，做好財務規劃。

2️⃣ 🏠 房地合一稅制與繳稅情況概述

房地合一稅制度是針對房地產交易利得課徵所得稅，目的在於抑制短期投機炒作，促進房市健康發展。此稅制依持有年限劃分稅率，持有時間越短者稅率越高，鼓勵長期持有房產以穩定市場供需。2024年修正後，個人出售持有不動產2年內，最高稅率可達45%；若持有超過2年，稅率則依持有年限逐步下降，最終可降至20%左右。

持有年限	稅率說明	適用對象
2年內	最高45%	個人與企業房地交易
2年以上	漸進降低至最高20%	個人長期持有房產

2024年全台房地合一稅收總額高達約1000億元，顯示過去市場交易熱絡，但央行持續實施多波打房政策，導致交易量大幅縮減。今年初稅收的明顯下滑，成為房市調控成效與交易活絡度變化的直接反映。

3️⃣ 📉 前兩月房地合一稅收統計數據深度解析

從近兩年同期數據觀察，2025年前兩月房地合一稅收顯示明顯下降趨勢：

月份	稅收(億元)	年增減率
2024年1月	20.4	—
2025年1月	18.4	-9.8%
2024年2月	40.0	—
2025年2月	37.2	-7.0%
合計	57.6	-18.5%

2025年1月稅收較去年減少約9.8%，主因包括春節假期影響，交易活動減少。
2月稅收雖有回升，但仍較去年同期減少7%，顯示市場買氣尚未完全回溫。
全年累計，稅收下滑18.5%，主要反映交易量縮減，與央行升息及打房政策成效密切相關。

此數據透露出台灣房市短期內將維持較低交易活絡度，投資人與政策制定者均需調整預期。

4️⃣ 🌆 區域稅收表現比較：台中、新北、高雄、桃園與台北

不同區域房市表現不一，房地合一稅收也呈現明顯差異：

地區	2025年1-2月稅收(億元)	年增減率	主要原因說明
台中	13.7	-16.8%	房價高但交易量下滑
新北	12.8	+9.9%	重劃區開發活躍，交易支撐
高雄	7.1	-18.6%	市場整體冷卻
桃園	7.0	-24.7%	高房價抑制買氣
台北	5.1	-30.0%	房價高漲，交易量大幅萎縮

台中連續多年房價大幅上漲，過去交易熱絡，但近期受整體市場氣氛影響，交易量回落，稅收同步縮減。
新北市因部分重劃區持續開發與成交，稅收呈現逆勢成長，顯示新興區域仍有買盤支撐。
高雄、桃園與台北因房價高企，購買力受限，交易量大幅下降，稅收減幅顯著。

此區域差異反映出台灣房市結構多元化，投資者應依據區域特性做出靈活調整。

5️⃣ 🛠 交易量縮原因分析與市場反應

交易量縮主要來自多重因素影響，詳細分析如下：

央行多次升息與打房政策： 貸款利率持續攀升，資金成本大幅增加，抑制購屋需求，尤其首購族購屋壓力加重。
高房價壓抑需求： 土地及建築材料成本上升，房價維持高檔，許多潛在買家轉向觀望或延後購屋計畫。
稅制調整提高交易成本： 包括房地合一稅的強化及持有稅負增加，使短期投機行為成本加大。
市場信心趨於保守： 投資人及自住買家態度謹慎，二手市場成交週期拉長，流動性下降。

整體而言，市場進入調整階段，短期難以快速回溫，但也為理性投資者提供了機會窗口。

6️⃣ 💡 專家觀點：房市現況與未來趨勢

多位房地產專家與業界分析師指出，目前台灣房市正處於結構性調整階段，這種調整主要源自於政府持續強化的房市調控政策、央行升息對貸款利率的影響，以及整體經濟環境的不確定因素。短期內，由於資金成本提高、購屋需求趨緩，加上市場心理謹慎，房市交易量難以快速回升，這導致房地合一稅收出現明顯衰退。

然而，專家普遍認為，長期來看，只要政策環境趨於穩定，且利率開始趨緩回落，市場將會逐步恢復活力。隨著台灣人口結構逐漸老化與都市化持續推進，剛性需求仍然存在，尤其在區域核心城市與新興重劃區，有望成為房市回溫的重要支撐點。

專家建議投資人須保持理性，不應追逐短期波動或盲目加碼高價物件，而是應該根據自身財務狀況和投資目標，合理配置資產，分散風險。同時，房地合一稅負日益成為投資成本的重要環節，建議務必注重稅務規劃，充分利用政府提供的免稅額、重購退稅等優惠機制，以降低整體稅負壓力，提升投資報酬率。

7️⃣ 📑 節稅技巧與申報建議

在當前房市環境與稅制規範下，投資人若能掌握合理的節稅技巧，將能有效降低稅負，保障投資收益。以下為專家推薦的幾項節稅策略：

充分利用持有超過2年的較低稅率： 根據房地合一稅制規定，持有時間越長，稅率越低。建議投資人避免頻繁買賣，適度延長持有期限，達到降低稅率的效果。
合理利用重購退稅： 對於出售房地後，符合一定條件再次購買自住房產者，可申請重購退稅，減少稅金支出。投資人應詳細了解條件限制，避免因申報不符規定而遭罰。
保留完整交易文件與資金流證明： 包括買賣合約、發票、匯款記錄、相關憑證等，為稅務申報提供充足證據。如此不僅有利於合法節稅，也能避免因資料不足被稅局追補稅款及罰鍰。
與專業會計師、稅務顧問合作： 透過專業顧問制定符合自身狀況的節稅方案，避免因誤解法規導致風險，同時能掌握最新稅務政策變動，靈活調整投資策略。

8️⃣ 📈 2025年房地合一稅收展望

展望2025年，房地合一稅收的走勢將密切受到央行貨幣政策、政府調控措施與市場供需的多重影響。若央行持續維持高利率環境，資金成本高企將持續抑制購屋需求，使得房地合一稅收保持在低位，甚至可能繼續下滑。

反之，如果全球及國內經濟環境改善，央行政策趨向寬鬆，且房市信心逐步恢復，交易量有望回升，房地合一稅收也將隨之反彈。此外，若政府推出配套措施如房市稅負優化、首購優惠等，也將有助於激勵市場活絡。

然而，需注意的是，房市結構性問題仍存在，包括高房價與所得增長不匹配、投資過度集中等，這些因素可能限制稅收反彈幅度。因此，投資人與政策制定者均需審慎評估市場動態，適時調整策略與措施。

9️⃣ 💬 結論與投資建議

綜合以上分析，2025年房地合一稅收年減18%的現象反映出房市正處於調整期，短期交易量收縮將成為常態。投資人必須謹慎評估市場風險，提前做好稅務規劃，避免因盲目操作或申報錯誤而遭受罰款和補稅。

合理的節稅策略與充分的資料保存是保護自身權益的重要手段，建議與會計及稅務專家密切合作，掌握最新法規動態，制定切實可行的投資與節稅方案。長期而言，堅持理性投資、分散風險與注重財務健康，才是面對波動房市的不二法門。

持續關注政策與市場趨勢變化，適時調整策略，將有助於在變動的房市環境中穩健獲利，迎接未來可能的市場回暖。